Questa proprietà rurale, situata nelle vicinanze di Coín, offre una combinazione di tranquillità e comodità. A soli 7 km dal centro di Coín, questa finca di 265 m² su un terreno di 6.037 m² presenta un'opportunità di ristrutturazione. Con 4 camere da letto e 2 bagni, la casa, che risale al 1935 con aggiunte successive, dispone di una piscina privata e ampie aree esterne. La sua posizione garantisce viste panoramiche sulla campagna circostante, pur mantenendo un accesso agevole alle infrastrutture locali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è strategicamente posizionata nell'entroterra della Costa del Sol, a breve distanza da Coín. Questa localizzazione favorisce un ambiente residenziale sereno, beneficiando al contempo della vicinanza a centri urbani e servizi. L'accesso stradale è pratico, facilitando gli spostamenti quotidiani e l'esplorazione della regione circostante.
Questa finca si rivolge a chi cerca un progetto di ristrutturazione in un contesto rurale, con spazio per personalizzazione. Le dimensioni e la disposizione degli spazi offrono flessibilità per famiglie, uso equestre o potenziali attività ricettive, mantenendo un legame con la vita all'aria aperta.
La proprietà non è una nuova costruzione, ma una finca con una storia che risale al 1935. Attualmente è completata ma necessita di modernizzazione. Questo implica che i lavori futuri saranno focalizzati sul restauro e l'aggiornamento degli impianti e delle finiture esistenti, piuttosto che sulla costruzione ex novo.
Questo progetto non è adatto a chi cerca una proprietà nuova e pronta all'uso senza interventi. La necessità di modernizzazione è un fattore chiave. Non offre finiture di lusso immediate né l'efficienza energetica tipica delle nuove costruzioni, richiedendo un investimento aggiuntivo per raggiungere tali standard.
Ref: VL707445
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a diversi profili di acquirenti. È particolarmente indicata per coloro che desiderano intraprendere un progetto di ristrutturazione personalizzato, trasformando un'abitazione con potenziale in una dimora su misura. Famiglie che cercano spazio all'aperto e un ambiente più tranquillo potrebbero trovarla attraente, così come investitori interessati al mercato delle case rurali o all'agriturismo, data la possibilità di creare spazi indipendenti e la vasta estensione del terreno. Anche chi è attratto da un lifestyle rurale, magari con interesse per attività come l'equitazione (dato il terreno pianeggiante e recintato), troverà qui un ambiente favorevole. Infine, chi è alla ricerca di un rifugio lontano dal caos urbano ma con accesso ai servizi essenziali, potrebbe considerare questa finca un'opzione valida.
L'immobile presenta caratteristiche costruttive tipiche delle proprietà rurali spagnole, con elementi che necessitano di aggiornamento. Le finestre sono in legno, contribuendo a un'atmosfera tradizionale ma potenzialmente con scarse prestazioni termiche e acustiche moderne. La cucina è descritta come 'fully fitted', ma il contesto generale indica la necessità di una rivisitazione per adeguarla agli standard attuali. Il riscaldamento è affidato a una stufa a legna (log burner), suggerendo un sistema primario non centralizzato. La presenza di un cortile interno in stile spagnolo aggiunge un tocco architettonico distintivo. L'anno di costruzione originale (1935) e le successive aggiunte implicano una stratificazione di stili e materiali che richiederanno un'attenta valutazione durante la ristrutturazione. L'AFO (Asimilado Fuera de Ordenación) indica una regolarizzazione catastale, ma non implica un'alta qualità costruttiva intrinseca.
La proprietà è offerta al prezzo di €395.000. Questa cifra riflette lo stato attuale della finca, che necessita di interventi di modernizzazione. Essendo un'unità singola, la disponibilità è legata a questa specifica proprietà; non vi sono altre unità in vendita all'interno dello stesso complesso. Il prezzo è da considerarsi come punto di partenza per una negoziazione, tenendo conto dei costi aggiuntivi che potrebbero essere necessari per le ristrutturazioni e gli allestimenti desiderati dal futuro proprietario.
La proprietà è situata in un contesto prevalentemente rurale, ma a breve distanza da Coín, una cittadina con una popolazione di circa 26.000 abitanti. Questo significa che, pur godendo della tranquillità della campagna andalusa, si ha accesso a servizi essenziali come farmacie (a 161 m), supermercati (a 485 m) e centri sanitari (a 10 km). La vicinanza a ristoranti (7 nel raggio di 2 km) e scuole (4 nel raggio di 2 km) rende la vita quotidiana gestibile anche senza un uso costante dell'automobile, sebbene questa rimanga consigliata per raggiungere comodamente le aree più distanti o per esplorare la costa. Il ritmo di vita in questa zona è tipicamente più rilassato rispetto alle aree costiere più densamente popolate, offrendo un ambiente ideale per chi cerca pace e un contatto più stretto con la natura.
Vivere nei pressi di Coín offre un'esperienza che bilancia la tranquillità della vita rurale con la vicinanza alle comodità urbane. La proprietà si trova in un'area urbana con servizi a portata di mano, come farmacie a 161 metri e supermercati a 485 metri, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane. La presenza di 7 ristoranti e 4 scuole entro un raggio di 2 km supporta ulteriormente questa comodità. Tuttavia, per accedere a servizi più specializzati, come un ospedale (a 10 km) o per spostarsi verso la costa o l'aeroporto, un veicolo personale è consigliato. La prossimità a 12 fermate di trasporto pubblico, con 7 linee attive, offre un'alternativa, sebbene potenzialmente meno flessibile per raggiungere tutte le destinazioni.
La mappa mostra la posizione di Coín nell'entroterra della provincia di Málaga. La proprietà, situata nelle immediate vicinanze della città, beneficia di una collocazione che unisce la serenità della campagna con la prossimità ai servizi urbani. Questo posizionamento è centrale per comprendere l'equilibrio tra vita rurale e accesso alle infrastrutture regionali.
Coín si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 33 km a ovest del capoluogo e 30 km a nord di Marbella. Questa collocazione la rende un punto intermedio tra la costa meridionale, ricca di attività turistiche e balneari, e le aree interne più tranquille dell'Andalusia. La sua distanza dall'aeroporto di Malaga (circa 23 km) ne facilita l'accessibilità internazionale. Coín offre un'alternativa più autentica rispetto alle località costiere più turistiche, mantenendo un collegamento efficiente con le principali vie di comunicazione regionali.
La proprietà gode di una buona connettività generale. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 23 km in linea d'aria, rendendolo facilmente accessibile per viaggi internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa Torreblanca-Carvajal, si trovano a circa 17 km. Per gli appassionati di golf, Lauro Golf è a 11 km, mentre altri campi come Campo Europa e Campo América sono rispettivamente a 13 km. La presenza di una farmacia a soli 161 metri e un supermercato a 485 metri garantisce l'accesso rapido ai beni di prima necessità. L'ospedale più vicino è a 10 km, e per la ricarica di veicoli elettrici è disponibile una stazione a 10 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Coín beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue di circa 18.0°C, oscillando tra i 10°C nei mesi più freschi e i 27°C nei mesi più caldi. L'altitudine di 191 metri sul livello del mare contribuisce a un clima temperato. Le ore di sole annue sono elevate, con una media storica di 3.866 ore, favorendo un elevato numero di giornate all'aperto. Il periodo balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La posizione collinare offre viste panoramiche e un ambiente piacevole, con una pendenza gestibile del terreno circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa permette l'accesso a diverse opzioni ricreative. Le spiagge di Torreblanca e Los Boliches si trovano a circa 17-18 km di distanza, offrendo circa 4 mesi di stagione balneare con temperature dell'acqua adatte. Per gli amanti del golf, Lauro Golf è a 11.5 km, con ulteriori campi nelle vicinanze. La zona offre anche altre opportunità sportive, come piscine comunali a breve distanza (Piscina Municipal Juan Montes Hoyo a 0.5 km) e un centro sportivo dedicato all'airsoft a 3.9 km. La disponibilità di 24 strutture sportive nella regione suggerisce un'ampia gamma di attività per il tempo libero.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 33 km a ovest del capoluogo e 30 km a nord di Marbella. Questa collocazione la rende un punto intermedio tra la costa meridionale, ricca di attività turistiche e balneari, e le aree interne più tranquille dell'Andalusia. La sua distanza dall'aeroporto di Malaga (circa 23 km) ne facilita l'accessibilità internazionale. Coín offre un'alternativa più autentica rispetto alle località costiere più turistiche, mantenendo un collegamento efficiente con le principali vie di comunicazione regionali.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.5°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 64 mm |
| Marzo | 13.3°C | 59 mm |
| Aprile | 15.6°C | 43 mm |
| Maggio | 18.0°C | 35 mm |
| Giugno | 22.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.1°C | 67 mm |
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) o Alba Benalmadena a Benalmádena (a partire da €598.000), questa finca a Coín si posiziona con un prezzo di partenza di €395.000, che riflette la sua natura rurale e la necessità di ristrutturazione. Aby Upper, anch'esso a Estepona, parte da €320.000 ma potrebbe differire per tipologia e caratteristiche. La località di Coín, pur essendo nell'entroterra, offre un'alternativa al mercato immobiliare più saturo e orientato al turismo di massa delle zone costiere. I vantaggi includono un costo potenzialmente inferiore per metro quadrato di terreno e una maggiore tranquillità. Tuttavia, la distanza dal mare (circa 17 km) e la necessità di interventi di ammodernamento la distinguono da nuove costruzioni o proprietà ristrutturate in prima linea sulla costa, che spesso presentano prezzi più elevati ma offrono accesso immediato alle spiagge e alle infrastrutture turistiche più sviluppate. La scelta tra queste opzioni dipende dalle priorità dell'acquirente: vicinanza al mare e servizi turistici consolidati (Estepona, Benalmádena) versus spazio, potenziale di personalizzazione e un ritmo di vita più rurale (Coín).
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