マラガ県コインに位置するこの広大なカントリープロパティは、周囲の田園風景と山々を見渡す美しい眺望と、良好な道路アクセスを享受しています。完全にフェンスで囲まれた平坦な敷地に建つこの物件は、360度のパノラマビュー、多様な果樹、そして家族、乗馬、またはビジネスの可能性を秘めた静かな田舎暮らしを求める人々にとって理想的な、非常に実用的な間取りを提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
コインの町から約7km、車で約12分の距離に位置し、周囲の田園風景と山々へのアクセスが良い立地です。静かな田舎暮らしを求める一方で、生活に必要な施設へのアクセスも考慮されています。
広大な敷地と複数の建物は、乗馬やアグリツーリズムなどの事業展開、または大家族や多世代同居のニーズに対応可能です。独立した居住空間の可能性は、ゲスト用や賃貸用にも適しています。
この物件は、2024年現在、既存の建物であり、大規模な改修が必要な状態です。AFO（Acredited Factibilidad de Obra）証明書は取得済みであり、登録済みですが、新規開発プロジェクトとしての計画はありません。
この物件は、現在、改修が必要な状態であり、最新の設備やモダンなデザインを求める購入者には適していません。また、公共交通機関へのアクセスは限定的で、日常生活には車が便利です。田舎暮らしの静けさと引き換えに、都市部のような利便性はありません。
Ref: VL707445
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、静かな田舎暮らしを求め、広大な土地で趣味や事業を展開したいと考える個人や家族に適しています。例えば、乗馬のための馬を飼育したい、自家製農産物を育てたい、またはアグリツーリズムやカントリーハウスのような小規模な観光事業を始めたいという方には、そのポテンシャルが活かせるでしょう。また、複数の世代が同居するための広いスペースや、独立した居住空間を必要とする場合にも適しています。さらに、都市部での生活に疲れて、自然に囲まれたリラックスした環境で生活を再構築したいと考えている方にとっても、魅力的な選択肢となります。ただし、改修作業を自身で行う、または管理できる能力やリソースがあることが前提となります。
物件の主要な構造は、伝統的なスペインの建築様式に基づいています。窓は木製で、自然光を多く取り入れる設計です。暖房設備としては、リビングルームに大きな薪ストーブが設置されています。キッチンはフィッテッドキッチンですが、改修の余地があります。バスルームも同様に、現況のまま利用可能ですが、最新の設備への更新が推奨されます。床材や壁の仕上げは、既存のまま、または改修時に好みに応じて変更することが想定されます。伝統的なスパニッシュコートヤードは、物件の個性的な魅力の一部となっています。全体として、物件は良好な構造を持っていますが、現代的な居住基準を満たすためには、内外装ともに広範な改修と近代化が必要となります。
本物件は、€395,000から購入可能です。4つの寝室と2つのバスルームを備えた広さ265平方メートルの居住スペースは、6,037平方メートルの広大な敷地にあります。この価格帯で、これほどの広さと田舎暮らしのポテンシャルを持つ物件は、コイン周辺地域において、改修を前提とした場合、比較的手頃な選択肢と言えます。物件は現在、改修が必要な状態ですが、AFO証明書も取得済みで登録されています。改修の規模によっては、最終的な総費用が変動する可能性があります。
この物件は、スペインのアンダルシア地方、マラガ県コインの郊外に位置し、広大な敷地と複数の建物を持つカントリースタイルの不動産です。敷地面積は6,037平方メートルと広大で、平坦でフェンスで囲まれた土地には、果樹が植えられており、360度のパノラマビューが広がっています。主要な家屋は2階建てで、最大4つの寝室と2つのバスルームを備えています。また、1935年築の付属建物があり、収納スペースとして使用されていますが、改修によりさらなる可能性を秘めています。プライベートプール、複数の車両が駐車可能なスペース、ガレージ（追加の居住空間、ジム、オフィスへの転用も可能）も備わっています。この物件は、静かで自然に囲まれた生活を送りながらも、事業展開（乗馬、観光など）や大家族の居住、または二拠点生活を検討している層に適しています。生活コストは低く、年間地方税（IBI）は500ユーロ未満です。ただし、全体的な改修が必要です。
コインの町は、マスコス、マルベーリャ、マラガといった沿岸部の主要都市から内陸へ約23kmの位置にあり、周辺には農地や小規模な集落が点在しています。この物件は、町から約7km、車で約12分の距離にあり、静かな田舎の環境にありながらも、日常生活に必要なスーパーマーケット（485m）、薬局（161m）、レストラン（7軒）、学校（4校）などが半径2km圏内に点在しており、利便性も兼ね備えています。近隣には、公立プール（0.5km、1.5km）やスポーツセンター（3.9km）などのレクリエーション施設も存在します。標高191mに位置し、年間平均気温は18.0℃、夏は暖かく冬は穏やかな地中海性気候です。年間日照時間は3,866時間と豊富で、快適なアウトドアライフを楽しめます。
この地図は、スペイン南部のアンダルシア地方、マラガ県に位置するコイン周辺の地理的状況を示しています。示されているのは、本物件の具体的な立地、近隣の主要都市、空港、ビーチ、ゴルフコース、およびその他の重要なインフラへの距離や位置関係です。この情報は、物件の利便性、アクセス性、および周辺環境を理解する上で役立ちます。
コインは、マラガ県の内陸部に位置する町で、県都マラガ市から西へ約33km、コスタ・デル・ソルの人気リゾート地マルベーリャからは北へ約30kmの距離にあります。この立地は、沿岸部の賑わいと内陸部の静けさの中間に位置しており、両方の魅力を享受できるのが特徴です。マラガ空港へは約23km、主要なビーチやリゾート地へも車で約20～30分と、アクセスは良好です。周辺には、ラウロ・ゴルフなどのゴルフコースや、自然豊かな景観が広がっており、アクティブなライフスタイルにも適しています。
この物件は、アクセスに便利な立地にあります。最寄りのスーパーマーケットまで約485m、薬局まで約161mと、日常の買い物に不便はありません。半径2km以内には7軒のレストランと4校の学校があり、生活に必要なインフラが整っています。総合病院までは約10kmです。ビーチまでは約17km（車で約20～25分）、マラガ空港（AGP）までは約23km（車で約30分）と、空路でのアクセスも良好です。ゴルフ愛好家には、ラウロゴルフ（11km）、カンポ・ヨーロッパ（13km）、カンポ・アメリカ（13km）などのゴルフコースが近隣にあります。EV充電ステーションも約10kmの距離にあります。公共交通機関も12のバス停と7つの路線があり、利用可能です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コインは、標高191mに位置し、内陸部特有の気候特性を持っています。年間平均気温は18.0℃で、極端な暑さや寒さは少なく、年間を通じて快適に過ごせます。特に、年間日照時間は3,866時間と非常に豊富で、太陽の光を存分に浴びることができます。夏は日中の気温が27℃を超えることもありますが、湿度は低めです。冬は平均気温が10℃前後と穏やかな気候です。水泳シーズンは、水温が20℃以上になる4ヶ月間とされています。周囲は緑豊かな田園風景と山々に囲まれており、自然環境に恵まれています。この気候と環境は、アウトドアアクティビティやガーデニングを楽しむのに適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の最も近いビーチは、プラヤ・トーレブランカ＝カルバハル（17km）であり、車で約20～25分でアクセス可能です。その他、プラヤ・デ・ロス・ボリチェス（17km）、プラヤ・デ・トーレブランカ（18km）も比較的近距離にあります。これらのビーチは、地中海沿岸の典型的なリゾートエリアに位置しており、様々なウォータースポーツやレクリエーションが楽しめます。ゴルフに関しては、ラウロゴルフ（11km）、カンポ・ヨーロッパ（13km）、カンポ・アメリカ（13km）など、複数のゴルフコースが車で短時間でアクセスできる範囲にあります。また、地域には公立プール（0.5km、1.5km）やスポーツセンター（3.9km）などの施設もあり、多様なレクリエーションの選択肢が提供されています。
24 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コインは、マラガ県の内陸部に位置する町で、県都マラガ市から西へ約33km、コスタ・デル・ソルの人気リゾート地マルベーリャからは北へ約30kmの距離にあります。この立地は、沿岸部の賑わいと内陸部の静けさの中間に位置しており、両方の魅力を享受できるのが特徴です。マラガ空港へは約23km、主要なビーチやリゾート地へも車で約20～30分と、アクセスは良好です。周辺には、ラウロ・ゴルフなどのゴルフコースや、自然豊かな景観が広がっており、アクティブなライフスタイルにも適しています。
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.5°C | 60 mm |
| 2月 | 11.0°C | 64 mm |
| 3月 | 13.3°C | 59 mm |
| 4月 | 15.6°C | 43 mm |
| 5月 | 18.0°C | 35 mm |
| 6月 | 22.6°C | 9 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 15 mm |
| 10月 | 18.4°C | 57 mm |
| 11月 | 14.1°C | 79 mm |
| 12月 | 11.1°C | 67 mm |
コスタ・デル・ソル地域では、一般的に沿岸部の新築物件は比較的高価であり、㎡単価も高くなる傾向があります。例えば、エステポナの「Acqua Gardens」は€418,800から、ベナルマデナの「Alba Benalmadena」は€598,000からと、新築または現代的なアパートメントやヴィラは、より高額な価格帯で提供されています。一方、コインのような内陸部の物件は、土地の広さやプライベート感を重視する場合、より手頃な価格で広大な敷地を得られる可能性があります。本物件（€395,000）は、広さ265㎡の居住スペースと6,037㎡の広大な敷地を考慮すると、改修の必要性を差し引いても、沿岸部の同等面積の物件と比較して、魅力的な価格設定と言えます。エステポナの「Aby Upper」（€320,000）は、価格は低いものの、物件のタイプや面積、立地条件が異なるため、直接的な比較は難しいですが、コインの物件は、より田舎暮らしや広大な敷地を求める層に特化した選択肢となります。近隣の同様のファームハウスやコルティホも、しばしば改修が必要な状態で見つかり、価格帯は物件の状態、規模、立地によって大きく変動します。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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