Diese moderne Designer-Villa befindet sich in Pedreguer, Provinz Alicante, und bietet ein landliches Wohnerlebnis nur wenige Kilometer von der Küste entfernt. Mit 465 m² Wohnfläche und einem 4.000 m² großen Grundstück bietet das Projekt Platz und Privatsphäre. Die Lage ist landeinwärts, aber städtisch, mit grundlegenden Einrichtungen in Gehweite. Das Design zeichnet sich durch einen offenen Wohnbereich mit viel Tageslicht, integrierte Terrassen und einen Luxus-Außenpool mit Strandzugang aus. Die Ausstattung umfasst moderne Materialien wie PVC-Fenster und ein vollautomatisiertes Sicherheitssystem.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in einer städtischen Umgebung von Pedreguer, am Fuße der Muntanya Gran. Die unmittelbare Umgebung liegt landeinwärts mit einem flachen Gefälle von 1,0 % in Richtung Küste. Die Lage bietet Zugang zu Dorfeinrichtungen, während die Küste und das nahe gelegene Jalon-Tal in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und Infrastruktur ist gegeben.
Der Grundriss von 465 m², aufgeteilt in vier Schlaf- und vier Baderäume, erfüllt den Bedarf an Platz für Familien oder Gäste. Die Villa ist für das Wohnen im Freien konzipiert und verfügt über eine überdachte Terrasse, eine Außenküche und einen großen Swimmingpool. Das automatische Tor und das eingezäunte 4.000 m² Grundstück sowie zusätzliches rustikes Land bieten Privatsphäre und Sicherheit, geeignet für Dauerwohnsitz oder als Ferienhaus.
Diese Neubau-Villa verfügt über hochwertige technische Spezifikationen. Die Konstruktion umfasst eine Eisenstruktur zur Vermeidung hoher Luftfeuchtigkeit, was zur Haltbarkeit beiträgt. Es gibt Velux-Dachfenster mit Fernbedienung und Regensensoren sowie Rollläden und Insektengitter an allen Fenstern, die zentral verriegelt werden können. Die Wasserversorgung für die Gartenbewässerung stammt aus einem privaten Brunnen mit Regenwassersammlung.
Das Projekt liegt nicht direkt am Strand; das Meer ist über 7 Kilometer entfernt, wodurch tägliche Spaziergänge zum Strand unmöglich sind. Für den Zugang zu weiteren Einrichtungen oder Flughäfen ist ein Auto erforderlich. Das Grundstück ist groß und pflegeintensiv, was körperlichen Einsatz oder externe Hilfe für die Gartenpflege der Obstbäume und des Geländes erfordert.
Ref: VL589875
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dies ist passend für Käufer, die eine Kombination aus Platz und modernem Komfort suchen, aber nicht direkt am Strand wohnen wollen oder können. Die Umgebung eignet sich für Familien, die Sicherheit und Privatsphäre durch das umzäunte Grundstück suchen. Auch für Menschen, die einen Arbeitsplatz oder ein Home-Studio benötigen, da das Haus viele ruhige Ecken bietet. Das Vorhandensein von automatischer Bewässerung und einem Brunnen macht es für diejenigen interessant, die gerne gärtnern, dies aber effizient organisieren möchten. Die Nähe von Einrichtungen in Gehweite ist ein Pluspunkt für diejenigen, die für den täglichen Einkauf weniger vom Auto abhängig sein wollen.
Die Ausstattung zeigt einen Fokus auf Haltbarkeit und Komfort. Fenster sind aus PVC mit integrierten Rollläden und Insektengittern, was zum Wärmeschutz und Insektenschutz beiträgt. Das Dach verfügt über eine spezielle Eisenstruktur, um Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden. Die 'Velux'-Dachfenster haben Sensoren und elektrische Steuerungen für die Lüftung. Draußen gibt es eine Pflasterung und einen angelegten Pool mit Strandzugang und Wasserfall, was auf ein durchdachtes Design des Außenbereichs hinweist.
Der Preis für diese freistehende Villa beginnt bei €1.290.000. In diesem Preis sind 465 m² Wohnfläche und ein 4.000 m² Grundstück enthalten. Angesichts der Abmessungen und des Automatisierungsgrades positioniert sich der Preis im höheren Segment des lokalen Marktes für Pedreguer. Die Unterhaltskosten für das Grundstück und die technischen Anlagen müssen neben der Kaufsumme berücksichtigt werden.
Pedreguer bietet eine Lebensumgebung, die auf der Mischung aus Landwirtschaft und Moderne basiert. Die Villa liegt nur 68 Meter von einem Supermarkt und 36 Meter von einer Apotheke entfernt, was die täglichen Erledigungen sehr praktisch macht. Abends können die Terrassen um den Pool genutzt werden, der von einem Elektrozaun für Haustiere umgeben ist. Die Gegend ist relativ ruhig, partly weil die Villa in einer Sackgasse liegt. Die Nähe zum Jalon-Tal bedeutet im Frühling eine blühende Landschaft von Mandelbäumen. Die Küstenstädte Dénia und Xàbia sind für kulturelle Ausflüge und größere Angebote in der Nähe, während der Flughafen Alicante für internationale Verbindungen zugänglich ist.
Die Infrastruktur rund um Pedreguer macht das Leben in dieser Region praktisch. Ein Krankenhaus befindet sich 4,5 Kilometer entfernt für die medizinische Versorgung. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist gut, mit Anschlüssen an die Autobahn Richtung Küste und Städte. Für Golfer liegen die Plätze Llebeig und Gregal nur 3,5 Kilometer entfernt, was dieses Projekt für Sportbegeisterte attraktiv macht. Die Küste bei Platja dels Molins ist etwa 7,5 Kilometer Luftlinie entfernt, was bedeutet, dass ein Strandbesuch eine kurze Fahrt erfordert.
Diese Karte zeigt die Lage der Villa in Pedreguer und die direkte Umgebung. Die Entfernungen zu Stränden, Golfplätzen und Städten wurden als Luftlinie gemessen. Sie sehen die Balance zwischen der ländlichen Lage und der Nähe zu Küstenstädten.
Pedreguer liegt in der Marina Alta zwischen den größeren Küstenstädten Dénia und Xàbia. Diese Positionierung sorgt dafür, dass man in einer ruhigeren, ländlichen Gegend mit Einrichtungen in unmittelbarer Nähe wohnt, aber nah am touristischen Angebot der Costa Blanca. Die Erreichbarkeit nach Valencia im Norden und Alicante im Süden ist über die Autobahnen günstig. Dieses Projekt bietet eine ländliche Alternative zu den belebteren Küstenorten.
Die Erreichbarkeit dieses Projekts ist zentral innerhalb der Region. Strände wie Platja dels Molins und Platja de l'Amadrava sind 5 bis 7,5 Kilometer Luftlinie entfernt. Die Flughäfen Alicante-Elche und Valencia sind 77 bzw. 85 Kilometer entfernt. Für tägliche Bedürfnisse ist ein Supermarkt in 68 Metern Entfernung vorhanden. Der nächste Golfplatz, Llebeig, ist 3,5 Kilometer entfernt. Für die meisten längeren Strecken ist ein Auto notwendig, obwohl die grundlegenden Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind.
| Strandentfernung | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region hat eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C mit historischen Sonnenstunden von rund 3.700 pro Jahr. Die Lage auf 48 Meter über dem Meeresspiegel und das flache Gefälle sorgen für ein stabiles Mikroklima. Die Badesaison dauert etwa 4 Monate, wobei die Wassertemperatur über 20 °C steigt. Die presence der Muntanya Gran und des Jalon-Tals sorgt für eine Landschaft, die dank Landwirtschaft und Obstbäume grün ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl das Projekt landeinwärts liegt, ist der Freizeitwert hoch due to the Nähe zu verschiedenen Stränden. Platja dels Molins und Platja de l'Amadrava sind schnell erreichbar. Die lokalen Golfplätze Llebeig und Gregal bieten 3,5 km Sportmöglichkeiten. Der große 4.000 m² Garten mit Pool und Wasserfall fungiert als privater Freizeitbereich. Die Lage in der Nähe des Jalon-Tals bietet Möglichkeiten für Wander- und Fahrradtouren in einer natürlichen Umgebung.
Quelle: OpenStreetMap
Pedreguer liegt in der Marina Alta zwischen den größeren Küstenstädten Dénia und Xàbia. Diese Positionierung sorgt dafür, dass man in einer ruhigeren, ländlichen Gegend mit Einrichtungen in unmittelbarer Nähe wohnt, aber nah am touristischen Angebot der Costa Blanca. Die Erreichbarkeit nach Valencia im Norden und Alicante im Süden ist über die Autobahnen günstig. Dieses Projekt bietet eine ländliche Alternative zu den belebteren Küstenorten.
Pedreguer ist eine Gemeinde im Südosten von Spanien in der Provinz Alicante in der Valencianischen Gemeinschaft. 2025 hatte die Gemeinde 8.849 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Flach
Verglichen mit dem Projekt in Pedreguer sind vergleichbare Villen in Benissa (Falco 8 Luxury House) und Altea deutlich teurer, mit Preisen ab über €4.000.000. Der Preis von €1.290.000 für die Villa in Pedreguer spiegelt die landeinwärts gelegene Lage weiter von der direkten Küste wider. Die Größe des Grundstücks und die Qualität der Ausstattung sind jedoch vergleichbar mit diesen teureren Projekten. Während Altea und Benissa direkten Meerblick und Hafenflair bieten, bietet Pedreguer mehr Privatsphäre und Fläche für das Budget. Das Projekt in Finestrat (Villa Roma 15) ist preislich vergleichbar, unterscheidet sich aber in Lageatmosphäre und Entfernung zur Küste. Pedreguer zeichnet sich durch die Kombination von Dorfeinrichtungen in Gehweite mit dem Raum eines Landguts aus.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach dem richtigen Zuhause. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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