Questa villa indipendente di design moderno è situata a Pedreguer, nella provincia di Alicante. La proprietà si trova in una zona urbana con servizi a breve distanza a piedi, pur mantenendo un carattere riservato. Con una superficie abitabile di 465 m² e un terreno di 4.000 m², la villa offre spazi ampi con una pianta distribuita su quattro camere e quattro bagni. La posizione combina l'accessibilità alle località costiere come Dénia e Xàbia con la tranquillità dell'entroterra, vicino alla valle di Jalón.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in una strada chiusa, garantendo un ambiente privato. La posizione è urbana e collegata, con un supermercato a 68 metri e una farmacia a 36 metri. Sebbene l'area sia residenziale e fornita, la villa si trova a circa 7,5 km in linea d'aria dal mare, richiedendo un mezzo di trasporto per raggiungere la spiaggia. L'altezza sul livello del mare è di 48 metri, offrendo una vista elevata senza eccessiva pendenza.
Con una superficie di 465 m² e 4.000 m² di terreno, questa villa soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi interni ed esterni ampi. L'ampio terreno è recintato, una caratteristica specifica per la sicurezza degli animali domestici. La proprietà include un garage e ampie terrazze, rispondendo alla necessità di parcheggio coperto e aree esterne per il relax. Il sistema di irrigazione automatica supporta la manutenzione del giardino senza intervento manuale continuo.
Sebbene la proprietà sia una villa di design moderno, i dati non specificano se è una costruzione di nuova realizzazione o una ristrutturazione completa. L'uso di finestre in PVC con zanzariere elettriche e tetti in Velux con sensori di pioggia indica un'involucro edilizio moderno. Le finiture tecniche, come la recinzione elettrica perimetrale e l'irrigazione automatizzata, suggeriscono un livello di automazione domestica avanzato.
Questa proprietà non si trova direttamente sulla spiaggia; la distanza in linea d'aria per la spiaggia più vicina è di circa 7,5 km, quindi l'accesso diretto al mare non è possibile a piedi. Il terreno di 4.000 m², oltre a ulteriori 5.000 m² di terreno rustico, richiede manutenzione continua, nonostante l'irrigazione automatica. La posizione in strada chiusa riduce il traffico diretto, ma richiede comunque l'uso dell'auto per la maggior parte degli spostamenti extra-urbani.
Ref: VL589875
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è adatta a chi cerca una residenza principale o una seconda casa con spazi esterni significativi. La configurazione con quattro camere e quattro bagni supporta nuclei familiari numerosi o accoglienza per ospiti frequenti. La recinzione perimetrale e il terreno recintato rispondono specificamente alle esigenze di chi possiede animali domestici. La presenza di un garage e un sistema di allarme soddisfa requisiti di sicurezza e parcheggio. È una scelta appropriata per chi non necessita di vicinanza immediata alla spiaggia e preferisce la tranquillità dell'entroterra, pur rimanendo collegato ai servizi urbani di Pedreguer.
La struttura del tetto è in ferro, una scelta progettuale volta a ridurre l'umidità interna. Le finestre sono in PVC, materiale scelto per l'isolamento termico e la resistenza, dotate di tapparelle elettriche e zanzariere avvolgibili automatizzate. L'illuminazione naturale è gestita tramite finestre Velux con apertura a distanza. Gli infissi presentano un sistema di chiusura centralizzato. Le finiture esterne includono una piscina con ingresso a spiaggia e cascata, e un cancello d'ingresso automatico. L'intera proprietà è dotata di un sistema di allarme e recinzione elettrica perimetrale.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di € 1.290.000. Considerando la superficie abitabile di 465 m² e il terreno di 4.000 m², il posizionamento di prezzo riflette una proprietà di ampia metratura con finiture di design e terreno esteso. Non ci sono dati su variazioni di prezzo o diverse unità all'interno dello stesso progetto, suggerendo un'offerta singola piuttosto che uno sviluppo residenziale multi-unità.
Vivere qui significa abitare in una residenza privata circondata da un giardino recintato di 4.000 m². L'assenza di traffico di passaggio sulla strada crea un ambiente silenzioso, adatto a chi cerca privacy. La presenza di un pozzo per l'irrigazione e di alberi da frutto inserisce la proprietà in un contesto agricolo curato. La giornata tipo può iniziare collassando le tapparelle elettriche in modo centralizzato e godendo della colazione sulla terrazza coperta. Nonostante la tranquillità, i servizi essenziali come farmacia e supermercato sono a pochi passi, permettendo di gestire le necessità quotidiane senza spostamenti lunghi. La sera, la piscina con ingresso a spiaggia e cascata offre una zona di relax privata, protetta da recinzioni elettriche perimetrali ideali per la sicurezza degli animali.
Pedreguer offre un ambiente urbano con servizi essenziali raggiungibili a piedi. La densità di ristoranti (10 entro 2 km) e farmacie (1 entro 2 km) indica una copertura pratica per la vita quotidiana. La vicinanza alle città costiere di Dénia e Xàbia, così come alla valle di Jalón, amplia le opzioni per tempo libero e shopping. L'infrastruttura include 4 linee di trasporto pubblico e 18 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti locali senza l'uso esclusivo dell'auto. Tuttavia, per raggiungere le spiagge, situate a circa 7,5 km, o l'aeroporto di Alicante a 77 km, il veicolo privato è lo strumento più efficiente.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno di Pedreguer, evidenziando la strada chiusa e la vicinanza ai servizi urbani. Le distanze verso le coste di Dénia e Xàbia verso est e la valle di Jalón verso ovest sono visibili.
Pedreguer si trova nella comarca della Marina Alta. La sua posizione geografica è strategica, situata ai piedi della Muntanya Gran e tra le località costiere di Dénia e Xàbia. Questo colloca la proprietà nell'entroterra ma a breve distanza in auto dalle principali destinazioni turistiche della Costa Blanca. La connessione con la valle di Jalón aggiunge un elemento naturale e agricolo al contesto regionale.
Gli ospedali si trovano a 4,5 km dalla proprietà. Le spiagge più vicine, Platja dels Molins e Platja de l'Amadrava, distano circa 7,5 km in linea d'aria. I campi da golf più prossimi, Llebeig e Gregal, sono a 3,5 km. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 77 km, mentre quello di Valencia circa 85 km. L'accesso ai servizi locali come supermercati e farmacie è immediato a piedi. La stazione ferroviaria più vicina è Gata, a 9,4 km.
| Distanza dal mare | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C. Gli storici dati meteorologici indicano 3.732 ore di sole all'anno. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua uguale o superiore ai 20°C, dura circa 4 mesi. L'altitudine di 48 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità. La vicinanza alla valle di Jalón offre paesaggi caratteristici della fioritura dei mandorli in primavera.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine si trovano a una distanza di circa 7,5 km. Non ci sono dati specifici sulla presenza di Bandiere Blu per le spiagge elencate nel raggio immediato. Per quanto riguarda lo sport, sono presenti due campi da golf (Llebeig e Gregal) a 3,5 km e il Club de Golf Jávea a 11 km. L'ampio terreno privato con piscina e aree verdi fornisce opportunità ricreative domestiche. La città organizza 32 feste locali all'anno, indicando un'attività culturale e sociale vivace.
Fonte: OpenStreetMap
Pedreguer si trova nella comarca della Marina Alta. La sua posizione geografica è strategica, situata ai piedi della Muntanya Gran e tra le località costiere di Dénia e Xàbia. Questo colloca la proprietà nell'entroterra ma a breve distanza in auto dalle principali destinazioni turistiche della Costa Blanca. La connessione con la valle di Jalón aggiunge un elemento naturale e agricolo al contesto regionale.
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti di lusso come Falco 8 Luxury House a Benissa (da € 4.250.000) o Ville Romana a Finestrat (da € 4.450.000), questa villa a Pedreguer è offerta a un punto di ingresso inferiore, pur mantenendo metrature esterne significative. Mentre le proprietà ad Altea e Benissa sono spesso posizionate più vicino alla costa o su scogliere panoramiche, questa proprietà offre più spazio vitale interno ed esterno in rapporto al prezzo, scambiando la vista mare immediata per una maggiore estensione del terreno (4.000 m² più terreno rustico). La posizione di Pedreguer offre un ambiente più autentico e meno turistico rispetto alle località balneari di lusso, pur essendo ben collegata. A differenza delle ville nelle zone di Costa del Sol più esclusive, dove i terreni di queste dimensioni sono rari o estremamente costosi, qui il prezzo riflette il mercato dell'entroterra della Costa Blanca.
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