立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ペドレゲールの市街地に隣接し、スーパーマーケットまで68m、薬局まで36mと、日常の買い物範囲が徒歩圏内にあります。海までの直線距離は約7.5km（プラッハ・デルス・モリンス）、ゴルフコースまでは3.5km圏内に位置しており、都市部の利便性と近郊のレジャー施設へのアクセスが均衡しています。
465㎡の居住面積は、ファミリーやグループ滞在に対応可能な広さを確保しています。屋根裏のVelux窓からの採光や、自動制御される蚊帳やシャッターなど、居住環境をコントロールする機能が多数導入されています。また、敷地内には自動灌漑システムや雨水利用の貯水槽を備え、庭木の維持管理にも配慮されています。
鉄骨構造による高い耐久性と、PVCサッシによる断熱性能が特徴です。屋根には雨センサー付きの自動開閉窓を採用するなど、気候変化に対応する近代的な技術が用いられています。リモコン操作可能な自動ゲートや周囲の電気柵など、セキュリティ面においても最新の設備が整っています。
この物件は市街地に近いものの、敷地が広大であるため庭の維持管理には一定の労力が必要です。また、海までは車での移動が想定され（直線距離7.5km）、直線距離で77km離れるアリカンテ空港へのアクセスには自動車が必須となります。
Ref: VL589875
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
日常的な買い物を徒歩で済ませたいというニーズと、同時にプールや広い庭でのプライベートな時間を重視するニーズの両立を求めるケースに適しています。気候が温暖で、日光を十分に取り込む設計（Velux窓）のため、曇りの少ない地域での生活を好む方に fitting します。また、敷地内での犬の飼育（電気柵による囲い）を検討している方や、自動化された設備による快適性を重視する方にとって魅力的な選択肢となります。
構造面では湿気の影響を受けにくい鉄骨構造を採用し、窓にはPVC素材を使用することで断熱性と耐久性を確保しています。屋根には雨センサーと連動するVeluxの電動天窓を配置し、降雨時には自動的に閉じる機能が備わっています。シャッターや蚊帳、鍵の集中管理システムなど、開口部のセキュリティと操作の利便性が統合されています。プライベートプールはビーチエントリー方式を取り入れており、庭のデザインには排水システムが組み込まれています。
価格は€1,290,000から設定されています。近隣のベニサやアルテアにある類似の高級物件と比較すると、4,000㎡の広大な敷地を持ちながら比較的競争力のある価格帯に位置しています。不動産市場において、土地の広さと建物の機能性を重視する層に適したプライシングと言えます。
ペドレゲールはアリカンテ県のマリーナ・アルタ地域に位置する町で、標高48mの丘陵地帯にあり、モンタニャ・グランの麓に広がっています。年間3,732時間の日照時間と平均気温18.5℃という気候データが示す通り、温暖な環境が特徴です。この物件は、日常的な買い物が徒歩で完了する「生活圏」と、静かな別荘地としての「プライベート空間」を兼ね備えています。中心部へは徒歩でアクセス可能でありながら、通り抜け道路のない路地に面しているため、通過交通の影響を受けにくいです。
物件はペドレゲールの市街地に近接しており、スーパーマーケットやレストランへのアクセスが容易です。位置するマリーナ・アルタ地域は、アーモンドの花で有名なるハロン・バレーや、海岸都市のデニアとハベアに近く、内陸部の豊かな自然と海岸線へのアクセスが可能です。これは、日本人駐在員や観光客にも人気のあるコスタ・ブランカ地方の北側エリアの一部を形成しています。
地図は、ペドレゲール市街地の南側エリアと、周囲のモンタニャ・グラン山系との位置関係を示しています。また、海岸線までの距離（直線距離7.5km）や、近隣のゴルフコースの配置も確認できます。
この物件は、スペイン屈指のリゾート地であるコスタ・ブランカ北部のマリーナ・アルタ地域に位置しています。アリカンテ県に含まれますが、文化的・地理的にはバレンシア地方の影響も強く、デニアやハベアという二つの主要都市の中間点に位置する戦略的なロケーションです。
主要な道路網への接続は良好ですが、空港へのアクセスはアリカンテ・エルチェ（ALC）まで直線距離で約77km、バレンシア（VLC）まで約85kmとなっており、自動車移動が前提となります。最寄りのプラッハ・デルス・モリンス海浜までは直線距離7.5km、ゴルフクラブ（Llebeig, Gregal）までは3.5kmです。公共交通機関は路線バス4本が利用可能で、最寄りの鉄道駅（Gata）は9.4kmの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間日照時間が3,732時間に達し、平均気温は18.5℃です。水温が20℃以上になる「水泳シーズン」は年間4ヶ月続き、地中海性気候の恩恵を強く受けます。標高48mという位置関係と、周囲の山々（モンタニャ・グラン）が作る地形により、海風と内陸の空気が交差する環境が形成されています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離7.5km～7.9kmの位置に複数の海浜（プラッハ・デルス・モリンスなど）が存在します。また、3.5km圏内に2つのゴルフコース（Llebeig, Gregal）があり、レクリエーション活動の選択肢が豊富です。敷地内のプライベートプールだけでなく、近隣のゴルフ施設や海浜を利用することで、多様な余暇活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
この物件は、スペイン屈指のリゾート地であるコスタ・ブランカ北部のマリーナ・アルタ地域に位置しています。アリカンテ県に含まれますが、文化的・地理的にはバレンシア地方の影響も強く、デニアやハベアという二つの主要都市の中間点に位置する戦略的なロケーションです。
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
平坦
近隣のベニサやアルテア、フィネストラットにある同クラスの物件（€4,250,000～€6,490,000）と比較して、この物件の価格（€1,290,000）は、広大な土地面積（4,000㎡ + 5,000㎡）を考慮すると非常に有利に設定されています。特にアルテアの物件は市場で高値で取引されますが、ペドレゲールはまだ比較的手頃な価格で豊富な土地を確保できるエリアです。アリカンテ空港まで77km、バレンシア空港まで85kmという距離は、海岸沿いのリゾートエリアと比較して若干の移動時間を要しますが、その分、静寂で広大な土地を持つという独自の価値を提供しています。デニアやハベアといった主要都市へのアクセスを維持しつつ、高級物件よりも低コストで「ゆとりのある生活」を実現できる点が、この物件の最大の競争力です。
Maikoはスペイン不動産市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気海岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は物件の場所、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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