Esta villa isolada de design moderno situa-se em Pedreguer, na província de Alicante. A propriedade está localizada numa zona urbana com estabelecimentos a poucos minutos a pé, mantendo simultaneamente um ambiente privado. Com uma área habitacional de 465 m² e um terreno de 4.000 m², a villa oferece espaços generosos distribuídos por quatro quartos e quatro casas de banho. A localização combina a acessibilidade às localidades costeiras de Dénia e Xàbia com a tranquilidade do interior, perto do vale de Jalón.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada numa rua sem saída, garantindo um ambiente privadíssimo. A localização é urbana e conectada, com um supermercado a 68 metros e uma farmácia a 36 metros. Embora a área seja residencial e servida, a villa encontra-se a cerca de 7,5 km em linha reta do mar, requerendo um meio de transporte para chegar à praia. A altitude em relação ao nível do mar é de 48 metros, proporcionando uma vista elevada sem grande inclinação.
Com uma superfície de 465 m² e um terreno de 4.000 m², esta villa satisfaz necessidades habitacionais que exigem amplos espaços interiores e exteriores. O terreno amplo é vedado, uma característica específica para a segurança de animais de estimação. A propriedade inclui uma garagem e terraços amplos, respondendo à necessidade de estacionamento coberto e áreas exteriores para relaxamento. O sistema de rega automática suporta a manutenção do jardim sem intervenção manual contínua.
Embora a propriedade seja uma villa de design moderno, os dados não especificam se é uma construção nova ou uma renovação completa. O uso de janelas em PVC com mosquiteiras elétricas e tetos Velux com sensores de chuva indica um envelope edilício moderno. Os acabamentos técnicos, como a vedação elétrica perimetral e a rega automatizada, sugerem um nível avançado de automação doméstica.
Esta propriedade não se encontra diretamente na praia; a distância em linha reta para a praia mais próxima é de cerca de 7,5 km, pelo que o acesso direto ao mar não é possível a pé. O terreno de 4.000 m², para além de mais 5.000 m² de terreno rústico, requer manutenção contínua, apesar da rega automática. A localização em rua sem saída reduz o tráfego direto, mas requer ainda assim o uso do automóvel para a maioria dos deslocações extra-urbanas.
Ref: VL589875
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta villa é adequada para quem procura uma residência principal ou uma segunda casa com espaços exteriores significativos. A configuração com quatro quartos e quatro casas de banho suporta núcleos familiares numerosos ou hospitalidade para hóspedes frequentes. A vedação perimetral e o terreno vedado respondem especificamente às necessidades de quem possui animais de estimação. A presença de uma garagem e um sistema de alarme satisfaz requisitos de segurança e estacionamento. É uma escolha apropriada para quem não necessita de proximidade imediata à praia e prefere a tranquilidade do interior, permanecendo ligado aos serviços urbanos de Pedreguer.
A estrutura do telhado é em ferro, uma escolha de projeto visa reduzir a humidade interior. As janelas são em PVC, material escolhido para o isolamento térmico e resistência, dotadas de estores elétricos e mosquiteiras enroláveis automatizadas. A iluminação natural é gerida através de janelas Velux com abertura à distância. Os caixilhos apresentam um sistema de fecho centralizado. Os acabamentos exteriores incluem uma piscina com entrada de praia e cascata, e um portão de entrada automático. Toda a propriedade está dotada de um sistema de alarme e vedação elétrica perimetral.
O preço de partida para esta propriedade é de € 1.290.000. Considerando a área habitacional de 465 m² e o terreno de 4.000 m², o posicionamento de preço reflete uma propriedade de ampla metragem com acabamentos de design e terreno extenso. Não há dados sobre variações de preço ou diferentes unidades dentro do mesmo projeto, sugerindo uma oferta única em vez de um desenvolvimento residencial multi-unidades.
Viver aqui significa habitar numa residência privada cercada por um jardim vedado de 4.000 m². A ausência de tráfego de passagem na rua cria um ambiente silencioso, adequado para quem procura privacidade. A presença de um poço para rega e de árvores de fruto insere a propriedade num contexto agrícola cuidado. O dia pode começar com o fecho centralizado das estores elétricas e desfrutar do pequeno-almoço no terraço coberto. Apesar da tranquilidade, serviços essenciais como farmácia e supermercado estão a poucos passos, permitindo gerir as necessidades diárias sem deslocações longas. Ao anoitecer, a piscina com entrada de praia e cascata oferece uma zona de relaxo privada, protegida por vedações elétricas perimetrais ideais para a segurança dos animais.
Pedreguer oferece um ambiente urbano com serviços essenciais alcançáveis a pé. A densidade de restaurantes (10 dentro de 2 km) e farmácias (1 dentro de 2 km) indica uma cobertura prática para a vida quotidiana. A proximidade às cidades costeiras de Dénia e Xàbia, bem como ao vale de Jalón, amplia as opções para lazer e compras. A infraestrutura inclui 4 linhas de transporte público e 18 paragens nas imediações, facilitando os deslocamentos locais sem o uso exclusivo do automóvel. Contudo, para chegar às praias, situadas a cerca de 7,5 km, ou ao aeroporto de Alicante a 77 km, o veículo privado é o instrumento mais eficiente.
O mapa mostra a posição da villa dentro de Pedreguer, destacando a rua sem saída e a proximidade aos serviços urbanos. As distâncias para as costas de Dénia e Xàbia a este e o vale de Jalón a oeste são visíveis.
Pedreguer situa-se na comarca da Marina Alta. A sua posição geográfica é estratégica, localizada aos pés da Muntanya Gran e entre as localidades costeiras de Dénia e Xàbia. Isto coloca a propriedade no interior mas a curta distância de carro dos principais destinos turísticos da Costa Blanca. A ligação com o vale de Jalón adiciona um elemento natural e agrícola ao contexto regional.
Os hospitais encontram-se a 4,5 km da propriedade. As praias mais próximas, Platja dels Molins e Platja de l'Amadrava, distam cerca de 7,5 km em linha reta. Os campos de golfe mais próximos, Llebeig e Gregal, estão a 3,5 km. O aeroporto de Alicante-Elche dista cerca de 77 km, enquanto o de Valencia cerca de 85 km. O acesso aos serviços locais como supermercados e farmácias é imediato a pé. A estação ferroviária mais próxima é Gata, a 9,4 km.
| Distância até à Praia | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C. Os dados meteorológicos históricos indicam 3.732 horas de sol por ano. A temporada de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, dura cerca de 4 meses. A altitude de 48 metros acima do nível do mar contribui para mitigar a humidade. A proximidade ao vale de Jalón oferece paisagens características da floração das amendoeiras na primavera.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas encontram-se a uma distância de cerca de 7,5 km. Não há dados específicos sobre a presença de Bandeiras Azuis para as praias listadas no raio imediato. Quanto ao desporto, estão presentes dois campos de golfe (Llebeig e Gregal) a 3,5 km e o Club de Golf Jávea a 11 km. O amplo terreno privado com piscina e áreas verdes proporciona oportunidades recreativas domésticas. A cidade organiza 32 festas locais por ano, indicando uma atividade cultural e social viva.
Fonte: OpenStreetMap
Pedreguer situa-se na comarca da Marina Alta. A sua posição geográfica é estratégica, localizada aos pés da Muntanya Gran e entre as localidades costeiras de Dénia e Xàbia. Isto coloca a propriedade no interior mas a curta distância de carro dos principais destinos turísticos da Costa Blanca. A ligação com o vale de Jalón adiciona um elemento natural e agrícola ao contexto regional.
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Plano
Em comparação com projetos de luxo como o Falco 8 Luxury House em Benissa (a partir de € 4.250.000) ou a Villa Roma em Finestrat (a partir de € 4.450.000), esta villa em Pedreguer é oferecida a um ponto de entrada inferior, mantendo metragens exteriores significativas. Enquanto as propriedades em Altea e Benissa estão frequentemente posicionadas mais perto da costa ou em falésias panorâmicas, esta propriedade oferece mais espaço vital interior e exterior em relação ao preço, trocando a vista mar imediata por uma maior extensão de terreno (4.000 m² mais terreno rústico). A localização de Pedreguer oferece um ambiente mais autêntico e menos turístico do que as localidades balneares de luxo, estando bem conectada. Ao contrário das villas nas zonas mais exclusivas da Costa del Sol, onde terrenos desta dimensão são raros ou extremamente caros, aqui o preço reflete o mercado do interior da Costa Blanca.
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