Dieses weitläufige Anwesen in Pedreguer, Alicante, repräsentiert eine außergewöhnliche Gelegenheit für jene, die eine Kombination aus großzügigem Wohnraum und ländlicher Ruhe suchen. Mit einer bebauten Fläche von 673 m² auf einem 3.745 m² großen Grundstück bietet die freistehende Villa viel Platz und Privatsphäre. Die Lage im Landesinneren, nahe der Küstenstädte Dénia und Xàbia, verspricht ein authentisches spanisches Lebensgefühl abseits des größten Trubels, während wichtige Infrastrukturen gut erreichbar bleiben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Pedreguer, einer Gemeinde am Fuße des Muntanya Gran. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Küstenstädte Dénia und Xàbia sowie Zugang zum Jalon-Tal. Die Infrastruktur der Stadt ist fußläufig erreichbar, was eine gewisse Unabhängigkeit vom Auto ermöglicht, obwohl für weiter entfernte Ziele ein Fahrzeug empfohlen wird.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die viel Platz benötigen oder Wert auf die Möglichkeit legen, verschiedene Wohnbereiche für Familie, Gäste oder Hobbys zu schaffen. Die acht Schlafzimmer und fünf Badezimmer, verteilt auf zwei Stockwerke, sowie die großzügigen Außenbereiche mit Pool und Garten, sind auf vielfältige Lebensstile und Bedürfnisse ausgelegt.
Die Villa ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass sie sofort bewohnbar ist. Der Bau und die Fertigstellung sind abgeschlossen. Dies vermeidet Wartezeiten und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung des Anwesens nach dem Erwerb. Der Zustand entspricht dem der Fertigstellung, wobei die Beschreibung auf einen rustikalen Stil mit modernen Annehmlichkeiten hinweist.
Das Projekt bietet keine direkten Annehmlichkeiten wie einen Gemeinschaftspool oder Clubhaus. Die Nähe zu touristischen Hotspots und größeren Stränden erfordert eine Autofahrt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, jedoch ist für die volle Nutzung der Infrastruktur und die Erreichbarkeit von weiter entfernten Zielen ein Auto unerlässlich.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine großzügige Residenz mit viel Privatsphäre und Raum für Familie und Gäste suchen. Personen, die Wert auf ein naturnahes Umfeld legen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und der Küste schätzen, werden hier fündig. Die acht Schlafzimmer und fünf Badezimmer machen es zu einer idealen Wahl für Mehrgenerationenhaushalte oder für diejenigen, die viel Platz für Hobbys, ein Home-Office oder die Unterbringung von Gästen benötigen. Die vorhandene Infrastruktur wie Pool, Jacuzzi und weitläufige Terrassenbereiche prädestinieren das Anwesen für ausgedehnte Aufenthalte und gesellige Zusammenkünfte. Die Möglichkeit, eigene Produkte aus dem Garten zu ernten, spricht Liebhaber eines aktiven und naturverbundenen Lebensstils an. Die Lage in Pedreguer, nahe den Küstenorten Dénia und Xàbia, bietet eine gute Balance zwischen Ruhe im Landesinneren und den Annehmlichkeiten des Küstenlebens.
Die Villa präsentiert sich als eine Kombination aus rustikaler Ästhetik und funktionalem Komfort. Die Beschreibung deutet auf hochwertige Materialien und eine solide Bauweise hin, die auf Langlebigkeit ausgelegt ist. Besondere Merkmale wie Kamine im Wohnzimmer und in der Küche, eine voll ausgestattete Küche mit zusätzlichen Geräten und eine großzügige Außenterrasse mit Sommerküche und Grillbereich unterstreichen die gehobene Ausstattung. Die Aufteilung der oberen Etage mit einem separaten Studio bietet zusätzliche Flexibilität. Die Außenanlagen mit Pool, Jacuzzi und gepflegten Gärten sowie Obstbäumen zeugen von einer durchdachten Gestaltung, die auf Lebensqualität und Erholung abzielt. Die Energieeffizienz des Gebäudes wird durch moderne Standards gewährleistet, wie es bei Neubauten üblich ist, auch wenn spezifische Details hier nicht aufgeführt sind.
Die freistehende Villa wird zu einem Preis ab 975.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung spiegelt die Größe des Anwesens mit 673 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 3.745 m² wider. Mit acht Schlafzimmern und fünf Badezimmern ist die Villa für größere Haushalte oder als repräsentatives Anwesen konzipiert. Die Verfügbarkeit ist als 'Gereed' angegeben, was bedeutet, dass das Objekt sofort bezogen werden kann. Die Raumaufteilung und die Ausstattung, einschließlich eines Pools und eines Gartens, tragen zur Wertigkeit bei und rechtfertigen die angebotene Preisspanne für ein Objekt dieser Dimension.
Pedreguer, gelegen im Hinterland der Marina Alta, bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und stadtnäher Infrastruktur. Die Villa selbst ist auf einem großzügigen Grundstück erbaut, was Privatsphäre und Raum für Aktivitäten im Freien ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und Natur, mit dem Muntanya Gran als markantem Hintergrund. Das tägliche Leben könnte durch die Nähe zu lokalen Geschäften und Dienstleistungen, die fußläufig erreichbar sind, vereinfacht werden. Die Anwesenheit von Restaurants, Apotheken und Banken im nahen Umkreis unterstützt dies. Die Villa selbst mit ihren zahlreichen Zimmern und Außenbereichen wie Pool und Gartenanlage, lädt zu einem aktiven oder entspannten Lebensstil ein, der sowohl gemeinschaftliche Zusammenkünfte als auch ruhige Momente im Einklang mit der Natur ermöglicht. Die Möglichkeit, im eigenen Garten Obst und Gemüse anzubauen, unterstreicht die Verbindung zur landwirtschaftlichen Tradition der Region.
Pedreguer, die Stadt, in der sich dieses Anwesen befindet, liegt im Landesinneren der Marina Alta-Region, eingebettet am Fuße des Muntanya Gran. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus traditioneller spanischer Stadtstruktur und ländlicher Weite aus. Die Nähe zu den größeren Küstenstädten Dénia und Xàbia (Javea) ist ein wesentlicher Vorteil und ermöglicht den Zugang zu deren umfangreicher Infrastruktur, den Stränden und dem touristischen Angebot. Gleichzeitig bietet die Lage Zugang zum Jalon-Tal, bekannt für seine landschaftliche Schönheit, insbesondere während der Mandelblüte im Frühjahr. Die Wohnbevölkerung von Pedreguer (rund 7.000 Einwohner) deutet auf eine etablierte Gemeinde hin, die nicht primär vom Tourismus geprägt ist, sondern ein authentischeres lokales Leben ermöglicht. Die Verfügbarkeit von Restaurants, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe unterstützt den Alltag. Die moderate Höhe von 48 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu einem angenehmen Klima bei.
Diese Karte zeigt die Lage von Pedreguer in der Marina Alta-Region der Provinz Alicante. Sie visualisiert die Nähe zu wichtigen Küstenstädten wie Dénia und Xàbia sowie die Anbindung an das landschaftlich reizvolle Jalon-Tal. Die Karte verdeutlicht die Positionierung im Landesinneren und die relative Distanz zur Küste und zu den Hauptverkehrsadern.
Die Lage von Pedreguer positioniert das Anwesen im Herzen der Marina Alta-Region, an der Costa Blanca in der Provinz Alicante. Diese strategische Positionierung erlaubt einen schnellen Zugang zu den bekannten Küstenstädten Dénia und Xàbia (Javea), die für ihre Strände, Häfen und gastronomischen Angebote bekannt sind. Gleichzeitig ist Pedreguer in der Nähe des Jalon-Tals gelegen, einer Region, die für ihre malerischen Landschaften, Weinberge und traditionellen Dörfer geschätzt wird. Die Entfernung zu größeren urbanen Zentren wie Alicante und Valencia ist moderat, was sowohl die Erreichbarkeit als auch die Abgeschiedenheit beeinflusst. Die Lage im Landesinneren, aber nicht weit von der Küste entfernt, bietet eine Balance zwischen ländlicher Ruhe und den Annehmlichkeiten des Küstenlebens.
Die Villa ist strategisch günstig gelegen, um sowohl lokale als auch regionale Annehmlichkeiten zu nutzen. Die nächste Supermarkt ist nur 68 Meter entfernt, eine Apotheke 36 Meter und ein Krankenhaus 4,5 Kilometer. Dies gewährleistet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf und im Notfall. Für Golfliebhaber sind die Golfplätze Llebeig und Gregal nur 3,5 km entfernt, Club de Golf Jávea ca. 11 km. Die nächsten Strände, wie Platja de l'Amadrava, sind etwa 5 km entfernt, und weitere Strände wie Platja dels Molins sind zwischen 7,5 und 7,9 km erreichbar. Die Flughäfen Alicante-Elche (ALC) und Valencia (VLC) sind jeweils etwa 77 km bzw. 85 km (Luftlinie) entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisende gewährleistet. Der nächstgelegene Bahnhof in Gata ist 9,4 km entfernt, und 18 ÖPNV-Haltestellen sind im Umkreis vorhanden.
| Strandentfernung | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer liegt auf einer Höhe von 48 Metern über dem Meeresspiegel und profitiert von einem mediterranen Klima. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt angenehme 18,5°C, mit Schwankungen zwischen 11°C im Winter und 26°C im Sommer. Die Region verzeichnet eine beachtliche Anzahl von durchschnittlich 3.732 Sonnenstunden pro Jahr, was die langen Perioden mit Sonnenschein bestätigt. Dies ermöglicht einen ausgedehnten Schwimmsaison, die etwa vier Monate dauert, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Topographie der Umgebung, mit der Nähe zum Muntanya Gran, kann zu lokalen Mikroklimata führen. Die Lage im Landesinneren, verglichen mit direkten Küstenlagen, kann leichtere Temperaturschwankungen mit sich bringen, bietet aber oft Schutz vor direkten Meeresbrisen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Villa bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sowohl auf dem eigenen Grundstück als auch in der näheren Umgebung. Der private Pool mit angrenzendem Gebäude, das einen Jacuzzi und ein Badezimmer beherbergt, bildet einen zentralen Erholungsbereich. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und der Möglichkeit zum Anbau von eigenem Obst und Gemüse spricht naturverbundene Bewohner an. Für Kinder sind Spielmöglichkeiten wie eine Schaukel, ein Baumhaus und eine Rutsche vorhanden. Die nächsten Strände, darunter Platja de l'Amadrava, sind nur etwa 5 km entfernt. Größere Strände wie Platja dels Molins sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 7,5 km). Die Golfplätze Llebeig und Gregal liegen nur 3,5 km entfernt, was die Villa zu einem attraktiven Standort für Golfspieler macht. Die Region bietet zudem Möglichkeiten für Wanderungen in der umliegenden Natur.
Quelle: OpenStreetMap
Die Lage von Pedreguer positioniert das Anwesen im Herzen der Marina Alta-Region, an der Costa Blanca in der Provinz Alicante. Diese strategische Positionierung erlaubt einen schnellen Zugang zu den bekannten Küstenstädten Dénia und Xàbia (Javea), die für ihre Strände, Häfen und gastronomischen Angebote bekannt sind. Gleichzeitig ist Pedreguer in der Nähe des Jalon-Tals gelegen, einer Region, die für ihre malerischen Landschaften, Weinberge und traditionellen Dörfer geschätzt wird. Die Entfernung zu größeren urbanen Zentren wie Alicante und Valencia ist moderat, was sowohl die Erreichbarkeit als auch die Abgeschiedenheit beeinflusst. Die Lage im Landesinneren, aber nicht weit von der Küste entfernt, bietet eine Balance zwischen ländlicher Ruhe und den Annehmlichkeiten des Küstenlebens.
Pedreguer ist eine Gemeinde im Südosten von Spanien in der Provinz Alicante in der Valencianischen Gemeinschaft. 2025 hatte die Gemeinde 8.849 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Flach
Ref: VL546325
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in Pedreguer, wie SPEC VILLA 148 (ab 845.000 €), VILLA MENORCA (ab 699.000 €) und SPEC VILLA 207 (ab 733.000 €), positioniert sich dieses Anwesen im oberen Preissegment, was durch seine außergewöhnliche Größe (673 m² Wohnfläche auf 3.745 m² Grundstück) und die Anzahl der Zimmer (8 Schlafzimmer) erklärt wird. Während die genannten Vergleichsobjekte ebenfalls in der attraktiven Region Monte Solana liegen und typische Merkmale einer freistehenden Villa aufweisen, bietet dieses Projekt deutlich mehr Raum und potenziell mehr Privatsphäre durch das größere Grundstück. Die Lage in Pedreguer selbst, etwas landeinwärts, unterscheidet es von rein küstennahen Projekten und spricht Käufer an, die eine ruhigere Umgebung mit guter Erreichbarkeit lokaler Dienstleistungen bevorzugen. Die hier angebotene Villa repräsentiert eher ein großes Landgut als eine typische Ferienvilla, was sich im Preis und den Ausstattungsmerkmalen widerspiegelt. Die Nähe zu Golfplätzen und die gute Anbindung an Dénia und Jávea sind gemeinsame Merkmale dieser Region, aber die schiere Größe und die umfassende Ausstattung dieses spezifischen Objekts heben es hervor.
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