Esta exclusiva villa, localizada em Pedreguer, Alicante, oferece uma generosa área construída de 673 m² num amplo terreno de 3.745 m². Com 8 quartos e 5 casas de banho, a propriedade combina conforto moderno com um toque rústico, inserida num ambiente natural, mas com acesso a comodidades urbanas nas proximidades. É uma residência desenhada para o usufruto contínuo, adequada para famílias e convívio social.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em Pedreguer, Alicante, a propriedade encontra-se numa área urbana com infraestruturas de apoio a uma curta distância a pé. A sua localização proporciona um equilíbrio entre tranquilidade e acesso a serviços essenciais, afastando-se das zonas de maior agitação turística, mas mantendo proximidade a centros urbanos como Dénia e Xàbia.
Esta villa é concebida para acomodar diversas necessidades residenciais, com 8 quartos amplos e 5 casas de banho, permitindo flexibilidade para famílias numerosas, hóspedes ou a criação de espaços dedicados. A metragem quadrada significativa (673 m²) e o terreno extenso (3.745 m²) suportam um estilo de vida que valoriza privacidade, espaço e atividades ao ar livre.
O projeto encontra-se em estado de construção concluída ('Gereed'), indicando que a edificação está finalizada e pronta para ocupação imediata. A estrutura e acabamentos já foram implementados, permitindo uma avaliação concreta do imóvel e das suas características sem a incerteza associada a fases de construção futuras.
A localização em Pedreguer, embora ofereça tranquilidade e acesso a serviços, implica uma distância considerável para aeroportos internacionais como Alicante-Elche (aproximadamente 77 km) e Valência (aproximadamente 85 km), requerendo planeamento para viagens aéreas. O acesso direto a praias requer deslocação de alguns quilómetros.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram um imóvel de grande dimensão com amplas possibilidades de personalização e usufruto, seja como residência permanente, casa de férias de grande escala ou para alojamento familiar alargado. É adequada para quem valoriza a privacidade e o espaço exterior, com um terreno generoso que permite jardinagem e lazer. A configuração com múltiplos quartos e zonas distintas, como estúdios independentes e salas polivalentes, responde às necessidades de famílias com filhos adultos, de quem recebe frequentemente visitas, ou de quem pretende criar espaços para hobbies, trabalho remoto ou pessoal de apoio. A proximidade de serviços essenciais e a relativa facilidade de acesso a infraestruturas de transporte, apesar da distância a aeroportos maiores, tornam-na uma opção viável para quem procura um estilo de vida mais retirado, mas conectado. O clima mediterrânico, com 3.732 horas de sol anuais e temperaturas amenas, favorece o desfrute das áreas exteriores e da piscina durante a maior parte do ano, ideal para quem aprecia atividades ao ar livre e um estilo de vida mais saudável.
A descrição do imóvel aponta para um padrão de acabamento elevado, com destaque para a integração de elementos rústicos e modernos. O espaço interior de 673 m² é articulado em dois pisos, com um hall de entrada convidativo que conduz a uma sala de estar com lareira, uma sala de jantar separada e uma cozinha totalmente equipada que também inclui lareira e acesso direto ao exterior. A presença de uma casa de banho de verão com jacuzzi e uma cozinha exterior com churrasqueira sublinha a vocação para o convívio e o lazer ao ar livre. A arquitetura da villa permite a criação de até 8 quartos e 5 casas de banho, com funcionalidades adicionais como escritório, despensa e lavandaria. Os materiais empregados, embora não especificados em detalhe, são inferidos como de qualidade para suportar uma edificação desta envergadura e para proporcionar conforto térmico e acústico, complementados por elementos como terraços amplos e jardins paisagísticos com árvores maduras. O foco na funcionalidade é evidente na disposição dos espaços e nas comodidades oferecidas, como garagem para dois veículos e potencial para estúdio independente com cozinha e casa de banho, sugerindo um alto nível de conforto e adaptabilidade.
O valor de comercialização para esta propriedade é de €975.000, posicionando-a num segmento de mercado de alto valor. A villa dispõe de 8 quartos e 5 casas de banho, distribuídos por 673 m² de área construída num terreno de 3.745 m². A natureza desta oferta, tratada como um imóvel concluído, implica que a disponibilidade está sujeita à confirmação no momento do interesse, sem prazos de construção adicionais. Esta faixa de preço reflete as dimensões, a localização e as características de luxo da propriedade, diferenciando-a de outras ofertas mais económicas na área de Pedreguer, como as villas comparativas a partir de €699.000.
Pedreguer, situada no interior, a uma curta distância da costa da Marina Alta, oferece um ambiente de vida com acesso conveniente a serviços urbanos, incluindo supermercados a 68 metros e farmácias a 36 metros, facilitando o quotidiano. A proximidade a um hospital (4.5 km) e a 18 paragens de transporte público distribuídas por 4 linhas reforçam a acessibilidade. A altitude de 48 metros confere um clima ameno, com temperaturas médias anuais de 18.5°C e 3.732 horas de sol, propício a atividades ao ar livre durante grande parte do ano. O município é próximo do Vale de Jalón, conhecido pelas suas paisagens floridas na primavera. A infraestrutura local, com 10 restaurantes e 3 bancos num raio de 2 km, apoia a vida social e as necessidades básicas, enquanto a proximidade de campos de golfe como Llebeig (3.5 km) atende a entusiastas deste desporto.
Pedreguer, localizada no interior da comarca da Marina Alta, oferece um contexto de vida urbana moderada, complementado pela proximidade a centros costeiras como Dénia e Xàbia. A população de aproximadamente 6.000 habitantes sugere um ambiente comunitário estabelecido, mas sem a densidade de cidades maiores. A altitude de 48 metros acima do nível do mar contribui para um clima ameno, com uma média anual de 18.5°C e um elevado número de horas de sol (3.732 por ano), favorecendo um estilo de vida ao ar livre. A concentração de 10 restaurantes, 1 farmácia, 3 bancos e 2 cafés num raio de 2 km indica que as necessidades diárias e sociais são facilmente satisfeitas. A disponibilidade de 4 linhas de transporte público com 18 paragens na área local oferece alguma mobilidade alternativa ao uso de automóvel, embora a sua conveniência seja realçada para deslocações mais amplas. A proximidade a hospitais (4.5 km) e a campos de golfe (Llebeig e Gregal a 3.5 km) adiciona camadas de conveniência e lazer, configurando um ambiente que combina a tranquilidade de uma vila com o acesso a serviços e atividades recreativas.
O mapa ilustra a localização de Pedreguer na província de Alicante, na costa leste de Espanha. Destaca-se a sua posição a pé de montanha e a proximidade relativa a importantes centros urbanos costeiros como Dénia e Xàbia, bem como ao Vale de Jalón. A rede de estradas circundantes e a distância aos aeroportos de Alicante e Valência são elementos cruciais para a compreensão da sua acessibilidade.
Pedreguer situa-se estrategicamente na Marina Alta, uma comarca da província de Alicante. Esta localização a pé de montanha (Muntanya Gran) posiciona a vila entre a costa e o interior, oferecendo acesso tanto a praias como a paisagens rurais. Está próxima de duas cidades costeiras mais significativas: Dénia, a cerca de 10-15 minutos de carro, conhecida pelo seu porto e castelo, e Xàbia (Javea), a uma distância similar, com as suas baías e centro histórico. O acesso ao Vale de Jalón, a leste, abre portas para paisagens de vinhas e montanhas, famosas pelas amendoeiras em flor na primavera. Esta centralidade na região permite explorar diversas facetas da Costa Blanca, desde o litoral animado ao interior mais tranquilo.
A villa em Pedreguer situa-se a uma distância de 5 km da praia mais próxima (Platja de l'Amadrava), com uma inclinação plana de 1.0% em direção ao mar, o que sugere um acesso relativamente fácil. Para entusiastas do golfe, os campos de Llebeig e Gregal encontram-se a apenas 3.5 km, enquanto o Club de Golf Jávea está a 11 km. A infraestrutura de comércio local é notável, com um supermercado a 68 metros e uma farmácia a 36 metros, ambas a uma distância caminhável. O acesso a cuidados de saúde é garantido pelo hospital a 4.5 km de distância. A conectividade aérea é assegurada pelos aeroportos de Alicante-Elche (ALC), a cerca de 77 km de distância em linha reta, e Valência (VLC), a aproximadamente 85 km, ambos acessíveis por via terrestre. Para o transporte ferroviário, a estação de Gata está a 9.4 km. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos encontra-se a 66 metros, indicando uma adaptação a novas tecnologias de mobilidade.
| Distância até à Praia | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer, situada a 48 metros de altitude, beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18.5°C. As variações térmicas anuais situam-se entre 11°C e 26°C, proporcionando condições amenas durante a maior parte do ano. Com um registo histórico de 3.732 horas de sol anuais, a região oferece uma luminosidade abundante, propícia a atividades ao ar livre. O período favorável para banhos em mar ou piscina, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por aproximadamente quatro meses. A paisagem circundante é caracterizada pela proximidade à Muntanya Gran e ao Vale de Jalón, conhecido pela floração das amendoeiras na primavera, o que adiciona um valor paisagístico e natural à área. A inclinação de 1.0% para a praia mais próxima indica uma topografia predominantemente plana na zona envolvente, facilitando a circulação.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias como a Platja de l'Amadrava (5.0 km) e a Platja dels Molins (7.5 km) confere um apelo costeiro à localização. Estas praias, juntamente com Els Molins e outra variação da Platja dels Molins nas proximidades, oferecem opções de lazer à beira-mar, com distâncias que permitem o acesso regular. Para os praticantes de golfe, a oferta é diversificada, com os campos de Llebeig e Gregal a apenas 3.5 km, e o Club de Golf Jávea a 11 km, garantindo acesso a instalações desportivas de qualidade. A presença de um centro urbano com mais de 10 restaurantes, farmácias, bancos e cafés num raio de 2 km, juntamente com um hospital a 4.5 km, assegura um suporte completo de serviços e conveniências para o dia-a-dia e para atividades recreativas e sociais.
Fonte: OpenStreetMap
Pedreguer situa-se estrategicamente na Marina Alta, uma comarca da província de Alicante. Esta localização a pé de montanha (Muntanya Gran) posiciona a vila entre a costa e o interior, oferecendo acesso tanto a praias como a paisagens rurais. Está próxima de duas cidades costeiras mais significativas: Dénia, a cerca de 10-15 minutos de carro, conhecida pelo seu porto e castelo, e Xàbia (Javea), a uma distância similar, com as suas baías e centro histórico. O acesso ao Vale de Jalón, a leste, abre portas para paisagens de vinhas e montanhas, famosas pelas amendoeiras em flor na primavera. Esta centralidade na região permite explorar diversas facetas da Costa Blanca, desde o litoral animado ao interior mais tranquilo.
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Plano
Ref: VL546325
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pedreguer, onde esta villa está situada, é uma localidade que se distingue pela sua oferta de propriedades de maior dimensão e privacidade, em comparação com os núcleos urbanos costeiros mais densos como Dénia ou Xàbia. Enquanto estes últimos oferecem uma vida mais focada na atividade marítima e turística, Pedreguer proporciona um ambiente mais residencial e tranquilo, sem sacrificar o acesso a comodidades. O preço desta villa (€975.000) situa-se no segmento superior do mercado local, refletindo as suas dimensões, acabamentos e o extenso terreno. Projetos comparáveis na mesma área, como a SPEC VILLA 148 (a partir de €845.000), VILLA MENORCA (a partir de €699.000) e SPEC VILLA 207 (a partir de €733.000), também localizados em Pedreguer, oferecem um leque de opções dentro da mesma zona, variando em preço e características. A villa em questão, com 8 quartos e 673 m² de área construída, representa um investimento de maior envergadura em termos de espaço e potencial de uso, face a outras vilas que, embora também espaçosas, podem apresentar menos divisões ou áreas construídas menores. A proximidade ao Vale de Jalón adiciona um valor paisagístico e cultural que não é tão proeminente nas propriedades estritamente costeiras.
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