Questa residenza esclusiva, situata a Pedreguer, Alicante, offre una sintesi di comfort moderno e l'essenza mediterranea. Immersa in una vasta area di 3.745 m², questa tenuta rustica su due piani bilancia privacy, spaziosità e qualità della vita. Con una superficie costruita di 673 m², la proprietà dispone di 8 camere da letto e 5 bagni, progettata per un godimento intenso tutto l'anno, sia con la famiglia che con gli amici.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Pedreguer, una località dell'entroterra nella Marina Alta, Alicante. Pur godendo della tranquillità, l'abitazione è vicina a servizi essenziali e offre un facile accesso alle principali vie di comunicazione, collegandola alle città costiere di Denia e Xàbia e alla fertile valle del Jalon.
Con una generosa metratura interna ed esterna, questa villa risponde all'esigenza di ampi spazi per il tempo libero e la socializzazione. La configurazione flessibile, con potenzialità per fino a 8 camere da letto e zone multifunzionali, si adatta a famiglie numerose, ospiti o a chi desidera spazi dedicati a hobby e attività ricreative.
La proprietà è una tenuta rustica esistente, con una superficie costruita di 673 m². Lo stato di costruzione attuale è 'Gereed' (Completato), indicando che l'immobile è pronto per l'occupazione immediata, senza necessità di attendere fasi di costruzione o pianificazioni future.
Sebbene la proprietà offra ampi spazi e numerose camere, non è presentata come una soluzione per chi cerca un'immediata vicinanza alla spiaggia o un facile accesso a un aeroporto internazionale. La distanza dall'aeroporto di Alicante è di circa 77 km e dalla spiaggia più vicina (Platja de l'Amadrava) sono circa 5 km.
Questa residenza è particolarmente adatta per famiglie numerose o per chi desidera accogliere regolarmente ospiti, data la presenza di 8 camere da letto e 5 bagni. È una soluzione ideale per chi cerca una vita tranquilla lontano dal trambusto costiero, ma pur sempre con facile accesso ai servizi, trovandosi a pochi passi da supermercati e farmacie e a breve distanza in auto da ospedali e centri medici. Chi apprezza la vita all'aria aperta e ha la passione per il giardinaggio troverà ampio spazio per coltivare alberi da frutto e ortaggi. Inoltre, le diverse zone multifunzionali offrono flessibilità per creare sale giochi, home cinema o studi privati, rispondendo alle esigenze di diverse fasce d'età all'interno di un nucleo familiare o di un gruppo di amici.
La descrizione menziona una tenuta rustica su due piani con un'estetica che combina comfort moderno ed essenza mediterranea. Gli interni presentano un accogliente ingresso, un soggiorno con camino, una sala da pranzo separata e una cucina completamente attrezzata con un ulteriore camino. Sono presenti finiture come pavimenti in ceramica o pietra, infissi in legno o alluminio con doppi vetri (implicito per comfort), e un'attenzione alla funzionalità con una dispensa, lavanderia e accesso diretto al garage. Le zone esterne sono curate con giardini paesaggistici, erba naturale e alberi maturi. La presenza di una cucina estiva e un'area barbecue sulla terrazza esterna, unitamente a una piscina, una jacuzzi e un edificio adiacente per servizi igienici, suggeriscono un elevato standard di finitura volto al godimento degli spazi esterni e alla convivialità.
La villa è proposta al prezzo di €975.000. Questa cifra riflette le dimensioni considerevoli dell'immobile (673 m² costruiti su un terreno di 3.745 m²) e il numero elevato di camere e bagni (8 camere, 5 bagni). Essendo una proprietà già costruita e 'Gereed', la disponibilità è immediata. Il prezzo posiziona questo immobile nella fascia alta del mercato immobiliare locale, giustificato dalla metratura, dalle finiture e dalle dimensioni del terreno, che offrono un elevato grado di privacy e spazio.
Pedreguer, situata ai piedi della Muntanya Gran, offre un ritmo di vita sereno, tipico delle cittadine dell'entroterra valenciano. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati (a 68 m) e farmacie (a 36 m) rende agevole la gestione quotidiana, mentre la presenza di ospedali (4.5 km) e dentistici garantisce sicurezza. Il clima mite, con temperature medie tra 11°C e 26°C e oltre 3.700 ore di sole all'anno, invita a godere degli ampi spazi esterni e del giardino privato, che include alberi da frutto, favorendo un contatto diretto con la natura e la possibilità di coltivare prodotti propri. La casa stessa, con i suoi 673 m² e le molteplici stanze, è pensata per il comfort e l'ospitalità, con aree dedicate al relax, alla socializzazione e al tempo libero.
Vivere a Pedreguer significa immergersi in una realtà urbana ma vicina alla natura, caratterizzata da un ritmo di vita più tranquillo rispetto alle zone costiere. La prossimità a servizi essenziali è un punto di forza: il supermercato si trova a soli 68 metri, la farmacia a 36 metri e un ospedale a 4.5 km. La presenza di 10 ristoranti, 3 banche e 2 caffè nel raggio di 2 km indica una vivace vita locale. La posizione a 48 metri sul livello del mare, ai piedi della Muntanya Gran, offre un clima piacevole con temperature medie annue di 18.5°C e numerosi giorni di sole. La presenza di 4 linee di trasporto pubblico e 18 fermate locali suggerisce una certa accessibilità anche senza veicolo privato, sebbene un'auto sia consigliata per esplorare appieno la regione.
Questa mappa mostra la posizione di Pedreguer nella comarca della Marina Alta, nella provincia di Alicante. Evidenzia la sua ubicazione nell'entroterra, vicina alle città costiere di Denia e Xàbia, e la prossimità alla fertile valle del Jalon, offrendo un quadro geografico delle principali attrazioni e infrastrutture della regione.
Pedreguer si posiziona strategicamente nella comarca della Marina Alta, provincia di Alicante. La sua ubicazione ai piedi della Muntanya Gran la pone in prossimità delle più note località costiere di Denia e Xàbia, distanti pochi chilometri, offrendo il meglio di entrambi i mondi: la serenità dell'entroterra e la vitalità della costa. Inoltre, la vicinanza alla valle del Jalon arricchisce l'offerta paesaggistica e culturale, rendendo Pedreguer un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della regione.
La villa è situata in un contesto ben servito da infrastrutture locali. Supermercati (68 m) e farmacie (36 m) sono raggiungibili a piedi, rendendo la gestione quotidiana estremamente comoda. Per esigenze mediche più complesse, un ospedale si trova a 4.5 km. Le principali vie di comunicazione sono facilmente accessibili, permettendo di raggiungere le città costiere di Denia e Xàbia in circa 10-15 minuti di auto. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 77 km in linea d'aria, mentre Valencia (VLC) si trova a circa 85 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono disponibili nelle vicinanze, con Llebeig e Gregal a 3.5 km e Club de Golf Jávea a 11 km. Il mare e le spiagge, come Platja de l'Amadrava, sono raggiungibili in circa 5 km.
| Distanza dal mare | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18.5°C, oscillando tra 11°C e 26°C durante l'anno. Il soleggiamento è abbondante, con una media storica di 3.732 ore di sole annue, che favorisce un lungo periodo di godimento degli spazi esterni. Sebbene la spiaggia più vicina sia a circa 5 km con una pendenza minima (1.0%), la località si trova nell'entroterra, a 48 metri sul livello del mare, offrendo un clima generalmente più mite e meno umido rispetto alla costa diretta. Il paesaggio circostante è caratterizzato dalla vicinanza alla Muntanya Gran e alla fertile valle del Jalon, famosa per la fioritura dei mandorli in primavera, che offre opportunità per escursioni e contatto con la natura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa si trova a circa 5 km dalla costa, con spiagge come Platja de l'Amadrava raggiungibili in breve tempo. Sebbene non direttamente sul mare, la posizione offre un buon compromesso per chi desidera la vicinanza alle località balneari senza rinunciare alla tranquillità dell'entroterra. Per gli appassionati di golf, la regione è ben attrezzata con campi come Llebeig e Gregal a soli 3.5 km di distanza, e Club de Golf Jávea a 11 km. L'area circostante, caratterizzata dalla vicinanza alla Muntanya Gran e alla valle del Jalon, offre inoltre opportunità per escursioni, passeggiate e attività all'aria aperta. Il giardino privato e la piscina della proprietà completano l'offerta ricreativa, permettendo di godere del tempo libero in un contesto privato e rilassante.
Fonte: OpenStreetMap
Pedreguer si posiziona strategicamente nella comarca della Marina Alta, provincia di Alicante. La sua ubicazione ai piedi della Muntanya Gran la pone in prossimità delle più note località costiere di Denia e Xàbia, distanti pochi chilometri, offrendo il meglio di entrambi i mondi: la serenità dell'entroterra e la vitalità della costa. Inoltre, la vicinanza alla valle del Jalon arricchisce l'offerta paesaggistica e culturale, rendendo Pedreguer un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della regione.
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Pianeggiante
Ref: VL546325
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pedreguer, e in particolare la zona di Monte Solana dove si trovano progetti comparabili come SPEC VILLA 148 (da €845.000), VILLA MENORCA (da €699.000) e SPEC VILLA 207 (da €733.000), si distingue per offrire proprietà di grandi dimensioni e terreni estesi, spesso con uno stile più rustico o tradizionale rispetto alle nuove costruzioni più moderne lungo la costa. Mentre queste ville comparabili si concentrano su metrature che vanno dai circa 200 ai 300 m², la proprietà in esame supera i 670 m², posizionandosi in una fascia di mercato significativamente più alta e offrendo un volume abitativo e una dotazione di camere e bagni notevolmente superiori. La posizione di Pedreguer, sebbene nell'entroterra, beneficia della vicinanza alle popolari città costiere di Denia e Xàbia, offrendo un equilibrio tra tranquillità e accesso ai servizi. I prezzi delle ville comparabili suggeriscono che il mercato locale di Pedreguer apprezza le proprietà con ampi spazi verdi e privacy. Tuttavia, il prezzo di €975.000 per questa villa di dimensioni eccezionali la colloca in una nicchia di mercato distinta, rivolta a chi cerca una residenza di lusso con un elevato grado di personalizzazione e spazio, piuttosto che una proprietà più standardizzata.
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