يقدّم هذا التاون هاوس القائم، الواقع في مدينة رندة التاريخية بمقاطعة مالقة، فرصة تطوير مميزة. يقع العقار على قطعة أرض بمساحة 112 م² ويتضمن مساحة تجارية بالحجم نفسه، مع خطط لبناء ثلاث شقق بمساحة حوالي 100 م² لكل منها وتراس مشترك. المشروع، بما في ذلك جميع مخططات التطوير، مشمول في السعر المطلوب البالغ 135,000 يورو. المبنى جاهز للبدء بأعمال البناء فيه، مما يتيح فرصة لتطوير وحدات سكنية وتجارية جديدة في منطقة ذات طلب مرتفع وعرض محدود.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار في رندة، وهي مدينة داخلية بالنسبة لكوستا ديل سول لكنها توفر مرافق حضرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. موقعها مجاور لشارع كايي لا بولا ومركز رندة نورتي الصحي، مما يضعها في بيئة حضرية راسخة. ورغم أنها ليست على الساحل، فإنها توفر الوصول إلى بيئة تاريخية وثقافية غنية.
هذا العرض موجّه للمطورين أو المستثمرين الذين يسعون إلى إنشاء وحدات سكنية جديدة. الهيكل القائم، على الرغم من سوء حالته، يوفر أساسًا لبناء ثلاث شقق ومساحة تجارية. وهو يجذب أولئك الذين يتطلعون إلى الاستفادة من سوق ذات طلب مرتفع مع خيارات بناء جديد محدودة، بهدف تلبية احتياجات السكن المحلية.
العقار مدرج باعتباره «جاهزًا للسكن» في حالته الحالية، مما يعني أن عملية الشراء تشمل الهيكل المكتمل، وإن كان قديمًا. ومع ذلك، فإن الجانب المهم هنا هو «المشروع» الخاص بالبناء الجديد، المشمول في عملية البيع. وهذا يعني أن مخططات التطوير جاهزة، مما يسمح للمشتري بالمضي قدمًا في بناء الشقق والمتاجر المخطط لها.
هذا العقار منزل قديم من طابقين في حالة سيئة، ويتطلب تجديدًا أو إعادة تطوير كبيرين. إنه ليس منزلًا جاهزًا للسكن الفوري. يشمل البيع «مشروعًا ممتازًا» للتطوير، مما يدل على أن الهيكل الحالي لا يلبي معايير المعيشة الحديثة وأن استثمارًا كبيرًا في البناء ضروري.
هذا العقار مناسب لمستثمر أو مطور يهدف إلى الاستفادة من الطلب على الإسكان الجديد والمساحات التجارية في رندة. إنه مناسب لأولئك الذين يفهمون ديناميكيات السوق المحلي ويتطلعون إلى تنفيذ مشروع بناء بدلاً من شراء منزل جاهز. إن تضمين المشروع في السعر يشير إلى أنه موجه لأفراد أو كيانات مستعدة لإدارة عملية البناء أو الإشراف عليها. وهو يجذب أولئك الذين يبحثون عن مشروع مع مبيعات محتملة مضمونة بسبب الطلب المحلي، مما يوفر عائدًا على الاستثمار من خلال التطوير في مدينة إسبانية ذات أهمية تاريخية.
الهيكل الحالي منزل قديم من طابقين في حالة سيئة، يعود تاريخه إلى عام 1970. لم يتم تقديم تفاصيل بشأن المواد أو التشطيبات المحددة للمبنى القائم. ومع ذلك، فإن «المشروع الممتاز» المشمول في البيع يعني خطة للبناء الجديد. وفي حين أن تفاصيل تشطيبات البناء الجديد غير موضّحة، فإن الهدف هو إنشاء وحدات سكنية حديثة (شقق) ومساحة تجارية. ستكون لدى المشترين فرصة التأثير في التشطيبات أو اختيارها بناءً على مخططات التطوير وأهداف مشروعهم المحددة، بهدف تلبية المعايير المعاصرة.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 135,000 يورو. يشمل هذا السعر المنزل القائم المكون من طابقين في حالة سيئة ومشروع تطوير شامل للبناء الجديد. يشتمل المشروع على خطط لبناء ثلاث شقق ومساحة تجارية. نظرًا لوصف «الطلب المرتفع جدًا والعرض شبه غير الموجود» في رندة لهذا النوع من العقارات، يتوقع المطور مبيعات سريعة للوحدات المستقبلية. وبالتالي فإن التوافر مرتبط بإتمام مشروع التطوير.
رندة، الواقعة في الداخل بمقاطعة مالقة، تقدم تجربة معيشية مميزة مقارنة بالمنتجعات الساحلية. على ارتفاع 742 مترًا فوق مستوى سطح البحر، توفر مناخًا أكثر برودة وخلفية تاريخية غنية، وهي مشهورة بوادي إل تاخو المذهل وجسر بوينتي نويفو. البيئة الحضرية تعني أن المرافق مثل السوبرماركت والصيدليات والمطاعم ومرافق الرعاية الصحية متاحة بسهولة، وغالبًا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وهذا يجعل الحياة اليومية مريحة للسكان. المنطقة ذات كثافة سكانية معتدلة وتدفق مستقر في معاملات الإسكان، مما يشير إلى سوق محلي مستقر. خيارات النقل العام متاحة، مع العديد من المحطات وعدة خطوط حافلات تربط السكان داخل المدينة والمناطق المحيطة، على الرغم من أنه يُنصح غالبًا باستخدام السيارة للسفر لمسافات أوسع.
رندة مركز حضري بكثافة عالية من المرافق. ضمن نطاق 2 كم، هناك 82 مطعمًا و35 مقهى و13 صيدلية و5 بنوك، مما يشير إلى مشهد محلي نابض بالحياة. المرافق الرياضية وفيرة أيضًا، مع 70 مرفقًا متاحًا، بما في ذلك عدة مسابح ومجمّع رياضي، بعضها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. ارتفاع المدينة البالغ 742 مترًا يساهم في مناخ أكثر اعتدالًا من الساحل. وبينما البيئة المباشرة حضرية، فإن القرب من نقاط المشاهدة الطبيعية مثل ميرادور دي ألديهويلا وفيستا ديل بوينتي نويفو يوفر متنفسًا خلابًا. نظام النقل العام المحلي، مع 44 محطة و6 خطوط، يسهل التنقل داخل المدينة.
تعرض هذه الخريطة رندة، وهي مدينة تاريخية في مقاطعة مالقة، الأندلس. تقع في الداخل على ارتفاع كبير، وتقدم منظورًا مختلفًا عن ساحل كوستا ديل سول. تبرز الخريطة تخطيطها الحضري، مع تركيز المرافق ونقاط الاهتمام داخل المدينة، وتظهر المسافة النسبية إلى المدن الساحلية الأكبر والبحر الأبيض المتوسط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
رندة مدينة تاريخية مهمة تقع في الداخل ضمن مقاطعة مالقة. تقع في الداخل من المدن الساحلية الأكثر زيارة في كوستا ديل سول. المدن الكبرى مثل ماربلا تبعد حوالي 36 كم (بخط مستقيم)، ومدينة مالقة تبعد حوالي 66 كم. ألتشيراس تبعد حوالي 72 كم. هذا الموقع يقدم منظورًا مختلفًا للحياة الأندلسية، يركز على بيئة حضرية تاريخية غنية بدلاً من نمط حياة المنتجعات الشاطئية، مع البقاء في حدود مدة وصول معقولة بالسيارة إلى المراكز الحضرية الأكبر والساحل.
موقع رندة الداخلي يعني أن الوصول إلى الساحل يتطلب السفر. أقرب الشواطئ، مثل بلايا ديل سالادييو، تبعد حوالي 33 كم. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) مسافة 59 كم بخط مستقيم. للراحة المحلية، يوجد سوبرماركت على بعد 127 مترًا فقط، وصيدلية على بعد 91 مترًا. ويقع مستشفى على بعد 3.0 كم من العقار. لعشاق الجولف، هناك عدة ملاعب جولف ضمن نطاق 26-30 كم. النقل العام موجود مع 6 خطوط و44 محطة، وبينما السيارة مفيدة لاستكشاف المنطقة الأوسع، غالبًا ما تكون المرافق المحلية في متناول المشاة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع رندة على ارتفاع 742 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يؤدي إلى مناخ أكثر اعتدالًا عمومًا من المناطق الساحلية في كوستا ديل سول. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 15.8 درجة مئوية. موسم السباحة، عندما تصل درجات حرارة الماء عادة إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، يستمر حوالي 4 أشهر. وبينما رندة مدينة داخلية، فإنها توفر الوصول إلى نقاط المشاهدة الطبيعية ومنطقة جبلية شكّلها موقعها المرتفع. جودة الهواء جيدة عمومًا بسبب موقعها الداخلي وارتفاعها، بعيدًا عن الرطوبة الساحلية المباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن رندة مدينة داخلية، فإن الترفيه الساحلي متاح. أقرب الشواطئ، مثل بلايا ديل سالادييو، تبعد حوالي 33 كم. للترفيه المحلي، تفتخر المدينة بـ70 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك عدة مسابح ومجمّع رياضي على مقربة قريبة (مثل مجمع إل فويرتي الرياضي على بعد 0.3 كم). فرص لعب الجولف متاحة على مسافة تتراوح بين 26-30 كم بالسيارة، وتشمل أندية شهيرة مثل لا زاغاليتا. يمكن للسكان أيضًا الاستمتاع بنقاط المشاهدة العديدة والمواقع الثقافية داخل رندة نفسها، مما يوفر مزيجًا من الأنشطة الترفيهية الحضرية والطبيعية.
70 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 7.7°C | 58 mm |
| فبراير | 9.2°C | 48 mm |
| مارس | 10.4°C | 124 mm |
| أبريل | 12.9°C | 55 mm |
| مايو | 16.9°C | 40 mm |
| يونيو | 21.6°C | 11 mm |
| يوليو | 25.6°C | 2 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 4 mm |
| سبتمبر | 21.1°C | 18 mm |
| أكتوبر | 17.3°C | 58 mm |
| نوفمبر | 11.5°C | 74 mm |
| ديسمبر | 9.1°C | 68 mm |
Ref: VL198806
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الساحلية مثل أكوامار في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو)، أو إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 269,000 يورو)، يقدم هذا العقار في رندة ملف استثماري مختلفًا تمامًا. وبينما المشاريع المقارنة مشاريع جديدة تقع أقرب إلى البحر ومرجح أن تقدم مرافق حديثة ومعيشة بأسلوب المنتجعات، فإن هذا العقار في رندة هيكل قائم مع مشروع تطوير. جاذبيته الأساسية ليست في الفخامة الساحلية الفورية بل في الإمكانات لإعادة التطوير الحضري في مدينة داخلية غنية بالتاريخ. السعر البالغ 135,000 يورو أقل بكثير من أسعار البداية للمشاريع الساحلية المذكورة. وهذا يشير إلى التركيز على إمكانات التطوير والاستفادة من الطلب المحلي المحدد في رندة، بدلاً من تقديم عقار ساحلي جاهز. ديناميكيات السوق الموصوفة لرندة, طلب مرتفع وعرض منخفض للتطوير, هي عوامل تمييز رئيسية عن الأسواق الساحلية الأكثر تشبعًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV