Questa casa a schiera esistente, situata nella città storica di Ronda, in provincia di Málaga, offre un'opportunità di sviluppo particolare. L'immobile si trova su un terreno di 112 m² e include uno spazio commerciale della stessa dimensione, con progetti per tre appartamenti di circa 100 m² e una terrazza condominiale. Il progetto, inclusi tutti i piani di sviluppo, è compreso nel prezzo richiesto di €135.000. L'edificio è pronto per la costruzione e rappresenta l'occasione di sviluppare nuove unità residenziali e commerciali in una zona ad alta domanda e con un'offerta limitata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Questo immobile si trova a Ronda, una città dell'entroterra della Costa del Sol che offre comunque servizi urbani a pochi passi. La sua posizione è adiacente a Calle La Bola e al Centro Medico Ronda Norte, in un contesto urbano ben consolidato. Pur non essendo sulla costa, offre accesso a un contesto storico e culturale ricco.
Questa offerta è rivolta a sviluppatori o investitori che desiderano creare nuove unità residenziali. La struttura esistente, sebbene in cattive condizioni, fornisce una base per la costruzione di tre appartamenti e uno spazio commerciale. Attira chi cerca di sfruttare un mercato ad alta domanda con poche opzioni di nuova costruzione, con l'obiettivo di rispondere ai fabbisogni abitativi locali.
L'immobile è messo in vendita come "pronta consegna" nello stato attuale, il che significa che l'acquisto include la struttura completata, sebbene datata. Tuttavia, l'aspetto significativo qui è il "progetto" di nuova costruzione, incluso nella vendita. Ciò implica che i piani di sviluppo sono già pronti, permettendo all'acquirente di procedere con la costruzione degli appartamenti e dei locali commerciali previsti.
Questo immobile è una casa datata, su due livelli, in cattive condizioni, che richiede una ristrutturazione o una riqualificazione sostanziale. Non è una casa pronta per l'occupazione immediata. La vendita include un "progetto eccellente" di sviluppo, il che indica che la struttura attuale non rispetta gli standard abitativi moderni e che è necessario un investimento significativo in costruzione.
Questo immobile è adatto a un investitore o a uno sviluppatore che mira a sfruttare la domanda di nuove abitazioni e spazi commerciali a Ronda. È adatto a chi comprende le dinamiche del mercato locale e cerca di avviare un progetto di costruzione anziché acquistare una casa finita. L'inclusione del progetto nel prezzo suggerisce che sia destinato a persone o entità pronte a gestire o supervisionare il processo edilizio. Attira chi cerca un progetto con vendite potenzialmente garantite grazie alla domanda locale, offrendo un ritorno sull'investimento attraverso lo sviluppo in una città spagnola di grande valore storico.
La struttura attuale è una casa datata, su due livelli, in cattive condizioni, che risale al 1970. Non sono forniti dettagli sui materiali o sulle finiture specifiche dell'edificio esistente. Tuttavia, l'"progetto eccellente" incluso nella vendita implica un piano di nuova costruzione. Sebbene le specifiche delle finiture della nuova costruzione non siano dettagliate, l'intenzione è di creare unità residenziali moderne (appartamenti) e uno spazio commerciale. Gli acquirenti avranno l'opportunità di influenzare o scegliere le finiture in base ai piani di sviluppo e ai loro obiettivi specifici di progetto, con l'obiettivo di soddisfare gli standard contemporanei.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di €135.000. Questo prezzo include la casa esistente su due livelli in cattive condizioni e un progetto di sviluppo completo per una nuova costruzione. Il progetto comprende i piani per tre appartamenti e uno spazio commerciale. Data la descrizione di "domanda molto alta e un'offerta quasi inesistente" a Ronda per questo tipo di immobile, lo sviluppatore anticipa vendite rapide per le future unità. La disponibilità è quindi legata al completamento del progetto di sviluppo.
Ronda, incastonata nell'entroterra della provincia di Málaga, offre un'esperienza abitativa diversa rispetto alle località costiere. A 742 metri sopra il livello del mare, gode di un clima più fresco e di un contesto storico ricco, essendo famosa per la spettacolare gola di El Tajo e per il Puente Nuevo. Il contesto urbano significa che servizi come supermercati, farmacie, ristoranti e strutture sanitarie sono facilmente accessibili, spesso a pochi passi. Questo rende la vita quotidiana comoda per i residenti. La zona ha una densità di popolazione moderata e un flusso costante di transazioni immobiliari, a indicare un mercato locale stabile. Sono disponibili opzioni di trasporto pubblico, con numerose fermate e diverse linee di autobus che collegano i residenti all'interno della città e verso le zone circostanti, sebbene un'auto sia spesso consigliata per gli spostamenti più lunghi.
Ronda è un centro urbano con un'alta densità di servizi. Entro un raggio di 2 km, ci sono 82 ristoranti, 35 caffè, 13 farmacie e 5 banche, a indicare una vivace scena locale. Anche le strutture sportive sono abbondanti, con 70 disponibili, tra cui diverse piscine e un complesso sportivo, alcune a pochi passi. L'altitudine della città, 742 metri, contribuisce a un clima più mite rispetto alla costa. Sebbene l'ambiente immediato sia urbano, la vicinanza a punti panoramici naturali come il Mirador de Aldehuela e la Vista del Puente Nuevo offre scorci scenici. Il sistema locale di trasporto pubblico, con 44 fermate e 6 linee, facilita gli spostamenti in città.
Questa mappa mostra Ronda, una città storica della provincia di Málaga, in Andalusia. Situata nell'entroterra a un'altitudine significativa, offre una prospettiva diversa rispetto alla costa della Costa del Sol. La mappa evidenzia il suo layout urbano, con servizi e punti di interesse concentrati in città, e mostra la sua distanza relativa rispetto alle grandi città costiere e al Mar Mediterraneo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ronda è un'importante città storica situata nell'entroterra della provincia di Málaga. Si trova nell'entroterra rispetto alle più frequentate località costiere della Costa del Sol. Città importanti come Marbella distano circa 36 km (in linea d'aria) e la città di Málaga circa 66 km. Algeciras si trova a circa 72 km. Questa posizione offre una prospettiva diversa sulla vita andalusa, incentrata su un ricco ambiente urbano storico anziché su uno stile di vita da località balneare, pur rimanendo a un tempo di percorrenza in auto ragionevole dai maggiori centri urbani e dalla costa.
La posizione di Ronda nell'entroterra significa che l'accesso alla costa richiede spostamenti. Le spiagge più vicine, come Playa del Saladillo, distano circa 33 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a 59 km in linea d'aria. Per la comodità locale, un supermercato è a soli 127 metri e una farmacia a 91 metri. Un ospedale si trova a 3,0 km dall'immobile. Gli appassionati di golf hanno diversi campi entro un raggio di 26-30 km. Il trasporto pubblico è presente con 6 linee e 44 fermate e, sebbene un'auto sia utile per esplorare la regione più ampia, i servizi locali sono spesso raggiungibili a piedi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda si trova a un'altitudine di 742 metri sopra il livello del mare, il che determina un clima generalmente più mite rispetto alle zone costiere della Costa del Sol. La temperatura media annuale è di 15,8 °C. La stagione balneare, quando le temperature dell'acqua raggiungono tipicamente 20 °C o più, dura circa 4 mesi. Pur essendo nell'entroterra, Ronda offre accesso a punti panoramici naturali e a un paesaggio modellato dalla sua posizione elevata. La qualità dell'aria è generalmente buona grazie alla posizione nell'entroterra e all'altitudine, lontana dall'umidità costiera immediata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Ronda si trovi nell'entroterra, la ricreazione costiera è accessibile. Le spiagge più vicine, come Playa del Saladillo, distano circa 33 km. Per il tempo libero locale, la città vanta 70 strutture sportive, tra cui diverse piscine e un complesso sportivo nelle vicinanze (ad es. Complejo deportivo El Fuerte a 0,3 km). Le opportunità di golf sono disponibili entro 26-30 km di auto, con club rinomati come La Zagaleta. I residenti possono inoltre godere dei numerosi punti panoramici e siti culturali all'interno di Ronda stessa, che offrono un connubio di attività ricreative urbane e naturali.
70 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 7.7°C | 58 mm |
| Febbraio | 9.2°C | 48 mm |
| Marzo | 10.4°C | 124 mm |
| Aprile | 12.9°C | 55 mm |
| Maggio | 16.9°C | 40 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.6°C | 2 mm |
| Agosto | 25.8°C | 4 mm |
| Settembre | 21.1°C | 18 mm |
| Ottobre | 17.3°C | 58 mm |
| Novembre | 11.5°C | 74 mm |
| Dicembre | 9.1°C | 68 mm |
Ref: VL198806
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a sviluppi costieri come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000), questo immobile a Ronda presenta un profilo di investimento significativamente diverso. Mentre i progetti comparabili sono nuove costruzioni situate più vicino al mare e probabilmente offrono servizi moderni e uno stile di vita da resort, questo immobile a Ronda è una struttura esistente con un progetto di sviluppo. Il suo fascino principale non risiede nel lusso costiero immediato, ma nel potenziale di riqualificazione urbana in una città storica dell'entroterra. Il prezzo di €135.000 è notevolmente inferiore ai prezzi di partenza dei progetti costieri elencati. Ciò suggerisce una focalizzazione sul potenziale di sviluppo e sullo sfruttamento della domanda locale specifica a Ronda, anziché sull'offerta di un immobile costiero pronto consegna. Le dinamiche di mercato descritte per Ronda, alta domanda e bassa offerta di sviluppo, sono elementi differenzianti chiave rispetto ai mercati costieri più saturi.
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