Ova postojeća kuća u nizu, smještena u povijesnom gradu Rondi u pokrajini Málaga, nudi jedinstvenu priliku za razvoj. Nekretnina se nalazi na zemljištu od 112 m² i uključuje poslovni prostor iste veličine, s planovima za tri stana od po otprilike 100 m² i zajedničku terasu. Projekt, uključujući sve razvojne planove, uključen je u traženu cijenu od 135.000 EUR. Zgrada je spremna za izgradnju, što predstavlja priliku za razvoj novih stambenih i poslovnih jedinica u području s visokom potražnjom i ograničenom ponudom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Ova nekretnina nalazi se u Rondi, gradu u unutrašnjosti iza Coste del Sol, ali s gradskim sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Njezin je položaj uz ulicu Calle La Bola i dom zdravlja Ronda Norte, što je smješta u dobro ustrojen gradski okoliš. Iako nije na obali, nudi pristup bogatom povijesnom i kulturnom okruženju.
Ova je ponuda namijenjena razvojnim programerima ili investitorima koji žele izgraditi nove stambene jedinice. Postojeća struktura, iako u lošem stanju, pruža temelj za izgradnju tri stana i poslovnog prostora. Privlači one koji žele iskoristiti tržište s visokom potražnjom i ograničenim mogućnostima nove gradnje, s ciljem zadovoljavanja lokalnih stambenih potreba.
Nekretnina je navedena kao „useljivo” u sadašnjem stanju, što znači da stjecanje uključuje dovršenu, iako zastarjelu, građevinu. Međutim, bitna stavka ovdje je „projekt” nove gradnje, koji je uključen u prodaju. To implicira da su razvojni planovi na mjestu, omogućujući kupcu da nastavi s izgradnjom planiranih stanova i poslovnih prostora.
Ova nekretnina je starija dvokatnica u lošem stanju koja zahtijeva opsežnu obnovu ili preuređenje. Nije dom spreman za trenutno useljenje. Prodaja uključuje „izvrstan projekt” za razvoj, što upućuje na to da postojeća građevina ne ispunjava moderne stambene standarde te da je potrebna značajna investicija u izgradnju.
Ova je nekretnina prikladna za investitora ili razvojnog programera koji želi iskoristiti potražnju za novim stanovima i poslovnim prostorima u Rondi. Prikladna je za one koji razumiju dinamiku lokalnog tržišta i žele se prihvatiti graditeljskog projekta umjesto kupnje dovršenog doma. Uključivanje projekta u cijenu upućuje na to da je namijenjena pojedincima ili entitetima spremnima upravljati ili nadzirati proces izgradnje. Privlači one koji traže projekt s potencijalno zajamčenom prodajom zbog lokalne potražnje, nudeći povrat ulaganja kroz razvoj u povijesno značajnom španjolskom gradu.
Sadašnja građevina starija je dvokatnica u lošem stanju, izgrađena 1970. godine. Detalji o specifičnim materijalima ili završnoj obradi postojeće zgrade nisu navedeni. Međutim, „izvrstan projekt” uključen u prodaju implicira plan nove gradnje. Iako pojedinosti o završnoj obradi nove gradnje nisu detaljno opisane, namjera je stvoriti moderne stambene jedinice (stanove) i poslovni prostor. Kupci će imati priliku utjecati na završnu obradu ili je odabrati na temelju razvojnih planova i svojih specifičnih ciljeva projekta, s težnjom suvremenim standardima.
Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 135.000 EUR. Ta cijena uključuje postojeću dvokatnicu u lošem stanju i sveobuhvatan razvojni projekt nove gradnje. Projekt obuhvaća planove za tri stana i poslovni prostor. S obzirom na opis „vrlo visoke potražnje i gotovo nepostojeće ponude” u Rondi za ovu vrstu nekretnina, razvojni programer očekuje brzu prodaju budućih jedinica. Dostupnost je tako vezana uz dovršetak razvojnog projekta.
Ronda, smještena u unutrašnjosti pokrajine Málaga, nudi drugačije iskustvo života u usporedbi s obližnjim ljetovalištima. Na 742 metra nadmorske visine nudi hladniju klimu i bogato povijesno okruženje, a poznata je po spektakularnom kanjonu El Tajo i mostu Puente Nuevo. Gradski položaj znači da su sadržaji poput supermarketa, ljekarni, restorana i zdravstvenih ustanova lako dostupni, često na pješačkoj udaljenosti. To svakodnevni život čini praktičnim za stanovnike. Područje ima umjerenu gustoću naseljenosti i stalan protok stambenih transakcija, što upućuje na stabilno lokalno tržište. Dostupne su opcije javnog prijevoza, s brojnim stajalištima i nekoliko autobusnih linija koje povezuju stanovnike unutar grada i s okolnim područjima, iako se za šire putovanje često preporučuje automobil.
Ronda je gradsko središte s visokom gustoćom sadržaja. U radijusu od 2 km nalazi se 82 restorana, 35 kafića, 13 ljekarni i 5 banaka, što upućuje na živu lokalnu scenu. Sportski objekti su također brojni, dostupno ih je 70, uključujući nekoliko bazena i sportski kompleks, a neki su na lakoj pješačkoj udaljenosti. Nadmorska visina grada od 742 metra pridonosi blažoj klimi nego na obali. Iako je neposredno okruženje gradsko, blizina prirodnih vidikovaca poput Mirador de Aldehuela i Vista del puente nuevo nudi slikovite izglede. Lokalni javni prijevoz, s 44 stajališta i 6 linija, olakšava kretanje unutar grada.
Ova karta prikazuje Rondu, povijesni grad u pokrajini Málaga, Andaluzija. Smještena u unutrašnjosti na značajnoj nadmorskoj visini, nudi drugačiju perspektivu od obalne Coste del Sol. Karta ističe njezin gradski raspored, sa sadržajima i točkama od interesa koncentriranim unutar grada, te pokazuje njezinu relativnu udaljenost do većih obalnih gradova i Sredozemnog mora.
Približno područje · točna adresa na upit
Ronda je značajan povijesni grad smješten u unutrašnjosti pokrajine Málaga. Nalazi se u unutrašnjosti iza češće posjećivanih obalnih gradova Coste del Sol. Veći gradovi poput Marbelli udaljeni su oko 36 km (u zračnoj liniji), a grad Málaga oko 66 km. Algeciras je udaljena oko 72 km. Ovaj položaj nudi drugačiju perspektivu andaluzijskog života, s naglaskom na bogato povijesno gradsko okruženje umjesto na stil odmarališta na plaži, uz razumnu udaljenost vožnjom do većih urbanih središta i obale.
Položaj Ronde u unutrašnjosti znači da pristup obali zahtijeva putovanje. Najbliže plaže, poput Playa del Saladillo, udaljene su oko 33 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) udaljena je 59 km u zračnoj liniji. Za lokalnu pogodnost, supermarket je udaljen samo 127 metara, a ljekarna 91 metar. Bolnica se nalazi 3,0 km od nekretnine. Ljubitelji golfa imaju nekoliko igrališta u radijusu od 26-30 km. Javni prijevoz postoji s 6 linija i 44 stajališta, a iako je automobil koristan za istraživanje šire regije, lokalni su sadržaji često dostupni pješice.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda se nalazi na nadmorskoj visini od 742 metra, što rezultira klimom koja je općenito blaža nego u obalnim područjima Coste del Sol. Prosječna godišnja temperatura je 15,8°C. Sezona kupanja, kada temperature vode dosežu 20°C ili više, traje oko 4 mjeseca. Iako je Ronda u unutrašnjosti, nudi pristup prirodnim vidikovcima i krajoliku oblikovanom njezinim uzdignutim položajem. Kakvoća zraka općenito je dobra zbog položaja u unutrašnjosti i visine, daleko od izravne obalne vlažnosti.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Iako je Ronda u unutrašnjosti, obalna rekreacija je dostupna. Najbliže plaže, poput Playa del Saladillo, udaljene su oko 33 km. Za lokalni odmor, grad se može pohvaliti s 70 sportskih objekata, uključujući nekoliko bazena i sportski kompleks u blizini (npr. Complejo deportivo El Fuerte na 0,3 km). Mogućnosti igranja golfa dostupne su na 26-30 km vožnje, s poznatim klubovima poput La Zagaleta. Stanovnici također mogu uživati u brojnim vidikovcima i kulturnim lokacijama u samoj Rondi, što nudi spoj gradskih i prirodnih rekreacijskih aktivnosti.
70 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 7.7°C | 58 mm |
| Veljača | 9.2°C | 48 mm |
| Ožujak | 10.4°C | 124 mm |
| Travanj | 12.9°C | 55 mm |
| Svibanj | 16.9°C | 40 mm |
| Lipanj | 21.6°C | 11 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 2 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 4 mm |
| Rujan | 21.1°C | 18 mm |
| Listopad | 17.3°C | 58 mm |
| Studeni | 11.5°C | 74 mm |
| Prosinac | 9.1°C | 68 mm |
Ref: VL198806
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s obalnim projektima poput Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 EUR) ili Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 EUR), ova nekretnina u Rondi predstavlja znatno drugačiji investicijski profil. Dok su usporedivi projekti novogradnje smješteni bliže moru i vjerojatno nude moderne sadržaje i život u stilu odmarališta, ova nekretnina u Rondi je postojeća građevina s razvojnim projektom. Njezina glavna privlačnost ne leži u trenutnoj obalnoj luksuznoj ponudi, već u potencijalu za urbanu preobradu u povijesno bogatom gradu u unutrašnjosti. Cijena od 135.000 EUR znatno je niža od početnih cijena navedenih obalnih projekata. To upućuje na fokus na razvojni potencijal i iskorištavanje specifične lokalne potražnje u Rondi, umjesto na ponudu nekretnine „ključ u ruke” na obali. Tržišna dinamika opisana za Rondu, visoka potražnja i niska ponuda za razvoj, ključna je razlika u odnosu na zasićenija obalna tržišta.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV