منزل مرفقي (Townhouse) في وسط مدينة روندا بمقاطعة مالقة، بمنطقة الأندلس الجبلية الداخلية. العقار جاهز للاستلام، يعود تاريخ بنائه إلى عام 1970، ويغطي مساحة سكنية تبلغ 208 م² موزعة على أربع طبقات. يتضمن ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، ومسبحاً خاصاً صغيراً، وشرفة سطح مُجهزة بشوّاية مدمجة، وقبو يوفر موقفين للسيارات. تقع المدينة على ارتفاع 742 متراً فوق سطح البحر، وتبعد حوالي 60 كم عن مطار مالغة. الأسعار تبدأ من 270.000 يورو (إرشادي).
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية داخل مدينة روندا، مع سوبرماركت على بعد 127 متراً وصيدلية على بعد 91 متراً. محطة القطار تبعد 0.3 كم، والمستشفى 3 كم. الشواطئ تبعد حوالي 33 كم، مما يعني أن الموقع داخلي وليس ساحلياً. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل الاحتياجات اليومية.
المنزل يوفر 208 م² موزعة على أربع طبقات، مع ثلاث غرف نوم وحمام رئيسي خاص بشرفة، وصالة رحبة، ومطبخ مُجدد بالكامل يفتح على فناء خلفي. الطابق العلوي يحتوي على سطح شمسي بشوّاية، والقبو يوفر موقفين للسيارات وغرفة متعددة الاستخدامات. هذا التوزيع يناسب الأسر الباحثة عن مساحة واسعة.
العقار ليس جديداً؛ البناء الأصلي يعود إلى عام 1970 (تاريخ إرشادي)، لكن المطبخ مُجدد بالكامل والمعدات تشمل ألواحاً شمسية وتكييف هواء وتدفئة مركزية ونظام تفريغ مركزي. حالة العقار موصوفة كجيدة، وهو جاهز للاستلام الفوري دون انتظار مراحل بناء.
العقار لا يقع في موقع ساحلي؛ أقرب شاطئ يبعد نحو 33 كم. لا يوجد مجمع سكني مغلق أو مرافق مشتركة واسعة، والمسبح صغير الحجم وليس مسبحاً كاملاً. البناء يعود إلى عام 1970 مما يعني أن بعض العناصر الإنشائية قديمة مقارنة بالمشاريع الحديثة. التوجه شمالي غربي، وهو ما يقلل التعرض الشمسي المباشر على الواجهات.
Ref: VL479758
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن مساحة سكنية كبيرة بسعر يقل عن ميزانية 300.000 يورو في مدينة أندلسية ذات طابع تاريخي وخدمات كاملة. الأسر التي تحتاج ثلاث غرف نوم وحمامات متعددة ومواقف لسيارتين تجد هنا توزيعاً وظيفياً على أربع طبقات. كذلك من يخطط للإقامة الدائمة في إسبانيا ويستفيد من القرب من محطة القطار والمدارس والمستشفى، دون الحاجة للاعتماد الكامل على السيارة. في المقابل، من يبحث عن نمط الحياة الساحلي مع الشاطئ على مسافة قريبة أو عن مجمع سكني حديث بمرافق مشتركة، لن يجد ذلك هنا؛ فالشواطئ تبعد 33 كم والبناء يعود إلى عام 1970. المشتري المناسب يقبل درجات حرارة شتوية أبرد من الساحل بسبب الارتفاع (متوسط سنوي 15.8 درجة مئوية)، ويفضل الحياة في مدينة داخلية على ارتفاع جبلي بمناظر جبلية بدلاً من الإطلالات البحرية. كما أن وجود ألواح شمسية وتدفئة مركزية عناصر ذات وزن لمن يهتم بتكاليف الطاقة في المناخ الداخلي. الاستخدام كمنزل عائلي دائم أو كمنزل ثانً بحضور قوي في المدينة هو السيناريو الأكثر انسجاماً مع خصائص العقار.
المطبخ مُجدد بالكامل بأثاث حديث، والأرضيات رخامية حسب قائمة الخصائص. التجهيزات التقنية تشمل تكييف هواء وتدفئة مركزية، ونظام تفريغ مركزي (central vacuum)، وزجاجاً مزدوجاً للنوافذ وهو عنصر مهم للعزل الحراري والصوتي في مبنى من سبعينيات القرن الماضي. فوق سطح الشمسي مُركّبة ألواح شمسية لتغطية جزء من الاحتياج الطاقي للمنزل. الحمام الرئيسي خاص بالغرفة الرئيسية، وهناك حمام إضافي في الطابق الأرضي. القبو مبلط ومضاء حسب الصور المتاحة، ومُجهز كمرآب لسيارتين مع غرفة آلات وغرفة متعددة الاستخدامات. الصور المتاحة تُظهر غرفاً فارغة وجدارياً غير مكتمل في بعض المساحات الداخلية والسطح الخشبي في العلية، مما يشير إلى أن أجزاء من العقار قد تحتاج إلى لمسات تشطيبية من المشتري. حالة العقار موصوفة رسمياً كـ"جيدة". التوجه شمالي غربي يعني وضوحاً في أن التعرض الشمسي المباشر محدود على الواجهات الرئيسية، بينما سطح الطابق العلوي يظل المساحة المخصصة للاستفادة من الشمس مع الشوّاية المدمجة. لا يتوفر تصنيف طاقي موثق في البيانات، والألواح الشمسية وحدها لا تعادل شهادة أداء طاقي لمبنى بهذا العمر.
السعر الافتتاحي للعقار هو 270.000 يورو. عند مقارنة السعر بالمتر المربع (حوالي 1.300 يورو/م² لـ 208 م²)، يقع في النطاق المتوسط لسوق روندا، وأقل بوضوح من أسعار المشاريع الساحلية الجديدة المقارنة: Aquamar في توري ديل مار من 269.950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205.000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269.000 يورو. الفارق الجوهري أن هذا عقار جاهز ومكتمل في مدينة داخلية، وليس وحدة جديدة تحت الإنشاء. السعر يشمل التجهيزات المثبتة مثل الألواح الشمسية ونظام التفريغ المركزي. الطلب يتم عبر اتصال مباشر للتحقق من التوفر والحالة التعاقدية.
الحياة اليومية في هذا المنزل تدور حول مدينة روندا التاريخية بمراكزها التجارية والمطاعم على مسافة قريبة سيراً. يمثل التوزيع على أربع طبقات نمطاً تقليدياً للمنازل المرفقية في المدن الأندلسية القديمة: الطابق الأرضي للمعيشة والطهي مع فناء خلفي مزود بمظلة قابلة للسحب، والطابق الثاني للنوم، والطابق العلوي للسطح الشمسي بالشوّاية المدمجة، والقبو للسيارتين والتخزين. الشرفة الأمامية بمسبحها الصغير تسمح بالتبريد في أشهر الصيف الحارة، وهو أمر ذو أهمية عملية في مدينة داخلية على ارتفاع 742 متراً حيث تصل درجات الحرارة الصيفية إلى مستويات مرتفعة بينما تنخفض شتاءً بسبب الارتفاع. الحي يضم 82 مطعماً و35 مقهى و13 صيدلية و5 بنوك ضمن نطاق كيلومترين، مما يجعل الحياة اليومية ممكنة دون سيارة. روتين سكني واقعي يشمل المشي إلى السوبرماركت القريب، واستخدام المجمع الرياضي إل فويرتي على بعد 300 متر، والمسبح البلدي المغلق على بعد 400 متر. مدينة بها 44 موقف نقل عام و6 خطوط، ومحطة قطار تربطها بمدريد ومالقة. حوالي 33.671 نسمة يعيشون في البلدية، والنشاط السياحي يتركز حول جسر نويفو ومعالم المدينة القديمة، مما يعني ازدحاماً موسمياً في المركز دون أن يغير طابع الأحياء السكنية جذرياً.
الحي يقدم كثافة خدمات عالية ضمن نطاق ضيق: سوبرماركت على بعد 127 متراً وصيدلية على بعد 91 متراً و82 مطعماً و35 مقهى و13 صيدلية و5 بنوك و2 عيادتين أسنان ضمن كيلومترين. المستشفى يبعد 3 كم. المجمع الرياضي إل فويرتي على بعد 300 متر فقط، مع مسبح بلدي مغلق على بعد 400 متر ومسبح بلدي آخر على بعد 1.2 كم، والبلدية تضم حوالي 70 مرفقاً رياضياً. محطة قطار روندا على بعد 300 متر تتيح اتصالات مباشرة بمدريد ومالقة والgebrا، وهي نقطة فارقة للموقع مقارنة بقرى داخلية أخرى. التضاريس الجبلية تعني وجود منحدرات ومصاطب في أجزاء من المدينة، وهو أمر يحسب عند التفكير في التنقل سيراً يومياً. المدينة هادئة خارج موسم الذروة السياحية، مع 34 عيداً محلياً سنوياً يعكس نشاطاً ثقافياً وتقليدياً مستمراً. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 22 كم، وهو عنصر عملي لمن يملك سيارة كهربائية.
الخريطة تُظهر موقع المنزل داخل النسيج الحضاري لروندا، مع السوبرماركت والصيدلية على مسافة أمتار، والمجمع الرياضي على بعد 300 متر، ومحطة القطار على بعد مماثلة. الشواطئ تظهر جنوباً على بعد 33 كم، ومطار مالغة شمالاً شرقاً على بعد 59 كم، مما يوضح الطابع الداخلي للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
روندا مركز إداري وسياحي مستقل في غرب مقاطعة مالقة، يبعد 36 كم عن ماربيا و66 كم عن مالقة و72 كم عن الجعيرة. المدينة من أكثر الوجهات زيارة في الأندلس بفضل جسر نويفو والمدينة القديمة، وتعمل كمركز خدمات لمنطقة سيرانية واسعة، ولديها محطة قطار وخطوط نقل عام. مقارنة بالمواقع الساحلية، توفر روندا أسعار عقارات أقل وكثافة سكانية أقل (33.671 نسمة) ومناخاً أبرد، مقابل بُعد 33 كم عن البحر.
أقرب الشواطئ (بلايا ديل سالادييو وبلايا ديل سول فيلاكانا) تبعد حوالي 33 كم في خط مستقيم، أي نحو 45-50 دقيقة بالسيارة عبر طريق جبلي. مطار مالغة-كوستا ديل سول يبعد حوالي 60 كم في خط مستقيم (59 كم وفق البيانات)، ومطار جبل طارق حوالي 68 كم. أقرب ملعب غولف هو La Zagaleta على بعد 26 كم، تليه أكاديمية الغولف الألمانية على بعد 28 كم وMarbella Club Golf Resort على بعد 29 كم. ماربيا تبعد 36 كم ومالقة 66 كم والجعيرة (Algeciras) 72 كم. عملياً، العقار يخدم من يريد قاعدة داخلية مع إمكانية رحلات يومية إلى الساحل، وليس من يريد الاستخدام اليومي للشاطئ أو الغولف.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
روندا تقع على ارتفاع 742 متراً فوق سطح البحر، وهو ارتفاع يؤثر مباشرة على المناخ: متوسط درجة الحرارة السنوي 15.8 درجة مئوية، أي أبرد من الساحل المالقي بحوالي 3-4 درجات. الصيف حار نهاراً وليالٍ أبرد من الساحل، والشتاء يشهد درجات حرارة منخفضة قد تصل قرب الصفر مع إمكانية صقيع. عدد ساعات الشمس يبلغ حوالي 3.775 ساعة سنوياً، وهو معدل مرتفع يعني سطوعاً شمسياً وفيراً معظم السنة، لكن موسم السباحة في مياه البحر لا يتجاوز 4 أشهر (حرارة الماء 20 درجة أو أعلى) ولذلك المسبح الصغير الخاص بالمنزل يحمل قيمة عملية. تضاريس المدينة جبلية بمنحدرات ملحوظة في أحياء قريبة من الوادي، مع مناظر جبلية موثقة من العقار. المنطقة محاطة بحدائق طبيعية مثل سيرania de Grazalema وLos Alcornocales ضمن مدى قصير بالسيارة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا توجد شواطئ داخل روندا كونها مدينة داخلية؛ أقرب الشواطئ تبعد حوالي 33 كم (سالادييو وسول فيلاكانا) على ساحل إستيبونا/كاسارس. أقرب ملعب غولف هو La Zagaleta على بعد 26 كم، مع أكاديمية غولف على بعد 28 كم وMarbella Club على بعد 29 كم، أي أن الغولف نشاط رحلة يومية وليس خياراً قريباً. أما الترفيه المحلي فمتمثل في 70 مرفقاً رياضياً بالبلدية، منها المجمع الرياضي إل فويرتي (300 م) والمسبح البلدي المغلق (400 م)، ومسارات المشي الجبلي، ونقاط المطل مثل مطل الميرادور دي ألديويلا (700 م) وإطلالة جسر نويفو (700 م) وكاسا بوسكو (1 كم). هذا المزيج يوجه الترفيه نحو الطبيعة الجبلية والثقافة بدلاً من الأنشطة الساحلية.
70 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
روندا مركز إداري وسياحي مستقل في غرب مقاطعة مالقة، يبعد 36 كم عن ماربيا و66 كم عن مالقة و72 كم عن الجعيرة. المدينة من أكثر الوجهات زيارة في الأندلس بفضل جسر نويفو والمدينة القديمة، وتعمل كمركز خدمات لمنطقة سيرانية واسعة، ولديها محطة قطار وخطوط نقل عام. مقارنة بالمواقع الساحلية، توفر روندا أسعار عقارات أقل وكثافة سكانية أقل (33.671 نسمة) ومناخاً أبرد، مقابل بُعد 33 كم عن البحر.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مقارنة بالمشاريع المشابهة في الفئة السعرية نفسها، يقدم هذا العقار معادلة مختلفة جذرياً. Aquamar في توري ديل مار (من 269.950 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269.000 يورو) مشروعان ساحليان جديدان ببناء معاصر، لكن بنفس الميزانية يحصل المشتري فيهما غالباً على مساحة أصغر بكثير من 208 م² ودون مرآب لسيارتين في القبو. Lantana Residencial في ميخاس (من 205.000 يورو) أرخص لكنه كذلك ساحلي بمساحات أصغر. الفارق البنيوي: هذا المنزل عقار قائم من 1970 في مدينة داخلية تاريخية، وهو ما يفسر المساحة الكبيرة والسعر. المشتري الذي يقارن يجب أن يوازن بين نمطين مختلفين: العمران الساحلي الجديد مع قرب الشاطئ، مقابل سعة داخلية في مدينة جبلية بمرافق خدمات كاملة ومحطة قطار. في سوق روندا نفسها، سجلت البلدية 22 معاملة عقارية حسب البيانات المتاحة، والوسيط الوسيط للدخل في المقاطعة يبلغ 16.450 يورو، وهو سياق يشير إلى سوق محلي أصغر وأقل سيولة من ساحل مالقة، أمر له وزن عند التفكير في إعادة البيع لاحقاً. من ناحية التكاليف التشغيلية، الارتفاع الجبلي يعني استهلاك تدفئة أعلى شتاءً مقارنة بالساحل، وهو ما تخففه جزئياً الألواح الشمسية والزجاج المزدوج والعزل النسبي للمدينة. نقاط القوة الموضوعية هنا: المساحة، والموقع الحضري بخدمات على مسافة أمتار، والقطار، والمرآب المزدوج؛ ونقاط الحساب: بُعد البحر، وعمر المبنى، وتوجه شمالي غربي يقلل الشمس على الواجهات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID