Casă în șir (townhouse) de 208 m² utilibili, situată în Ronda, provincia Málaga, la 742 m altitudine, în interiorul Andaluziei. Imobilul datează din 1970, este finalizat și are patru niveluri, cu trei dormitoare, trei băi, piscină privată la intrare, terasă solară cu grătar integrat, panouri fotovoltaice și parcare subterană pentru două autoturisme. Prețul de pornire este de 270.000 €. Locația este urbană, cu supermarket la 127 m și farmacie la 91 m, gară la 0,3 km și aeroportul Málaga la circa 60 km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în centrul urban al Rondei, oraș cu aproximativ 33.671 de locuitori (2025), în interiorul provinciei Málaga. Marbella este la 36 km, iar Málaga la 66 km. Zona montană Serranía de Ronda determină climate mai răcoroase decât pe coastă, cu o medie anuală de 15,8 °C. Serviciile de bază sunt la distanțe de mers pe jos.
Locuința acoperă necesitățile unei familii care caută spațiu distribuit pe patru niveluri: living, bucătărie renovată cu acces la patio, dormitoare la etaj, mansardă cu terasă solară și subsol cu garaj și spațiu multifuncțional. Sistemul de vid central, încălzirea centrală și aerul condiționat asigură confort pe tot parcursul anului la altitudine de 742 m.
Imobilul este finalizat, construit în 1970 (dată indicativă) și se află într-o stare bună conform datelor disponibile. Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o proprietate existentă cu elemente modernizate: bucătărie renovată, panouri solare, geamuri duble și sistem de vid central. Nu există faze de construcție sau termene de livrare în așteptare.
Proprietatea nu oferă vedere la mare, ci la munte. Orientarea este nord-vest, ceea ce limitează expunerea solară directă pe anumite fațade. Nu există parcare pentru mai mult de două vehicule, piscină este de dimensiuni mici, iar ultimul etaj include mansardă fără finisaje complete conform materialelor foto. Orașul este la 33 km de cea mai apropiată plajă.
Ref: VL479758
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Proprietatea se potrivește profilurilor care prioritizează spațiul interior și infrastructura urbană în detrimentul apropierii de coastă. O familie care are nevoie de patru niveluri, trei dormitoare, trei băi și parcare dublă găsește aici o configurație completă la un preț sub nivelul mediu al coastei. Cumpărătorii care doresc autonomie energetică parțială și climă mai răcoroasă, media anuală de 15,8 °C și 3.775 de ore de soare, pot considera altitudinea de 742 m un avantaj față de căldura de pe litoral. Persoanele care lucrează de la distanță sau care folosesc gara Ronda pentru deplasări periodice spre Málaga sau Madrid au o legătură feroviară la 300 m. Situații mai puțin compatibile: cumpărătorii care caută stil de viață pe plajă (33 km până la Saladillo), navigație sau golf frecvent (cea mai apropiată rampă de practică la 26-28 km) și cei care preferădezvoltări noi cu certificare energetică modernă. Construcția din 1970 implică verificarea instalațiilor și a izolației, aspecte nedocumentate în datele disponibile. De asemenea, orientarea nord-vest și distribuția pe patru niveluri cu scări multiple trebuie cântărite de persoanele cu mobilitate redusă.
Materialele documentate includ pardoseli din marmură, geamuri duble și bucătărie complet renovată cu mobilier modern. Instalațiile tehnice cuprind aer condiționat, încălzire centrală, sistem de vid central și panouri fotovoltaice montate deasupra terasei solare, ceea ce reduce parțial consumul din rețea. Fotografiile disponibile arată o mansardă cu pardoseală din lemn, o cameră neutilată cu fereastră, un dormitor cu spațiu de depozitare și birou, un garaj pardosit cu gresie și o încăpere goală cu pardoseală din gresie, ceea ce indică fapturi că o parte din spații sunt nefinisate sau configurabile. Terasa superioară are grătar construit din zidărie, iar patio din spate are copertină retractabilă. Starea generală este consemnată ca „bună". Fiind o construcție din 1970, nu există în date o etichetă energetică actuală; prezența geamurilor duble, a panourilor solare și a încălzirii centrale sugerează îmbunătățiri energetice parțiale, dar certificarea oficială necesită verificare la vizionare. Bucle de solicitat la inspecție: instalația electrică, hidraulica, izolația acoperișului la mansardă și starea piscinei de la intrare.
Prețul de pornire este de 270.000 € pentru 208 m² utili, ceea ce corespunde la aproximativ 1.300 €/m². În comparație, Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat; nu există plăți în tranșe asociate construcției. Prețul include elemente deja instalate: panouri solare, piscină privată, sistem de vid central și garaj subteran pentru două autoturisme.
Locuința funcționează ca o casă de oraș pe verticală, cu acces de la stradă prin scări către un pridvor cu piscină mică privată. Parterul cuprinde livingul spațios, bucătăria renovată cu ieșire la un patio cu copertină retractabilă și o baie de serviciu. Etajul adăpostește dormitoarele, cu dormitorul principal dotat cu balcon privat și baie proprie. Ultimul nivel are o mansardă și o terasă solară cu grătar construit, deasupra căreia sunt montate panouri fotovoltaice pentru autonomie energetică parțială. Subsolul oferă garaj pentru două mașini, o cameră tehnică și o încăpere multifuncțională. Ritmul zilnic este tipic urban: supermarket la 127 m, farmacie la 91 m, 82 de restaurante și 35 de cafenele în raza de 2 km. Complejo deportivo El Fuerte este la 0,3 km, piscine municipale la 0,4 și 1,2 km. Gara Ronda la 0,3 km leagă orașul de Málaga și Madrid. Cu 44 de stații de transport public și 6 linii, o mașină este utilă, dar nu strict necesară pentru viața de zi cu zi. Uzurbanismul din Ronda alternează străzi istorice cu zone rezidențiale; vecinătatea monumentelor precum Puente Nuevo (0,7 km) aduce un flux constant de vizitatori în centrul orașului, cu vârfuri în weekenduri și sezon turistic.
Viața de zi cu zi se desfășoară pe scară de mers pe jos: supermarket la 127 m, farmacie la 91 m, 13 farmacii și 5 bănci în raza de 2 km. Spitalul este la 3 km. Oferta alimentară cuprinde 82 de restaurante și 35 de cafenele, concentrată în centru istoric. Pentru sport, există 70 de facilități în oraș, inclusiv Complejo deportivo El Fuerte (0,3 km) și două piscine municipale. Transportul public numără 6 linii și 44 de stații; gara Ronda (0,3 km) și stațiile Arriate (5,3 km) și Benaojan-Montejaque (8,4 km) asigură legături regionale. Următoarele orașe mari: Marbella la 36 km, Málaga la 66 km, Algeciras la 72 km. Cea mai apropiată bornă de încărcare pentru vehicule electrice este la 22 km, un element de luat în considerare pentru proprietarii de mașini electrice, soluționabil prin instalarea unei borne private în garaj. Învățământul public numără o școală primară și una secundară conform datelor, deși oferta reală poate fi mai largă.
Harta arată proprietatea în contextul urban al Rondei, cu gară la 300 m și centrul istoric sub 1 km. Inelele de distanță indică poziționarea în interior: coasta la 33 km, Marbella la 36 km, Málaga la 66 km. Pentru un cumpărător din România sau altă țară europeană, punctele de reper aeriene sunt Málaga și Gibraltar.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Ronda se poziționează ca centul administrativ și turistic al Serranía, la granița dintre provinciile Málaga și Cádiz. Față de Marbella (36 km), oferă prețuri semnificativ mai scăzute și ritm mai lent; față de Málaga (66 km), un mediu mai compact și mai puțin aglomerat. Poziția la egală distanță de două aeroporturi (Málaga și Gibraltar) și conexiunea feroviară directă sunt argumente funcționale. Profilul este de oraș istoric de interior, nu de stațiune.
Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 60 km în linie dreaptă (59 km pe șosea), iar Gibraltar la circa 68 km. Plajele cele mai apropiate, Playa del Saladillo și Playa del Sol Villacana, sunt la 33 km, adică o cursă de 40-50 de minute cu mașina prin teren montan. Câmpurile de golf încep la 26 km (La Zagaleta), cu academie de golf la 28 km și Marbella Club Golf Resort la 29 km. Aceste distanțe plasează proprietatea în zona de interior, nu de coastă: accesul la mare și golf este posibil ca excursie de o zi, dar nu spontan. În schimb, gară și centrul orașului compenshează prin proximitate imediată.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda se află la 742 m altitudine, ceea ce determină un climat mai temperat decât pe coastă: media anuală de 15,8 °C, cu ierni mai reci și veri mai puțin caniculare. Soarele este abundent, 3.775 de ore pe an, peste media multor orașe nord-europene. Sezonul de îmbăiere în mare este de aproximativ 4 luni, cu temperaturi ale apei de peste 20 °C, dar piscina privată de la intrare scurtează dependența de coastă. Relieful este deluros-montan, cu versanți și chei (Tajo de Ronda), ceea ce presupune străzi cu pantă în anumite zone. Priveliștile montane sunt un atribut constant al locației, iar sezonul turistic aduce activitate suplimentară în oraș, cu 34 de sărbători locale pe an.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Nu există plaje cu steag albastru în imediată apropiere; coasta este la 33 km. Recreerea se bazează pe resurse locale: 70 de facilități sportive, trei piscine municipale (una acoperită la 0,4 km), complexul sportiv El Fuerte la 0,3 km și drumeții în Sierra de Grazalema și Sierra de las Nieves, arii naturale protejate accesibile din Ronda. Pentru golf, cele mai apropiate opțiuni sunt La Zagaleta (26 km), German Golf Academy (28 km) și Marbella Club Golf Resort (29 km). Puncte de belvedere precum Mirador de Aldehuela (0,7 km) și Vista del Puente Nuevo (0,7 km) funcționează ca spații de plimbare zilnică.
70 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Ronda se poziționează ca centul administrativ și turistic al Serranía, la granița dintre provinciile Málaga și Cádiz. Față de Marbella (36 km), oferă prețuri semnificativ mai scăzute și ritm mai lent; față de Málaga (66 km), un mediu mai compact și mai puțin aglomerat. Poziția la egală distanță de două aeroporturi (Málaga și Gibraltar) și conexiunea feroviară directă sunt argumente funcționale. Profilul este de oraș istoric de interior, nu de stațiune.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
La un preț de pornire de 270.000 €, proprietatea se poziționează în același interval cu dezvoltări noi de pe coastă: Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €). Diferența structurală este de natură spațială și de mediu: în timp ce acele proiecte oferă apartamente noi în zone de litoral, această proprietate oferă 208 m² distribuiți pe patru niveluri într-un oraș de interior, la preț pe metru pătrat sub nivelul Mediteranei costiere (circa 1.300 €/m² față de media regională mai ridicată). Compensația geografică: plaja la 33 km și golf la 26-29 km față de acces imediat în proiectele de pe coastă. Ronda aduce în schimb un climat mai răcoros (15,8 °C medie anuală la 742 m altitudine față de 18-19 °C pe litoral), un mediu istoric cu 33.671 de locuitori și o infrastructură urbană densă, 82 de restaurante, 70 de facilități sportive, spital la 3 km, la care proiectele mici de pe coastă nu au acces pe jos. Pentru un cumpărător care compară la buget egal, alegerea se reduce la prioritatea dintre metraj și verticalitate (interior, proprietate veche modernizată) versus finisaje noi și proximitate de mare (coastă, apartamente mai mici). Piata Rondei înregistra 22 de tranzacții imobiliare în perioada de referință, un volum redus care indică lichiditate mai scăzută decât în zonele turistice din Mijas sau Estepona, un element relevant pentru cei care iau în calcul revânzarea pe termen scurt. Media veniturilor provinciei (16.450 €) contextulizează nivelul general al prețurilor locale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID