말라가 주 내륙의 산악 도시 론다에 위치한 4층 구조의 타운하우스입니다. 1970년 준공(지표 기준)되어 리모델링이 이루어진 주택으로, 연면적 208㎡에 침실 3개, 욕실 3개가 배치되어 있습니다. 지하 주차 2대 분량, 개인 수영장, 옥상 테라스 및 태양광 패널이 설치되어 있습니다. 해안에서 약 33km 떨어진 내륙 도시 환경으로, 슈퍼마켓과 약국이 도보 거리에 있고 론다 기차역이 0.3km 거리에 있습니다. 가격은 €270,000부터이며, 입주가 가능한 준공 상태입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
론다 시내 도심 지역에 위치하며, 슈퍼마켓까지 127m, 약국까지 91m로 일상적 편의시설이 도보권에 있습니다. 기차역은 0.3km, 병원은 3.0km 거리입니다. 해안 및 말라가 공항(직선 약 59km)과는 도로 이동이 필요하며, 차량이 있으면 편리하지만 시내 생활만 볼 때 필수는 아닙니다.
침실 3개와 욕실 3개, 208㎡의 면적, 지하 다용도실과 창고를 갖춘 주택으로, 넓은 공간을 원하는 가구 형태의 거주에 대응합니다. 개인 수영장, 옥상 바비큐 테라스, 2대 주차 공간 등이 기능적으로 결합되어 있어 장기 거주와 파견 근무 거점 모두 검토 대상이 됩니다.
본 물건은 신축이 아니라 1970년 준공(지표 기준)된 기존 주택으로, 주방 전면 리모델링과 태양광 패널 설치 등이 이루어진 상태입니다. 별도의 준공 일정이나 분양 계획은 존재하지 않으며, 계약 후 즉시 입주가 가능한 완공 상태의 매물입니다.
이 주택은 해안가에 위치하지 않으며(해변까지 약 33km), 골프장 접근성도 제한적입니다(최근 골프장 약 26km). 공용 리조트 시설, 24시간 경비, 조식 서비스 등은 제공되지 않습니다. 또한 신축 에너지 인증 기준이 아닌 기존 건축물이라는 점도 고려해야 합니다.
Ref: VL479758
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 주택은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 해안가가 아닌 내륙 산악 도시에서 넓은 공간과 도심 편의시설을 동시에 원하는 경우입니다. 슈퍼마켓과 약국이 도보권이고 82개의 레스토랑, 35개의 카페가 2km 반경 내에 있어 차량 없이도 일상이 가능합니다. 둘째, 가구원이 많거나 별도의 다용도 공간·주차 2대가 필요한 경우입니다. 지하 다용도실과 2대용 차고는 이러한 수요에 대응합니다. 셋째, 방문 거주와 임대를 병행하려는 경우로, 3개의 침실과 3개의 욕실은 분리 사용에 유리한 구성입니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어집니다. 해변 도보 생활, 골프장 근접성, 신축 에너지 인증, 리조트형 공용 시설을 필수 조건으로 보는 경우입니다. 또한 742m 고지의 내륙 기후(연평균 15.8℃, 수영 가능한 바다 수온 기간 약 4개월)를 선호하지 않는 경우에도 부합하지 않습니다.
등록된 특성에 따르면 이 주택은 대리석 바닥, 이중창, 중앙 난방, 에어컨을 갖추고 있습니다. 주방은 전면 리모델링이 이루어졌으며, 중앙 진공 시스템이 설치되어 있다는 설명이 있습니다. 옥상에는 태양광 패널이 설치되어 에너지 자가 공급 수준을 높였고, 태양광 외에 별도의 에너지 효율 등급 데이터는 제공되지 않습니다. 건축 연도가 1970년(지표 기준)인 기존 건축물이라는 점에서, 신축 주택과 동일한 단열·기밀 기준을 적용하기는 어렵습니다. 다만 이중창과 중앙 난방의 조합은 742m 고지의 겨울(연평균 15.8℃ 기후)에 대응하는 설비로 볼 수 있습니다. 실내 사진 자료에는 마감되지 않은 방, 목재 바닥의 다띩방, 타일 바닥의 빈 방 등이 포함되어 있어, 일부 공간의 사용 준비 상태는 실물 확인을 통해 파악할 필요가 있습니다. 지하 차고와 기계실, 다용도실은 타일 마감 상태로 확인됩니다.
가격은 €270,000부터이며, 침실 3개·욕실 3개·연면적 208㎡의 단일 매물입니다. 주당 약 €1,298/㎡에 해당하는 수준으로, 비교 대상인 해안 지역 신축 프로젝트들(토레델마르 €269,950~, 미하스 €205,000~, 에스테포나 €269,000~)과 유사한 가격대에서 더 넓은 면적과 도심 입지를 제공하는 구성입니다. 해당 지역의 연간 부동산 거래 건수는 22건으로 기록되어 있습니다.
이 주택은 론다의 도심 생활을 기반으로 하는 주거 공간입니다. 계단을 통해 현관 포치와 소형 수영장에 도달하는 구조로, 1층에는 거실, 리모델링된 주방, 후원 파티오, 소형 화장실이 배치되어 있습니다. 2층에는 침실들과 공용 욕실, 발코니와 전용 욕실을 갖춘 마스터 침실이 있으며, 최상층에는 다띩방과 바비큐 시설이 설치된 옥상 테라스가 있습니다. 지하는 2대용 차고, 기계실, 다용도실로 구성되어 있습니다. 일상적으로는 도보 거리의 슈퍼마켓, 약국, 카페, 레스토랑을 이용할 수 있고, 엘 푸에르테 스포츠 센터가 0.3km, 실내 수영장이 0.4km 거리에 있어 도시형 생활 패턴이 형성됩니다. 해변은 직선 약 33km 거리로 일상적 접근 대상은 아니며, 이 지역의 생활은 해안 리조트가 아닌 내륙 산악 도시의 리듬을 따릅니다. 론다는 인구 약 33,671명(2025년 기준)의 도시로, 연간 약 3,775시간의 일조와 평균 기온 15.8℃의 기후 조건을 가지고 있습니다.
론다는 과달키��� 계곡에 위치한 인구 약 3.4만 명의 도시로, 말라가 주의 내륙 산악 지역에 속합니다. 이 주택이 위치한 도심 환경에서는 일상 동선이 도보로 구성됩니다. 슈퍼마켓 127m, 약국 91m, 은행 5곳, 치과 2곳이 2km 반경 내에 있으며, 레스토랑 82곳과 카페 35곳이 같은 반경에 분포합니다. 병원은 3.0km 거리입니다. 교통 측면에서는 론다 기차역이 0.3km 거리에 있어 철도 접근이 가능하고, 버스 노선 6개와 정류장 44곳이 운영됩니다. 공항은 말라가(직선 약 59~60km)와 지브롤터(약 68km)가 이용 가능하며, 실제 도로 이동 시간은 더 깁니다. 도시에는 미라도르 데 알데우엘라, 푸엔테 누에보 전망대 등의 관광 지점이 0.7km 내외에 있어 관광객 방문이 이루어지는 도심 환경이며, 이는 연중 특정 시기에 유동 인구 증가로 나타날 수 있습니다. 차량은 해안 방문, 공항 이동, 골프장 이용(최근 골프장 약 26km) 시 유용합니다.
지도에서 이 주택은 론다 도심 내, 기차역에서 0.3km 거리에 위치합니다. 직선 2km 반경 내에 레스토랑 82곳, 약국 13곳, 카페 35곳이 분포하며, 해안선은 약 33km 서쪽에 표시됩니다. 푸엔테 누에보와 전망대가 도보권에 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
론다는 말라가 주 서부 내륙의 산악 허브 도시로, 해안 도시들과 구별되는 입지에 있습니다. 마르베야(인구 약 14.8만)까지 직선 36km, 말라가(약 57.9만)까지 66km, 알헤시라스(약 12.2만)까지 72km 거리입니다. 해안 리조트 벨트에 속하지 않고, 철도역과 도심 기반 시설을 갖춘 독립된 도시 경제권을 형성합니다. 이는 부동산 측면에서 해안 신축 프로젝트와는 다른 가격 형성과 수요 구조를 의미합니다.
주요 시설까지의 직선 거리는 다음과 같습니다. 해변: 플라야 델 살라디요, 플라야 델 솔 빌라카나 각 약 33km. 공항: 말라가-코스타 델솔 약 59~60km, 지브롤터 약 68km. 골프장: 라 사갈레타 컨트리클럽 약 26km, 독일 골프 아카데미 드라이빙 레인지 약 28km, 마르베야 클럽 골프 리조트 약 29km. 전기차 충전소 약 22km. 대도시로는 마르베야 약 36km, 말라가 약 66km, 알헤시라스 약 72km 거리입니다. 기차역(론다역)이 0.3km 거리에 있어 철도 이동 선택지가 존재합니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
론다는 해발 742m의 내륙 산악 도시로, 해안 지역과 기후 특성이 다릅니다. 연간 일조 시간은 약 3,775시간으로 기록되어 있으며, 연평균 기온은 15.8℃입니다. 해안 수온 기준 수영 가능 기간(수온 20℃ 이상)은 약 4개월로, 이는 바다 수영이 여름에 집중됨을 의미합니다. 주택 자체에는 개인 수영장과 에어컨·중앙 난방이 있어 실내 기후 대응 설비는 갖춰져 있습니다. 주택의 방위는 북서향으로 등록되어 있으며, 산 뷰가 있는 것으로 기재되어 있습니다. 고지 내륙 기후는 여름 밤 기온이 해안보다 낮고 겨울에는 중앙 난방 사용이 실질적이 됩니다. 이러한 조건은 연중 거주와 트레킹·자연 관광 기반의 생활 방식과 결부됩니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
해변은 직선 약 33km 거리에 있어 일상적 도해 접근 대상은 아니며, 차량 이동 시 실제 소요 거리는 더 깁니다. 블루 플래그 인증 해변에 관한 구체적 데이터는 이 지역에 제공되지 않습니다. 골프는 라 사갈레타(약 26km) 등 해안 방향 코스 이용이 가능하나 근거리 접근성은 제한적입니다. 대신 도시 내 스포츠 인프라가 존재합니다: 스포츠 시설 70곳, 엘 푸에르테 스포츠 센터 0.3km, 실내 수영장 0.4km, 야외 수영장 1.2km. 자연 관광 측면에서는 미라도르 데 알데우엘라, 푸엔테 누에보 전망(각 0.7km), 카사 보스코(1.0km) 등이 도보권에 있으며, 과달키��� 계곡과 시에라 데 라스 니에베스 자연 환경이 근접해 하이킹·자전거 등 산악 레저 기반이 형성되어 있습니다.
70 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
론다는 말라가 주 서부 내륙의 산악 허브 도시로, 해안 도시들과 구별되는 입지에 있습니다. 마르베야(인구 약 14.8만)까지 직선 36km, 말라가(약 57.9만)까지 66km, 알헤시라스(약 12.2만)까지 72km 거리입니다. 해안 리조트 벨트에 속하지 않고, 철도역과 도심 기반 시설을 갖춘 독립된 도시 경제권을 형성합니다. 이는 부동산 측면에서 해안 신축 프로젝트와는 다른 가격 형성과 수요 구조를 의미합니다.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
비교 가능한 프로젝트로는 토레델마르의 Aquamar(€269,950~), 미하스의 Lantana Residencial(€205,000~), 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000~)가 있습니다. 이들은 모두 해안 지역의 신축 분양 프로젝트인 반면, 본 물건은 내륙 산악 도시의 기존(1970년 준공 지표) 타운하우스라는 점에서 구조적으로 다른 상품입니다. 가격대는 비슷하지만 제공되는 내용이 다릅니다. 해안 신축은 에너지 인증, 공용 수영장, 해안 근접성을 제공하는 반면, 본 물건은 약 2~3배에 달하는 면적(208㎡), 개인 수영장, 2대용 지하 차고, 다용도 지하 공간을 제공합니다. 입지 측면에서 론다는 해변에서 약 33km 떨어져 있어 해안 일상은 불가능하지만, 반대로 마르베야(36km)나 말라가(66km)보다 부동산 가격이 낮은 내륙 시장에 속합니다. 론다의 연간 부동산 거래는 22건으로 기록되어 있어 유동성은 해안 시장보다 제한적이며, 이는 매도 시 소요 기간에 영향을 줄 수 있는 요인입니다. 수요 측면에서 론다는 관광·자연·역사 도시로서 연중 방문객이 있고 철도역이 있어 단기 임대 가능성도 존재하지만, 해안 리조트 대비 시장 규모는 작습니다. 결론적으로 이 물건은 해안 신축과 직접 비교하기보다, '내륙 도심의 대형 주거 공간'이라는 별도 카테고리에서 평가할 대상입니다.
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