Rotušės namas (townhouse) Rondoje, Malagos provincijoje, Andalūzijoje. Namas pastatytas 1970 m. (perdarytas), 208 kv. m ploto, 4 aukštai su rūsiu, 3 miegamieji ir 3 vonios kambariai. Yra privatus baseinas prieangyje, saulės terasa su integruotu griliu, saulės baterijos, centrinė vakuumo sistema, oro kondicionavimas ir centrinis šildymas. Po namu - garažas dviem automobiliams. Ronda - istorinis kalnų miestas, 742 m virš jūros lygio, apie 60 km nuo Malagos oro uosto. Kaina - nuo 270 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi miesto urbanistinėje zonoje, pasiekiamumo atžvilgiu centrinėje Rondos dalyje. Supermarketas nutolęs 127 m, vaistinė - 91 m, ligoninė - 3 km. Traukinio stotis už 0,3 km. Paplūdimys iki 33 km, artimiausias oro uostas - apie 59-60 km. Automobilis patogus, bet ne būtinas kasdienėms reikmėms.
Butas funkcijomis tinka šeimai, ieškančiai erdvės ir miesto patogumų: 208 kv. m ploto keturiuose aukštuose, rūsys su garažu ir daugiafunkciu kambariu, saulės terasa su griliu, privatys baseinas, atskira skalbykla ir sandėlys. Miesto viešoji infrastruktūra - sporto centras 0,3 km, baseinas 0,4 km.
Namo statybos metai - 1970 m. (indikatyviai), būklė nurodyta kaip gera, su renovuota virtuve ir šiuolaikinėmis sistemomis (dvigubi stiklai, centrinis šildymas, oro kondicionavimas, saulės baterijos). Tai ne naujos statybos projektas, o parengtas senesnės kartos miesto namas su atnaujintais tinklais.
Namas neatitinka šių pageidavimų: naujos statybos, kaimo vietovės ar jūros vaizdo. Plaukiojimo baseinas prieangyje yra nedidelis. Nutolimas nuo jūros - apie 33 km, automobilis patogus pakeliui į pakrantę. Elektrinio automobilio įkrovimo stotelė už 22 km.
Ref: VL479758
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Namas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško: (1) metų gyvenimo vietos miesto centre su visomis paslaugomis pėsčiomis, o ne poilsio buto pakrantėje; (2) didelio ploto - 208 kv. m - prieinamoje kainoje, ko pakrantės naujose statybose už 270 000 eurų paprastai nėra; (3) transporto nepriklausomybės bent iš dalies - traukino stotis už 0,3 km, 44 autobusų stotelės, 6 maršrutai; (4) kalnų klimato - vėsesnio nei pakrantė, žiemos naktys šaltesnės; (5) nuosavo garažo dviejų automobilių ir papildomo sandėliavimo. Netinka, kai prioritetu yra: plaukiojimas jūroje kiekvieną dieną (pliažas 33 km), naujos statybos su naujais energiniais sertifikatais, šilto žiemojimo klimatas (vidutinė 15,8 laipsnio) ar sklypo privatumas miesto triukšmo atžvilgiu. Namas su dviem vaikų priėmimo mokyklomis ir viena vidurine mokykla mieste - svarbu šeimoms, planuojančioms nuolatinį gyvenimą.
Namo originali konstrukcija - 1970 m., tačiau duomenys rodo atnaujinimų paketą. Virtuvė pilnai renovuota su šiuolaikine baldine įranga ir ryškiu apšvietimu. Grindys - marmuras, kuris būdingas aukštesnės klasės tos kartos statyboms Andalūzijoje ir reikalauja įprastos priežiūros. Langai su dvigubais stiklais - pagerinta garso izoliacija miesto aplinkoje ir šiluminis komfortas. Klimato kontrolė dviguba: oro kondicionavimas vasarai ir centrinis šildymas žiemai - tai reikšminga 742 m aukštyje, kur žiemos naktys nusileidžia žemiau nulio. Virš saulės terasos sumontuota saulės baterijų sistema - energinės nepriklausomybės elementas, mažinantis elektros sąnaudas. Centrinė vakuumo sistema - retas techninis sprendimas, reiškiantis mažesnį dulkių kiekį patalpose. Terasoje - integruotas statinis grilis. Rūsyje - garažas dviem automobiliams, technikos patalpa ir daugiafunkcis kambarys, kuris gali tarnauti kaip sporto, hobio ar svečių erdvė. Nuotraukos rodo kai kuriuos neužpildytus kambarius ir palėpę su medinėmis grindimis - tai reiškia, kad dalis vidaus erdvių lieka pirkėjo apipavidalimui.
Pardavimo kaina - nuo 270 000 eurų. Už šią sumą pirkėjas gauna 208 kv. m ploto miesto namą su 3 miegamaisiais, 3 vonios kambariais, privatu baseinu, garažu dviem automobiliams ir saulės baterijomis. Kainos ir ploto santykis - apie 1 298 eurų už kv. m. Palyginimui, naujos statybos butai pakrantėje (Torre del Mar, Mijas, Estepona) kainuoja nuo 205 000 iki 270 000 eurų už mažesnį plotą. Sandorio mokestis ir notaro išlaidos neįtraukti.
Ronda - apie 33 700 gyventojų savivaldybė Sieros de Rondos kalnuose, 742 m aukštyje. Namas yra miesto tankmėje, kur kasdienis gyvenimas sprendžiamas be automobilio: maisto parduotuvė ir vaistinė - mažiau nei 150 m, 82 restoranai ir 35 kavinės 2 km spinduliu, 13 vaistinių, 5 bankai. Miesto kasdienybė - tai pėsčiųjų zona, istorinis centras su Nuevo tiltu (0,7 km) ir Mirador de Aldehuela apžvalgos aikštele, sporto kompleksas El Fuerte už 0,3 km, dengtas miesto baseinas už 0,4 km. Klimatas vėsesnis nei pakrantės: vidutinė metinė temperatūra 15,8 laipsnio, plaukimo sezonas natūraliuose vandenyse - apie 4 mėnesiai. Namo struktūra - keturi aukštai su laiptais tarp lygių, o tai formuoja kasdienį judėjimo ritmą: pirmame aukšte svetainė ir renovuota virtuvė su išvažiuojančia markize ir galiniu kiemeliu, antrame - trys miegamieji su balkonu, viršuje - palėpė ir saulės terasa su griliu, apačioje - rūsys su garažu dviem automobiliams ir technikos patalpa. Toks išdėstymas tinka šeimai, kuri vertina atskiras funkcijas pagal aukštus ir didelį bendrą plotą miesto centre.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje sprendžiamas pėsčiomis. Parduotuvė už 127 m, vaistinė už 91 m, o 2 km spinduliu - 82 restoranai, 35 kavinės, 13 vaistinių, 5 bankai ir 2 odontologijos kabinetos. Sveikatos apsauga: ligoninė 3 km. Sportas: Complejo deportivo El Fuerte už 0,3 km, dengtas miesto baseinas už 0,4 km, antras baseinas už 1,2 km - iš viso mieste 70 sporto objektų. Kultūrinis ritmas formuojamas 34 vietinių švenčių per metus, įskaitant tradicines Andalūzijos fiestas. Miestas turi traukinių stotį (0,3 km) su ryšiais į Algecirą ir Malagą bei vietinę stotį Arriate (5,3 km). Automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms, tačiau patogus pakeliui į pakrantę (33 km) ar oro uostą (59 km). 44 autobusų stotelės ir 6 maršrutai dengia miesto teritoriją. Reikia atsižvelgti, kad Ronda - turistinis centras, todėl centrinėse gatvėse vasaros mėnesiais eismas ir lankytojų srautai didėja.
Žemėlapyje namas matomas Rondos miesto tankmėje, keliasdešimt metrų nuo parduotuvės ir vaistinės, 0,3 km nuo traukinių stoties ir sporto komplekso. Tiesioginiai atstumai iki pakrantės (33 km) ir oro uostų (59-68 km) parodo miesto poziciją tarp kalnų ir Viduržemio jūros.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Ronda užima atskirą poziciją Malagos provincijos vidiniame rajone: 36 km nuo Marbelos, 66 km nuo Malagos, 72 km nuo Algesiro. Tai didžiausias miestas savo mikroregione su pilna urbanistine infrastruktūra - ligonine, mokyklomis, traukinių stotimi - tuo pat metu išlaikantis istorinio kalnų miesto charakterį. Pakrantės versija prieinama dienos kelionei, tačiau gyvenimo ritmas čia ne kurortinis, o andalūziško miesto, kuriame vietiniai sudaro daugumą.
Tiesioginiai atstumai: paplūdimiai Playa del Saladillo ir Playa del Sol Villacana - po 33 km; Malagos-Costa del Sol oro uostas (AGP) - apie 59-60 km; Gibraltaro oro uostas - apie 68 km; Alikantės oro uostas - apie 440 km. Golfo aikštynai: La Zagaleta Country Club - 26 km, German Golf Academy driving range - 28 km, Marbella Club Golf Resort - 29 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė - 22 km. Traukinio stotis - 0,3 km, kas suteikia galimybę vykti į Malagą ir Algecirą be automobilio. Marbella - 36 km, Malaga - 66 km, Algeciras - 72 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda yra 742 m virš jūros lygio - tai lemia reikšmingą klimato skirtumą nuo pakrantės: vėsesnės vasaros ir šaltesnės žiemos. Vidutinė metinė temperatūra - 15,8 laipsnio. Saulės valandų per metus istoriškai - 3 775, tai yra daugiau nei daugelyje Vidurio Europos regionų. Plaukimo sezonas vandenyje, kai temperatūra siekia arba viršija 20 laipsnių - apie 4 mėnesiai; savo privatus baseinas prieangyje pratęsia šį sezoną priklausomai nuo oro. Reljefas kalnuotas: miestas stovi ant tarpeklio, o vaizdas iš namo - į kalnus. Gyventojams, pripratusiems prie Viduržemio jūros pakrantės klimato, reikėtų įvertinti, kad žiemos naktys Rondoje būna šaltos, todėl centrinis šildymas name yra ne prabanga, o būtinybė.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai - Playa del Saladillo ir Playa del Sol Villacana, abu apie 33 km, t. y. apie 40-50 minučių važiavimo. Golfo infrastruktūra prieinama nuo 26 km (La Zagaleta), 28 km (German Golf Academy) ir 29 km (Marbella Club Golf Resort) - dienos kelionės atstumu. Vietinė rekreacija koncentruojasi mieste ir aplinkiniuose kalnuose: 70 sporto objektų, du municipalūs baseinai (0,4 km ir 1,2 km), sporto kompleksas El Fuerte (0,3 km), apžvalgos aikštelės Mirador de Aldehuela ir Vista del puente nuevo (0,7 km), Casa Bosco (1,0 km). Sieros de Grazalema ir Sieros de las Nieves gamtos parkai - traukos taškas pėsčiųjų ir dviratininkų maršrutams.
70 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Ronda užima atskirą poziciją Malagos provincijos vidiniame rajone: 36 km nuo Marbelos, 66 km nuo Malagos, 72 km nuo Algesiro. Tai didžiausias miestas savo mikroregione su pilna urbanistine infrastruktūra - ligonine, mokyklomis, traukinių stotimi - tuo pat metu išlaikantis istorinio kalnų miesto charakterį. Pakrantės versija prieinama dienos kelionei, tačiau gyvenimo ritmas čia ne kurortinis, o andalūziško miesto, kuriame vietiniai sudaro daugumą.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lyginant su gretimais projektais pakrantėje, šis namas užima skirtingą segmentą. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) yra naujos statybos gyvenamieji kompleksai su bendromis zonomis prie jūros. Už panašią ar mažesnę kainą jie siūlo mažesnį plotą (dažniausiai butus), tačiau - pakrantės poziciją ir naujus energinius sertifikatus. Šis Rondos namas - 208 kv. m ploto, nuosavas baseinas, garažas dviem automobiliams, keturi aukštai ir saulės terasa - kainos ir ploto santykiu apie 1 298 eurų už kv. m, kas pakrantės naujose statybose beveik nepasiekiama. Mainais pirkėjas priima 33 km atstumą iki jūros ir kalnų klimatą su 15,8 laipsnio metine vidurkiu. Regioniniu atžvilgiu Ronda - vidinis Malagos provincijos centras su 33 671 gyventojų, ligonine, mokyklomis ir traukinių stotimi; nekilnojamojo turto rinka čia orientuojasi į nuolatinio gyvenimo paklausą, o ne į kurortinę nuomos apyvartą. Vietiniai statistiniai duomenys rodo 22 nekilnojamojo turto sandorius ir provincijos medianines pajamas 16 450 eurų per metus, kas nurodo vietinę rinką, kurioje užsienio pirkėjų kainų lygis yra viršutinėje dalyje. Palyginimui su Marbela (36 km, 147 958 gyv.) ir Malaga (66 km, 579 076 gyv.), Ronda siūlo mažiau tarptautinės infrastruktūros, bet ir žymesnį kainų skirtumą už plotą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID