בית עירוני (טאונהאוס) בן ארבע קומות בלב רונדה, פרובינציית מאלגה, אנדלוסיה. הנכס, שנבנה ב-1970 ומוגדר כמוכן למגורים, משתרע על כ-208 מ"ר וכולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. המחיר מוצג החל מ-€270,000. רונדה היא עיר פנים-יבשתית בגובה 742 מטר מעל פני הים, ומרוחקת כ-59 ק"מ מנמל התעופה. הנכס כולל בריכה פרטית קטנה, חניון תת-קרקעי לשתי מכוניות ופאנלים סולאריים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך המרקם העירוני של רונדה, במרחק הליכה ממרכולת (127 מ'), בית מרקחת (91 מ') ותחנת רכבת (300 מ'). העיר מונה כ-33,600 תושבים ומציעה מערך שירותים עירוני מלא. מרחק לחוף הים: כ-33 ק"מ בקו ישר.
הנכס מתאים לצורכי מגורים של משפחה המחפשת שטח פונקציונלי רב: ארבע קומות, מרפסת שמש עליונה עם ברביקיו, חצר אחורית עם סככה נפתחת ומרתף רב-שימושי. השילוב של מיזוג אוויר, הסקה מרכזית ובידוד כפול מכסה שימוש לאורך כל השנה.
מדובר בנכס קיים משנת 1970, במצב מוגדר כטוב, ולא בפרויקט קבלני חדש. תאריך האכלוס המצוין הוא "הושלם ב-1970" והוא אינדיקטיבי. המטבח שופץ במלואו והותקנו פאנלים סולאריים, אך חלק מהחדרים בתמונות מוצגים לא מרוהטים.
הנכס אינו מציע נוף לים, נוף אופקי או גישה ישירה לחוף; המרחק לחופי הרחצה הוא כ-33 ק"מ. האוריינטציה צפון-מערבית, ולכן חשיפת השמש מוגבלת בהשוואה לנכסים הפונים דרומה. אין גישה מהנכס למגרשי גולף בטווח הליכה.
Ref: VL479758
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס עשוי להתאים לקונים במספר מצבים מוכרים: משפחה המחפשת מגורי קבע בעיר אנדלוסית מתפקדת עם שירותים, תחבורה ציבורית ומוסדות חינוך בטווח קרוב; קונה המעוניין בנכס גדול עם חניון פרטי לשתי מכוניות ושטחי אחסון, בתקציב שבאזור החוף יקנה דירה קטנה משמעותית; או מי שמחפש בסיס לחיים עונתיים-חלקיים בעיר היסטורית עם תרבות מקומית פעילה. לעומת זאת, קונה שמגדיר קרבה לחוף, שחייה יומית בים או סביבת גולף כתנאי בסיסי, יידרש לנסיעה של כ-33 ק"מ לחוף ו-26 ק"מ למגרש הגולף הקרוב. המדרגות הרבות בין הקומות הן שיקול פונקציונלי למי שמעדיף מגורים בקומה אחת. גם האוריינטציה הצפון-מערבית משמעותה פחות שעות שמש ישירה בחלק מהחללים, נתון שכדאי לבדוק בביקור בשעות שונות של היום.
הנכס מוגדר במצב "טוב" וכולל מספר שדרוגים מתועדים: מטבח ששופץ במלואו עם ריהוט מודרני, חלונות עם זיגוג כפול, ריצוף שיש, מערכת שואב אבק מרכזית, מיזוג אוויר והסקה מרכזית. מעל מרפסת השמש הותקנה מערכת פאנלים סולאריים התורמת לרמה מסוימת של עצמאות אנרגטית. יחד עם זאת, יש לזכור כי מדובר בבנייה מ-1970, ותמונות הנכס מציגות חדרים ריקים ולא מרוהטים, חלקם בגמר בסיסי. רמת הגמר המדויקת בכל חדר, גיל מערכות החשמל והאינסטלציה ותקינות גג המרפסת העליונה הם נושאים הטעונים בדיקה טכנית עצמאית. הבריכה הפרטית היא בגודל קטן ("בריכת צינון") ולא בריכת שחייה מלאה. החניון התת-קרקעי וחדר המכונות מוסיפים תשתית פונקציונלית שאינה שכיחה בכל נכס עירוני בן גיל זה. דירוג האנרגיה אינו מסופק בנתונים.
המחיר מוצג כ-"החל מ-€270,000" לנכס יחיד במצב מוכן. בהשוואה לנכסים דומים במחיר באזור החוף, Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), הנכס מציע שטח גדול יותר (208 מ") ומספר חדרי רחצה גבוה יותר, אך במיקום פנים-יבשתי ללא קרבה לים. זמינות ותנאי תשלום טעונים אימות מול המוכר.
הבית מאורגן אנכית על פני ארבע קומות, דבר המגדיר את אופי השימוש היומיומי. הכניסה מתבצעת דרך גרם מדרגות אל מרפסת עם בריכה קטנה; בקומת הקרקע ממוקמים סלון, מטבח משופץ עם גישה לחצר אחורית מקורה בסככה נפתחת ושירותים. בקומה השנייה שלושת חדרי השינה, כאשר חדר ההורים כולל מרפסת פרטית וחדר רחצה צמוד. הקומה העליונה כוללת עליית גג ומרפסת שמש עם ברביקיו מובנה. במרתף: חניון לשתי מכוניות, חדר מכונות וחדר רב-שימושי. המיקום בתוך העיר מאפשר חיי יום-יום ללא תלות מלאה ברכב: סופרמרקט, בית מרקחת ובתי קפה במרחק הליכה קצר, ותחנת הרכבת של רונדה במרחק של כ-300 מ'. העיר עצמה מתפקדת לאורך כל השנה, עם כ-82 מסעדות ו-35 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, ולכן האזור אינו ריק מחוץ לעונת התיירות. בהיותה עיר פנים-יבשתית בגובה 742 מ', הטמפרטורות בחורף נמוכות יותר מאשר בחוף; ההסקה המרכזית רלוונטית בפועל.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים בתוך עיר קטנה-בינונית עם תשתית שירותים מפותחת: 13 בתי מרקחת, 5 סניפי בנק, 82 מסעדות ו-35 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ. בית חולים במרחק 3 ק"מ ו-2 מרפאות שיניים בקרבת מקום. תחנת הרכבת של רונדה במרחק 300 מ' מחברת לרשת הרכבות האזורית, ו-44 תחנות אוטובוס ב-6 קווים מכסים את העיר. המרחק לנמל התעופה מאלגה הוא כ-59-60 ק"מ בנסיעה, ונמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק דומה בקו ישר (~68 ק"מ) אך זמן הנסיעה אליו ארוך יותר בשל התוואי. בשל הגובה (742 מ') הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 15.8 מעלות, קרירה יותר מהחוף, והחורפים דורשים חימום בפועל. תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 22 ק"מ, נתון רלוונטי לבעלי רכב חשמלי.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך המרקם העירוני של רונדה, בסמוך למרכז ההיסטורי, לתחנת הרכבת ולשירותים היומיומיים. ניתן לראות את המרחקים היחסיים לחוף, לערים הגדולות ולנמלי התעופה, המשקפים את אופיו הפנים-יבשתי של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רונדה ממוקמת בחלק המערבי של פרובינציית מאלגה, פנימה מהחוף. ביחס לערים הגדולות: מרבלה במרחק 36 ק"מ בקו ישר (אוכלוסייה כ-148,000), מאלגה הבירה המחוזית במרחק 66 ק"מ (כ-579,000 תושבים) ואלחסירס במרחק 72 ק"מ. העיר מתפקדת כמרכז אזורי עצמאי עם כ-33,700 תושבים ולא כפרבר של עיר חוף.
הנגישות מהנכס משקפת את אופיו הפנים-יבשתי של המיקום: חופי הרחצה הקרובים (פלאייה דל סלדיוויו ופלאייה דל סול וילקנה) במרחק של כ-33 ק"מ בקו ישר, המתורגם בפועל לנסיעה ארוכה יותר בכביש ההררי. מרבלה במרחק 36 ק"מ בקו ישר, מאלגה במרחק 66 ק"מ ואלחסירס במרחק 72 ק"מ. מגרשי הגולף: La Zagaleta במרחק 26 ק
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
רונדה שוכנת בגובה 742 מ' מעל פני הים, על שפת עמק המכונה
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בהיותה עיר פנים-יבשתית, לרונדה אין חופים משלה; החופים הקרובים ביותר (סלדיוויו, סול וילקנה) נמצאים במרחק של כ-33 ק"מ בקו ישר על הקוסטה דל סול המערבית, נסיעה של כשעה בתוואי ההררי. לעומת זאת, הפנאי בסביבה הקרובה מתבסס על מתקנים עירוניים וטבע: 70 מתקני ספורט באזור, כולל מרכז הספורט Complejo Deportivo El Fuerte במרחק 300 מ', שתי בריכות עירוניות (אחת מקורה) בטווח 400-1,200 מ', ונקודות תצפית מוכרות כמו מיראדור דה אלדהואלה ותצפית על גשר פואנטה נואבו במרחק 700 מ'. מגרשי הגולף הקרובים במרחק 26-29 ק"מ.
70 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
רונדה ממוקמת בחלק המערבי של פרובינציית מאלגה, פנימה מהחוף. ביחס לערים הגדולות: מרבלה במרחק 36 ק"מ בקו ישר (אוכלוסייה כ-148,000), מאלגה הבירה המחוזית במרחק 66 ק"מ (כ-579,000 תושבים) ואלחסירס במרחק 72 ק"מ. העיר מתפקדת כמרכז אזורי עצמאי עם כ-33,700 תושבים ולא כפרבר של עיר חוף.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בטווח מחירים של כ-€270,000, השוק בפרובינציית מאלגה מציג שתי חלופות מובחנות. בצד החוף: Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), פרויקטים חדשים או חדשים יחסית בקרבה לים, בדרך כלל עם שטחים קטנים יותר ובתוך סביבה עונתית-תיירותית יותר. הטאונהאוס ברונדה מייצג את הכיוון ההפוך: 208 מ"ר על ארבע קומות, שלושה חדרי רחצה, חניון פרטי לשתי מכוניות ובריכה פרטית קטנה, תמורה בשטח ובמספר החדרים שבחוף דורשת תקציב גבוה משמעותית. ההבדל המרכזי אינו המחיר למ"ר אלא אופי החיים: רונדה היא עיר פנים-יבשתית מתפקדת לאורך כל השנה, עם 33,700 תושבים, שירותים עירוניים, תחנת רכבת וחיי קהילה מקומיים; עיירות החוף מציעות אקלים חם יותר, עונת שחייה ארוכה וקרבה לים, אך גם עונתיות תיירותית מורגשת ומחירי נדל"ן גבוהים יותר ליחידת שטח. לקונה השוקל שתי האפשרויות, השוואה מעשית צריכה לכלול את זמן הנסיעה לנמל התעופה (כ-59 ק"מ מרונדה), את הצורך בהסקה מרכזית בחורף ההררי, ואת גיל הבנייה (1970) מול פרויקטים חדשים עם דירוג אנרגטי מודרני.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID