Тази къща тип таунхаус се намира в град Ронда, провинция Малага, на около 742 метра надморска височина в планинския вътрешен район на Андалусия. Обектът е с площ от 208 кв.м, разпределени на четири етажа, с три спални и три бани. Строителството е от 1970 г., а състоянието е докладвано като добро. Къщата разполага с частен басейн, слънчева тераса с барбекю, подземен гараж за два автомобила и соларни панели. Цената е 270 000 евро. Ронда е град с около 33 671 жители (2025 г.) и пълна градска инфраструктура на пешеходно разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в градската среда на Ронда, с супермаркет на 127 метра и аптека на 91 метра. Железопътната гара е на 300 метра, а болницата, на 3 километра. Летището на Малага е на около 59, 60 километра. Разположението е вътрешноконтинентално; плажовете на костта са на около 33 километра права линия.
Къщата отговаря на нуждите на домакинство, търсещо просторно жилище в град с пълни услуги: три спални, три бани, всекидневна, реновирана кухня, заден двор с сеялка, тавански етаж, слънчева тераса с барбекю и мазе с гараж за две коли. Климатикът и централното отопление осигуряват целогодишен комфорт при планинския климат.
Става въпрос за съществуващ имот, построен през 1970 г., с докладвано добро състояние и реновирана кухня. Кухнята и баните са обновени, а соларните панели са добавени за по-голяма енергийна самостоятелност. Датата на завършване е индикативна; реалната характеристика се определя от инспекция на място.
Имотът не разполага с общностни съоръжения като басейн на комплекса или градини; басейнът е малък частен на верандата. Не е с изглед към морето, а към планината. Ориентацията е северозападна, което ограничава директната следобедна слънчева светлина. Разстоянието до плажа е около 33 км, а до ЕВ зарядна станция, 22 км.
Ref: VL479758
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо, домакинства, търсещи просторно жилище за целогодишно живеене в град с пълни услуги, където ежедневието не зависи изцяло от автомобил: супермаркет, аптека, гара и училища са в близост. Второ, купувачи, които предпочитат вътрешния планински характер на Андалусия пред крайбрежните курорти, Ронда предлага история, култура и средиземноморско-континентален климат с около 3 775 слънчеви часа годишно. Трето, семейства, които се нуждаят от гараж за две коли, складови помещения и няколко отделни нива на живеене. Четвърто, инвеститори или собственици на втора къща, търсещи по-ниска входна цена на квадратен метър в сравнение с крайбрежната Costa del Sol. Ограниченията също трябва да се отчетат: купувачи, търсещи морски изглед, плаж на пешеходно разстояние или голям басейн, няма да ги намерят тук. Ориентацията северозапад и вертикалното разпределение с няколко стълбища изискват физическа мобилност от обитателите. Накрая, климатът е по-хладен от крайбрежния, средногодишната температура е 15,8°C, което е подходящо за предпочитащите умерени лета и по-студени зими, но не и за търсещите целогодишно плажно време.
Имотът е от 1970 г., но с редица обновления. Кухнята е напълно реновирана с модерни мебели, а баните са описани като модерни. Подовата настилка е от мрамор, характеристика от по-висок клас за периода на строителство. Прозорците са с двойно остъкляване, което подобрява топло- и звукоизоляцията, съответстващо на планинските температурни разлики в Ронда. Имотът разполага с централно отопление и климатик, комбинация, осигуряваща и зимен, и летен комфорт. Монтираните соларни панели над терасата увеличават енергийната самостоятелност и намаляват разходите за топла вода или електричество в зависимост от конфигурацията. Централната прахосмукачка е допълнителна техническа инсталация. Подземният гараж за два автомобила с техническо помещение и многофункционална стая в мазето разширява usable пространството. Вграденото барбекю на слънчевата тераса и свиваемата сеялка в задния двор са функционални елементи за живот на открито. Въпреки тези характеристики, възрастта на сградата означава, че конструктивното състояние, електрическите инсталации и водопроводът заслужават проверка чрез техническа инспекция преди покупка. Фотосите показват и незавършени или празни помещения, тавански етаж и бивши необзаведени стаи, които може да изискват дообустройство.
Цената на имота е 270 000 евро, което за 208 кв.м жилителна площ в Ронда съответства на приблизително 1 300 евро на квадратен метър. Тази стойност е съизмерима с цените на крайбрежни новостройки със сходна входна цена, например Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), но тук обемът на жилището е значително по-голям. Пазарът в Ронда е ограничен по обем: 22 регистрирани имотени трансакции в района. Имотът е наличен непосредствено, тъй като е завършен.
Животът в този имот се организира вертикално, на четири нива. Входът се осъществява по стълбище към веранда с малък басейн, практично през горещите летни месеци, когато дневните температури в Ронда се покачват значително. Приземният етаж съдържа просторна всекидневна, светла реновирана кухня с изход към заден двор със свиваема сеялка, както и малка баня. Вторият етаж е резервиран за спалните, като главната спалня разполага с балкон и самостоятелна баня. Таванският етаж включва мансарда и слънчева тераса с вградено барбекю, а над терасата са монтирани соларни панели. Мазето предлага гаражно място за два автомобила, техническо помещение и многофункционална стая. Дневният ритъм е типично градски: супермаркетът е на около минута пеша, аптеката на 91 метра, а в радиус от 2 километра има 82 ресторанта и 35 кафенета. Спортният комплекс El Fuerte е на 300 метра, а общинският закрит басейн, на 400 метра. Гарата на Ронда (300 метра) осигурява връзка с регионалната железопътна мрежа. Съчетанието от планински климат, градски удобства и вертикално разпределение прави жилището подходящо за целогодишно пребиваване, а не само за сезонна употреба.
Ронда е град с 33 671 жители (2025 г.) и пълна градска инфраструктура. В радиус от 2 километра от имота се намират 82 ресторанта, 35 кафенета, 13 аптеки, 5 банки и 2 стоматологични кабинета. Болницата е на 3 километра. Образователната инфраструктура включва едно начално и едно средно училище, което е фактор за семейства с деца. Транспортната свързаност се осигурява от железопътната гара на 300 метра с връзки към Арриате (5,3 км) и Бенаохан-Монткахе (8,4 км), както и 6 линии публичен транспорт с 44 спирки. Автомобилът е полезен, но не е необходим за всички ежедневни дейности. Спортната инфраструктура е значителна за град с този размер: 70 спортни съоръжения, включително комплексът El Fuerte на 300 метра и два общински басейна. Културните забележителности, Mirador de Aldehuela, гледката към моста Puente Nuevo и Casa Bosco, са на 0,7, 1,0 километър, което прави историческия център достъпен пеша. Градът отбелязва 34 местни празника годишно, което отразява активния обществен календар.
Картата показва разположението на имота в градската тъкан на Ронда, с железопътната гара на 300 метра и историческия център с Puente Nuevo на около 700 метра. Супермаркетът и аптеката са в непосредствена близост. Крайбрежието на Costa del Sol е на юг, а летището на Малага, на изток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ронда е позиционирана в северозападната вътрешност на провинция Малага, на границата с Кадис. За разлика от крайбрежните градове като Марбеля (36 км, 147 958 жители) и Малага (66 км, 579 076 жители), Ронда е по-малък административен и културен център с около 33 671 жители, обслужващ обширен селски район. Позицията ѝ между Sierra de Grazalema и Sierra de las Nieves я определя като дестинация за планински туризъм и исторически градски живот, а не за крайбрежен resorts.
Летището на Малага (AGP) е на около 59, 60 километра, а Гибралтар (GIB), на около 68 километра; и двете са достижимими с автомобил за около час до час и половина в зависимост от маршрута през планинския терен. Плажовете на Costa del Sol, като Playa del Saladillo и Playa del Sol Villacana, са на около 33 километра права линия, което на практика означава около 45, 50 минути път с автомобил през прохода. Голф съоръженията са на 26, 29 километра: La Zagaleta Country Club, Driving Range / German Golf Academy и Marbella Club Golf Resort. Марбеля е на 36 километра, Малага, на 66, а Алхесирас, на 72 километра. ЕВ зарядна станция има на 22 километра, съображение за собственици на електрически автомобили.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Ронда се намира на 742 метра надморска височина в планинската вътрешност на провинция Малага. Климатът е по-хладен в сравнение с крайбрежната ивица: средногодишната температура е 15,8°C, срещу типичните 18, 19°C по крайбрежието. Слънчевите часове са около 3 775 годишно, висок показател, отчасти вследствие на височината и чистия планински въздух. Сезонът за плувне в морето е около 4 месеца с температура на водата над 20°C, но малкият частен басейн на верандата компенсира частично това ограничение през лятото. Планинският терен означава хладни вечери през по-голямата част от годината и възможни зимни температури около нулата. За предпочитащите умерено горещи лета и ясно разграничени сезони, този климат е подходящ; за търсещите субтропична зима, крайбрежието е по-съответстващо.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове, Playa del Saladillo и Playa del Sol Villacana, са на около 33 километра права линия на Costa del Sol. Това не е място за ежедневен плажен живот, а за периодични еднодневни excursion. Рекреацията в непосредствена близост е от друг характер: природните паркове Sierra de Grazalema и Sierra de las Nieves ограждат района и предлагат пешеходни маршрути, катерене и наблюдение на птици. Спортната инфраструктура в Ронда включва 70 съоръжения, сред които комплексът El Fuerte (300 м), закритият общински басейн (400 м) и откритият басейн Manolo López (1,2 км). Голф играта е на 26, 29 километра с три комплекса. Гледните точки Mirador de Aldehuela и Vista del Puente Nuevo, на 700 метра от имота, предлагат типичните планински панорами на града.
70 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Ронда е позиционирана в северозападната вътрешност на провинция Малага, на границата с Кадис. За разлика от крайбрежните градове като Марбеля (36 км, 147 958 жители) и Малага (66 км, 579 076 жители), Ронда е по-малък административен и културен център с около 33 671 жители, обслужващ обширен селски район. Позицията ѝ между Sierra de Grazalema и Sierra de las Nieves я определя като дестинация за планински туризъм и исторически градски живот, а не за крайбрежен resorts.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
В сравнение с конкурентни обекти в ценови клас 205 000, 270 000 евро, този имот заема особена позиция. Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) предлагат крайбрежни новостройки, но при същата входна цена с значително по-малки жилищни площи, типично апартаменти, а не къщи с 208 кв.м, гараж за две коли и частен басейн. Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) е в по-нисък ценови сегмент, но също представлява крайбрежен апартаментен формат. Съответствието на този имот зависи от приоритета на купувача: за търсещите плаж, морски изглед и курортна инфраструктура, крайбрежните алтернативи са по-подходящи. За търсещите пространство, градски живот с пълни услуги и планинска среда, Ронда предлага съотношение цена/площ, което е трудно достижимо на крайбрежието. Пазарната ликвидност също се различава: Ронда отбелязва 22 имотени трансакции в наблюдавания период, нисък обем, отразяващ по-малкия и по-специфичен пазар, докато Торе дел Мар, Михас и Естепона са част от силно активния крайбрежен пазар с международно търсене. Медианният доход в провинцията (16 450 евро) подчертава, че ценовото ниво в Ронда се управлява от местна покупателна способност в съчетание с ограничено международно търсене. Културната привлекателност на града, мостът Puente Nuevo, историческият център и 34 местни празници годишно, създава устойчив сезонен туризъм, което е релевантно за купувачи с оглед на отдаване под наем.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID