Questa casa a schiera si trova a Ronda, città storica della provincia di Málaga, a 742 metri sopra il livello del mare. L'immobile, costruito nel 1970 e in buono stato, si sviluppa su quattro livelli per un totale di 208 m², con tre camere da letto e tre bagni. La proprietà comprende una piccola piscina privata sul portico, una terrazza solare con barbecue, pannelli solari, garage interrato per due auto e cantina. La posizione è urbana, con supermercato a 127 metri e stazione ferroviaria a 300 metri. Il prezzo di partenza è di €270.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova nel tessuto urbano di Ronda, comune di circa 33.700 abitanti. La supermercato dista 127 metri, la farmacia 91 metri e l'ospedale 3 km. La stazione ferroviaria di Ronda è a 300 metri. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 59-60 km in linea d'aria. La costa più vicina è a circa 33 km; una auto è utile ma non indispensabile per la vita quotidiana.
Con 208 m² distribuiti su quattro piani, tre camere e tre bagni, la casa offre spazio per una famiglia o per chi lavora da casa, grazie alla soffitta e al locale multiplo nel seminterrato. La terrazza superiore con barbecue, il patio posteriore con tenda retrattile e la piscina sul portico consentono un uso all'aperto durante gran parte dell'anno. Il garage doppio copre il fabbisogno di parcheggio.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile risale al 1970 ed è consegnato in condizioni definite buone, con cucina rinnovata e vari interventi tecnici già eseguiti. L'opzione è quindi una ristrutturazione con aggiornamenti recenti, immediatamente abitabile. La data di consegna è indicativa e corrisponde al completamento dell'edificio originale.
Il progetto non offre vista mare (la costa dista circa 33 km), non dispone di giardino esteso e la piscina è di piccole dimensioni. L'orientamento nord-ovest limita l'esposizione solare diretta. Il comune conta un numero limitato di strutture scolastiche (una scuola primaria e una secondaria censite entro il raggio analizzato). Non risultano comunità residenziali con servizi condivisi.
Ref: VL479758
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa casa corrisponde a situazioni riconoscibili. Prima: una famiglia che cerca spazio abitativo reale, tre camere, tre bagni, soffitta e locale multiplo, senza budget per la fascia costiera, accettando 33 km di distanza dal mare. Seconda: chi desidera vivere in una città spagnola autentica con servizi completi tutto l'anno, treni regionali e una vita sociale locale, piuttosto che in una urbanizzazione turistica. Terza: acquirenti internazionali che vogliono una seconda casa con autonomia energetica (pannelli solari), parco auto coperto e spazi esterni utilizzabili, destinata a soggiorni lunghi. Quarta: chi lavora da remoto e necessita di una stanza dedicata, qui disponibile tra soffitta e seminterrato. Non corrisponde invece a chi cerca vita di spiaggia quotidiana, Vista mare o una comunità residenziale con servizi condivisi: la posizione è interna, a quota 742 metri, con inverno più marcato rispetto alla costa.
L'edificio è del 1970 ma sono stati eseguiti interventi di aggiornamento documentati: cucina completamente rinnovata con arredi moderni, pavimenti in marmo, doppio vetro e sistema di aspirapolvere centralizzato. Gli impianti climatici sono doppi, aria condizionata e riscandimento centrale, una combinazione rilevante data l'altitudine di 742 metri, dove gli inverni sono più rigidi che sulla costa. Sul tetto è installato un insieme di pannelli solari che riduce il prelievo dalla rete elettrica. La distribuzione su quattro piani comporta 208 m² abitabili più soffitta, seminterrato con garage per due auto, locale tecnico e stanza multiuso. Le finiture dichiarate includono terrazza privata con barbecue in muratura, patio con tenda retrattile, piscina sul portico e diverse finestre con vetro doppio. Lo stato generale è dichiarato buono. Le fotografie mostrano ambienti con pavimentazione in piastrelle, soffitta con pavimento in legno e garage rifinito; alcune stanze appaiono vuote, coerentemente con una proprietà pronta da arredare secondo le proprie preferenze. Non sono disponibili certificazioni energetiche specifiche nel dataset.
Il prezzo di partenza è di €270.000 per l'intero immobile di 208 m², il che corrisponde a circa €1.300 per m², un valore in linea con il mercato interno della Serranía de Ronda e sensibilmente inferiore ai progetti costieri comparabili. La casa è pronta e immediatamente disponibile. Il prezzo distintivo riguarda l'intera unità; non esistono varianti di tipologia all'interno dello stesso progetto. Nella provincia di Málaga il reddito mediano è di €16.450 annui, un dato che aiuta a contestualizzare il livello dei prezzi locali rispetto alla fascia costiera.
La vita quotidiana in questa casa si svolge interamente a piedi: supermercato a due minuti, farmacia a un minuto e 82 ristoranti entro due chilometri rendono l'auto superflua per la spesa e per uscire a cena. Il ritmo della giornata è quello di un centro storico andaluso attivo tutto l'anno, non di una località turistica stagionale. La casa stessa organizza gli spazi in verticale: al piano terra soggiorno, cucina rinnovata e patio con tenda retrattile; al primo piano le camere con bagno; sopra la soffitta e la terrazza solare con barbecue, dove i pannelli solari contribuiscono all'autonomia energetica; sotto, il seminterrato con garage doppio, locale tecnico e stanza multiuso. Il clima locale, con una media annua di 15,8°C e circa 3.775 ore di sole all'anno, consente di usare terrazza e patio in gran parte dell'anno, anche se l'inverno a 742 metri di altitudine è più fresco rispetto alla costa. La stazione ferroviaria a 300 metri collega Ronda con il network regionale, mentre l'aeroporto di Málaga è raggiungibile in auto. Gli impianti includono aria condizionata, riscaldamento centrale, doppio vetro e aspirapolvere centralizzato.
Ronda conta circa 33.700 abitanti e offre una densità di servizi insolita per una città dell'entroterra: entro due chilometri dalla casa si contano 82 ristoranti, 35 caffè, 13 farmacie e 5 banche. La supermercato a 127 metri e la farmacia a 91 metri rendono la spesa quotidiana interamente percorribile a piedi. L'ospedale dista 3 km. Per lo sport, il Complejo deportivo El Fuerte è a 300 metri e due piscine municipali, di cui una coperta, entro 1,2 km; in totale la zona censita 70 strutture sportive. La stazione ferroviaria a 300 metri collega con Arriate (5,3 km) e la rete regionale, e 44 fermate di trasporto pubblico su 6 linee coprono il comune. I punti panoramici come il Mirador de Aldehuela e la Vista del Puente Nuevo, entrambi a 700 metri, funzionano come passeggiate quotidiane più che come attrazioni turistiche. L'auto serve per la costa e gli aeroporti, non per la vita di tutti i giorni.
La mappa mostra la posizione urbana dell'immobile nel centro di Ronda: la stazione ferroviaria a 300 metri a est, il supermercato e la farmacia entro 150 metri e il centro storico con il Puente Nuevo raggiungibile a piedi. Le linee di distanza verso la costa (33 km) e l'aeroporto di Málaga (60 km) collocano la casa nell'entroterra montuoso della provincia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ronda è il centro principale della Serranía de Málaga, posizionato nell'entroterra a metà strada tra Málaga (66 km) e la baia di Algeciras (72 km), con Marbella a 36 km. Il peso demografico della città, quasi 34.000 abitanti, la distingue dai paesi minori dell'entroterra e giustifica la presenza di ospedale, stazione ferroviaria e un tessuto commerciale completo. Nel contesto provinciale, Ronda occupa la fascia di prezzo più accessibile rispetto alla costa, pur offrendo servizi urbani superiori a molte urbanizzazioni costiere.
Le spiagge più vicine (Playa del Saladillo e Playa del Sol Villacana) distano circa 33 km in linea d'aria, il che significa circa 45-60 minuti di guida attraverso la Serranía. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 60 km in linea d'aria, quello di Gibraltar a 68 km. Le golfclub più vicine sono La Zagaleta (26 km), la German Golf Academy (28 km) e il Marbella Club Golf Resort (29 km); il golf non è un'attività di prossimità da questa posizione. Marbella dista 36 km, Málaga 66 km e Algeciras 72 km. La stazione ferroviaria a 300 metri e 44 fermate di trasporto pubblico compensano in parte le distanze regionali. Una colonnina di ricarica elettrica è censita a 22 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda si trova a 742 metri di altitudine, nell'interno montuoso della provincia di Málaga. Il clima registra circa 3.775 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 15,8°C: più fresco rispetto alla costa, con estati calde ma notti più fresche e inverni con temperature minime più basse. La stagione di balneazione in mare è stimata in quattro mesi all'anno (temperatura dell'acqua ≥20°C); la piscina privata sul portico estende localmente il periodo di uso dell'acqua. La posizione elevata e l'orientamento nord-ovest della casa implicano una esposizione solare meno intensa rispetto agli immobili rivolti a sud. L'ambiente è quello della Serranía de Ronda, con paesaggio montuoso dichiarato tra le viste della proprietà e percorsi escursionistici nell'hinterland.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, tra cui Playa del Saladillo e Playa del Sol Villacana sulla Costa del Sol occidentale, distano circa 33 km in linea d'aria, raggiungibili in auto in meno di un'ora. La ricreazione quotidiana si basa però sulle strutture locali: 70 strutture sportive censite nella zona, tra cui il Complejo deportivo El Fuerte a 300 metri, la piscina coperta municipale a 400 metri e la piscina Manolo López a 1,2 km. Le tre golfclub più vicine (La Zagaleta, German Golf Academy, Marbella Club Golf Resort) si trovano tra 26 e 29 km, quindi non praticabili come attività quotidiana. L'offerta ricreativa dominante è di tipo montano e culturale: sentieri della Serranía, viewpoints come Casa Bosco a 1 km e il patrimonio storico del centro di Ronda.
70 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ronda è il centro principale della Serranía de Málaga, posizionato nell'entroterra a metà strada tra Málaga (66 km) e la baia di Algeciras (72 km), con Marbella a 36 km. Il peso demografico della città, quasi 34.000 abitanti, la distingue dai paesi minori dell'entroterra e giustifica la presenza di ospedale, stazione ferroviaria e un tessuto commerciale completo. Nel contesto provinciale, Ronda occupa la fascia di prezzo più accessibile rispetto alla costa, pur offrendo servizi urbani superiori a molte urbanizzazioni costiere.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
A parità di prezzo, l'offerta nella provincia di Málaga si divide nettamente tra costa e interno. I progetti comparabili costieri, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), offrono nuova costruzione e prossimità al mare, ma in genere con metrature inferiori ai 208 m² di questa casa e spesso con due soli bagni. Questo townhouse di Ronda inverte l'equazione: per lo stesso budget si ottiene il doppio o il triplo dello spazio, tre bagni, garage doppio, piscina privata e terrazza con barbecue, al prezzo di 33 km di distanza dal mare e di un clima più fresco a 742 metri di quota. La differenza più sostanziale riguarda il contesto di vita: i progetti costieri si trovano in zone a forte componente turistica e stagionale, mentre Ronda è una città funzionante tutto l'anno con 33.700 abitanti, ospedale a 3 km, 82 ristoranti entro due chilometri e collegamento ferroviario a 300 metri dalla porta di casa. Chi cerca la dolce vita mediterranea fatta di spiaggia quotidiana e inverni miti troverà la costa più adatta; chi privilegia spazio, autenticità andalusa e costi di vita contenuti troverà nell'entroterra un profilo diverso ma coerente. Anche la componente energetica differisce: i nuovi progetti costieri seguono le norme edilizie recenti, mentre qui i pannelli solari installati rappresentano un intervento puntuale su un edificio del 1970, senza certificazione energetica disponibile. Sul piano dei trasporti, infine, la stazione di Ronda e le 44 fermate di trasporto pubblico rendono l'auto meno necessaria rispetto ad alcune urbanizzazioni costieri dove il veicolo è indispensabile.
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