Radový dom v centre Rondy, mesta v provincii Málaga v Andalúzii, asi 60 km vzdušnou čiarou od letiska Malaga-Costa del Sol. Objekt z roku 1970 v stave dokončenej výstavby ponúka 208 m² obytnnej plochy rozdelenej na štyri podlažia, tri spálne a tri kúpeľne. Súčasťou je súkromný bazén na terase, garáž pre dve autá v suteréne a slnečné panely. Supermarket sa nachádza vo vzdialenosti 127 metrov a železničná stanica Ronda 300 metrov. Mesto leží vo výške 742 metrov nad morom, mimo priameho pobrežného pásma Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v mestskej zástavbe Rondy so základnými službami v pešej dostupnosti. ApoTEKA vzdialená 91 metrov, obchod s potravinami 127 metrov, nemocnica 3 km. Najbližšie plážе ležia približne 33 km vzdušnou čiarou smerom k pobrežiu. Poloha v hornatej vnútrozemskej časti provincie určuje charakter okolitej krajiny a klímy.
Dispozícia zodpovedá potrebám domácnosti vyžadujúcej viac priestoru: štyri podlažia, tri spálne, tri kúpeľne vrátane en-suite, podkrovie a slnečná terasa sBBQ. Suterén poskytuje garáž pre dve autá, technickú miestnosť a multifunkčný priestor. Ústredné vysávanie, klimatizácia a ústredné kúrenie pokrývajú celoročnú prevádzku.
Netýka sa novostavby. Objekt pochádza z roku 1970, stav je uvedený ako dokončený a v dobrom stave. Kuchyňa bola kompletne zrenovovaná. Odborný prevádzkový dátum nie je určený; uvedený rok dokončenia 1970 je indikatívny. Nadstavba slnečných panelov zvyšuje energetickú autonómiu objektu.
Objekt neponúka priamy prístup k moru ani výhľad na more; najbližšie pláže sú vo vzdialenosti približne 33 km. Neexistuje golfové ihrisko v tesnej blízkosti (najbližšie 26 km). Orientácia severozápadná obmedzuje dopoludňajšie slnko na obytných priestoroch.EV nabíjací stojan je vo vzdialenosti 22 km. Stavba z roku 1970 znamená staršiu konštrukčnú fázu.
Ref: VL479758
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situáciám, kde má prioritu priestor a mestská vybavenosť pred pobrežnou polohou. Vhodné konštelácie: domácnosť hľadajúca trvalé bývanie v meste s完整 školstvom (základná a stredná škola), ktorá chce nahradiť denné dochádzanie autom pešími vzdialenosťami. Ďalej kupujúci, ktorí preferujú horskú klímu a nižšie letné teploty vnútrozemia oproti pobrežiu. Objekt tiež zodpovedá potrebám domácnosti s dvoma autami vďaka suterénnej garáži. Nezodpovedá očakávaniam kupujúcich, ktorí chcú denný prístup k moru, golfovými ihriskami v blízkosti alebo modernú energetickú triedu novostavby. Vek konštrukcie z roku 1970 si vyžaduje pri kúpe štandardnú technickú kontrolu (stav inštalácií, statiky, nosných prvkov). Pre záujemcov o rekonštrukčný potenciál podkrovie a suterén poskytujú rezervy. Finančný kontext provincie: medián príjmu 16 450 € ročne, čo určuje lokálnu kúpyschopnosť odlišnú od pobrežných rezortov.
Podľa dostupných údajov obsahuje objekt mramorové podlahy, dvojité zasklenie, ústredné vysávanie, klimatizáciu a ústredné kúrenie. Kuchyňa je uvedená ako kompletne zrenovovaná s moderným nábytkom. Slnečné panely nad terasou znižujú závislosť od siete. Fotografie z analyzovaného materiálu ukazujú interiérové miestnosti s dlažbou a podkrovie s drevenou podlahou; časť priestorov pôsobí neúplne zariadene, čo zodpovedá bežnému stavu ponuky pred kolaudačnou alebo predpredajnou úpravou. Konštrukčný vek 1970 znamená, že technológie (izolácie, elektroinštalácia, rozvody vody) prešli počas rokov údržbou a modernizáciou v neznámom rozsahu, presný stav si vyžaduje obhliadku a odborný posudok. Dvojité zasklenie naznačuje výmenu okien počas neskoršej fázy. Údaje o energetickej klasifikácii nie sú k dispozícii. Suterén s dlažbou, technickou miestnosťou a garážovými miestami pre dve autá dopĺňa technické zázemie domu. Stav objektu je v databáze vedený ako dobrý.
Uvádza sa cena 270 000 € za kompletný radový dom s 208 m² obytnej plochy, tromi spálňami a tromi kúpeľňami. Pre porovnanie: novostavbové bytové projekty v pobrežných lokalitách ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) ponúkajú v porovnateľnej cenovej hladine menšie jednotky. Tento objekt zahŕňa garáž pre dve autá, súkromný bazén, solárne panely a viacpodlažnú dispozíciu. V regióne Ronda bolo za sledované obdobie zaznamenaných 22 realitných transakcií, čo poukazuje na obmedzený objem ponuky v tomto trhu.
Ronda je historické mesto na náhornej plošine s asi 33 700 obyvateľmi. Denný rytmus v tejto lokalite je mestský: pešia dostupnosť potravín, lekární, kaviarní a reštaurácii (82 v okruhu 2 km) určuje fungovanie bez nutnosti dennej jazdy autom. Dopravné spojenie zabezpečuje železničná stanica vo vzdialenosti 300 metrov a 44 zastávok verejnej dopravy na 6 linkách. Dom sám funguje vertikálne: vstup po schodoch na pánt s malým bazénom, prízemie s obývacou miestnosťou, pairsênou kuchynou s výstupom na zadný dvor s vysúvacím krytom a hostovským WC. Prvé poschodie obsahuje spálne, hlavná spálňa má balkón a vlastnú kúpeľňu. Podkrovie obsahuje atelier a slnečnú terasu sBBQ a solárnymi panelmi. Suterén rieši parkovanie dvoch vozidiel a techniku. Športové vyžitie v meste je zastúpené 70 zariadeniami vrátane krytej mestej plavárne 400 metrov a športového komplexu El Fuerte 300 metrov od objektu. Kúpeľné sezónne teploty vody (nad 20°C) sa viažu na pobrežie, nie na samotné mesto.
Ronda leží vo výške 742 metrov nad morom v hornatom vnútrozemí provincie Málaga. Okolitá topografia, rokliny a horské pásma, formuje miestnu klímuu s priemernou ročnou teplotou 15,8°C, nižšou než v pobrežnom páse. Historicky 3 775 slnečných hodín ročne. Infraštruktúra v okruhu 2 km od objektu: 82 reštaurácií, 35 kaviarní, 13 lekární, 5 bánk, 2 zubári. Zdravotná starostlivosť: nemocnica 3 km. Školstvo: základná a stredná škola v meste. Doprava: železničná stanica 300 metrov so spojením smerom do siete Andalúzie, 44 zastávok verejnej dopravy na 6 linkách. Auto nie je pre denné fungovanie nevyhnutné; pre spojenie s pobrežím (33 km) a letiskami (AGP 60 km, GIB 68 km vzdušne) áno. Cestná doprava do Marbely (36 km vzdušne) prebieha horskými cestami s výškovými rozdielmi. Zaujímavosti v pešej dosahu: Mirador de Aldehuela a vyhliadka na Puente Nuevo vo vzdialenosti 700 metrov. Mesto organizuje 34 miestnych sviatkov ročne, čo poukazuje na aktívny spoločenský kalendár.
Mapa zobrazuje polohu objektu v mestskej zástavbe Rondy. V okruhu pešej dostupnosti sú obchod (127 m), lekáreň (91 m), železničná stanica (0,3 km) a športový komplex (0,3 km). Pobrežná os Costa del Sol leží južne, približne 33 km vzdušnou čiarou. Mesto s vyhliadkou Puente Nuevo, ikonou andalúzskeho vnútrozemia, je vzdialené 700 metrov.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ronda sa pozicioval ako vnútrozemské centrum severozápadne od pobrežnej osy Marbella, Estepona. Marbella leží 36 km vzdušne, Málaga 66 km, Algeciras 72 km. Oproti pobrežným mestám s rezortným charakterom ponúka Ronda mestský život v historickej štruktúre s 33 700 obyvateľmi a nižším tlakom sezónneho turizmu. Cenová hladina nehnuteľností korešponduje s vnútrozemskou polohou, nižšou než v prvom pobrežnom páse.
Najbližšie pláže (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) ležia približne 33 km vzdušnou čiarou, cestnou vzdialenosťou s horským profilom dlhšie. Letisko Malaga-Costa del Sol je vo vzdialenosti približne 60 km vzdušne; letisko Gibraltar 68 km. Golfové ihriská: La Zagaleta 26 km, German Golf Academy 28 km, Marbella Club Golf Resort 29 km. Nemocnica 3 km, lekárne 91 m, supermarkety 127 m. Väčšie mestá v regióne: Marbella 36 km (147 958 obyvateľov), Málaga 66 km (579 076), Algeciras 72 km (121 957). Železničné stanice: Ronda 0,3 km, Arriate 5,3 km, Benaojan-Montejaque 8,4 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha 742 metrov nad morom určuje horskú klímuu vnútrozemia: priemerná ročná teplota 15,8°C znamená chladnejšie zimy a menej dusné letá než na pobreží. Historický údaj 3 775 slnečných hodín ročne zaraďuje oblasť medzi slnečné regióny Španielska. Kúpací sezón s teplotou vody nad 20°C trvá na pobreží štyri mesiace; pobrežie je v dosahu auta. Orientácia objektu severozápadná znamená slnko najmä v popoludňajších hodinách. Reliéf okolo Rondy, kaňon rieky Guadalevín, Sierra, poskytuje možnosti pešej turistiky a výhľadov; objekt je evidovaný s výhľadom na hory. Pozemné svahy v mestskej zástavbe si vyžadujú započítanie prevýšení pri dennom pohybe.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežné pláže Costa del Sol sú vzdialené približne 33 km vzdušnou čiarou; konkrétne údaje o modrých vlajkách týchto pláží nie sú v datasete. Golfové možnosti: La Zagaleta Country Club 26 km, Driving Range German Golf Academy 28 km, Marbella Club Golf Resort 29 km, každodenná hra golfu nie je z tejto polohy praktická. Kompenzáciu poskytuje mestská športová infraštruktúra: 70 športových zariadení v meste, krytá mestská plaváreň 400 metrov, mestská plaváreň Manolo López 1,2 km, športový komplex El Fuerte 300 metrov. Objekt má vlastný malý bazén na terase. Vyhliadkové body Mirador de Aldehuela a Vista del Puente Nuevo 700 metrov od objektu slúžia na rekreáciu v pešej dosahu.
70 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ronda sa pozicioval ako vnútrozemské centrum severozápadne od pobrežnej osy Marbella, Estepona. Marbella leží 36 km vzdušne, Málaga 66 km, Algeciras 72 km. Oproti pobrežným mestám s rezortným charakterom ponúka Ronda mestský život v historickej štruktúre s 33 700 obyvateľmi a nižším tlakom sezónneho turizmu. Cenová hladina nehnuteľností korešponduje s vnútrozemskou polohou, nižšou než v prvom pobrežnom páse.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
V porovnaní s pobrežnými projektmi v porovnateľnej cenovej hladine zaberá tento objekt odlišnú pozíciu. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) sú novostavbové bytové projekty v pobrežnom alebo priľahlom páse Costa del Sol, s modernou konštrukciou, energetickými triedami a komunitnými priestormi. Tento radový dom v Ronde ponúka za podobnú cenu približne trojnásobnú obytnú plochu (208 m² oproti typickým 70, 90 m² v týchto projektoch), súkromný bazén, garáž pre dvo autá a mestskú vybavenosť v pešej dosahu, ide však o stavbu z roku 1970 s obmedzenou dokumentáciou o energetickej klasifikácii. Trh Ronda je štruktúrne odlišný: 22 zaznamenaných realitných transakcií v sledovanom období oproti vysokoodbytým pobrežným zónam, medián príjmu v provincii 16 450 €. Rozhodujúci rozdiel je geografický: pláže v 33 km a golf ihriská v 26, 29 km znamenajú, že pobrežná rekreácia si vyžaduje automobil a prejazd horským terénom. Naopak, klíma je chladnejšia (15,8°C priemer), časti roka mimo letnej sezóny sú v pohodlí vnútrozemia. Pre kupujúcich, ktorí pracujú na diaľku alebo hľadajú trvalé bývanie s kompaktným mestským životom, je hodnotová ponuka Rondy v tejto cene špecifická; pre tých, ktorých prioritou je denný prístup k moru, pobrežné projekty zodpovedajú lepšie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID