Řadový dům v historickém městě Ronda v provincii Málaga, přibližně 60 km vzdušnou čarou od letiště Malaga-Costa del Sol. Objekt z roku 1970 je ve stavu dokončeno a nabízí 208 m² obytné plochy se 3 ložnicemi a 3 koupelnami. Dispozice zahrnuje čtyři podlaží, soukromý bazén na terase, solární panely, garáž pro dvě vozidla ve sklepě a dálkový úklidový systém. Ronda leží ve vnitrozemí v nadmořské výšce 742 m, s plně městským prostředím a službami v docházkové vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v urbanizované části Rondy, se супerkarketem 127 m a lékárnou 91 m od objektu. Historické centrum s vyhlídkami Mirador de Aldehuela a Puente Nuevo leží do 1 km. Vlakové nádraží Ronda je vzdáleno 0,3 km. Nejbližší pláže na Costa del Sol jsou přibližně 33 km vzdušnou čarou, což odpovídá cca 50, 60 minutám jízdy autem.
Objekt odpovídá potřebám prostorného rodinného bydlení ve městě: čtyři podlaží umožňují oddělení denní a noční zóny, hlavní ložnice má vlastní koupelnu a balkon. K dispozici je soukromý bazén, zasklená terase s grilem, prádelna a sklady. Parkování řeší podzemní garáž pro dvě vozidla. Kombinace městské polohy a horského prostředí vyžaduje vozidlo pro cesty mimo město.
Není novostavbou. Jedná se o řadový dům dokončený v roce 1970 (indicativní údaj) s následnými modernizacemi: kompletně renovovaná kuchyně, solární panely, klimatizace a centrální vytápění, dvojitá prosklení a mramorové podlahy. Stav je uváděn jako dobrý. Fotografie z interiéru ukazují částečně nezařízené prostory, což odpovídá dokončené, ale ne obývané nemovitosti.
Objekt nenabízí výhled na moře ani přímý přístup k plážím, nejbliží pobřeží je přibližně 33 km vzdušnou čarou. Orientace severozápadní omezuje přímé odpolední sluneční osvit na severní a západní straně. Nejsou uvedeny společné venkovní plochy ani spravovaná rezidence; jde o samostatný řadový dům. Školská nabídka v okolí je omezená: 1 základní a 1 střední škola v dosahu.
Ref: VL479758
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost odpovídá situacím, kde je cílem prostorné trvalé bydlení ve funkčním andaluském městě, nikoli rekreační objekt u moře. Vhodná konfigurace nastává pro rodinu vyžadující tři ložnice a tři koupelny s oddělenými podlažími, pro kupujícího kombinujícího bydlení s pracovními cestami vlakem (stanice 0,3 km), nebo pro zájemce o horské prostředí Serranía de Ronda s chladnějšími zimami a 3 775 slunečními hodinami ročně. Profil odpovídá také kupujícím, kteří očekávají městskou infrastrukturu, lékárna 91 m, nemocnice 3 km, 44 zastávek MHD, a zároveň přijímají vzdálenost k plážím (cca 33 km vzdušnou čarou) a k letišti (cca 60 km). Neodpovídá situacím, kde je podmínkou pěší vzdálenost k moři, společenská zařízení rezidence nebo mezinárodní školská nabídka; v okruhu dosahu je evidována jedna základní a jedna střední škola. Charakter objektu, dům z roku 1970 s dílčími modernizacemi, vyžaduje akceptaci starší konstrukce namísto novostavebních standardů. Návštěvníci města ocení 34 místních svátků ročně a 70 sportovních zařízení v katastru.
Stavba pochází z roku 1970 (indicativně); současný stav je popsán jako dobrý. Z provedených úprav vyplývá následující obraz: kuchyně prošla kompletní renovací s moderním nábytkem, okna jsou vybavena dvojitým zasklením a podlahy jsou mramorové. Instalován je centrální vysavač, klimatizace a centrální topení, tedy systémy primárně určené pro celoroční obývání v podnebí s průměrnou roční teplotou 15,8 °C a mrazivějšími zimami ve srovnání s pobřežím. Nad horní terasou jsou umístěny solární panely, které zvyšují energetickou soběstačnost objektu; přínos je nejvyšší v letním pololetí s vysokým počtem slunečních hodin. Dispozice čtyř podlaží zahrnuje v přízemí obývací pokoj, kuchyní s přístupem na patio s výsuvnou markýzou a samostatnou toaletu. V prvním patě slouží hlavní ložnice s vlastní koupelnou a balkonem; horní podlaží obsahuje podkroví a terasu s vestavěným grilem. Suterén poskytuje garáž pro dvě vozidla, strojovnu a víceužitnou místnost, fotografie ukazují vydlážděnou podlahu a přirozené osvětlení. Soukromý bazén je umístěn na terase u vchodu. Energetický štítek není v datech uveden; u objektu této stáří třídy nelze standardy novostaveb 2020, 2025 předpokládat bez ohledu na dílčí modernizace.
Uváděná cena je 270 000 EUR. Ve srovnání s referenčními projekty v regionu, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) a Lantana Residencial v Mijasu (od 205 000 EUR), se cena nachází v podobném pásmu, avšak objekt nabízí 208 m² obytné plochy ve zralé městské lokalitě, nikoli apartmán v novostavbě na pobřeží. Cena zahrnuje nemovitost v dokončeném stavu s vybavením popsaným v kenmerken. Další náklady ( převodní daň, notář, rejstřík ) nejsou v ceně zahrnuty.
Ronda je město s přibližně 33 700 obyvateli (INE 2025), položené na 742 m nad mořem v hornatém vnitrozemí provincie Málaga. život zde se odvíjí městským rytmem: v okruhu 2 km od nemovitosti se nachází 82 restaurací, 35 kaváren, 13 lékáren a 5 bank. Nemovitost leží v docházkové vzdálenosti od sportovního komplexu Complejo deportivo El Fuerte (0,3 km) a krytého městského bazénu (0,4 km). Den může začínat nákupem v supermarketu vzdáleném 127 m a pokračovat prací či procházkou k vyhlídce Vista del Puente Nuevo, 0,7 km od domu. Rodinný dům o čtyřech podlažích rozděluje funkce: v přízemí obývací pokoj, renovovaná kuchyně s přístupem na zadní patio s výsuvnou markýzou a toaleta; v prvním patě ložnice s koupelnou; v horním patě podkroví a sluneční terasa s vestavěným grilem; v suterénu garáž pro dvě vozidla, technická místnost a víceužitný prostor. Solární panely nad terasou snižují závislost na síti. Město má 44 zastávek veřejné dopravy na 6 linkách a vlakové spojení (stanice Ronda 0,3 km) s Arriate a Benaojánem. Pro běžné každodenní potřeby auto není nezbytné; pro cesty na pobřeží či k letišti ano. Klima je výrazně kontinentálnější než na pobřeží: průměrná roční teplota 15,8 °C a sezónní rozdíly odpovídají horské poloze.
Okolí nemovitosti funguje jako plnohodnotná městská čtvrť. V okruhu 2 km je registrováno 82 restaurací, 35 kaváren, 13 lékáren, 5 bank a 2 zubní ordinace, hustota odpovídá centrální oblasti města, nikoli okrajové zástavbě. Supermarket leží 127 m a lékárna 91 m od objektu, nemocnice 3 km. Sportovní zázemí je koncentrované: Complejo deportivo El Fuerte 0,3 km, krytý bazén Piscina Municipal Cubierta 0,4 km a venkovní bazén Manolo López 1,2 km; celkem město eviduje 70 sportovních zařízení. Vyhlídky Mirador de Aldehuela a Vista del Puente Nuevo v okruhu 0,7 km a Casa Bosco 1,0 km strukturují procházky po historickém jádru. Dopravní obslužnost zajišťuje 6 linek MHD se 44 zastávkami a vlaková stanice Ronda 0,3 km s linkami do Arriate (5,3 km) a Benaoján-Montejaque (8,4 km). Pro denní potřeby auto nutné není; jeho užitečnost vzrůstá při cestách na pobřeží (33 km), k letišti (59, 60 km silničně/vzduchem) a k golfu (26, 29 km). Výdejní stanice pro elektromobily je uváděna 22 km.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v zástavbě Rondy: vlakové nádraží 0,3 km, sportovní komplex 0,3 km, historické vyhlídky do 1 km. Pobřeží Costa del Sol a letiště Málaga leží mimo denní docházkový radius a jsou dosažitelné silničně. Hranice 2 km okruhu vymezuje zónu s plnou městskou obsluhou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Ronda se v rámci západní provincie Málaga profiluje jako samostatné vnitrozemské centrum, nikoli satelit pobřežní aglomerace. Vzdálenosti: Marbella 36 km, Málaga 66 km, Algeciras 72 km vzdušnou čarou. Nemovitost je situována ve městě samotném, na rozdíl od pobřežních rezidencí v Esteponě či Mijasu. Významnou roli hraje vlakové nádraží 0,3 km od objektu, které z města činí uzel regionální dopravy. Pro kupujícího porovnávajícího pobřeží a vnitrozemí je rozhodujícím parametrem kombinace městské hustoty služeb a horského klimatu.
Klíčové vzdálenosti: pláže Playa del Saladillo a Playa del Sol Villacana přibližně 33 km vzdušnou čarou (silničně delší, cca 50, 60 minut jízdy); letiště Malaga-Costa del Sol 59, 60 km; alternativní letiště Gibraltar 68 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště: La Zagaleta 26 km, German Golf Academy 28 km, Marbella Club Golf Resort 29 km, všechny vyžadují automobil. Zdravotnictví: nemocnice 3 km, lékárna 91 m. Maloobchod: supermarket 127 m. Regionální centra: Marbella 36 km (147 958 obyvatel), Málaga 66 km (579 076), Algeciras 72 km (121 957). Vlakové spojení ze stanice Ronda 0,3 km od objektu zajišťuje regionální dosah bez použití auta.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda leží 742 m nad mořem, což určuje výrazně jiné klima než na 36 km vzdáleném pobřeží: průměrná roční teplota činí 15,8 °C, sezónní teplotní rozptyl je vyšší a zimní měsíce jsou chladnější. Historický počet slunečních hodin dosahuje 3 775 ročně, tedy nadprůměrně hodnota i pro jižní Španělsko. Sezóna koupání ve volné vodě s teplotou alespoň 20 °C trvá přibližně 4 měsíce, na rozdíl od pobřeží, kde je delší; v Rondě proto plaveckou funkci plní soukromý bazén nemovitosti a městské bazény. Poloha v pohoří Serranía de Ronda znamená horské výhledy z objektu (dle kenmerken: Views, Mountain) a terén s místními převýšeními při pohybu městem. Severozápadní orientace objektu přináší osvit hlavně v odpoledních hodinách; sluneční terasa v horním podlaží je bez překážek směrem k horám.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Přímé pláže v okolí nejsou; nejbližší pobřežní pláže Costa del Sol (Saladillo, Sol Villacana) leží cca 33 km vzdušnou čarou. Golfová nabídka je dostupná automobilově: La Zagaleta Country Club 26 km, Driving Range German Golf Academy 28 km, Marbella Club Golf Resort 29 km. Rekreační hodnota lokality je strukturována jinak: 70 sportovních zařízení v městě, tři městské bazény a sportovní komplex v 0,3 km, stejně jako turistické vyhlídky Mirador de Aldehuela (0,7 km), Vista del Puente Nuevo (0,7 km) a Casa Bosco (1,0 km). Přírodní okolí tvoří pohoří Serranía de Ronda s turistickými trasami a vlakovými výlety po trase do Benaojánu (8,4 km). Vestavěný gril na horní terase a soukromý bazén u vchodu umožňují rekreaci v rámci pozemku.
70 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ronda se v rámci západní provincie Málaga profiluje jako samostatné vnitrozemské centrum, nikoli satelit pobřežní aglomerace. Vzdálenosti: Marbella 36 km, Málaga 66 km, Algeciras 72 km vzdušnou čarou. Nemovitost je situována ve městě samotném, na rozdíl od pobřežních rezidencí v Esteponě či Mijasu. Významnou roli hraje vlakové nádraží 0,3 km od objektu, které z města činí uzel regionální dopravy. Pro kupujícího porovnávajícího pobřeží a vnitrozemí je rozhodujícím parametrem kombinace městské hustoty služeb a horského klimatu.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
V porovnání s referenčními projekty v regionu zaujímá tento objekt odlišnou pozici. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) představují novostavby na pobřeží s nižší metráží apartmánového typu; Lantana Residencial v Mijasu (od 205 000 EUR) je rovněž pobřežní novostavba s nižší vstupní cenou. Za srovnatelnou cenu nabízí tento řadový dům v Rondě 208 m² na čtyřech podlažích, tři koupelny, suterénní garáž pro dvě vozidla, soukromý bazén a solární instalaci, tedy výrazně vyšší užitnou plochu, avšak ve vnitrozemské lokalitě a v konstrukci z roku 1970. Rozhodujícím parametrem pro kupujícího je proto volba mezi pobřežním životním stylem s novostavebními standardy a městským horským prostředím s prostornější dispozicí. Ronda svým charakterem odpovídá andaluskému vnitrozemí: kontinentálnější klima (15,8 °C průměr), vyšší sezónní rozdíly, hustá městská obsluha (82 restaurací a 35 kaváren v okruhu 2 km) a vlakové spojení 0,3 km od objektu. Trh s nemovitostmi v katastru je malý, evidováno 22 transakcí, což omezuje šíři srovnatelných dat. Pro kupujícího z Česka může být Ronda známější spojením s hemingwayovskou tradicí býčích zápasů a mostem Puente Nuevo, který leží 0,7 km od nemovitosti; pro praktické rozhodování je však podstatnější vzdálenost k pobřeží (33 km) a k letišti (60 km).
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID