Ta mestna vrstna hiša se nahaja v Rondu, mestu v provinci Málaga na 742 metrih nadmorske višine, približno 60 km ravninske razdalje od letališča Malaga-Costa del Sol. Objekt iz leta 1970 je v stanju dobrega vzdrževanja in ponuja 208 m² bivalne površine na štirih nadstropjih, s tremi spalnicami, tremi kopalnicami, zasebnim bazenom, kletjo z garažo za dve vozili in sončno teraso s solarnimi paneli. Ronda ima približno 33.700 prebivalcev in popolnoma urban okolje s trgovinami, restavracijami in javnim prevozom v neposredni bližini.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v urbanem jedru Ronda, kjer so supermarket na 127 metrih, lekarna na 91 metrih in železniška postaja na 300 metrih. V radiju 2 km je 82 restavracij, 35 kavarn in 13 lekarn. Mesto leži v notranjosti province, 33 km od najbližjih plaž, avto je priporočljiv, a ne nujen za vsakodnevne naloge.
Objekt ustreza gospodinjstvom, ki iščejo velik bivalni prostor v mestnem okolju s popolno infrastrukturo. Štiri nadstropja omogočajo ločitev dnevnih in spalnih prostorov, podklet ponuja garažo za dve vozili in večnamenski prostor. Zasebni bazen, klimatizacija in centralno ogrevanje pokrivajo celoletno bivanje.
Objekt je bil dokončan leta 1970 (indicativno) in je v dobrem stanju, pri čemer je bila kuhinja v celoti prenovljena. To je obstoječa nepremičnina, ne novogradnja; ne prihajajo do novih gradbenih faz. Oprema vključuje dvojno zasteklitev, marmornate talne obloge in centralni sesalni sistem.
Projekt ne nudi pogleda na morje, razgled je goraten. Hiša nima skupnih objektov, kot so skupinski bazen ali vrtovi, saj gre za samostojno vrstno hišo. Orientacija je severozahodna, kar pomeni manj popoldanske sončne osvetlitve. Nekatere notranje fotografije kažejo neurejene prostore, kar kaže na delno prenovitveno potrebo. Polnilna postaja za električna vozila je oddaljena 22 km.
Ref: VL479758
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnih situacij. Prva: družine, ki potrebujejo vsaj tri spalnice in tri kopalnice v mestu s šolo, zdravstvom in trgovinami v okolici, Ronda ima osnovno in srednjo šolo ter bolnišnico 3 km stran. Druga: kupci, ki nameravajo živeti v Španiji celo leto in potrebujejo centralno ogrevanje zaradi višinske lege in hladnejših zim, obalne novogradnje pogosto nimajo te opreme. Tretja: gospodinjstva z dvema voziloma, ki cenijo zaprto podzemno garažo in dodatna skladišča. Četrta: tisti, ki dajejo prednost zgodovinskemu mestu s kulturo in infrastrukturo pred obalnim življenjem; plaže so 33 km stran, torej približno 40 minut vožnje. Manj primerna je za iskalce hoje do morja, celoletnega kopanja v odprtem morju ali novogradnje zgarantirane energetske učinkovitosti. Severozahodna orientacija pomeni, da sončna terasa prejema predvsem popoldansko svetlobo, kar je odvisno od osebnih preferenc. Delno neurejeni prostori na fotografijah lahko pomenijo dodatna prilagoditvena dela po nakupu.
Objekt iz leta 1970 je bil delno prenovljen; kuhinja je v celoti prenovljena s sodobnim pohištvom. Talne obloge so marmornate, okna imajo dvojno zasteklitev, kar izboljša toplotno in zvočno izolacijo v mestnem okolju. Ogrevanje in hlajenje sta rešena z ločenima sistemoma: centralno ogrevanje za hladnejše mesece, ki je na tej nadmorski višini relevantno, in klimatizacija za poletje. Centralni sesalni sistem zmanjšuje potrebo po prenosnih sesalnikih. Nad sončno teraso je nameščen niz solarnih panelov, ki povečujejo energetsko samooskrbo gospodinjstva. Zunanji prostori so opremljeni z zložljivo tendo nad zadnjim patiom in vgrajenim žarom na terasi, kar omogoča celoletno oz. sezonsko uporabo zunanjih površin. Tehnična soba v kleti hrani naprave sistemov. Fotografije kažejo poleg urejenih prostorov tudi prazne prostore s ploščicami in podstrešno sobo z lesenim tlakom, kar kaže, da so nekateri deli objekta v osnovni, ne dokončani fazi. Energetska učinkovitost starejšega objekta s solarnimi paneli ni navedena v certifikatu; konkretna oznaka zahteva preverbo dokumentacije. Splošno stanje je navedeno kot dobro, s konstrukcijo, značilno za gradbeno obdobje sedemdesetih let, kombinirano z novejšimi instalacijami.
Objekt je na voljo po ceni 270.000 €, kar je v primerjavi s podobno velikimi vrstnimi hišami v obalnih krajih province nižje. Primerljivi projekti: Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €). Pri 208 m² bivalne površine cena ustreza približno 1.298 €/m². Vključene so nepremičninske lastnosti, kot so zasebni bazen, solarni paneli, podzemna garaža in klet; specifična razporeditev dodatnih stroškov je odvisna od prodajnih pogojev.
Vsakodnevno življenje v tej hiši poteka v mestnem ritmu Ronda. Vhod prek stopnišča vodi do verande z majhnim bazenom, ki služi ohlajanju v vročih poletnih mesecih. Pritulna nadstropja so funkcionalno ločena: dnevni prostori s prenovevano kuhinjo in zadnjim patiom z zložljivo tendo so v pritličju skupaj z majhno kopalnico; spalnice z glavno spalnico, balkonom in lastno kopalnico v drugem nadstropju; podstrešje s sončno teraso in vgrajenim žarom v zgornjem nadstropju; klet z garažo za dve vozili, strojnico in večnamenskim prostorom pa v podzemnem delu. Za hojo so vse osnovne storitve dosegljive v nekaj minutah: trgovina in lekarna v isti ulici, športni center Complejo deportivo El Fuerte na 300 metrih, kopališči na 400 in 1.200 metrih. Železniška postaja Ronda je oddaljena 300 metrov, kar omogoča potovanja brez osebnega vozila proti Malagi in Madridu. Mesto ima 44 avtobusnih postaj na šestih linijah. Višina 742 m pomeni hladnejše noči in povprečno letno temperaturo 15,8 °C, kar daje drugačen bivalni ritem kot obalna območja province, zime so hladnejše, poletja pa milejša ponoči. Turistični pritisk je koncentriran okoli Puente Nuevo in starega jedra, približno 700 metrov stran, medtem ko stanovanjske četrti ostanejo mirnejše skozi vse leto.
Ronda je mesto z okoli 33.700 prebivalci (INE 2025) in popolno mestno infrastrukturo: 82 restavracij, 35 kavarn, 13 lekarn in 5 bank v radiju 2 km od nepremičnine. Bolnišnica je na 3 km, lekarna na 91 m, supermarket na 127 m. Javni prevoz obsega šest linij s 44 postajami; železniška postaja Ronda je na 300 metrih, kar omogoča regionalne povezave. Šolska ponudba vključuje osnovno in srednjo šolo. Športna infrastruktura šteje 70 objektov v občini, v neposredni bližini pa so Complejo deportivo El Fuerte (300 m), notranje mestno kopališče (400 m) in odprto kopališče Piscina Municipal Manolo López (1,2 km). Glede na višino 742 m so zime hladnejše kot na obali, poletne noči pa prijetnejše. Mesto je znano turistično ciljišče; najbolj obiskana območja, Mirador de Aldehuela, razgled na Puente Nuevo (obe 700 m) in Casa Bosco (1 km), ležijo znotraj hoje, kar pomeni sezonsko povečan obisk v starem jedru, medtem ko stanovanjski predeli ostanejo mirnejši.
Karta prikazuje lego nepremičnine v mestnem jedru Ronda, s supermarktom in lekarno v isti ulici ter železniško postajo na 300 metrih. Zelene točke označujejo športne objekte, razgledišča in kopališča v radiju hoje; obala in letališče so prikazani v širšem okviru province. Za obiskovalce iz severnih dežel je to primerljivo mestni legi v hribovitem predelu z jasno ločenimi letnimi časi.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Ronda je najpomembnejše mesto zahodne notranjosti province Málaga, enako oddaljeno od obale (Marbella 36 km) kot od provincialnega središča (Málaga 66 km). V primerjavi z obalnimi kraji ponuja nižje cene nepremičnin, hladnejše podnebje in mestno infrastrukturo brej sezonskega značaja letovišč. Poleg tega mesto povezuje železniška proga in ceste proti Malagi, Sevilji (prek Algecirasa) in notranjosti. Položaj med Serranía de Ronda in obalo določa dvojno identiteto: mestno vsakdanje življenje z dostopom do obale kot ciljem vikendov.
Najbližje plaže, Playa del Saladillo in Playa del Sol Villacana, so oddaljene 33 km v ravni črti, kar pomeni približno 40, 50 minut vožnje po cesti. Letališče Malaga-Costa del Sol je 59, 60 km stran, Gibraltar približno 68 km. Golf igrišča so v območju 26, 29 km: La Zagaleta (26 km), Driving Range German Golf Academy (28 km) in Marbella Club Golf Resort (29 km). Polnilna postaja za električna vozila je na 22 km, kar zahteva načrtovanje pri lastnikih električnih avtomobilov. Marbella (36 km, približno 148.000 prebivalcev) je najbližje večje obalno mesto; Málaga (66 km) in Algeciras (72 km) sta dosegljivi v približno uri vožnje. Železnica in mestni avtobusi pokrivata lokalne in regionalne povezave.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda leži na 742 m nadmorske višine v goratem notranjstvu province Málaga, s pogledom na gore iz nepremičnine. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.775 na leto. Povprečna letna temperatura znaša 15,8 °C, opazno nižje od obalnih območij, kar pomeni izrazitejša letna časa: hladnejše zime z možnostjo nočnih zmrzali ter poletja z milejšimi nočmi. Sezona kopanja v morju, ko temperatura vode presega 20 °C, traja približno štiri mesece; zasebni bazen pri hiši podaljša kopanje lokalno. Lega v hribovitem terenu pomeni naklonske površine v mestu in stopnišča pri dostopu do hiše. Severozahodna orientacija prinaša sonce predvsem v popoldanskih urah na terasi. Podnebje ustreza tistim, ki jim je všeč celoletno življenje z menjavo letnih časov.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže Costa del Sol niso v neposredni bližini: Playa del Saladillo in Playa del Sol Villacana sta na 33 km, kar ustreza približno 40, 50 minutam vožnje. Rekreativna ponudba v samem Rondu je usmerjena v gorsko in mestno okolje: 70 športnih objektov v občini, med njimi Complejo deportivo El Fuerte na 300 metrov, notranje mestno kopališče na 400 metrov in odprto kopališče na 1,2 km. Okolica mesta ponja pohodniške poti v naravnih parkih Sierra de Grazalema in Sierra de las Nieves. Golf igrišča so 26, 29 km stran. Zasebni bazen pri verandi in žar na sončni terasi nudita rekreacijo in bivanje zunaj neposredno pri hiši, brez odvisnosti od obalnih objektov.
70 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Ronda je najpomembnejše mesto zahodne notranjosti province Málaga, enako oddaljeno od obale (Marbella 36 km) kot od provincialnega središča (Málaga 66 km). V primerjavi z obalnimi kraji ponuja nižje cene nepremičnin, hladnejše podnebje in mestno infrastrukturo brej sezonskega značaja letovišč. Poleg tega mesto povezuje železniška proga in ceste proti Malagi, Sevilji (prek Algecirasa) in notranjosti. Položaj med Serranía de Ronda in obalo določa dvojno identiteto: mestno vsakdanje življenje z dostopom do obale kot ciljem vikendov.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
V primerjavi s podobno cenovnimi projekti na obali province ta vrstna hiša v Rondu zavzema drugačen položaj. Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €) so obalni projekti z novogradbenim standardom in energijsko učinkovitostjo, a ponavadi manjšo bivalno površino na enoto in brej kleti z dvojno garažo. Rondska nepremičnina ponuja 208 m² po približno 1.298 €/m², kar je za provinco Málaga nizka vrednost na kvadratni meter, pogojeno z notranjo lego. Trg Ronda je manj izrazito mednaroden kot obala, 22 nepremičninskih transakcij v beleženem obdobju kaže majhen, a stabilen lokalni trg s sredinskim dohodkom province 16.450 €. Mediana letovišča: kopenska lega pomeni, da najemni potencial temelji na celoletnem mestnem življenju in turizmu (Ronda je priljubljena dnevna excursija), ne na sezonskem obalnem najemu. Za kupce, ki primerjajo s Costa del Sol: tu ni hoje do plaže in ni novogradbene energijske oznake, a je v zameno mestna infrastruktura, železnica v hoje in več prostora po kvadratnem metru. Marbella (36 km) omogoča vikende na obali, Gibraltar in Málaga pa sta približno eno uro vožnje. Podnebna razlika je odločilna: obala ima milejše zime in daljšo kopalko sezono, Ronda pa izrazitejša letna časa in svežije noči, za nekatere kupce prednost, za druge omejitev. V slovenski perspektivi je Ronda primerljiv hribovskemu mestnemu okolju z jasno menjavo letnih časov.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID