تقع هذه الفيلا المستقلة في مدينة روندا بمالاغا، وتتميز بمساحة معيشية واسعة تبلغ 395 مترًا مربعًا. يقع العقار على قطعة أرض مساحتها 526 مترًا مربعًا ويوفر أربع غرف نوم وثلاث حمامات. تم اكتمال البناء في عام 1970، مما يعني أن العقار جاهز للانتقال الفوري. يتميز الموقع بموقعه الحضري داخل روندا مع إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية سيرًا على الأقدام، مع وجود محطة قطار رئيسية على بعد مسافة قصيرة. العقار موجه نحو الجنوب ويشمل مسبحًا خاصًا ومرآبًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في روندا، وهي بلدية تقع في الجزء الداخلي من مقاطعة مالاغا. يتميز الموقع بالقرب من المراكز الحضرية والخدمات العامة، حيث توجد الصيدليات والمتاجر في دائرة نصف قطرها 200 متر. يربط الموقع المشروع بشبكة الطرق التي تؤدي إلى الساحل (33 كم) والمطارات (59 كم)، مع وجود محطة سكة حديد روندا على بعد 300 متر فقط، مما يسهل الوصول إلى المدن الكبرى مثل مالاغا.
تلبي الفيلا احتياجات السكن العائلي من خلال توفير أربع غرف نوم واسعة ومناطق معيشة متعددة. تشمل المرافق العملية مسبحًا خاصًا للاستخدام الشخصي ومرآب لتخزين السيارات. توفر التدفئة المركزية الراحة خلال فصل الشتاء في المناطق المرتفعة. يوفر حجم الأرض (526 م²) مساحات خارجية للحدائق والتراسات، مما يدعم نمط حياة يركز على الخصوصية والمساحات المفتوحة.
هذا العقار ليس مشروعًا جديدًا ولكنه مبنٍ تم تشييده في عام 1970 وحالته العامة جيدة. لا توجد جداول بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ يمكن نقل الملكية فورًا بعد إتمام الإجراءات القانونية. نظرًا لقدم البناء، يُنصح بالتحقق من حالة المرافق والأنظمة الكهربائية والميكانيكية للتأكد من توافقها مع المعايير الحالية. الحفاظ على الطابع المعماري الأصلي هو عامل أساسي في هذا النوع من العقارات.
لا يوفر هذا المشروع نمط الحياة الساحلي المباشر، حيث تقع الشواطئ على بعد 33 كم. الموقع الداخلي على ارتفاع 742 مترًا يعني أن الشتاء يكون أكثر برودة مقارنة بالساحل. قد لا يكون الموقع مناسبًا للأشخاص الذين يعتمدون على وسائل النقل العامة حصريًا للسفر لمسافات طويلة، حيث أن الوصول إلى المطار يتطلب سفرًا بالسيارة أو القطار لمدة ساعة تقريبًا. كما أن العقار ليس جزءًا من مجمع سكني خدماتي مشترك.
Ref: VL770883
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للأفراد أو العائلات الذين يبحثون عن منزل ريفي واسع مع الوصول إلى الخدمات الحضرية. إنه خيار جيد للمتقاعدين أو أولئك الذين يعملون عن بعد والذين يفضلون هدوء الجبال على ضجئ الشاطئ. مناسب أيضًا للعائلات التي تحتاج إلى أكثر من 3 غرف نوم. أقل ملاءمة للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية سياحية قصيرة الأجل المرتبطة بالشاطئ، حيث أن سوق روندا يعتمد أكثر على السياحة الثقافية والإقامات الطويلة. كما يتطلب الموقع تقديرًا للمناخ الجبلي المتغير.
يعكس العقار، الذي يعود تاريخه لعام 1970، معايير البناء الأندلسي التقليدي مع واجهات بيضاء وأرضيات السيراميك التراكوتا. تم استخدام الأخشاب في الأبواب والأثاث لإضفاء طابع دافئ. تم تزيين الحمامات بالبلاكس المزخرف. تشمل التحديثات نظام التدفئة المركزية، وهو أمر ضروري لراحة السكن في هذا الارتفاع. المطبخ مجهز بالكامل بالأجهزة الأساسية. الحالة العامة للعقار جيدة، ولكن قد تكون هناك حاجة لتحديثات عصرية لزيادة الكفاءة الحرارية نظرًا لعمر البناء. الحدائق ناضجة ومُصممة لتتطلب مستوى معتدل من الصيانة.
السعر المبدأي للعقار هو 1,160,000 يورو. هذا المبلغ يعكس حجم العقار الكبير (395 م²) وموقعه داخل المدينة. عند المقارنة بالأسعار في المناطق الساحلية القريبة، نجد أن روندا تقدم قيمة أفضل من حيث المساحة لكل يورو. يجب على المشترين ميزانية إضافية بنسبة 7% لضريبة نقل الملكية (ITP)، بالإضافة إلى الرسوم القانونية ورسوم التسجيل. التكلفة الإجمالية المقدرة للمشتري تقارب 1,276,000 يورو. لا يتم تضمين رسوم الوساطة في تكلفة المشتري حيث يتحملها البائع عادةً.
يوفر العيش في هذه الفيلا في روندا توازنًا بين الحياة الحضرية والخصوصية. يمكن للسكان الوصول سيرًا على الأقدام إلى المقاهي والمطاعم والخدمات اليومية، مما يسهل الحياة اليومية دون الاعتماد الدائم على السيارة. توفر الطبيعة الجبلية المحيطة بإطلالات على الوديان والسهول المحيطة. الروتين اليومي يشمل الاستمتاع بالشمس على التراس الموجه للجنوب واستخدام المسبح في الأشهر الأكثر دفئًا. في المساء، توفر إضاءة الشوارع والقرب من وسط المدينة التاريخي أجواءً آمنة ومريحة للتنزه. ومع ذلك، يجب أن يكون السكان مستعدين لطقوس أكثر برودة في الشتاء وطريق متعرج للوصول إلى الساحل.
روندا هي مدينة تاريخية توفر بنية تحتية شاملة. يقع المستشفى على بعد 3 كم فقط، والمدارس (الابتدائية والثانوية) تقع في نطاق 2 كم، مما يجعل الموقع عمليًا للعائلات. يوجد 82 مطعمًا و35 مقهى في دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية واجتماعية واسعة. يسهل الوصول إلى محطة القطار للسفر إلى مالاغا أو ألمرية. العدد الكبير من الصيدليات والبنوك يدعم الاستقلالية اليومية للمقيمين. المدينة لديها عدد كبير من السكان (33,671)، مما يضمن وجود خدمات دائمة طوال العام وليس فقط موسمية.
توضح الخريطة موقع الفيلا في الجزء الشمالي الغربي من مركز روندا الحضري، بالقرب من محطة القطار والحدود مع المناظر الطبيعية المفتوحة. تظهر الطرق الرئيسية A-367 و A-374 التي تربط المدينة بالأماكن الأخرى. يوضح التضاريس ارتفاع المنطقة وانحدار الأرض نحو الوديان المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع روندا في منطقة Serranía de Ronda، وتعمل كبوابة داخلية لمنطقة أندلسيا. تقع استراتيجيًا بين الساحل السياحي والمناطق الريفية الغربية مثل جبل طارق. على الرغم من أنها تقع على بعد 36 كم من ماربيا، فإن المسافة بالسيارة أطول بسبب الطرق الجبلية. هذا الموقع يمنح العقار هدوءًا بعيدًا عن ازدحام الساحل مع الحفاظ على اتصال جيد بمراكز المدن الرئيسية.
يتميز الموقع بالقرب الشديد من الخدمات المحلية: الصيدلية على بعد 91 مترًا، والمتجر الكبير على بعد 127 مترًا. بالنسبة للمسافات الأطول، يقع مطار مالاغا على بعد 59 كم، وهو رحلة تستغرق حوالي ساعة بالسيارة. تقع الشواطئ (Playa del Saladillo) على بعد 33 كم. تقع ملاعب الجولف الفاخرة مثل La Zagaleta على بعد حوالي 26 كم، مما يتطلب نقلًا خاصًا للوصول إليها. يقع مستشفى روندا العام على مسافة قصيرة بالسيارة أو سيارة أجرة (3 كم).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع روندا على هضبة عالية (742 م)، مما يؤثر على المناخ الذي يتميز بصيف حار ورطب نوعًا ما وشتاء بارد قد يتطلب التدفئة. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 15.8 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بأكثر من 3700 ساعة شمس سنويًا. موسم السباحة في الهواء الطلق يقتصر على حوالي 4 أشهر بسبب الارتفاع. الطبيعة المحيطة جبلية ووعرة، مما يوفر إطلالات بانورامية ولكنها تتضمن منحدرات وتضاريس غير مستوية. المنطقة معروفة بتنوعها البيئي في محمية Serranía de Ronda.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن العقار لا يقع على الشاطئ، إلا أن مسبحًا خاصًا يعوض عن ذلك في الصيف. تقع أقوى شواطئ على ساحل كوستا ديل سول الغربي (مثل Playa del Saladillo) على بعد حوالي 33 كم جنوبًا. بالنسبة للرياضات، يوجد 70 منشأة رياضية في روندا، بما في ذلك مسابح البلدية والمراكز الرياضية مثل Complejo deportivo El Fuerte (300 متر). يمكن الوصول إلى ملاعب الجولف القريبة بالسيارة في حوالي 30 دقيقة. توفر المنطقة أيضًا مسارات للمشي لمسافات طويلة والمناظر الطبيعية مثل Mirador de Aldehuela.
70 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع روندا في منطقة Serranía de Ronda، وتعمل كبوابة داخلية لمنطقة أندلسيا. تقع استراتيجيًا بين الساحل السياحي والمناطق الريفية الغربية مثل جبل طارق. على الرغم من أنها تقع على بعد 36 كم من ماربيا، فإن المسافة بالسيارة أطول بسبب الطرق الجبلية. هذا الموقع يمنح العقار هدوءًا بعيدًا عن ازدحام الساحل مع الحفاظ على اتصال جيد بمراكز المدن الرئيسية.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
عند مقارنة فيلا روندا بمشاريع في المناطق الساحلية مثل 'Aquamar' في Torre del Mar أو 'Lantana Residencial' في Mijas، لوحظ تفاوت واضح في السوق. المشاريع الساحلية غالبًا ما تكون شققًا بتكلفة منخفضة (200,000 - 270,000 يورو) وتستهدف إقامات العطلات القصيرة. في المقابل، تقدم فيلا روندا مساحة كبيرة وفيلا كاملة بسعر 1,160,000 يورو، وهو مناسب للإقامة الدائمة. بينما يفتقر روندا إلى الشاطئ المباشر، فإنه يوفر تراثًا ثقافيًا غنيًا ومناخًا أكثر اعتدالًا في الصيف. في مقارنة مع مناطق الجولف الفاخرة في La Zagaleta القريبة، تقدم روندا قيمة أفضل من حيث مساحة الأرض، حيث تتجاوز أسعار الملاذات المغلقة عدة ملايين من اليورو. يعكس ذلك التقاليد الإسبانية في السكن الداخلي حيث يتم الحصول على مساحات أكبر مقابل أسعار أقل من المناطق الساحلية الحصرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID