Овај пројекат представља самосталну вилу смештену у Ронди, историјском граду у покрајини Малага. Објекат, грађен 1970. године, нуди 395 m² стамбеног простора на парцели од 526 m². Састоји се од четири спаваће собе и три купатила, са оријентацијом ка југу. Налази се у урбаној зони са приступом локалним услугама. Локација на 742 метра надморске висине утиче на локалне климатске услове. Имот обухвата приватни базен, гаражу и систем централног грејања, а потпуно је опремљен намештајем.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Вила је позиционирана у урбаном окружењу Ронде, удаљена око 60 километара од обале и аеродрома у Малаги. Објекат се налази у близини историјског центра, са основним услугама на пешачком растојању. Надморска висина од 742 метра дефинише околину планинског терена. Локација омогућава приступ градској инфраструктури уз задржавање приватности резиденцијалне зоне.
Распоред просторија нуди четири спаваће собе, што одговара потребама већих породица или употребе за госте. Постојеће централно грејање решава питање топлоте током хладнијих месеци због надморске висине. Гаража обезбеђује паркирање, а потпуно опремљена кухиња и намештај омогућавају непосредно усељење. Спољни простор са базеном функционално је проширен на дневни боравак.
Објекат је завршен и спреман за употребу, са статусом градње из 1970. године. Архитектура одражава традиционални андалузијски стил са фасадама у белој боји. Иако није нови пројекат, зграда је у добром стању и задржава функционалне карактеристике оригиналне изградње. Непотребно је чекати на градњу или завршне радове, јер су сви системи, укључујући грејање, већ инсталирани.
Имот се не налази директно на обали мора, што подразумева потребу за вожњом до плажа. Удаљеност од међународног аеродрома захтева планирање путовања. Због старости објекта, модерни енергетски стандарди могу бити нижи у поређењу са новом градњом. Локација у граду не нуди исту ниво изолације као изолована имања у природи, иако поседује приватни врт.
Ref: VL770883
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај имот одговара ситуацијама у којима је потребан простор за већи број особа или жеља за трајнијим боравком у Шпанији ван приморја. Погодан је за породице које траже окружење са школама и спортским садржајима у близини. Због постојеће опреме и намештаја, погодан је за купце који желе да избегну процес куповине и инсталације опреме. Такође, одговара лицима којима није приоритет непосредан приступ мору, већ преферирају спорији темпо живота и историјски контекст. Инвеститори који разматрају изнајмљивање могу наћи вредност у туризму усмереном ка културном и природном богатству Сераније де Ронда. Неадекватан је за оне који траже модерне минималистичке новоградње или за пензионере којима клима на већој надморској висини може потпуно одговарати током зиме.
Објекат из 1970. године користи традиционалне грађевинске технике карактеристичне за регион. Фасаде су у белој боји, што је типично за андалузијски стил, са елементима који пружају заштиту од сунца. Подови су углавном керамички или од теракоте, што је практично решење за одржавање хладноће у унутрашњости током летњих дана. Дрвени елементи на прозорима и намештају доприносе топлини ентеријера. Инсталација централног грејања указује на унапређење како би се обезбедио комфор током хладнијих месеци, што је неопходно с обзиром на надморску висину. Кухиња је потпуно опремљена уграђеним апаратима, а присуство ростиља сугерише интеграцију живота у унутрашњости и екстеријеру. Структурни интегритет подржан је оценом доброг стања, иако купци треба да очекују habitation consistent with the age of the property. Финише наглашавају функционалност и традиционалну естетику.
Тржишна вредност овог објекта почиње од €1.160.000. Цена одражава величину земљишта и стамбеног простора у односу на локацију у Ронди. У поређењу са обалним зонама Коста дел Сол, цена по квадратном метру може се чинити конкурентном за величину парцеле и површине објекта. Купац треба да рачуна на додатне трошкове трансфера поред цене купопродаје, укључујући порез на пренос непокретности и накнаде за нотара и књажевни упис. Укупни процењени трошкови за купца могу износити приближно €1.276.000.
Живот у овој вили у Ронди одвија се у ритму историјског града, удаљеног од туристичке гужве на обали. Дневне рутине почињу могућношћу шетње до локалних пијаца, ресторана и аптека, јер су смештени на мање од 150 метара. Надморска висина доноси хладнија ноћи и свежија јутра, посебно ван летње сезоне, што централно грејање чини неопходним делом комфорна. Јужна оријентација омогућава изложеност тераса и базена сунцу током дана. Дневни боравак може се организовати између унутрашњег простора са традиционалним елементима и екстеријера са погледом на околину. Због близине спортских центара и базена, активан животни стил је подржан локалном инфраструктуром. Вече се карактерише тишином у односу на приморске дестинације. Град Ронда нуди културне догађаје и атмосферу старог језгра, које је приступачно пешке.
Ронда нуди потпуну градску инфраструктуру. У радијусу од два километра налази се већи број ресторана, кафића и банка што олакшава свакодневне обавезе. Болница се налази на три километра, а апотека на мање од 100 метара, што обезбеђује брз приступ здравственој заштити. Образовне институције, укључујући основне и средње школе, су доступне у оквиру града. Град је добро повезан железничким саобраћајем, са станицом на 300 метара, што омогућује везе ка већим центрима као што су Малага и Алхесирас. Међутим, због планинског терена, аутомобил је пожељан за удобније кретање, посебно до удаљенијих локација као што су плаже или аеродром. Спортски центри и јавни базени се налазе у непосредној близини.
Картски преглед показује положај имота у северозападном делу урбаног ткива Ронде. Објекат је смештен уз приступне путеве са погледом на кањон. Видљиво је да се у близини налазе спортски комплекси и железничка пруга. Терен је брдовит са нагибом ка југу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ронда заузима стратешки положај у унутрашњости Коста дел Сол, између обале и природних паркова. Удаљена је 36 km од Марбеле и 66 km од Малаге, што је чини повезницом између туристичке обале и руралне унутрашњости. Положај на граници између провинције Малага и Кадиз омогућује брз приступ разним регијама. То је регионални центар за насеља у Серанији де Ронда.
Плаже на Медитерану, попут Playa del Saladillo, удаљене су око 33 километара у ваздушној линији, што захтева приближно 45-50 минута вожње. Лучки аеродром Малага се налази на око 59 километара. Голф терени доступни су у вишем радијусу, на пример La Zagaleta на 26 km, што захтева планирање пута због планинских путева. Дневне набавке могу се обавити у оближњим супермаркетима на 127 метара. Удаљеност до електричних пуњача за возила је 22 километра. Инфраструктура у самом граду је густа и омогућава пешачко обављање већине текућих послова.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Налажење на 742 метара надморске висине одређује микроклиму Ронде. Просечна годишња температура износи 15,8°C, што је ниже у односу на обалу. Зиме су хладније и често донеле мраз, док су лета топла али не толико спарна као на мору. Ова висина погодује мање влажности ваздуха. С годишњим 3.775 сати сунца, регион је сунчан. Међутим, сезонско пливање на отвореном у базену траје око 4 месеца условно речено, јер су пролеће и јесен свежи. Ова клима погодује активностима на отвореном током целе године, уз одговарајућу одећу за хладније периоде.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Иако сам имот поседује приватни базен, приступ морским плажама захтева путовање. Најближе плаже, као што је Playa del Saladillo, смештене су на око 33 километара, на западној обали. Ове плаже често нуде спокојнију атмосферу у поређењу са центрима попут Марбеле. Рекреативне могућности у Ронди су усмерене ка копну. У близини постоји 70 спортских објеката, укључујући фудбалске терене, тениске игралишта и пливачке базене. Голф играчи морају путовати до елитних клубова попут La Zagaleta или Marbella Club, који су удаљени око 30 километара. Пешачке руте око кањона и историјских локација су доминантна форма рекреације.
70 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Ронда заузима стратешки положај у унутрашњости Коста дел Сол, између обале и природних паркова. Удаљена је 36 km од Марбеле и 66 km од Малаге, што је чини повезницом између туристичке обале и руралне унутрашњости. Положај на граници између провинције Малага и Кадиз омогућује брз приступ разним регијама. То је регионални центар за насеља у Серанији де Ронда.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
У поређењу са пројектима на обали попут Aquamar у Торре дел Мар или Etherna Homes у Естепони, ова вила у Ронди нуди знатно већу површину по јединици цене, али без директног приступа мору. Пројекти на обали, као што су Лантана у Мијасу, често су новије градње и фокусирају се на заједничке садржаје и комуналне базене, док је ово самостална вила са приватним вртом. Цене унутрашњости су генерално ниже по m² него у приморју, што се види из просечне цене за скоро 400 m². Климатски услови су другачији; у Ронди су зиме хладније, што захтева инвестиције у грејање, док су на обали трошкови хлађења доминантнији. Ронда нуди аутентичнији шпански начин живота без масовног туризма, за разлику од популарних приморских места.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID