Diese freistehende Villa befindet sich in Ronda, Provinz Málaga, und bietet auf zwei Etagen 395 m² Wohnfläche auf einem 526 m² großen Grundstück. Das Objacht wurde circa 1970 erbaut und verfügt über vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Mit einem Kaufpreis von 1.160.000 Euro ist die Immobilie vollständig fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Die Lage ist städtisch, jedoch mit privatem Charakter durch den Garten und die Ausrichtung nach Süden. Die Höhe von 742 Metern über dem Meeresspiegel prägt das lokale Mikroklima. Es handelt sich um eine etablierte Wohnsituation mit bestehender Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt innerhalb der Stadtgrenzen von Ronda, in einem Wohngebiet mit städtischer Infrastruktur. Die Entfernung zum historischen Zentrum ist gering, was die Integration in den lokalen Kontext ermöglicht. Trotz der Stadtlage bietet die Parzelle durch vorhandene Bepflanzung und Abstände Privatsphäre. Die Höhenlage auf 742 Metern trennt den Standort klimatisch deutlich von den Küstenregionen der Costa del Sol.
Die Aufteilung auf vier Schlafzimmer und drei Badezimmer deckt den Bedarf von größeren Haushalten oder der Nutzung als Gästehaus ab. Mit 395 m² Wohnfläche besteht Raum für separate Aufenthaltsbereiche. Die vorhandene Zentralheizung ist aufgrund der Höhenlage und der kühleren Wintermonate ein funktionelles Erfordernis für ganzjährigen Wohnkomfort. Eine Garage und eine voll ausgestattete Küche unterstützen den täglichen Gebrauch.
Bei diesem Projekt handelt es sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1970. Das Gebäude ist bereits vollständig errichtet und bewohnbar. Es liegen keine Bauzeitrisiken oder Planungsunsicherheiten vor. Der aktuelle Zustand wird als 'gut' angegeben, was auf eine durchgehende Nutzung und Instandhaltung hindeutet. Modernisierungsmaßnahmen könnten je nach persönlichen Anforderungen an den energetischen Standard ins Auge gefasst werden.
Die Immobilie bietet keinen direkten Zugang zu Meerestrand und Meeresblick, da Ronda landeinwärts liegt. Die Entfernung zur Küste beträgt über 30 Kilometer. Es handelt sich nicht um eine Neubauplanung, sondern um ein Objacht mit historischer Bausubstanz aus den 1970er Jahren. Ein direktes Wohnen am Meer oder in einer urbanen Hochhausumgebung ist an diesem Standort nicht gegeben.
Ref: VL770883
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die einen Wohnsitz in einer historisch und kulturell bedeutenden Stadt suchen und Abstand zum Massentourismus an der Küste bevorzugen. Familien mit mehreren Kindern können die vier Schlafzimmer effektiv nutzen. Auch als Zweitwohnung für Personen, die die Ruhe der Serranía de Ronda schätzen, ist die Villa geeignet. Die vorhandene Ausstattung und die volle Möblierung ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsstress. Investoren, die auf eine Vermietung an Touristen abzielen, die Ronda als Ziel haben, finden hier geeignete Räumlichkeiten, müssen jedoch beachten, dass die Saisonsaison im Inland nicht identisch mit der Strandsaison ist.
Die Villa präsentiert sich im traditionellen andalusischen Stil mit weißen Fassaden, was typisch für die Region ist. Die Innenräume sind laut Daten mit vollständiger Einrichtung und Böden ausgestattet, wobei auf Fliesen und Terrakotta zurückgegriffen wurde, was in Bezug auf Pflegeleichtheit und Temperaturausgleich in südspanischen Haushalten üblich ist. Die Anwesenheit einer Zentralheizung deutet auf eine funktionale technische Infrastruktur hin, die für das innere Klima in den Wintermonaten notwendig ist. Der Baustandard der 1970er Jahre unterscheidet sich von modernen Neubauten durch massivere Bauweisen, jedoch oft durch eine einfachere Isolierung. Der Pool und die Gartenanlage sind als 'mature' zu bezeichnen, was auf eine gewachsene Bepflanzung und etablierte Strukturen hindeutet.
Der Kaufpreis für dieses Objacht liegt bei 1.160.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 2.937 Euro für die Wohnfläche. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar gegeben, da es sich um ein fertiges Haus handelt. Bei der Kalkulation sind zusätzliche Nebenkosten wie die spanische Grunderwerbssteuer (ITP) von bis zu 7 Prozent sowie Notar- und Grundbuchkosten zu berücksichtigen. Die Gesamtkosten für den Käufer liegen dadurch über dem reinen Kaufpreis.
Der Alltag in dieser Villa in Ronda unterscheidet sich deutlich von einem Leben an der Küste. Durch die Höhenlage von 742 Metern sind die Temperaturen, insbesondere im Sommer, oft angenehmer und weniger drückend als am Meer. Die Nähe zur Stadt Ronda bedeutet, dass Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Restaurants fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Wohnkonzept basiert auf einer Kombination aus urbaner Zugänglichkeit und privatem Rückzugsort auf dem eigenen Grundstück. Der südorientierte Garten und der Pool bilden den zentralen Punkt für den Aufenthalt im Freien, wobei die Nutzungssaison aufgrund der kühleren Winternächte im Vergleich zur Küste kürzer ausfällt. Die trainierte Umgebung (El Tajo) bietet Wander- und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Die direkte Umgebung ist von einer hohen Versorgungsdichte geprägt. Innerhalb von 2 Kilometern befinden sich über 80 Restaurants und 13 Apotheken, was eine sehr gute Grundversorgung sichstellt. Die Gesundheitsversorgung ist durch ein Krankenhaus in 3 Kilometern Entfernung gewährleistet. Für Familien sind Bildungseinrichtungen relevant; es gibt eine Grundschule und eine weiterführende Schule im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da der Bahnhof Ronda nur 300 Meter entfernt ist. Dies ermöglicht Zugverbindungen in größere Städte wie Málaga oder Algeciras ohne zwingende Nutzung des eigenen Fahrzeugs.
Die Karte zeigt die Lage der Villa innerhalb der Stadtgrenzen von Ronda. Deutlich erkennbar ist die Nähe zur historischen Altstadt und dem Felsabbruch El Tajo. Die Umgebungsstraßen sind eingezeichnet, und die Entfernung zur Hauptverkehrsachse A-367 ist visualisiert. Die Positionierung verdeutlicht die städtische Einbettung inmitten der bergigen Landschaft der Serranía de Ronda.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ronda nimmt eine zentrale Position im westlichen Teil der Provinz Málaga ein. Marbella als wichtige Küstenstadt ist etwa 36 Kilometer entfernt, was den Zugang zu internationalen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten der Costa del Sol ermöglicht. Die Provinzhauptstadt Málaga ist mit 66 Kilometern etwas weiter entfernt. Diese Lage ermöglicht ein Leben in einer kleineren, historischen Stadt mit der Option, städtische Angebote der Großstädte in überschaubarer Zeit zu erreichen.
Die nächsten Strände an der Costa del Sol, wie Playa del Saladillo, sind etwa 33 Kilometer entfernt. Dies bedeutet eine Fahrzeit von ca. 40 bis 50 Minuten zum Meer. Der internationale Flughafen Málaga liegt in einer Luftlinie von 60 Kilometern, was sich reisezeitlich auf rund eine Stunde mit dem Auto beläuft. Golfplätze sind in der Region vorhanden, darunter der exklusive La Zagaleta Country Club in ca. 26 Kilometern Entfernung. Die Anbindung erfolgt über Landstraßen, die durch die Berglandschaft der Serranía führen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda befindet sich auf einer Höhe von 742 Metern, was das Klima signifikant vom küstennahen Wetter unterscheidet. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 15,8 Grad Celsius. Mit 3.775 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sonnig, jedoch sind die Nächte insbesondere im Winter deutlich kühler als an der Küste. Das Schwimmseason im Freien ist auf etwa vier Monate beschränkt, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad Celsius erreichen oder überschreiten. Die Umgebung ist von Bergen und Tälern geprägt, was windige Bedingungen begünstigen kann.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Direkt vor der Haustür befinden sich keine Strände, da die Lage landeinwärts ist. Die Küste ist für Tagestouren erreichbar. In der unmittelbaren Nachbarschaft von Ronda liegt der Schwerpunkt auf Sportmöglichkeiten im Inland. Das Complejo deportivo El Fuerte ist nur 300 Meter entfernt und bietet Sportanlagen. Auch Hallenbäder sind in der Nähe verfügbar. Golfbegeisterte finden in einer Entfernung von 26 bis 29 Kilometern hochrangige Plätze wie La Zagaleta und den Marbella Club Golf Resort.
70 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Ronda nimmt eine zentrale Position im westlichen Teil der Provinz Málaga ein. Marbella als wichtige Küstenstadt ist etwa 36 Kilometer entfernt, was den Zugang zu internationalen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten der Costa del Sol ermöglicht. Die Provinzhauptstadt Málaga ist mit 66 Kilometern etwas weiter entfernt. Diese Lage ermöglicht ein Leben in einer kleineren, historischen Stadt mit der Option, städtische Angebote der Großstädte in überschaubarer Zeit zu erreichen.
Ronda ist eine Stadt in der andalusischen Provinz Málaga (Spanien). Sie liegt auf einer Höhe von 723 m über dem Meeresspiegel in einer als Serranía de Ronda bekannten Berglandschaft, zu der die Naturparks Sierra de Grazalema und Sierra de las Nieves gehören. Die Stadt liegt rund 113 km westlich der Provinzhauptstadt Málaga und 50 km nördlich der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Im Vergleich zu Projekten direkt an der Costa del Sol, wie in Torre del Mar oder Estepona, zeichnet sich dieses Projekt durch seine landeinwärtige Lage und Höhenlage aus. Während Küstenprojekte oft den Fokus auf Meerzugang und touristische Infrastruktur legen, bietet die Lage in Ronda ein urbanes Leben in einer historischen Umgebung mit kühlerem Klima. Die Preise für Immobilien in Ronda liegen in Relation zu den Quadratmetern oft unter denen der exklusiven Küstenlagen wie Marbella, bieten aber mehr Wohnfläche für das gleiche Budget. Beispielsweise kostet ein Neubauprojekt in Torre del Mar deutlich weniger pro Quadratmeter, bietet jedoch auch weniger Wohnfläche und ist stärker vom Tourismus geprägt. Wer die Privatsphäre und die Ruhe des Hinterlandes sucht, findet hier eine Alternative, muss jedoch auf die unmittelbare Nähe zum Meer verzichten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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