Η παρούσα αυτόνομη βίλα βρίσκεται στη Ρόντα της Μάλαγα, προσφέροντας 395 m² κατοικίας σε οικόπεδο 526 m². Το ακίνητο, το οποίο ολοκληρώθηκε το 1970, παρουσιάζει μια παραδοσιακή αρχιτεκτονική προσαρμοσμένη στο τοπίο της Σερανία ντε Ρόντα. Με υψόμετρο 742 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από ένα ξεχωριστό κλίμα σε σχέση με την ακτή. Η κατασκευή περιλαμβάνει τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, εξυπηρετώντας ανάγκες μόνιμης κατοικίας σε αστικό περιβάλλον. Η απόσταση από το κέντρο της πόλης είναι μικρή, παρέχοντας πρόσβαση σε υπηρεσίες και πολιτιστικά αξιοθέατα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο είναι ενσωματωμένο στην αστική ζώνη της Ρόντα, σε μικρή απόσταση από το ιστορικό κέντρο. Η θέση του προσφέρει γρήγορη πρόσβαση σε τοπικές υποδομές και σημεία ενδιαφέροντος, παραμένοντας όμως απομακρυσμένη από την ακτογραμμή. Η απόσταση από το διεθνές αεροδρόμιο της Μάλαγα είναι περίπου 59 χιλιόμετρα, καθιστώντας την τοποθεσία προσβάσιμη αλλά καθαρά ενδοχώρα, μακριά από τουριστικά κέντρα της ακτής.
Η βίλα καλύπτει λειτουργικές ανάγκες διαβίωσης μέσω των τεσσάρων υπνοδωματίων και των ευρύχωρων κοινόχρηστων χώρων. Η παρουσία ιδιωτικής πισίνας και κήπου υποστηρίζει εξωτερικές δραστηριότητες. Η διάταξη του σπιτιού, σε συνδυασμό με την πλήρη επίπλωση, ευνοεί εκείνους που αναζητούν μια έτοιμη λύση κατοικίας με ιδιωτικότητα, χωρίς την ανάγκη για κοινοχρήστους χώρους πολυκατοικίας.
Το ακίνητο αποτελεί ολοκληρωμένη κατασκευή του 1970 και όχι νέα ανάπτυξη. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται ως καλή, απαιτώντας όμως τυπική συντήρηση για μια ιδιοκτησία αυτής της ηλικίας. Η απουσία κατασκευαστικών εργασιών σημαίνει ότι η ιδιοκτησία είναι διαθέσιμη για άμεση χρήση, με υφιστάμενα χαρακτηριστικά εκείνης της δεκαετίας, όπως η κεντρική θέρμανση που διασφαλίζει την άνεση το χειμώνα.
Το έργο δεν προσφέρει πρόσβαση σε παραλία, καθώς αυτή βρίσκεται 33 χιλιόμετρα μακριά. Λόγω του υψομέτρου, οι θερμοκρασίες το χειμώνα είναι χαμηλότερες σε σύγκριση με τις παράκτιες περιοχές. Η ηλικία του κτιρίου (1970) ενδέχεται να περιορίζει την ενεργειακή απόδοση σε σύγκριση με σύγχρονες κατασκευές, ενώ η τοποθεσία δεν παρέχει υπηρεσίες ξενοδοχειακού τύπου ή 24ωρη ασφάλεια.
Ref: VL770883
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτή η κατοικία ταιριάζει σε οικογένειες ή άτομα που αναζητούν χώρο και ιστορικό χαρακτήρα αντί για μοντέρνα διακόσμηση. Είναι κατάλληλη για μόνιμη διαβίωση ή για εξοχική κατοικία για όσους προτιμούν την ησυχία του εσωτερικού από την κοσμοπολιτική ζωή της ακτής. Επαγγελματίες που εργάζονται εξ αποστάσεως μπορούν να επωφεληθούν από τη σύνδεση τρένου και το φυσικό περιβάλλον. Επίσης, απευθύνεται σε εκείνους που εκτιμούν την πολιτιστική κληρονομιά και επιθυμούν να ζήσουν σε μια πόλη με έντονη ταυτότητα, μακριά από τις φασαρίες των ξενοδοχειακών συγκροτημάτων. Η ύπαρξη πολλαπλών υπνοδωματίων υποστηρίζει φιλοξενία οικογένειας και φίλων, ενώ ο κήπος προσφέρει χώρο για ξεκούραση. Η ιδιοκτησία απαιτεί όμως από τον ιδιοκτήτη να διαχειρίζεται τη συντήρηση μιας μεμονωμένης κατοικίας και κήπου. Η τοποθεσία δεν είναι κατάλληλη για εκείνους που αναζητούν τη ζωή στις παλιές, καθώς η θάλασσα απαιτεί μετακίνηση.
Οι υλικές κατασκευές ακολουθούν την παραδοσιακή τεχνοτροπία της Ανδαλουσίας, με χρήση κεραμιδιών και ξύλινων κουφωμάτων. Τα δάπεδα είναι πλακάκια, κατάλληλα για το κλίμα, ενώ η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη. Η ύπαρξη κεντρικής θέρμανσης είναι απαραίτητη λόγω του υψομέτρου. Ο κήπος είναι ώριμος και η πισίνα ιδιωτική, απαιτώντας συντήρηση. Η εικόνα δείχνει καλή κατάσταση διατήρησης, αλλά με αισθητική μιας προηγούμενης δεκαετίας. Η βίλα διαθέτει χαρακτηριστικά όπως τζάκι ή μπάρμπεκιου που ενισχύουν την κοινωνική χρήση των εξωτερικών χώρων. Η ξυλεία στα έπιπλα και τα κουφώματα χρειάζεται προστασία από τις καιρικές συνθήκες. Η ποιότητα της κατασκευής του 1970 είναι γενικά στιβαρή, αν και οι μονωτικές ικανότητες ίσως δεν ανταποκρίνονται στα σημερινά ενεργειακά πρότυπα. Η παρουσία μεγάλων παραθύρων και βεραντών φέρνει φυσικό φως, στοιχείο που εκτιμάται ιδιαίτερα σε τέτοιες κατασκευές. Η διακόσμηση περιλαμβάνει κλασικά στοιχεία, κάτι που προσφέρει ζεστασιά αλλά ενδέχεται να απαιτεί ανανέωση ανάλογα με τα γούστα.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €1.160.000, αντανακλώντας το μέγεθος του ακινήτου (395 m²) και την τοποθεσία του σε μια δημοφιλή πόλη του εσωτερικού. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ανταγωνιστικό για μεμονωμένη βίλα σε σχέση με ακριβά παράκτια κτήματα. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ITP) και τα δικαστικά έξοδα, που αυξάνουν το συνολικό κόστος απόκτησης. Η αγορά στη Ρόντα παρουσιάζει σταθερότητα, με περιορισμένο αριθμό διαθέσιμων βιλλών αυτού του μεγέθους, γεγονός που επηρεάζει την τιμολόγηση.
Η καθημερινότητα στη Ρόντα περιστρέφεται γύρω από το ιστορικό κέντρο και τις τοπικές αγορές. Η εγγύτητα του σούπερ μάρκετ (127 μ.) και του σταθμού τρένου (300 μ.) διευκολύνει τις εργασίες χωρίς αυτοκίνητο. Η ζωή εδώ έχει πιο αργό ρυθμό σε σύγκριση με τουριστικά θέρετρα, με έμφαση στην πεζοπορία και την ιστορία. Το κλίμα στα 742 μέτρα προσφέρει δροσερά βράδια το καλοκαίρι και κρύο το χειμώνα, απαιτώντας θέρμανση. Η περιοχή εξυπηρετείται από επαρκή ιατρικά και εκπαιδευτικά κέντρα, υποστηρίζοντας μόνιμη διαβίωση. Η ζωή στη Ρόντα σημαίνει περιήγηση σε απότομους δρόμους και απόλαυση θέσεων που έχουν εμπνεύσει ποιητές για αιώνες. Οι κάτοικοι απολαμβάνουν τη σύνδεση με την τοπική κουλτούρα, μακριά από τον θόρυβο των μαζικών τουριστικών προορισμών, με την άνεση των πόλεων και την αισθητική του τοπίου να συνυπάρχουν.
Η υποδομή γύρω από το έργο εξασφαλίζει βασικές ανάγκες. Με 82 εστιατόρια και πολλά καφέ σε ακτίνα 2 χλμ., οι επιλογές διατροφής είναι πολλές. Το τοπικό νοσοκομείο βρίσκεται 3 χλμ. μακριά. Η εκπαίδευση καλύπτεται από τοπικά σχολεία. Το περιβάλλον είναι αστικό, με μείγμα μόνιμων κατοίκων και τουριστών που επισκέπτοντα τα κοντινά αξιοθέατα. Η πρόσβαση σε τράπεζες και φαρμακεία είναι άμεση. Η πόλη της Ρόντα διαθέτει όλες τις υπηρεσίες μιας μεγάλης κωμόπολης, από καταστήματα έως υπηρεσίες υγείας, χωρίς να χρειάζεται μετακίνηση σε μεγάλες πόλεις. Η ύπαρξη αθλητικών κέντρων σε κοντινή απόσταση (0,3 χλμ) διευκολύνει την άσκηση. Η συχνότητα των τοπικών εορτών και εκδηλώσεων προσθέτει έναν δυναμικό χαρακτήρα στην καθημερινότητα. Η σύνδεση με το σιδηροδρομικό δίκτυο (0,3 χλμ) προσφέρει εναλλακτικές μετακίνησεις προς άλλες πόλεις.
Ο χάρτης δείχνει το ακίνητο μέσα στην αστική υφή της Ρόντα, κοντά στο ιστορικό κέντρο. Σημαντικά ορόσημα όπως η Puente Nuevo βρίσκονται εντός 1 χλμ. Το έδαφος χαρακτηρίζεται από το υψόμετρο του οροπεδίου και το γύρω φαράγγι, περιγράφοντας τη γεωγραφική ενσωμάτωση στην πόλη και την απόσταση από την παράκτια ζώνη.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Ρόντα λειτουργεί ως κεντρικός κόμβος στο εσωτερικό της Μάλαγα. Βρίσκεται 36 χλμ. από το Μαραμπέλα και 66 χλμ. από την πόλη της Μάλαγα. Αυτή η τοποθεσία επιτρέπει εκδρομές στην ακτή διατηρώντας μια ξεχωριστή εσωτερική ταυτότητα. Λειτουργεί ως πύλη ανάμεσα στη δυτική ακτή και το εσωτερικό της Ανδαλουσίας. Η στρατηγική της θέση την καθιστά κατάλληλη για όσους επιθυμούν να ζουν μακριά από τουρισμό, αλλά να έχουν πρόσβαση σε μεγάλες πόλεις όταν χρειάζεται. Η πρόσβαση σε άλλες ιστορικές πόλεις όπως η Γιένα ή η Γκρανάδα είναι επίσης σχετικά εύκολη μέσω του οδικού δικτύου.
Οι πλησιέστερες παραλίες, όπως η Playa del Saladillo, απέχουν 33 χλμ., απαιτώντας οδήγηση περίπου 45 λεπτών. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα είναι 59 χλμ. μακριά. Οι εγκαταστάσεις γκολφ είναι πιο μακρινές, με την κοντινότερη στα 26 χλμ. Οι καθημερινές ανάγκες, όπως φαρμακεία (91 μ.) και σούπερ μάρκετ, είναι προσβάσιμες με τα πόδια, μειώνοντας την εξάρτηση από το αυτοκίνητο. Η πρόσβαση στο κέντρο της πόλης είναι γρήγορη, και η σύνδεση με τον εθνικό δρόμο A-397 επιτρέπει ταξίδια προς την ακτή. Για διεθνείς πτήσεις, το αεροδρόμιο της Γιβραλτάρ είναι επίσης μια επιλογή σε συγκρίσιμη απόσταση (68 χλμ). Οι σταθμοί φόρτισης EV βρίσκονται σε μεγαλύτερη απόσταση (22 χλμ), κάτι που πρέπει να ληφθεί υπόψη από ιδιοκτήτες ηλεκτρικών αυτοκινήτων.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Σε υψόμετρο 742 μέτρων, η Ρόντα παρουσιάζει ένα ηπειρωτικό κλίμα με μεσογειακή επίδραση. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 15,8°C, με 3.775 ώρες ηλιοφάνειας. Οι χειμώνες είναι πιο κρύοι σε σχέση με τη θάλασσα, απαιτώντας χρήση θέρμανσης. Η περίοδος κολύμβισης σε εξωτερικούς χώρους περιορίζεται σε περίπου 4 μήνες το χρόνο. Το υψόμετρο προσφέρει δροσιά το καλοκαίρι, καθιστώντας τις νύχτες ευχάριστες για ύπνο, σε αντίθεση με την υγρασία της ακτής. Οι βροχοπτώσεις είναι ελαφρώς υψηλότερες από τις παράκτιες ζώνες, διατηρώντας το τοπίο πιο πράσινο για μεγαλύτερη διάρκεια. Το φως είναι πιο έντονο λόγω της απουσίας θαλάσσιου ομίχλης.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Παρόλο που η θάλασσα δεν είναι κοντά, η αναψυχή εστιάζει τοπικά. Το αθλητικό κέντρο El Fuerte βρίσκεται 300 μέτρα μακριά. Υπάρχουν 70 αθλητικές εγκαταστάσεις στον δήμο. Για παραλιακές δραστηριότητες απαιτείται ταξίδι στην Κόστα ντελ Σολ. Η εγγύτητα σε φυσικά πάρκα επιτρέπει πεζοπορία, χαρακτηριστική της περιοχής της Σερανία ντε Ρόντα. Τα τοπικά πάρκα και τα παρατηρητήρια, όπως το Mirador de Aldehuela, προσφέρουν χώρους για χαλάρωση και θέα. Η έλλειψη παραλίας αντικαθίσταται από την επαφή με τη φύση και τα μονοπάτια της γύρω περιοχής. Η ζωή υπαίθρου είναι εδώ πιο προσβάσιμη από την παραλία, με ευκαιρίες για ιππασία και ποδήλατο.
70 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Η Ρόντα λειτουργεί ως κεντρικός κόμβος στο εσωτερικό της Μάλαγα. Βρίσκεται 36 χλμ. από το Μαραμπέλα και 66 χλμ. από την πόλη της Μάλαγα. Αυτή η τοποθεσία επιτρέπει εκδρομές στην ακτή διατηρώντας μια ξεχωριστή εσωτερική ταυτότητα. Λειτουργεί ως πύλη ανάμεσα στη δυτική ακτή και το εσωτερικό της Ανδαλουσίας. Η στρατηγική της θέση την καθιστά κατάλληλη για όσους επιθυμούν να ζουν μακριά από τουρισμό, αλλά να έχουν πρόσβαση σε μεγάλες πόλεις όταν χρειάζεται. Η πρόσβαση σε άλλες ιστορικές πόλεις όπως η Γιένα ή η Γκρανάδα είναι επίσης σχετικά εύκολη μέσω του οδικού δικτύου.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Συγκριτικά με έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar ή το Lantana στο Mijas, η βίλα αυτή στη Ρόντα προσφέρει μια διαφορετική πρόταση. Ενώ τα παράκτια έργα εστιάζουν σε νέες κατασκευές και κοντινή απόσταση στη θάλασσα, η βίλα στη Ρόντα προσφέρει χώρο, ιστορία και κλίμα του εσωτερικού. Η τιμή των €1,16 εκ. αντικατοπτρίζει το μέγεθος και την πρεστίζ της τοποθεσίας, αλλά περιλαμβάνει την συμβιβαστική λύση της απόστασης από την παραλία. Εναλλακτικά, το Etherna Homes στην Esteπόνα προσφέρει νεότερες κατασκευές σε χαμηλότερη τιμή εισόδου, αλλά με μικρότερη επιφάνεια και διαφορετικό τρόπο ζωής. Η επιλογή της Ρόντας απευθύνεται σε αγοραστές που εκτιμούν την ηρεμία και το τοπίο έναντι της παραλιακής φασαρίας. Σε αντίθεση με τις τουριστικές ζώνες όπου ο πληθυσμός ποικίλλει ριζικά μεταξύ χειμώνα και καλοκαίρι, η Ρόντα διατηρεί μια σταθερή κοινότητα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID