וילה נפרדת הממוקמת ברונדה, מלאגה, עם שטח בנוי של 395 מ"ר על מגרש של 526 מ"ר. הנכס, שהוקם בשנת 1970, כולל ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, ופונה לכיוון דרום. הבית נמצא בגובה של 742 מטר מעל פני הים, בסמיכות למתקנים עירוניים ולתחבורה ציבורית. מדובר במבנה מסורתי הכולל בריכה פרטית, גינה מטופחת ומערכת חימום מרכזית, המיועד למגורים באזור ההררי של סראניה דה רונדה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית ברונדה, בקרבת נקודות עניין כמו מיראדור דה אלדהואלה ומתחם הספורט אל פוארטה. תחנת הרכבת רונדה נמצאת במרחק 300 מטר, מה שמאפשר גישה נוחה לתחבורה ציבורית. המיקום מספק גישה מהירה לשירותים יומיים אך מרוחק מהחוף.
הבית מציע ארבעה חדרי שינה המתאימים למשפחות או לאירוח אורחים, עם חללים נרחבים של 395 מ"ר. המבנה כולל חניה בגראז' וחימום מרכזי המגיבים לצרכי מגורים שנתיים באקלים ההררי. הגינה והבריכה הפרטית תומכות בפעילות פנאי עצמאית בשטח הבית.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970, ולכן אינו פרויקט חדש בבנייה. המצב הכללי מוגדר כטוב, והנכס מגיע עם ריהוט מלא ומטבח מאובזר. תהליך הרכישה והעברת הבעלות יכולים להתבצע במועדים סטנדרטיים לנכסים יד-שנייה ללא זמני המתנה לבנייה.
המיקום הפנימי מרוחק מהחוף, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 33 ק"מ. גובהה של רונדה (742 מטר) גורם לטמפרטורות נמוכות יותר בחורף בהשוואה לאזורי החוף. עונת השחייה במים פתוחים מוגבלת לכ-4 חודשים בשנה. הנכס אינו כולל גישה ישירה לים או לנמל ימי.
Ref: VL770883
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים בית פרטי גדול בסביבה עירונית ולא באזור נופש חופי. הוא מתאים לאלו המעוניינים באורח חיים המשלב תרבות, היסטוריה ונוף הררי, ומוכנים להתמודד עם טמפרטורות חורף קרירות יותר. הנכס מתאים גם כבית משנה לאלו שמעדיפים את האווירה הפנימית של אנדלוסיה על פני החופים העמוסים. זוהי אפשרות בשביל קונים המעריכים מרחב ופרטיות ואינם זקוקים לגישה מיידית לחוף הים.
הבית בנוי בסגנון אנדלוסי מסורתי עם חזית לבנה ופרטים ארכיטקטוניים קלאסיים. הוא כולל רצפות טרקוטה וריצוף מרצפות בחלק מהאזורים, כפי שניתן לראות בתמונות. המטבח מאובזר במלואו והנכס מגיע עם ריהוט, מה שמקל על מעבר מיידי. קיימת מערכת חימום מרכזית, שהיא תוספת חשובה לנוחות באקלים המקומי. המצב הכללי מוגדר כטוב, אך בהתחשב בשנת הבנייה (1970), ייתכן והקונים ירצו לעדכן פרטים מסוימים לפי סטנדרטים מודרניים.
מחיר הנכס עומד על 1,160,000 יורו, מה שמשקף מחיר למ"ר של כ-2,936 יורו עבור השטח הבנוי. מחיר זה גבוה יחסית לממוצע ההכנסה במחוז מלאגה, אך משקף את גודל המגרש והבית במיקום מבוקש ברונדה. עלויות רכישה נוספות, הכוללות מס העברה (ITP) ושכר טרחת עורכי דין ורישום, מעלים את העלות הכוללת המשוערת לכ-1,276,000 יורו.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשילוב של שקט פרברי ונגישות עירונית. בשל המרחק הקצר ממרכז העיר ומתחנת הרכבת, ניתן לבצע קניות יומיות בסופרמרקטים הסמוכים או להגיע למסעדות ללא תלות מלאה ברכב. עם זאת, הגובה הרב משפיע על אורח החיים: הטמפרטורות בחורף נמוכות יותר מאשר בחוף, מה שמחייב שימוש במערכת החימום המרכזית הקיימת. הבריכה הפרטית והטרסות מאפשרות בילוי בחוץ בימים ימיים, אך השימוש בהן יהיה עונתי יותר בהשוואה לאזורי החוף. הגישה לטיולים בטבע ולמראות הנוף, כמו המיראדור הסמוך, היא חלק מהשגרה היומיומית.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים ופעילויות. ניתן למצוא 13 בתי מרקחת ו-82 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמעיד על חיי עיר תוססים. מתחם הספורט אל פוארטה ובריכת השחייה המקורה נמצאים במרחק הליכה קצר, המאפשרים פעילות גופנית שוטפת. עבור צרכים רפואיים, בית החולים נמצא במרחק 3 ק"מ. הנוכחות של 6 קווי אוטובוס ותחנת רכבת במרחק 300 מטר הופכת את התניידות בעיר ומחוצה לה לאפשרית ללא רכב פרטי בכל עת.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לגשר העתיק פואנטה נואבו, שמסמל את ההיסטוריה העשירה של העיר. ניתן לראות את הקירבה למרכז העיר ולתחנת הרכבת, המקלים על תנועה באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רונדה ממוקמת בתוך השטח הפנימי של מחוז מלאגה, ומשמשת כשער לסראניה דה רונדה. היא נמצאת במרחק של כ-36 ק"מ ממרבלה וכ-66 ק"מ מהעיר מלאגה, מה שמוציא אותה מהטרוס הקייצי ההמוני של החוף אך שומר על נגישות סבירה לערים הגדולות. המיקום ההררי מעניק לה נוף פנורמי ואוויר צח, אך גם מבודד אותה מעט מההשפעה הים תיכונית הישירה.
המרחק לחופי הים הוא כ-33 ק"מ, נסיעה של כ-40 דקות עד שעה, מה שדורש תכנון לבילויי יום. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-59 ק"מ. עבור שחקני גולף, מסלולי גולף יוקרתיים כמו לה זאגלטה נמצאים במרחק של כ-26 ק"מ. בתוך העיר עצמה, כל הצרכים היומיים כגון מכולת (127 מטר), בנקים ובתי קפה נגישים ברגל או בנסיעה קצרה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
רונדה ממוקמת בגובה של 742 מטר מעל פני הים, מה שיוצר אקלים מיקרו-קלימטי ייחודי. ישנם 3,775 שעות שמש בשנה, אך הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 15.8 מעלות צלזיוס. החורפים קרירים יותר ולעיתים קרים, בעוד שהקייצים חמים אך פחות לחים מאשר בחוף. עונת השחייה בים, הדורשת טמפרטורת מים של לפחות 20 מעלות, נמשכת כ-4 חודשים בלבד, לעומת חודשים רבים יותר באזור החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהנכס רחוק מהים, האזור מציע אפשרויות נופש וספורט מגוונות. ישנם 70 מתקני ספורט באזור, כולל מתחמי ספורט ובריכות ציבוריות בקרבת מקום. עבור אוהבי הגולף, קיימת גישה למספר מגרשים במרחק של 25-30 ק"מ, אם כי דורש נסיעה מתוכננת. חופי הים הקרובים ביותר הם Playa del Saladillo ו-Playa del Sol Villacana, אך הם אינם נגישים להליכה יומיומית. הפעילות הרקראטית בסביבה מתמקדת יותר בטיולים בהרים ובביקור באתרים היסטוריים.
70 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
רונדה ממוקמת בתוך השטח הפנימי של מחוז מלאגה, ומשמשת כשער לסראניה דה רונדה. היא נמצאת במרחק של כ-36 ק"מ ממרבלה וכ-66 ק"מ מהעיר מלאגה, מה שמוציא אותה מהטרוס הקייצי ההמוני של החוף אך שומר על נגישות סבירה לערים הגדולות. המיקום ההררי מעניק לה נוף פנורמי ואוויר צח, אך גם מבודד אותה מעט מההשפעה הים תיכונית הישירה.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, שם מחירי הדירות מתחילים סביב 200,000 עד 270,000 יורו, הנכס ברונדה נמצא בפסגת המחירים. עם זאת, ההשוואה אינה ישירה שכן מדובר בווילה עצמאית עם שטח קרקע פרטי גדול, לעומת דירות בבניינים משותפים ליד הים. בעוד שפרויקטי החוף מציעים גישה מיידית לים ואורח חיים תיירותי, רונדה מציעה אורח חיים עירוני-הררי עם דגש על תרבות, היסטוריה ופרטיות. ההבדל במחיר משקף את היוקרה של בית פרטי עם בריכה במיקום סמלי, תוך ויתור על הנוחות של חופי הים הקרובים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID