Cette villa isolée située à Ronda offre un espace de vie de 395 m² sur un terrain de 526 m². Construite en 1970, la propriété dispose de quatre chambres et de trois salles de bains. Le bien se trouve dans un environnement urbain à 742 mètres d'altitude, offrant une vue sur la campagne environnante. Avec une orientation sud et une piscine privée, la maison combine des caractéristiques traditionnelles andalouses avec des espaces extérieurs fonctionnels. La propriété est classée comme prête à habiter.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans un secteur urbain de Ronda, à proximité directe des infrastructures quotidiennes telles que les supermarchés et les pharmacies. L'altitude de 742 mètres offre une perspective sur la Serranía de Ronda. La distance jusqu'à la côte est d'environ 33 kilomètres, ce qui positionne la propriété fermement dans un contexte intérieur, éloigné de l'influence maritime directe.
Cette propriété répond à un besoin d'espace substantiel avec quatre chambres et une surface de vie de près de 400 mètres carrés. La présence d'un chauffage central répond aux exigences de confort thermique durant les mois d'hiver en altitude. Le terrain privatif et la piscine offrent des possibilités de loisirs domestiques sans dépendre des installations publiques.
La construction de cette villa remonte à 1970, ce qui implique une structure établie et une livraison immédiate. Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'un bien clé en main. L'état général est décrit comme bon, avec des caractéristiques traditionnelles qui correspondent aux codes architecturaux de l'époque dans la région.
Ce bien ne propose pas de vue directe sur la mer ni d'accès immédiat aux plages, la côte se trouvant à plus de 30 kilomètres. L'architecture traditionnelle peut impliquer des standards d'isolation thermique différents des constructions modernes haute efficacité. La propriété ne convient pas à ceux recherchant une vie piétonnière en bord de mer ou un appartement de faible entretien.
Ref: VL770883
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce type de propriété convient aux ménages cherchant un espace de vie généreux loin de la densité côtière. La configuration de quatre chambres et la surface de 395 m² permettent d'accueillir une famille nombreuse ou de créer des espaces de travail à domicile. La présence d'un jardin privatif et d'une piscine répond à une demande de vie extérieure privée sans partage d'espaces communs. Pour les personnes actives à distance ou les retraités, la proximité des services de santé et des commerces à pied est un atout logistique. L'orientation sud et le chauffage central rendent le logement praticable toute l'année, malgré l'altitude.
La villa présente une finition basée sur des matériaux traditionnels typiques de la région, avec des façades blanches et des toitures adaptées au climat local. Les sols incluent des carrelages et des éléments en terre cuite, courants dans les constructions des années 1970 pour leur durabilité. La menuiserie et les agencements intérieurs montrent un style classique avec une utilisation de bois. L'équipement technique comprend un chauffage central, une nécessité à cette altitude. La cuisine est équipée et meublée, ce qui indique une préparation pour une occupation immédiate. L'état est noté comme bon.
Le prix de ce bien est fixé à partir de 1 160 000 €. Il s'agit d'un prix distinctif pour cette propriété spécifique, sans variations de typologie. Les coûts additionnels pour l'acquéreur incluent la taxe de transmission immobilière (ITP), estimée autour de 7 %, ainsi que les frais de notaire et d'enregistrement. Une estimation globale des frais à payer par l'acheteur est proche de 1 276 000 €. Ce niveau de prix correspond à des villas de grande taille avec piscine dans un secteur urbain desservi à Ronda.
La vie à cet endroit se définit par une routine urbaine intégrée au paysage montagneux de la Serranía de Ronda. Les commerces essentiels et les services médicaux sont accessibles à pied, ce qui facilite les tâches quotidiennes sans dépendre systématiquement d'un véhicule. Les étés sont marqués par une chaleur tempérée par l'altitude, permettant l'utilisation de la piscine et des terrasses en exposition sud. Les soirées peuvent être fraîches, rendant le chauffage central pertinent. L'emplacement offre une tranquillité relative malgré la proximité de la ville, avec un jardin privatif servant de tampon visuel. Les déplacements vers la côte nécessitent un trajet planifié en raison de la distance, positionnant Ronda comme une base pour explorer l'arrière-pays plutôt que pour un séjour balnéaire quotidien.
L'environnement immédiat offre une densité de services favorables à la vie quotidienne. Avec plusieurs pharmacies et supermarchés dans un rayon de deux kilomètres, l'autonomie est assurée. Les infrastructures sportives, telles que le Complejo deportivo El Fuerte et la piscine municipale couverte, sont situées à moins de 500 mètres. La gare de Ronda, à 300 mètres, permet des connexions ferroviaires. La présence de nombreux restaurants indique une offre de restauration importante, soutenant le tourisme local et la vie sociale.
La carte montre la situation de la villa dans le tissu urbain de Ronda, proche du centre historique et des miradors. On note la proximité immédiate des équipements sportifs et commerciaux, ainsi que l'accessibilité aux axes routiers menant vers la côte et vers le reste de l'Andalousie. L'altitude et le relief prononcé autour de la ville sont clairement visibles.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ronda se positionne comme le carrefour principal entre l'arrière-pays andalou et la Costa del Sol. Située à 66 kilomètres de Malaga et 36 kilomètres de Marbella, la ville joue un rôle de ville dortoir et touristique secondaire. Elle est moins exposée à la densité urbaine de la côte tout en restant connectée. La distance avec Algeciras renforce cette position centrale dans la province de Malaga.
L'accès aux plages les plus proches, comme Playa del Saladillo, nécessite un trajet d'environ 33 kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 59 kilomètres. Pour les amateurs de golf, les parcours prestigieux comme La Zagaleta sont accessibles entre 26 et 29 kilomètres. Au niveau local, la pharmacie est accessible à moins de 100 mètres et le supermarché à 127 mètres, confirmant la piétonnierabilité des besoins primaires.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation géographique à 742 mètres d'altitude définit le climat de Ronda. Avec une température annuelle moyenne de 15,8°C, les conditions sont plus fraîches que sur la côte. Les 3 775 heures d'ensoleillement annuel assurent une luminosité importante, mais les nuits d'hiver peuvent être fraîches. Le paysage environnant est constitué par la Serranía de Ronda, caractérisée par des vallées profondes et une végétation méditerranéenne. Cette altitude offre souvent une meilleure qualité de l'air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que la propriété dispose d'une piscine privée, l'accès à la mer se fait via un trajet de 33 kilomètres vers les plages de la Costa del Sol. Cette distance signifie que les activités balnéaires sont réservées aux excursions. En revanche, la région de Ronda offre des opportunités de randonnée et d'observation de la nature. L'offre sportive locale est concentrée sur le Complejo deportivo El Fuerte. Pour le golf, les parcours de la côte se situent à une trentaine de kilomètres.
70 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ronda se positionne comme le carrefour principal entre l'arrière-pays andalou et la Costa del Sol. Située à 66 kilomètres de Malaga et 36 kilomètres de Marbella, la ville joue un rôle de ville dortoir et touristique secondaire. Elle est moins exposée à la densité urbaine de la côte tout en restant connectée. La distance avec Algeciras renforce cette position centrale dans la province de Malaga.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Comparé aux projets situés directement sur la côte comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce bien à Ronda présente des différences significatives en termes de prix au mètre carré et de style de vie. Alors que les projets côtiers dans la tranche de 200 000 à 270 000 € offrent souvent des appartements ou des maisons mitoyennes avec services partagés dans des zones à haute densité, cette villa offre de l'espace et de l'exclusivité dans un environnement plus rural et urbain simultanément. Contrairement à Etherna Homes à Estepona, qui se concentre sur le tourisme résidentiel estival, Ronda fonctionne toute l'année avec une population locale stable. L'investissement ici ne profite pas de la valorisation du front de mer, mais offre un volume immobilier supérieur pour un budget similaire à un appartement haut de gamme à Marbella. Le climat est une variable majeure : Ronda est plus fraîche, ce qui peut être un atout en été mais une contrainte en hiver comparé au climat doux de la côte.
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