Questa villa indipendente si trova a Ronda, nella provincia di Málaga, e offre 395 m² di superficie abitabile su un lotto di 526 m². Costruita nel 1970, la proprietà è situata a un'altitudine di 742 metri e presenta un orientamento a sud. L'edificio dispone di quattro camere da letto e tre bagni. La struttura include una piscina privata, un giardino maturo e un garage. L'ubicazione è urbana, con accesso pedonale ai servizi essenziali e alla stazione ferroviaria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel contesto urbano di Ronda, a breve distanza dal centro storico e dal Puente Nuevo. L'area è definita dalla sua posizione nell'entroterra della Serranía de Ronda, offrendo panorami sulla campagna circostante. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 33 chilometri. Il terreno si trova a 300 metri dalla stazione ferroviaria di Ronda, facilitando i collegamenti regionali.
La distribuzione interna offre ampi spazi adatti a una famiglia o come residenza per lunghi soggiorni. Con quattro camere da letto, la villa soddisfa esigenze abitative per nuclei familiari numerosi o per l'accoglienza di ospiti. La presenza di un garage e riscaldamento centralizzato contribuisce alla praticabilità durante tutto l'anno. Il giardino privato fornisce spazi esterni dedicati al relax senza dipendenza da aree comuni.
L'edificio è stato completato nel 1970 e rappresenta una proprietà esistente, non una nuova costruzione. Lo stato di conservazione è descritto come buono. Non sono previsti lavori di sviluppo o fasi di costruzione future. La proprietà è pronta per l'uso immediato e include impianti come il riscaldamento centralizzato già installati. L'arredamento è completo e incluso nella vendita.
La proprietà non offre vista diretta sul mare in quanto situata nell'entroterra. L'architettura tradizionale del 1970 differisce dal design moderno minimale spesso richiesto nelle nuove costruzioni costiere. Non vi sono servizi di resort o comunitari condivisi oltre agli spazi privati della villa. La distanza dalle spiagge e dagli aeroporti principali richiede l'uso di un veicolo per spostamenti regolari verso la costa.
Ref: VL770883
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale stabile in una città storica con spazi ampi. È adatta a famiglie che necessitano di più camere e desiderano vivere in un contesto culturale definito. Anche coloro che lavorano da remoto e apprezzano la tranquillità rispetto al traffico costiero possono trovare qui un ambiente adatto. La struttura non è adatto per chi cerca la vita notturna delle località turistiche balneari o l'accesso immediato alla spiaggia a piedi. La presenza di riscaldamento e la costruzione solida la rendono adatta anche a chi intende vivere in loco durante tutto l'anno.
La villa presenta una struttura architettonica tradizionale andalusa con facciata bianca. Le finiture interne includono pavimenti in ceramica e terracotta, coerenti con l'epoca di costruzione. Gli infissi e le dotazioni corrispondono agli standard degli anni '70, mantenuti in buone condizioni. L'impianto di riscaldamento centralizzato rappresenta una caratteristica tecnica importante per il comfort climatico della zona. La cucina è completamente attrezzata e la villa viene venduta arredata. L'area esterna vanta una piscina privata circondata da vegetazione matura, che richiede manutenzione ordinaria ma offre privacy immediata.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.160.000 euro. Considerando la superficie abitabile di 395 m², il prezzo si posiziona in una fascia alta per il mercato di Ronda, giustificato dalle dimensioni e dal lotto privato. I costi aggiuntivi per l'acquirente includono l'Imposta di Trasmissione di Proprietà (ITP), stimata intorno al 7%, e le spese notarili e di registrazione. Una stima indicativa dei costi totali per l'acquirente supera gli 1,27 milioni di euro. Il mobilio è incluso nel prezzo, riducendo le spese iniziali di arredamento.
La vita quotidiana a Ronda si svolge a un ritmo differente rispetto alla località costiere. La mattina può iniziare con una passeggiata verso il centro storico per acquistare prodotti freschi, grazie alla vicinanza di supermercati e farmacie a meno di 150 metri. L'altitudine di 742 metri implica temperature più fresche, specialmente nelle serate, rendendo il riscaldamento centralizzato una componente necessaria per il comfort in inverno. Il pomeriggio può essere trascorso nel giardino privato, approfittando dell'orientamento a sud. La vicinanza al complesso sportivo El Fuerte offre opportunità per attività fisiche regolari. La posizione combina la praticità della vita urbana con la privacy di una residenza indipendente.
L'ambiente circostante è definito dalla presenza di servizi essenziali a portata di mano: numerose farmacie, ristoranti e caffè si trovano nel raggio di un chilometro. La stazione ferroviaria di Ronda è a soli 300 metri, collegando la città con Malaga e Algeciri. Il complesso sportivo El Fuerte e la piscina coperta municipale sono accessibili a piedi, offrendo strutture per il benessere. Nonostante sia una zona urbana, la presenza di giardini privati crea una barriera rispetto al traffico cittadino. Il Mirador de Aldehuela è raggiungibile a piedi, offrendo punti panoramici vicini.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa all'interno del tessuto urbano di Ronda. Si nota la vicinanza alla stazione ferroviaria e ai principali servizi come farmacie e supermercati. La visualizzazione mostra la distanza dai punti panoramici principali e l'isolamento della costa, sottolineando la natura inland della proprietà. L'altitudine influisce sul clima e sulle visualizzazioni circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ronda funge da centro nevralgico dell'entroterra malagueño. La proprietà si trova a 36 km da Marbella e a 66 km da Malaga, collegando la vita montana alla costa. Questa posizione permette di accedere ai servizi delle grandi città senza risiedere direttamente nelle zone di alta densità turistica. La città è ben collegata tramite la rete stradale e ferroviaria, facilitando spostamenti verso la costa o verso altre destinazioni interne come Algeciras.
La proprietà dista 127 metri dal supermercato più vicino e 91 metri dalla farmacia, garantendo autonomia per la spesa quotidiana. L'ospedale si trova a 3,0 km di distanza. Le spiagge più vicine, come Playa del Saladillo, sono a 33 km, richiedendo circa 45 minuti di guida. L'aeroporto di Malaga è raggiungibile in circa un'ora (59 km). Per il golf, i campi più esclusivi come La Zagaleta si trovano a 26 km di distanza, mentre la colonia estiva tedesca e l'accademia di golf sono a 28 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 742 metri sul livello del mare, Ronda gode di un clima continentale influenzato dal Mediterraneo. La temperatura media annua è di 15,8°C, con notevoli escursioni termiche tra il giorno e la notte. L'area registra circa 3.775 ore di sole all'anno. La stagione balneare outdoor si estende per circa quattro mesi. La posizione offre viste aperte sulla campagna della Serranía, con un ambiente naturale predominante. L'inverno può essere fresco, rendendo il riscaldamento centralizzato un elemento essenziale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la Costa del Sol sia accessibile in auto, la vita a Ronda non è incentrata sulla spiaggia. Le strutture ricreative sono principalmente locali: il Complejo Deportivo El Fuerte e le piscine municipalizate sono i punti di riferimento. Per gli amanti del golf, sono presenti campi prestigiosi come La Zagaleta e Marbella Club Golf Resort, ma richiedono uno spostamento di circa 30 chilometri. La piscina privata della villa costituisce il centro principale per il tempo libero estivo. L'ambiente circostante offre sentieri per trekking e accesso diretto ai punti panoramici storici.
70 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ronda funge da centro nevralgico dell'entroterra malagueño. La proprietà si trova a 36 km da Marbella e a 66 km da Malaga, collegando la vita montana alla costa. Questa posizione permette di accedere ai servizi delle grandi città senza risiedere direttamente nelle zone di alta densità turistica. La città è ben collegata tramite la rete stradale e ferroviaria, facilitando spostamenti verso la costa o verso altre destinazioni interne come Algeciras.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Rispetto ai progetti costieri come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa villa a Ronda offre metrature interne molto più ampie a un prezzo superiore, riflettendo il valore della proprietà indipendente e del terreno. Mentre i progetti sulla costa si focalizzano su appartamenti moderni e vicinanza al mare, Ronda offre una residenza tradizionale con carattere storico. Il mercato di Ronda si distingue per l'assenza di frenesia turistica e per un ritmo di vita più tranquillo. Inoltre, il clima è più vario, con un inverno definito a differenza del mite clima costiero. Questa proprietà rappresenta un'opzione concreta per chi privilegia lo spazio e la privacy rispetto all'accesso immediato alla spiaggia.
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