立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はロンダの市域内に位置し、日々の必需品への近接性を提供しています。スーパーマーケットや薬局などの重要なサービスは150メートル圏内にあります。都市分類に属していますが、周辺の田園風景の眺望が得られます。742メートルという標高は、沿岸部の場所とは異なる微気候を作り出しています。
4つの独立した寝室があり、家族構造に対応する間取りです。標高に起因する冬の寒さに対処するために、セントラルヒーティングが設置されています。私有の庭とプールがあり、暖かい季節のアウトドアライフに適しています。ガレージの存在は、車両保管において実用的な利便性を加えています。
この建物は1970年に完成しており、成熟した庭と確立された近隣環境を示しています。建設段階や将来計画は適用されず、物件は完成した状態にあります。建築様式はその時代の伝統的なスタイルを反映しており、この年代の物件に典型的な潜在的なメンテナンスの考慮が必要です。
この物件は内陸に位置し、最寄りのビーチまで33キロメートル離れており、直接の海へのアクセスが限定されます。1970年の既存建物であるため、新しい開発物件で典型的に見られる近代的な省エネ建築基準やスマートホーム自動化は備えていません。敷地面積は526平方メートルに固定されており、拡張の可能性はありません。
Ref: VL770883
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、休暇用アパートではなく、歴史的な町での永住権を求める世帯に適しています。4つの寝室という構成は、家族や客室を必要とする人々をサポートします。セントラルヒーティングの必要性は、そのような設備が不足しがちな季節的な賃貸物件と区別し、通年での生活に適していることを示しています。この立場は、直接のビーチへのアクセスよりも、文化的な環境と自然への近接性を重視する人々に魅力です。薬局や市場などのアメニティへの徒歩アクセスを重視しつつ、プライベートな屋外スペースを必要とする個人や家族に適しています。海岸までの距離（33キロメートル）は、ビーチへの毎日の通勤にはあまり適していませんが、内陸部の静寂を優先する人々には適切です。
この別荘には、伝統的なアンダルシアの建築要素が特徴的に見られ、タイル張りの床と内部空間に見える木製建具が含まれています。「完備されたキッチン」の存在は、家電の機能的な統合を示唆しています。画像分析によると、バスルームには柄の入ったタイルが使用され、廊下にはテラコッタ調の色調が見られ、地域の美学を特徴付けています。建設は1970年に遡り、堅固な構造基盤が示唆されますが、配管や電気などのシステムは現代基準と比較して古い可能性があります。状態は「良」と記述されており、メンテナンスは維持されていますが、現代的な好みに合わせるために改修が必要な場合があります。プールと庭のエリアは「成熟している」と記述されており、新しく植えられた植生ではなく、確立された景観を示しています。
価格は1,160,000ユーロから設定されています。これは395平方メートルの広大な居住空間とロンダ内の立地を反映しています。価格には既存の家具備品が含まれており、即座な追加費用を削減します。中古物件として、価格は地域の現在の市場評価によって決定されます。税金（ITP）および手数料を含む総取得費用は、総支出額約1,276,000ユーロになると推定されます。
海抜742メートルのロンダでの生活は、山地の地形と歴史的な町の中心部によって定義された日常を伴います。駅まで300メートルという距離は、車を使わずに地域移動を容易にします。近隣のスーパーマーケットやカフェにより、日々の買い物は徒歩で可能です。気候は季節ごとの調整を必要とします。夏は海岸部よりも湿気が少なく温暖ですが、冬は冷え込みが厳しくなることがあり、設置されたセントラルヒーティングの使用が必要になります。近くにスポーツ複合施設が存在することは、地元のスポーツに積極的なコミュニティを示唆しています。海岸のリゾート地と比較して、ここでの生活のリズムはよりゆったりとしており、約33,000人の地元人口と、ヌエボ・ブエンテ（新橋）を訪れる観光客の流入に影響を受けています。これにより、都市利便性と山地の静寂が出会う環境が形成されています。
直近の環境には、駅やスポーツセンターを含め、1キロメートル圏内に重要なインフラが整備されています。総合病院までの距離は3キロメートルであり、合理的な医療アクセスを確保しています。主要な文化的な魅力であるロンダの歴史的中心地は徒歩圏内にあり、レストランやミラドール・デ・アルデウエラのような展望台への定期的な訪問を容易にします。内陸に位置していますが、A-397道路を通じて海岸との接続性があり、33キロメートルの距離は車で約45分の移動を意味します。この地理的な設定は、住民を孤立した農村地区ではなく、自然の公園地に囲まれた完全に機能する都市環境（ロンダ）に置きます。
地図は、歴史的な街並みの北側に位置する物件を示しており、ロンダ特有の起伏ある地形を強調しています。また、海岸へ向かうA-397道路への接続性と、駅への近接性を視覚的に表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロンダはシェラニア・デ・ロンダ地域の中心的なハブとして機能しています。マルベラから36キロメートル、マラガ市から66キロメートルの位置にあります。これにより、物件は急速に開発されたコスタ・デル・ソルと農村部の内陸の中間地带に位置することになります。町は周辺の小さな村々の主要なサービスセンターとしての役割を果たしており、地域の拠点としての役割を強めています。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港は主要な国際的なゲートウェイであり、59キロメートル離れた場所にあります。ジブラルタル空港は68キロメートルの距離にある代替案となります。プレヤ・デル・サラディージョなどの海岸のビーチは物件から約33キロメートル離れており、訪問には車でのアクセスが必要です。ゴルフ施設は海岸の方に集中しており、ラ・ザガレータは26キロメートル離れた場所にあります。日々のアメニティは地元のものであり、スーパーマーケットや薬局は150メートル以内にあるため、基本的なニーズに対する車への依存度は低くなります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜742メートルに位置するため、気候は海岸とは異なる大陸性地中海性気候です。歴史的データによると、年間3,775時間の日照時間があります。平均気温は15.8℃前後で、特に冬は夜間が涼しくなることを意味します。水泳シーズンは、水温が20℃を超える約4ヶ月に限定されます。標高は新鮮な空気と視界を提供しますが、夕方には気温が下がることも意味します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この内陸部の物件には直接のビーチへのアクセスはありません。海岸へは30～45分のドライブが必要です。しかし、ロンダ自体には、市内に70のスポーツ施設を含む重要なレクリエーションインフラがあります。コムプレホ・デポルティーボ・エル・フエルテや市営プールは、水泳アクティビティに利用可能です。ゴルフ愛好家は、26～29キロメートル離れたラ・ザガレータやマルベラ・クラブ・ゴルフ・リゾートなどのコースへ移動する必要があり、ゴルフは近隣の利便性というよりは日帰りのアクティビティとなります。
70 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ロンダはシェラニア・デ・ロンダ地域の中心的なハブとして機能しています。マルベラから36キロメートル、マラガ市から66キロメートルの位置にあります。これにより、物件は急速に開発されたコスタ・デル・ソルと農村部の内陸の中間地带に位置することになります。町は周辺の小さな村々の主要なサービスセンターとしての役割を果たしており、地域の拠点としての役割を強めています。
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
比較対象としてリストされた沿岸プロジェクト（トーレ・デル・マルのアクアマール、ミハスのランターナ、エステポナのエーテルナ・ホームズ）とは異なり、この別荘は根本的に異なるライフスタイルを提供します。それらの比較プロジェクトは海の近くのコミュニティ生活に焦点を当てた新築物件であり、価格も大幅に低く設定されています。対照的に、ロンダの別荘は、沿岸開発地区の典型的なアパートサイズよりもはるかに広い個人所有面積を持つ中古物件です。ここの気候は、エステポナやミハスの安定した沿岸気候よりも涼しく、変化に富んでいます。沿岸部のプロジェクトがビーチやゴルフリゾートへの近接性を優先するのに対し、この物件は広さ、プライバシー、歴史的な町への文化的没入を優先します。沿岸部の新築開発地区の高密度に比べ、ロンダの市域内における大規模な別荘の希少性が価格設定に反映されています。沿岸部の観光地とは異なり、ここではアンダルシアの内陸部で見られるゆったりとした生活リズムが特徴です。
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