Ce restaurant établi avec logement intégré est situé dans le quartier recherché d'El Paraiso, sur la Costa del Sol. Avec plus de 35 ans d'histoire, cette propriété offre une opportunité unique aux entrepreneurs souhaitant reprendre une entreprise existante ou en créer une nouvelle dans un environnement urbain dynamique. L'emplacement combine les avantages d'un accès aux commodités et la proximité de la plage avec le calme d'un quartier résidentiel établi. L'infrastructure et la clientèle existante offrent une base solide pour un succès continu.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située au centre d'El Paraiso, une zone urbaine bien développée. L'environnement immédiat est caractérisé par des propriétés résidentielles, assurant une clientèle locale. Les installations essentielles telles que les supermarchés, les pharmacies et les écoles sont accessibles à pied, tout comme plusieurs plages. Cette connectivité au sein d'une zone établie est un facteur clé pour l'accessibilité et le fonctionnement quotidien.
Cette propriété s'adresse aux exploitants recherchant une entreprise en activité avec un espace de vie intégré. La combinaison d'un espace de restauration et d'une unité de logement séparée à l'étage répond aux besoins des entrepreneurs souhaitant une présence physique sur place. L'équipement existant de la cuisine et des salles de restaurant, ainsi que l'espace de vie supplémentaire avec terrasse sur le toit, offrent une flexibilité pour un usage personnel ou le logement du personnel.
Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction, mais d'un bâtiment existant avec une longue histoire d'exploitation, utilisé comme restaurant pendant plus de 35 ans. La propriété offre une infrastructure mature pour l'exploitation de la restauration. La structure et l'équipement reflètent le caractère d'un bâtiment andalou traditionnel, entretenu et adapté au fil des ans. L'accent est mis sur la reprise d'un concept établi plutôt que sur un nouveau projet de construction.
En tant que restaurant établi avec logement, cette propriété n'offre pas le confort d'une construction neuve ou les caractéristiques typiques d'un bâtiment récemment érigé. Il n'y a pas de projets de construction adjacents ni la possibilité d'adapter individuellement de nouvelles normes de construction. L'accent est mis sur la reprise et la modernisation potentielle d'une exploitation existante. Ce n'est pas un projet pour les acheteurs intéressés exclusivement par des terrains vierges ou des structures entièrement nouvelles.
Cette propriété convient aux restaurateurs expérimentés qui souhaitent reprendre une marque établie sur la Costa del Sol et bénéficier d'une clientèle existante et d'un emplacement éprouvé. Elle correspond aux entrepreneurs qui recherchent une symbiose entre exploitation commerciale et logement personnel, et qui privilégient une immédiate disponibilité opérationnelle. Elle est également intéressante pour les investisseurs souhaitant investir dans une entreprise commerciale pérenne dans une région à forte vocation touristique. Les personnes qui envisagent un changement fondamental de leur mode de vie et souhaitent s'installer dans l'environnement animé d'El Paraiso trouveront ici une solution complète. La combinaison d'un restaurant, d'un espace de vie et de capacités de stockage au sous-sol avec garage s'adresse également à ceux qui ont besoin de capacités supplémentaires pour des événements ou pour le stockage de marchandises.
Le bâtiment du restaurant est en bon état, entretenu au fil des décennies. L'aménagement intérieur avec un bar et des places assises pour jusqu'à 60 personnes, ainsi que la terrasse extérieure pour 40 personnes supplémentaires, est fonctionnel et représentatif d'un établissement établi. La cuisine professionnelle est entièrement équipée et conçue pour une restauration exigeante. L'unité de logement à l'étage comprend 3 chambres et 2 salles de bains, offrant un hébergement séparé avec sa propre entrée et une grande terrasse sur le toit. Les systèmes de climatisation (chaud et froid) assurent un climat intérieur agréable dans les deux zones. Les meubles sont partiellement présents, permettant une certaine flexibilité dans l'aménagement personnalisé. L'orientation sud garantit de bonnes conditions d'éclairage et des espaces extérieurs utilisables une grande partie de la journée. La qualité des matériaux et la construction correspondent au caractère d'un bâtiment andalou traditionnel.
Le restaurant avec logement intégré à El Paraiso est proposé au prix de 1 600 000 €. Ce prix reflète l'emplacement dans un quartier établi et attrayant ainsi que l'historique commercial de plus de 35 ans. La propriété comprend une surface utile totale de 561 m² sur un terrain de 300 m². Elle comprend un espace de restauration entièrement équipé pouvant accueillir jusqu'à 100 personnes (60 à l'intérieur, 40 à l'extérieur), une cuisine professionnelle, un grand sous-sol avec un garage pour deux véhicules et une cave à vin. De plus, une unité de logement séparée de 3 chambres, 2 salles de bain et une terrasse sur le toit est située à l'étage. Cette structure de prix prend en compte la polyvalence de l'offre, qui représente à la fois une opportunité commerciale et résidentielle. La disponibilité est immédiate, bien que le prix doive être considéré comme un prix d'offre, potentiellement sujet à négociation.
El Paraiso, ce qui signifie littéralement « Le Paradis », est une zone urbaine bien desservie qui permet un mode de vie pratique sur la Costa del Sol. L'environnement se caractérise par un mélange de zones résidentielles et d'établissements commerciaux, offrant une densité élevée de commodités. La proximité à pied des supermarchés, des pharmacies et des restaurants (25 à proximité) réduit le besoin d'un véhicule pour les courses quotidiennes. La proximité de plusieurs plages, comme Playa Isdabe et Playa del Saladillo, offre des possibilités de loisirs. Avec 3 856 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois, le climat est propice aux activités de plein air et à l'utilisation des terrasses, comme la terrasse sur le toit existante, tout au long de l'année. La région est bien desservie par les transports en commun, avec 6 lignes et 50 arrêts, ce qui facilite la mobilité. La température moyenne annuelle de 19,1°C et l'altitude de 41 mètres au-dessus du niveau de la mer contribuent à une sensation de vie agréable. El Paraiso offre une atmosphère vivante qui allie calme et accès à la vie urbaine, ce qui en fait un lieu attrayant pour les résidents et les commerçants.
Vivre à El Paraiso signifie résider dans un environnement urbain avec un accès direct à diverses commodités. La proximité immédiate de 453 mètres d'un supermarché et de 1,1 km d'une pharmacie souligne l'emplacement pratique pour le quotidien. Le quartier est bien desservi à pied, facilitant les courses quotidiennes et les promenades. La proximité de terrains de golf comme le El Paraíso Golf Club (environ 700 m) attire les résidents amateurs de sport. Plusieurs plages, dont Salduna (1,4 km) et Playa Isdabe (1,5 km), sont rapidement accessibles et offrent des possibilités de détente en bord de mer. L'environnement est animé, mais grâce à la zone résidentielle, il est également suffisamment calme pour la vie quotidienne. Les 6 lignes de transports en commun et les 50 arrêts facilitent la mobilité. La clinique située à 5,2 km et la proximité des écoles (1 km) garantissent les services aux résidents.
Ce restaurant avec logement est situé à El Paraiso, une enclave urbaine bien connectée sur la Costa del Sol. La carte montre la proximité des principales commodités telles que les plages, les terrains de golf et les services locaux. L'emplacement central au sein de la municipalité facilite à la fois l'accès pour les clients et l'intégration dans la vie quotidienne des résidents.
El Paraiso est stratégiquement situé sur la Costa del Sol, une région réputée pour son climat méditerranéen, ses plages et son style de vie. La localisation entre les villes d'Estepona et de Marbella offre un bon équilibre entre un habitat plus calme et l'accès à des centres urbains animés. La proximité des aéroports de Malaga (53 km) et de Gibraltar (46 km) facilite l'accessibilité internationale. La région est un centre important pour le golf et l'immobilier de luxe, ce qui se reflète dans la densité des parcours de golf et des urbanisations exclusives. El Paraiso elle-même est une communauté établie, attirant un mélange de résidents permanents et de visiteurs internationaux, offrant une base solide pour les entreprises commerciales.
L'accessibilité de la propriété à El Paraiso est jugée bonne. La plage est accessible à pied, avec des distances vers Playa Salduna (1,4 km), Playa Isdabe (1,5 km) et Playa del Saladillo (1,7 km). Le club de golf El Paraíso est également très proche, à environ 700 m. Les commerces les plus proches, comme un supermarché, ne sont qu'à 453 m, et une pharmacie est accessible à 1,1 km. La connexion au réseau de transports en commun avec 6 lignes et 50 arrêts est bien développée. La distance de 45 km de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) permet un accès facile pour les clients internationaux, tandis que Gibraltar (GIB) est également à environ 46 km. La localisation est de nature urbaine, avec un accès facile aux services et aux installations de loisirs en voiture ou à pied.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à El Paraiso est typiquement méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,1°C et des hivers doux. La région bénéficie d'un impressionnant ensoleillement de 3 856 heures par an, permettant des activités de plein air presque toute l'année. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C, ce qui est idéal pour les visites à la plage et les sports nautiques. L'altitude de 41 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une brise agréable et de belles vues, sans altitudes extrêmes. Les températures moyennes varient entre 12°C en hiver et 27°C en été, créant une atmosphère agréable pour les clients du restaurant et les résidents. L'environnement est naturel, bien qu'urbain, avec des parcs et des espaces verts à proximité pour la détente.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière d'El Paraiso offre d'excellentes possibilités pour les amateurs de plage et les activités de loisirs. Plusieurs plages sont à proximité immédiate : Salduna (1,4 km), Playa Isdabe (1,5 km) et Playa del Saladillo (1,7 km). Ces plages sont reconnues pour leur qualité et offrent un espace de détente et de sports nautiques. La région est un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours à proximité, dont le El Paraíso Golf Club (environ 700 m). Des clubs de tennis et de padel sont également à quelques minutes à pied (par exemple, RozaRossa Tennis and Padel Club, 0,3 km). L'offre de loisirs est complétée par la proximité de centres sportifs et la possibilité d'explorer la nature environnante, comme le Mirador de la Charca de los Tubos (4,6 km). La marina Puerto Deportivo José Banus est située à 7,2 km et offre d'autres activités nautiques.
Source: OpenStreetMap
El Paraiso est stratégiquement situé sur la Costa del Sol, une région réputée pour son climat méditerranéen, ses plages et son style de vie. La localisation entre les villes d'Estepona et de Marbella offre un bon équilibre entre un habitat plus calme et l'accès à des centres urbains animés. La proximité des aéroports de Malaga (53 km) et de Gibraltar (46 km) facilite l'accessibilité internationale. La région est un centre important pour le golf et l'immobilier de luxe, ce qui se reflète dans la densité des parcours de golf et des urbanisations exclusives. El Paraiso elle-même est une communauté établie, attirant un mélange de résidents permanents et de visiteurs internationaux, offrant une base solide pour les entreprises commerciales.
El Paraíso is Spanish for "The Paradise." The name may refer to:
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.4°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.2°C | 116 mm |
| Décembre | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL221840
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres offres commerciales sur la Costa del Sol, telles qu'Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €) à Estepona, ce restaurant à El Paraiso, avec un prix de 1 600 000 €, se positionne dans un segment supérieur. Ceci s'explique par la nature établie de l'entreprise, son long historique d'exploitation et la combinaison d'espaces commerciaux et résidentiels. Alors que les propriétés comparées visent davantage de nouveaux projets résidentiels avec des unités commerciales, il s'agit ici d'une institution qui a grandi au fil des décennies. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) se situe dans une fourchette de prix intermédiaire, mais offre également un caractère plus résidentiel avec des options commerciales. L'unicité de cette propriété réside dans sa disponibilité immédiate en tant que restaurant traditionnel fonctionnel avec logement intégré, la distinguant des simples appartements neufs et s'adressant à une clientèle spécifique recherchant une entreprise en activité.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre basée sur l'emplacement, la valeur marchande, la qualité de construction et la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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