关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅坐落于马尔贝拉东部，一个以低密度住宅和葱郁自然风光闻名的区域。它融合了乡村的宁静与城市的便利，步行即可到达海滩和日常生活所需的服务设施，提供了宁静且方便的居住体验。
对于寻求舒适、宽敞且光线充足的住宅的买家，此别墅提供了4间卧室和2间浴室。南向的朝向保证了充足的自然光照，而广阔的场地则提供了扩建的可能性，例如建造私人网球场，满足多样化的生活需求。
该房产已完工，状态良好，可立即入住。虽然是现有建筑，但其设计和场地允许未来进行扩建，例如增加楼层或改造空间，为房产增值和个性化升级提供了潜力。
该房产不提供某些特定设施，例如不包含套内浴室（Ensuite Bathroom）给所有卧室，并且不设私人泳池。此外，厨房与客厅之间未完全打通，可能需要进一步改造以实现开放式空间布局。
这处房产适合寻求在西班牙南部拥有一个阳光充足的永久居所或度假屋的家庭。它也适合那些希望享受高尔夫、海滩和户外活动的个人或夫妇。南向的朝向和宽敞的场地为喜欢园艺、户外娱乐或计划进行扩建的买家提供了机会。对于希望靠近国际学校和便利设施的家庭来说，其地理位置也十分理想。此外，对于寻找具有增长潜力的房地产投资的投资者，该房产位于一个备受追捧的地区，并有进一步增值的空间。
这栋别墅以优良的品质建造，内外均采用高标准的材料和工艺。其南向朝向保证了室内充足的自然光线，营造出明亮通风的氛围。房产配备了私人花园、烧烤区、私人车库以及覆盖和开放式露台，包括一个约50平方米的日光露台，提供了充足的户外生活空间。内部设有装潢衣柜，部分房间可能包含套内浴室（根据现有描述和特点分析）。双层玻璃窗有助于隔音和保温。空调和壁炉提供了全年的舒适气候控制。
该独立别墅的起售价为1,649,000欧元。房产面积为273平方米，地块面积为1283平方米，拥有4间卧室和2间浴室。作为已完工的房产，它为潜在买家提供了一个立即可以入住的选择。虽然价格较高，但考虑到其位于马尔贝拉的优越地段、宽敞的空间以及周边丰富的生活配套设施，这一定价反映了该区域的房地产价值。
该别墅位于埃尔维里亚（Elviria），一个融合了自然美景与都市便利的区域，距离马尔贝拉老城区仅6公里。这里绿树成荫，主要是本地松树和软木橡树，提供了宁静的居住环境。作为马尔贝拉东部（Marbella East）的中心，该区域拥有完善的购物、餐饮和酒吧设施。该别墅靠近海滩、高尔夫球场和国际学校，生活便利且选择多样。周边有27家餐厅、3家学校、3家药店和1家银行，确保了日常生活所需。平均每年有3855小时的日照，4个月的舒适游泳季节，年平均气温18.3°C，气候宜人，非常适合享受地中海的生活方式。
别墅位于埃尔维里亚（Elviria）的城市化区域，这是一个方便的地点，生活设施触手可及。步行即可到达超市（511米）和药店（445米），医院距离仅3.6公里。教育资源丰富，附近有3所学校，包括0.9公里外的英式国际学院。高尔夫爱好者可以方便地前往Greenlife Golf Marbella（805米）和Santa María Golf & Country Club（1.8公里）。周边有27家餐厅和9家咖啡馆，满足日常餐饮需求。
该房产位于西班牙南部安达卢西亚大区的马尔贝拉市东部，具体在埃尔维里亚（Elviria）区域。此区域以其自然美景、高尔夫球场和靠近海岸线而闻名。
埃尔维里亚（Elviria）位于马尔贝拉东部，是连接马尔贝拉市中心与卡拉诺瓦（Calahonda）等区域的重要节点。它在科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的黄金地段占据了独特的位置，既能享受马尔贝拉的都市繁华，又保留了独特的自然风光和宁静氛围。该区域以其低密度住宅、高尔夫球场和优美的海滩而闻名，是该地区高端房地产市场的组成部分。
该房产地理位置优越，距离海滩仅1.9公里（Playa de Artola）。机场（马拉加-科斯塔德尔索尔）距离约32公里，交通便利。步行或骑自行车即可到达许多便利设施，例如超市（511米）、药店（445米）和多达39个公交站点。有3条公共交通线路服务该地区。高尔夫球场近在咫尺，包括距离805米的Greenlife Golf Marbella。附近还有Don Carlos网球俱乐部等体育设施。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃尔维里亚地区以其葱郁的植被而闻名，主要是本地松树和软木橡树，为该区域增添了自然的魅力。该地区年平均气温为18.3°C，平均温度范围在12°C至26°C之间。每年拥有约3855小时的日照，非常适合户外活动。游泳季节约为4个月，水温可达20°C以上。别墅位于海拔41米处，地势平坦，距离海滩的坡度仅为1.3%，非常适合散步和休闲。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产靠近几处迷人的海滩，包括距离1.9公里的Playa de Artola（蓝旗海滩），2.1公里的El Alicate和4.4公里的Playa de Cabopino。高尔夫爱好者可享受附近多家世界级球场，如805米处的Greenlife Golf Marbella和1.8公里处的Santa María Golf & Country Club。此外，Don Carlos网球俱乐部等体育中心提供多样的运动选择。附近的Marinas如Puerto Cabopino（4.6公里）为水上活动爱好者提供了便利。
来源: OpenStreetMap
埃尔维里亚（Elviria）位于马尔贝拉东部，是连接马尔贝拉市中心与卡拉诺瓦（Calahonda）等区域的重要节点。它在科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的黄金地段占据了独特的位置，既能享受马尔贝拉的都市繁华，又保留了独特的自然风光和宁静氛围。该区域以其低密度住宅、高尔夫球场和优美的海滩而闻名，是该地区高端房地产市场的组成部分。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 69 mm |
| 三月 | 13.9°C | 60 mm |
| 四月 | 15.7°C | 38 mm |
| 五月 | 17.6°C | 29 mm |
| 六月 | 21.7°C | 7 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.1°C | 1 mm |
| 九月 | 22.5°C | 14 mm |
| 十月 | 18.7°C | 59 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL943683
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与邻近的埃斯特波纳（Estepona）项目（如Acqua Gardens，起价418,800欧元，和Aby Upper，起价320,000欧元）以及贝纳尔马德纳（Benalmadena）项目（如Alba Benalmadena，起价699,000欧元）相比，这栋位于马尔贝拉埃尔维里亚的独立别墅价格（1,649,000欧元）处于该地区高端市场。埃斯特波纳和贝纳尔马德纳的项目通常提供公寓或联排别墅，价格范围更广，适合不同预算的买家。然而，该埃尔维里亚别墅提供的是独立的、占地面积大（1283平方米）的地块，以及4间卧室的宽敞空间，这在科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的优质地段中是稀缺的。其靠近马尔贝拉市中心、高尔夫球场和成熟的社区设施，使其在独特性和生活方式方面具有更高的价值定位。虽然价格较高，但它提供了更大的私密性、土地所有权和潜在的扩建空间，这对于寻求更大空间和更高品质生活的买家来说，是值得考虑的。
Maiko是专精于西班牙房地产市场的专家。他深谙太阳海岸、太阳海岸和其它热门沿海地区，帮助买家寻找合适的房产。他基于地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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