דירה זו בת חדר השינה ממוקמת באסטפונה, במרחק הליכה קצר מהמרינה ומהחופים. הנכס, שהבנייה שלו הושלמה בשנת 1986, מציע 65 מ"ר של שטח מחיה הכולל מרפסת פרטית. המתחם מספק לדיירים גישה לבריכות שיתופיות ולגנים מטופחים. מבחינה אורבנית, הנכס שוכן בסביבה מבוססת, כאשר שירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים, מסעדות ובתי קפה נמצאים במרחק הליכה. הדירה כוללת מיזוג אוויר וריצוף שיש, ומציעה אפשרות מגורים פונקציונלית בלב העיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונה עירונית ותיקה באסטפונה, בסמוך לנמל המרינה. הטופוגרפיה באזור מישורית עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון הים. האזור הוא אזור מגורים מבוסס המאפשר גישה רגלית נוחה לשירותים מקומיים, לטיילת החוף ולמתקני הנופש העירוניים.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים מרחב מחיה פרקטי עם דרישות תחזוקה נמוכות. הפריסה כוללת חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד ואזור מחיה הפונה למרפסת. היא מיועדת לאלו המעדיפים קירבה מידית לנוחות עירונית ולחוף על פני אזור כפרי מבודד או וילה פרטית.
הבנייה הושלמה בשנת 1986, מה שמצביע על מבנה ותיק עם תשתית קיימת ויציבה. המצב הפיזי של הנכס מתואר כטוב, מה שמצביע על מערכות תקינות ללא צורך מיידי בשיפוץ מבני משמעותי. הבניין כולל מערכת מיזוג אוויר ומעלית, המשקפים את תקני הבנייה של התקופה.
הנכס אינו כולל חניה פרטית פנימית או גינה פרטית. הכיוון הוא מזרח, מה שמגביל את חשיפת המרפסת לשמש בשעות אחר הצהריים. בשל המיקום האורבני והקרבה לאזורי בילוי, רמות הרעש מהסביבה עשויות להיות גבוהות יותר בהשוואה לשכונות מגורים שקטות יותר.
פרופיל זה מתאים לקונים המחפשים נכס המאפשר סגירה ועזיבה נוחה ("Lock up and leave"), בשל הגודל הניתן לניהול (65 מ"ר) ונוכחות שירותי אבטחה קהילתיים. הוא רלוונטי עבור אנשים שאינם מעוניינים להשקיע משאבים בתחזוקת גינה או בריכה פרטית. משקיעים המחפשים פוטנציאל השכרה עשויים למצוא את המיקום ליד המרינה כיתרון משמעותי לדרישה תיירותית. הנכס מתאים גם לתושבים שמעדיפים גישה מהירה לאמנות חיים עירוניים על פני הבדידות של אזור כפרי. היעדר חניה פרטית מפוצה על ידי הזמינות הציבורית ברחובות הסמוכים ומערכת האוטובוסים העירונית.
הדירה מציגה ריצוף שיש בכל החדרים, בחירה נפוצה באזור דרום ספרד בשל יכולתו לשמור על טמפרטורה קרירה. החלונות מצוידים בזיגוג כפול (Double Glazing) לשיפור הבידוד האקוסטי והתרמי. המטבח מצויד בארונות וחלק מהמכשירים החשמליים, המאפשרים שימוש מידי. מערכת מיזוג האוויר המותקנת מספקת שליטה באקלים הפנימי. מבנה הבניין משנת 1986 מעיד על בנייה מסיבית, אם כי סטנדרטי הבידוד עשויים שלא לעמוד בתקנים המחמירים של היום. המצב הכללי מוגדר כטוב, ללא צורך בשיפוצים מבניים דחופים.
המחיר המפורסם מתחיל מ-€325,000. מחיר זה משקף את ערך השוק עבור דירה בת חדר שינה במיקום אורבני מרכזי באסטפונה, תוך התחשבות בגיל הבניין (1986). המחיר כולל פיתוח חלקי של המטבח ומכשירי חשמל בסיסיים. השוואה עם שוק הנדל״ן המקומי מצביעה על כך שמחיר זה מהווה אפשרות בטווח הבינוני, כאשר פרויקטים חדשים יותר באזור מציעים מחירי כניסה גבוהים יותר תמורת יעילות אנרגטית גבוהה יותר.
המגורים במקום זה מאופיינים בשגרה יומית המבוססת על הליכה ונגישות. המרחק הקצר לחוף לה ראדה (La Rada), כ-800 מטר, מאפשר שילוב של פעילות ימית בשגרה היומית ללא תלות ברכב. המרינה, הנמצאת במרחק של כ-1.6 ק"מ, משמשת מרכז למסעדות ולחיי לילה. הטופוגרפיה המישורית של האזור מקלה על התניידות ברגל או באופניים. המרפסת הפונה למזרח מספקת אזור צל בשעות החמות של אחר הצהריים, דבר המשפיע על אופי השימוש בה במהלך היום. הצפיפות האורבנית באסטפונה מבטיחה נוכחות קבועה של שירותים, תרבות ותחבורה ציבורית, תוך שמירה על אופי קהילתי.
אסטפונה מציעה לכ-79,000 תושבים סביבה מעורבת של חיים מקומיים ותיירות. האזור הספציפי סביב המרינה מהווה מוקד מרכזי לפעילות פנאי ובילויים. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים למעלה מ-50 מסעדות, המציעות מגוון קולינרי רחב. התשתית העירונית כוללת נגישות לבתי חולים (במרחק 1.1 ק"מ) ומוסדות חינוך (6 בתי ספר בטווח 2 ק"מ). מערכת התחבורה הציבורית מפותחת עם 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בעיר, מה שמאפשר תנועה נוחה ללא רכב פרטי. זמינות שירותים כמו בנקים, בתי מרקחת וסופרמרקטים היא גבוהה מאוד.
המפה ממחישה את הקירבה האסטרטגית של הנכס לקו החוף ולמתחם המרינה. ניתן לראות את הצפיפות האורבנית סביב הדירה, לעומת השטחים הפתוחים ומגרשי הגולף המקיפים את העיר מצפון. הכבישים הראשיים המובילים מזרחה לכיוון מלאגה מסומנים היטב, המצביעים על נגישות גבוהה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, ומשמשת כנקודת מעבר בין אזור התיירות העמוס של מרבלה לבין האזורים השקטים יותר ליד הגבול עם גיברלטר. פרויקט זה ממוקם בצד המערבי של העיר, קרוב יותר למרינה מאשר לעיר העתיקה, מה שיוצר איזון בין חיי נופש פעילים לשכונת מגורים יציבה.
הדירה נמצאת במרחק של 524 מטרים בלבד מפלאיה דה אסטפונה ו-769 מטרים מהחוף המרכזי לה ראדה. סופרמרקט שכונתי נמצא במרחק 104 מטרים, מה שמקל על קניות יומיות. נמל התעופה גיברלטר מרוחק 36 ק"מ ונמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 64 ק"מ. חובבי גולף יכולים להגיע למגרש ואיה רומנו (Valle Romano) בתוך כ-4 דקות נסיעה, ולמרינה במרחק של 1.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,848 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.2°C, כאשר הטמפרטורות נעות בדרך כלל בין 15°C ל-25°C. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 19 מטר מעל פני הים, על קרקע מישורית. רכס הרי סיירה ברמחה (Sierra Bermeja) המקיף את העמק מספק הגנה חלקית מפני רוחות ומשפיע על המיקרו-אקלים המקומי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה ראדה, הממוקם במרחק הליכה קצר, הוא חוף בעל דגל כחול המציע שירותים ותנאים לשחייה בטוחה. המרינה של אסטפונה משמשת מרכז לפעילויות ספורט ימי כגון שיט ודיג, וכן מקום לבילויים. ברדיוס של 6 ק"מ נמצאים מספר מגרשי גולף, כולל מועדון הגולף אסטפונה ואקדמיית אלבאיט. בתוך העיר ישנם 134 מתקני ספורט, כולל חדרי כושר הממוקמים במרחק של 300 מטר מהדירה, התומכים באורח חיים פעיל.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, ומשמשת כנקודת מעבר בין אזור התיירות העמוס של מרבלה לבין האזורים השקטים יותר ליד הגבול עם גיברלטר. פרויקט זה ממוקם בצד המערבי של העיר, קרוב יותר למרינה מאשר לעיר העתיקה, מה שיוצר איזון בין חיי נופש פעילים לשכונת מגורים יציבה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL621258
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לעומת פרויקטים חדשים יותר באסטפונה כגון Etherna Homes (החל מ-€259,000) או Celestia Homes (החל מ-€390,000), נכס זה מציע מיקום בשוק המשני במחיר ביניים. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לרוב דירוג אנרגטי גבוה יותר (A/B) ותכנון מודרני, הנכס הנוכחי מספק יתרון של שכונה מבוססת עם עצים בוגרים ותשתית קהילתית יציבה. מחיר המ"ר כאן תואם את המגמות באזור, אך נמוך במידה ניכרת מאזורים כמו 'מייל הזהב' במרבלה. ההבדל העיקרי טמון בעלויות התחזוקה השונות וביעילות האנרגטית, כאשר בתים ישנים יותר עלולים לדרוש השקעה עתידית בבידוד.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID