Ez a lakás Estepona városában, a Málaga tartományban található, közvetlenül a tengerparti sétány és a kikötő közelében. Az 1986-ban átadott épület egy teljesen kiépített, városi környezetben helyezkedik el, ahol a napi ellátás és szolgáltatások gyalogosan is elérhetők. A 65 négyzetméteres lakás egy hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik, amely a kisebb háztartások vagy befektetési célok számára racionális alapot nyújt. A telek keleti tájolású, a közösségi medencék és kertek pedig a kikapcsolódás helyszínt szolgálják. A helyszín lehetővé teszi a gyalogos közlekedést a tengerpart és a városközpont felé, ami a dél-spanyol tengerparti életmód egyik meghatározó eleme ezen a területen.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona központjának déli részén, a Puerto Deportivo és a tengerpart szomszédságában található. A környék sűrűn beépített, városi karakterű, ám a közvetlen közelben lévő zöldterületek és közösségi kertek enyhítik a beépítettség benyomását. A távolságok rövidek: a közeli strandok és a városközpont is gyalogosan elérhető távolságon belül vannak, ami meghatározza a településen belüli pozícióját.
A lakás alapvető lakófunkciókat lát el egy teljesen felszerelt konyhával, egy tágas nappalival és egy dedikált hálószobával. A 15 négyzetméteres fedett terasz a belső és külső terek összeköttetését biztosítja. A klímaberendezés és a márványburkolat a helyi éghajlathoz igazított technikai kényelmet szolgálja. Ez az elrendezés azokat célozza, akiknek fontos a központi elhelyezkedés, a közösségi szolgáltatások elérhetősége és az alacsonyabb karbantartási igény.
Az épület 1986-ban készült el, ami azt jelenti, hogy a környezet már teljesen kialakult és stabil. Az infrastruktúra évek óta működik, a telekítés pedig befejezett állapotú, nincs építési zaj. A felújítások és karbantartások az évek során történtek meg, az ingatlan jelenlegi állapota megfelelő. Az azonnali birtokba vétel lehetséges, mivel nincs függőben lévő építési szakasz vagy átadási határidő.
A lakás nem kínál közvetlen tengerparti kilátást, mivel a nézőpont a közösségi kertekre és medencékre irányul. A telek nem megfelelő csendet keresők számára, mivel a városközpont és a kikötő közelsége nyüzsgést eredményezhet, különösen a nyári hónapokban és hétvégéken. Az épület kora miatt a modern, új építésű ingatlanokéhoz képest eltérő lehet az energiahatékonysági profilja, és a privát kültér korlátozódik az erkélyre.
Ez az ingatlan megfelelő választás lehet azok számára, akik aktív városi életet szeretnének folytatni a tengerpart mellett, és nem szeretnének autóba ülni a napi bevásárláshoz vagy a strandoláshoz. A turisztikai bérbeadásra vágyó befektetők számára a nyári szezonban biztosított kihasználtság előnyt jelent. Azok számára is megfelelő, akik egy kisebb, könnyen fenntartható ingatlant keresnek nyaralónak vagy téli tartózkodásra. Nem megfelelő választás azonban azoknak, akik elszigeteltséget, teljes csendet vagy nagy privát kertet keresnek. A családoknak, akiknek több hálószobára van szükségük, vagy akik messze kívánnak élni a turista központoktól, más elrendezésben kell gondolkodniuk. A projekt jellege miatt inkább a gyakorlatias és központi igényeket elégíti ki, mint a luxust vagy exkluzivitást.
Az ingatlan építészete az 1980-as évek stílusjegyeit hordozza, a jellemző anyaghasználat a márványburkolat a padlóban, amely tartósságot és hőszigetelést biztosít a meleg éghajlaton. A falak szerkezete tömör, hagyományos módszerekkel épült. A nyílászárók dupla üvegezésűek, ami segít a hő- és zajszigetelésben, bár a modern passzív ház technológiák nem alkalmazhatók itt. A konyha részben felszerelt, ami rugalmasságot ad a berendezésben. A terasz fedett, amely védelmet nyújt a déli naptól. A közös területek karbantartása megoldott, a medencék és kertek állapota a közösségi igénybevételnek megfelelő. A lift jelenléte hozzáférhetővé teszi az emeleti lakásokat az idősebb vagy mobilitási korlátozásokkal küzdő lakók számára.
A 325 000 eurótól kezdődő árkategória a helyi piacon középkategóriásnak tekinthető a tengerparti elhelyezkedés és a méret arányában. Az ár magában foglalja a lakást és a közös területek használati jogát. A parkolóhely elérhetősége plusz érték képvisel, különösen a nyári hónapokban, amikor a kikötő környéki parkolás nehézkessé válhat. A helyi ingatlanpiacon az 1980-as években épült, központi lakások árazása gyakran versenyképesebb az új építésű projektekhez képest, feltéve, hogy az állapot megfelelő. A bérleti potenciál jelen van a turisztikai kereslet miatt.
Estepona ezen része a városi életmódot és a tengerpart közelségét ötvözi. Reggelente a helyi kávézók és a spanyol 'chiringuitók' gyalogosan elérhetőek, ami a reggeli rutin részét képezheti. A tengerparti sétány (Paseo Marítimo) és a La Rada strand rövid sétával megközelíthető, így a napi programok szervesen kapcsolódnak a vízhez. A déli órákban a közös kertek és medencék árnyékot nyújtanak a pihenéshez. Estepona óvárosa, amely virágos tereiről és andalúz stílusáról ismert, szintén közel található egy rövid sétára. A közlekedés itt másodlagos, mivel a legtöbb szolgáltatás, szupermarketek, gyógyszertárak, éttermek, a lakótelepen belül vagy annak közvetlen szomszédságában található. A terület népszerű a turisták és a helyiek körében egyaránt, ami azt jelenti, hogy az élet nem áll meg, hanem folyamatos dinamikát mutat, különösen a helyi fesztiválok idején.
Estepona infrastruktúrája ebben a körzetben jól fejlett. A helyi buszhálózat 8 vonalon közlekedik, 50 megállóval, így a város más részei és a térség elérhető. Az egészségügyi ellátás biztosított, két egészségközponttal és egy kórházzal 1,1 kilométeres távolságon belül. Az oktatási intézmények, köztük 19 alapiskola és 10 középiskola, közvetlen környéken és városszerte elérhetőek. A szabadidős lehetőségek gazdagok: több mint 134 sportlétesítmény található a városban, beleértve a közeli sportcentrumokat is. A kikötő nemcsak kikötő, hanem szórakoztató központ is éttermekkel és bárokkal. A kerékpáros közlekedés a tengerparti sétányon gyakori és biztonságos. A heti piac és a bevásárlóközpontok a mindennapi élet részei.
A térkép az ingatlan központi elhelyezkedését mutatja Estepona városában, közvetlenül a tengerpart sétány és a kikötő mellett. A zöld területek a közösségi kerteket és a közeli parkokat jelölik, míg a kék szín a strandokat és a tengert tükrözi. A közlekedési útvonalak a város gyors átjárhatóságát mutatják.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részének egyik legfontosabb városa, Marbella nyugati szomszédja. Ez a pozíció előnyt jelent, mivel távolabb van a nyári túlzott turizmustól, mint keletre felé, mégis elérhető közelségben van a nagyobb légi utashoz. A város dinamikusan fejlődik, de megőrizte andalúz jellegét. A régióban ez a pont a teherforgalom szempontjából is kedvező, mivel az autópálya közvetlenül mellette halad el, de a belváros viszonylag zavartalan maradt.
A legközelebbi strand, a Playa de Estepona, 524 méterre található, míg a népszerű La Rada strand 769 méterre. A repülőtéri elérés: Málaga-Costa del Sol repülőtér mintegy 64 kilométerre, Gibraltár repülőtere pedig 36 kilométerre található. A golfrajongók számára a Valle Romano Golf és az Azata Golf négy-öt kilométeres távolságon belül helyezkedik el, ami autóval tíz perc alatt elérhető. Az autópálya-csatlakozás (A-7) lehetővé teszi a gyors eljutást Marbella vagy a nyugati irányban lévő Sotogrande felé.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, évi átlagosan 19,2 Celsius fokos hőmérséklettel. A tengerszint feletti magasság 19 méter, ami minimális szintkülönbséget jelent a tengerparthoz képest. A domborzat enyhe, 2,4%-os emelkedéssel a strand felé, ami könnyű gyaloglást tesz lehetővé. A napsütéses órák száma évi 3848 körül mozog, ami jelentős UV-sugárzást eredményez. A fürdőszezon hosszú, általában májustól októberig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 Celsius fokot. A Sierra Bermeja hegység közelsége esőárnyékos hatást kelthet bizonyos időszakokban, de összességében a csapadékmennyiség mérsékelt.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli strandok, mint a La Rada és a Playa del Cristo, népszerűek és jól felszereltek. A La Rada a város fő strandja, hosszú sétánnyal, míg a Playa del Cristo egy védettebb öbölben található, népszerű a családok körében. A vízi sportok, például a vitorlázás és a jetski, a kikötőből könnyen elérhetőek. A golfpályák, mint a Valle Romano és a Estepona Golf, egész évben nyitva állnak. A sportolási lehetőségek között szerepel a közeli fitnesztermek, mint a Better Bodies, és a városi sportcsarnokok használata is.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati részének egyik legfontosabb városa, Marbella nyugati szomszédja. Ez a pozíció előnyt jelent, mivel távolabb van a nyári túlzott turizmustól, mint keletre felé, mégis elérhető közelségben van a nagyobb légi utashoz. A város dinamikusan fejlődik, de megőrizte andalúz jellegét. A régióban ez a pont a teherforgalom szempontjából is kedvező, mivel az autópálya közvetlenül mellette halad el, de a belváros viszonylag zavartalan maradt.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL621258
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A piac új építésű projektjeivel, mint például az Etherna Homes (259 000 €-tól) vagy a Celestia Homes (390 000 €-tól), szemben ez a lakás kézzelfoghatóbb helyet kínál: a környezet már beérett, és a városi szolgáltatások azonnal elérhetők. Míg az új projektek általában magasabb árfekvésben mozognak, és gyakran hosszabb átadási idővel járnak, ez az ingatlan azonnali birtokbavételt tesz lehetőtle. A Celestia Homes például moderne energiahatékonyságot kínál, de az árazása jelentősen magasabb. Ez a lakás a 'helyszín' és 'azonnalis elérhetőség' előnyét érvényesíti az 'új' és 'jövőbeli' értékekkel szemben. Hasonló méretben és áron az új lakások gyakran kisebb területet vagy távolabbi strandot jelentenek, itt viszont a történelmi belváros és a már kialakult infrastruktúra a fő érv. A befektetési szempontból a bérleti potenciál a kikötő közelsége miatt stabil, míg a presztízs a régebbi építés miatt eltérő lehet az új toronyházakhoz képest.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID