立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナ・マリナの近く、都市部に位置し、海まで徒歩で約5分、スーパーマーケットまで約1分の距離にあります。周辺はすでに確立された住宅地であり、日常的な買い物やサービスへのアクセス性に優れています。
1ベッドルーム、1バスルームの機能的な間取りは、単身者またはカップルの居住ニーズに対応します。東向きのテラスは屋外でのくつろぎ空間を提供し、大理石の床やエアコンにより室内環境は快適に保たれています。
新築開発プロジェクトではなく、1986年に竣工したリセール物件です。建物およびインフラは完成しており、追加的な建設待ち時間なく、引渡し後すぐに利用可能な状態です。
この物件はプライベートガーデンを持たず、1ベッドルームのみであるため、大人数の家族または広い専有面積を必要とする購入者には適していない可能性があります。また、1986年建設であるため、最新の省エネ基準や現代的な新築物件の設備とは異なる場合があります。
この物件は、車に依存せず、徒歩で生活できる環境を求める単身者やカップルに適しています。また、投資用物件として、観光客が多いエステポナ・マリナエリアでの賃貸ニーズを想定する場合も考慮されます。即時入居可能な物件を検討しており、新築物件の建設完了を待つことを希望しない購入者にも適合します。ただし、大規模な家族世帯や、プライベートな庭を必要とするライフスタイルには対応していません。
内部には大理石の床が敷かれ、ダブルグレージング窓とエアコンが設置されています。これにより、年間を通して室内温度の管理が可能です。キッチンは一部設備が備え付けられており、収納スペースとしての造り付けクローゼットがあります。建物の状態は「良好」とされていますが、築年数に応じたメンテナンス履歴の確認が推奨されます。
提示価格は32万5,000ユーロからです。周辺の新築物件と比較すると、1986年建設のリセール物件としては中間からやや高い価格帯に位置します。価格は、マリナや海への近接性、門扉のあるコミュニティのセキュリティ、および既存の設備状況を反映しています。
日常の生活リズムは徒歩で形成されます。104メートル先のスーパーマーケットでの買い物や、東向きのテラスで朝日を浴びながら過ごす時間が日常の一部となります。エステポナ・マリナやラダ・ビーチ（Playa de La Rada）へのアクセスが容易で、地中海沿いの散歩路（プロメナード）を通じて市街中心部へ移動できます。夏場はマリナ周辺や海岸沿いが賑わいを見せますが、コミュニティ内は門扉により管理されています。地域のインフラが整っているため、車を所有しない生活も実現可能です。
物件周辺には50軒以上のレストラン、カフェ、および数多くの店舗があります。エステポナ旧市街へは徒歩でアクセス可能です。医療機関としては、1.1キロメートルの場所に病院があり、237メートルの場所には薬局が存在します。公共の交通機関も利用しやすく、8つのバス路線が地域をカバーしています。
地図上で確認できる通り、この物件は海岸線と市街地の境界付近に位置しており、都市機能と海へのアクセスが直近に混在するエリアです。マリナへのアクセス道路と市街中心部への接続性を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ県の西部、コスタ・デル・ソル地域に位置するエステポナは、マラガ市から西へ約80キロメートル、ジブラルタルから東へ約40キロメートルの場所にあります。シエラ・ベルメハ山脈に囲まれた地形にあり、海岸線と山地の両方にアクセス可能な位置関係にあります。
最寄りのビーチであるPlaya de Esteponaまで524メートル、広大なラダ・ビーチまでは769メートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までの直線距離は約64キロメートル、ジブラルタル空港までは約36キロメートルです。ゴルフ場までの距離は、Valle Romano Golfまで4.1キロメートル、Azata Golfまで4.4キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年平均気温19.2度、年間日照時間は約3,848時間に達する温暖な気候です。海抜は19メートルで、海への傾斜は約2.4%と比較的平坦です。水温が20度以上となる水泳シーズンは年間約5ヶ月続き、屋外活動に適した期間が長い地域です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはラダ・ビーチなどの広大な砂浜が広がり、青い旗（Blue Flag）を受賞した海岸があります。また、Valle Romano GolfやEstepona Golfなど、数キロメートル圏内に複数のゴルフコースが存在します。スポーツ施設も充実しており、300メートル以内にジムや市営体育館があります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
マラガ県の西部、コスタ・デル・ソル地域に位置するエステポナは、マラガ市から西へ約80キロメートル、ジブラルタルから東へ約40キロメートルの場所にあります。シエラ・ベルメハ山脈に囲まれた地形にあり、海岸線と山地の両方にアクセス可能な位置関係にあります。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL621258
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣の新築プロジェクトであるEtherna Homes（価格帯約25.9万ユーロから30.4万ユーロ）と比較すると、この物件（32.5万ユーロ）は同価格帯またはそれ以上に位置しますが、1986年建設であることを考慮すると、価格設定は主にマリナへの近接性と立地の成熟度に基づいています。より高価格帯のCelestia Homes（39万ユーロから）と比較すると、この物件は新築の設備や最新のエネルギー効率を欠きますが、既存のインフラが整ったエリアでの即時利用が可能という利点があります。
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