Ce projet immobilier est un appartement achevé en 1986, situé dans la zone urbaine d'Estepona, à proximité immédiate de la marina et de la plage. Avec une surface construite de 65 m², le bien comprend une chambre, une salle de bain et une terrasse privée de 15 m² orientée à l'est. L'immeuble fait partie d'une résidence fermée avec jardins et piscines communes. Le prix de départ est fixé à 325 000 €. La situation permet un accès piétonnier aux commerces et aux loisirs, offrant une solution pratique pour la vie quotidienne sur la Costa del Sol occidentale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un quartier consolidé d'Estepona, à moins d'un kilomètre de la mer et du port de plaisance. La zone est densément équipée en services commerciaux et en restauration. Cette localisation urbaine garantit la proximité des infrastructures nécessaires à la vie courante, tout en restant connectée aux axes routiers principaux via la N-340.
La disposition intérieure répond aux besoins fonctionnels d'un couple ou d'une personne seule. La présence d'une terrasse couverte prolonge le salon vers l'extérieur. Les espaces communs de la résidence, incluant deux piscines, comblent le manque d'espace extérieur privé. L'appartement offre une base pratique pour ceux qui recherchent la simplicité de gestion et l'accès direct aux animations urbaines.
Il s'agit d'un bien de construction ancienne, livré en 1986, et non d'un projet neuf. L'état général est décrit comme bon, avec des équipements installés tels que la climatisation et le double vitrage. Aucune phase de construction ou de planification n'est à prévoir, ce qui permet une occupation immédiate. Les futurs propriétaires doivent anticiper d'éventuels travaux de mise à niveau énergétique typiques des bâtiments de cette époque.
La surface de 65 m² se limite à une seule chambre, ce qui restreint la capacité d'accueil. L'orientation à l'est implique l'absence de soleil en fin de journée sur la terrasse. Le bâtiment, datant des années quatre-vingt, ne présente probablement pas les certifications énergétiques les plus récentes. Le caractère urbain de l'environnement peut engendrer une nuisance sonore plus élevée qu'une zone résidentielle isolée.
Cette propriété convient aux personnes recherchant une résidence principale fonctionnelle sans les contraintes d'entretien d'une maison individuelle. Elle est adaptée pour un couple retraité ou un actif cherchant un pied-à-terre proche des commodités. Les investisseurs locatifs peuvent y voir un potentiel en raison de la demande constante pour les logements near the marina. Ce bien ne convient pas aux familles nombreuses nécessitant plusieurs chambres ni à ceux cherchant une villa isolée avec piscine privée. C'est également une option pour ceux qui privilégient l'accès immédiat à la vie urbaine et aux transports plutôt que le calme absolu de la campagne.
Les finitions intérieures correspondent aux standards de la construction andalouse des années quatre-vingt. Les sols sont en marbre, un matériau durable et frais, typique de la région. La menuiserie est en double vitrage, ce qui améliore l'isolation par rapport aux bâtiments d'origine. La climatisation est installée pour assurer le confort thermique durant les mois d'été. La cuisine est partiellement équipée. Les parties communes de la résidence bénéficient d'un entretien paysager avec des jardins et des zones de piscine. La terrasse est équipée d'un espace de repas extérieur. L'état est bon, mais les finitions peuvent sembler moins modernes que celles des constructions contemporaines.
Le prix annoncé est de 325 000 € pour cet appartement spécifique. Cela représente une valeur d'environ 5 000 € le mètre carré. Dans le contexte du marché esteponero, ce tarif se situe dans la moyenne pour des biens situés en première ligne de port et proches de la plage. Il n'y a pas d'indications de variation de prix pour d'autres unités au sein de ce document, les comparaisons locales montrant des écarts allant de 260 000 € pour des biens plus petits ou plus éloignés, à près de 400 000 € pour des constructions récentes.
Le quotidien dans cet appartement se rythme par la marche et l'accès aux facilités urbaines. Le matin, les commerces et cafés du centre sont accessibles à pied pour les provisions. La plage La Rada, située à quelques centaines de mètres, offre un lieu de promenade régulier. L'après-midi, la terrasse à l'ombre permet de profiter de l'extérieur sans l'exposition directe aux forts rayons. En soirée, la proximité de la marina offre une diversité de restaurants sans nécessiter de déplacement en voiture. L'ambiance du quartier est animée, particulièrement en saison touristique. C'est un environnement adapté à un mode de vie actif où la voiture n'est pas indispensable pour les déplacements basiques. La présence de piscines communautaires offre une alternative à la plage pour les moments de détente.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services. On recense une cinquantaine de restaurants et une vingtaine de cafés dans un rayon de deux kilomètres. Les besoins quotidiens sont couverts par plusieurs supermarchés et commerces de proximité à moins de 150 mètres. L'offre de santé est présente avec deux centres de santé et un hôpital à courte distance. Pour les loisirs sportifs, le complexe sportif municipal et diverses salles de fitness sont accessibles à pied. La présence de nombreuses pharmacies et banques confirme le caractère central et pratique de ce quartier Estepona.
La carte illustre la position centrale du bien entre l'avenue de la constitution et le littoral. On visualise la proximité immédiate avec le port de plaisance à l'ouest et l'extension urbaine vers l'est. Les espaces verts publics et les équipements sportifs sont bien représentés dans le quartier, confirmant la vocation résidentielle et urbaine de la zone.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, offrant une transition entre les zones très touristiques et le littoral plus authentique de la province de Cadix. Elle se trouve à environ 80 kilomètres de Malaga. Sa position est stratégique pour accéder rapidement à Gibraltar ou au Campo de Gibraltar. La ville sert de hub pour les résidents cherchant un équilibre entre services urbains et ambiance côtière, loin de l'agglomération dense de Marbella.
L'accès aux plages est direct, La Rada se trouvant à 800 mètres. Le port de plaisance d'Estepona est atteignable en une quinzaine de minutes à pied. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 64 kilomètres, tandis que celui de Gibraltar est plus proche, à 36 kilomètres. Les golfeurs disposent de plusieurs parcours à courte distance, dont Valle Romano Golf à 4,1 kilomètres. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,3 kilomètre.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. L'ensoleillement est élevé, atteignant 3 848 heures par an. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étale sur environ cinq mois. L'altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer et la topographie plate favorisent un climat doux. La proximité de la Sierra Bermeja agit comme une barrière naturelle contre les vents froids du nord, contribuant à la douceur des hivers.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage La Rada, la plus proche, est vaste et dispose du pavillon Bleu, attestant de la qualité de ses eaux et services. À 1,6 kilomètre, la Playa del Cristo offre une crique plus abritée. Le littoral dispose de promenades aménagées idéales pour la marche et le jogging. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs clubs dans un rayon de cinq kilomètres. Les sports nautiques sont disponibles au niveau de la marina. La région propose un large éventail d'activités de plein air grâce au climat favorable.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, offrant une transition entre les zones très touristiques et le littoral plus authentique de la province de Cadix. Elle se trouve à environ 80 kilomètres de Malaga. Sa position est stratégique pour accéder rapidement à Gibraltar ou au Campo de Gibraltar. La ville sert de hub pour les résidents cherchant un équilibre entre services urbains et ambiance côtière, loin de l'agglomération dense de Marbella.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL621258
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets neufs comme Celestia Homes (à partir de 390 000 €) ou Etherna Homes (259 000 - 304 000 €), cet appartement offre un compromis différent. Celestia propose des finitions modernes et une efficacité énergétique supérieure, mais à un prix plus élevé et souvent en phase de construction. Etherna offre des prix d'entrée plus bas, mais pour des surfaces potentiellement plus petites ou en développement. Ce bien, achevé en 1986, permet une occupation immédiate dans un quartier déjà établi et arboré, là où les projets neufs peuvent être situés dans des zones en expansion. Le prix par m² ici est compétitif pour une localisation aussi centrale, toutefois, les coûts de maintenance à long terme d'un bâtiment ancien doivent être pris en compte par rapport aux garanties offertes sur le neuf. Le choix se pose donc entre la certitude de l'existant et la modernité des nouveaux développements.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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