Appartement de 95 m² situé dans le centre historique d'Estepona, à moins d'un kilomètre de la plage. Le bien, construit en 1988 et récemment rénové, offre deux chambres et une salle de bain. Avec son orientation sud, il bénéficie d'un ensoleillement naturel tout au long de la journée. Situé dans un environnement urbain animé, l'appartement se trouve à proximité immédiate des commerces, restaurants et services essentiels, tout en offrant un accès direct aux plages de La Rada et Playa de Estepona à quelques minutes à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement occupe une position privilégiée dans le tissu urbain d'Estepona, à la croisée entre l'authenticité de la vieille ville et la praticité des commodités modernes. Sa localisation stratégique permet de rejoindre à pied les plages, commerces et services, tandis que sa proximité avec les axes routiers facilite l'accès aux villes voisines. L'immeuble s'intègre harmonieusement dans le paysage urbain traditionnel andalou, avec ses rues fleuries et son architecture caractéristique.
Le bien répond aux besoins fonctionnels d'un ménage recherchant un espace de vie pratique dans un environnement méditerranéen. Les deux chambres offrent un espace de repos suffisant pour un couple ou une petite famille, tandis que la cuisine entièrement équipée permet une autonomie culinaire complète. La salle de bain distinctif constitue une contrainte pour des familles plus nombreuses, mais reste fonctionnelle pour l'usage prévu. La terrasse privative constitue un espace de vie supplémentaire appréciable pour profiter du climat extérieur.
Construit en 1988, l'immeuble a bénéficié d'une rénovation récente qui a permis de moderniser ses équipements tout en préservant son caractère architectural andalou. L'état actuel du bâtiment est bon, avec des installations électriques et de plomberie conformes aux normes actuelles. L'ascenseur privé menant à la terrasse représente un élément de confort notable, facilitant l'accès à cet espace extérieur. Les finitions intérieures témoignent d'un souci de qualité dans les matériaux sélectionnés lors de la rénovation.
La configuration du bien présente certaines limitations inhérentes à son agencement. Avec une seule salle de bain pour deux chambres, l'appartement peut s'avérer moins fonctionnel pour une occupation familiale intensive. La surface habitable de 95 m², tout en étant adéquate pour un usage résidentiel ou de vacances, ne permet pas une grande flexibilité d'aménagement. L'absence de parking privatif constitue également une contrainte dans un environnement urbain où le stationnement peut être difficile en saison haute.
Ref: VL425435
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire pour profiter du climat méditerranéen une partie de l'année. Sa configuration pratique et son emplacement central permettent d'envisager une occupation pendant les périodes de vacances sans nécessiter de grands déplacements pour les activités quotidiennes. Les professionnels en télétravail trouvent également un intérêt dans l'espace bureau visible sur les photos, combiné à la connectivité WiFi et à la qualité de vie offerte par Estepona. Pour les couples récents ou actifs, la proximité avec les plages, restaurants et services permet de profiter pleinement d'un style de vie méditerranéen sans les contraintes liées à l'entretien d'une grande propriété. Enfin, les investisseurs recherchant un bien locatif à rendement stable peuvent trouver dans cet appartement un attrait certain, compte tenu de sa situation touristique et de sa capacité à accueillir des locataires annuels ou saisonniers.
Les finitions de l'appartement témoignent d'une rénovation récente réalisée avec soin et souci du détail. Les murs carrelés visibles dans l'entrée et les espaces communs reflètent l'influence architecturale andalouse, avec des matériaux locaux et durables. La cuisine entièrement équipée présente des appareils modernes intégrés et des plans de travail résistants, adaptés à un usage quotidien intensif. Les placards intégrés dans les chambres offrent un rangement optimal, optimisant l'espace habitable. La salle de bain, bien que simple, bénéficie d'équipements de qualité avec une douche fonctionnelle et des finitions modernes. La terrasse privative constitue un point fort de la propriété, offrant un espace extérieur bien conçu avec vue dégagée sur les montagnes et un espace de rangement intégré. L'ensemble des matériaux sélectionnés semble privilégier la durabilité et la facilité d'entretien, des aspects essentiels pour une résidence secondaire ou une location saisonnière.
Le prix de départ de 350 000 € pour cet appartement de deux chambres le positionne dans le segment moyen-supérieur du marché esteponais. Cette valeur s'explique par la qualité des rénovations récentes, l'emplacement central près de la plage, et la surface habitable de 95 m². Comparativement aux projets similaires dans la région, comme Etherna Homes 1 (à partir de 304 000 €) et Etherna Homes 2 (à partir de 259 000 €), ce bien présente un coût plus élevé, justifié par son emplacement en centre-ville et sa proximité immédiate avec les commodités. La valeur reste inférieure à celle de Celestia Homes (à partir de 390 000 €), ce qui en fait une option intermédiaire intéressante sur le marché esteponais.
La vie quotidienne dans cet appartement d'Estepona s'articule autour de son emplacement central et de son accès facile aux commodités urbaines. Les matins commencent par la lumière naturelle inondant le salon grâce à l'orientation sud, permettant de profiter du café sur la terrasse avec vue sur les montagnes. Les déplacements à pied pour les courses quotidiennes se font aisément avec le supermarché à seulement 104 mètres et la pharmacie à 236 mètres. L'après-midi, les résidents peuvent rejoindre la plage La Rada à huit minutes à pied pour une baignade ou simplement se détendre au bord de l'eau. Le soir, le choix entre dîner à la maison dans la cuisine entièrement équipée ou profiter de l'un des cinquante restaurants à moins de deux kilomètres offre une flexibilité appréciable. Le rythme de vie est ainsi ponctué entre l'intimité de l'appartement et l'animation de la vieille ville andaluse, avec ses traditions locales et ses fêtes tout au long de l'année.
L'environnement de vie autour de l'appartement combine l'authenticité de la vieille ville d'Estepona avec la praticité des services modernes. À moins de deux kilomètres, les résidents ont accès à cinquante restaurants, vingt-deux cafés et dix-huit pharmacies, témoignant de la richesse des commerces de proximité. Les six écoles et deux centres de santé dans le même rayon assurent la couverture des besoins essentiels en éducation et santé. L'infrastructure sportive est également bien développée, avec 134 installations sportives réparties dans la commune, dont plusieurs à proximité immédiate comme Better Bodies à seulement 300 mètres. La densité modérée de la population (environ 80 000 habitants) permet un équilibre entre animation urbaine et qualité de vie, sans la saturation rencontrée dans les grandes villes côtières. La mobilité est facilitée par huit lignes de transport public et cinquante arrêts dans la commune, rendant les déplacements locaux aisés même sans véhicule personnel.
La carte montre la position centrale de l'appartement dans le tissu urbain d'Estepona, avec la vieille ville historique comme toile de fond. On distingue clairement la proximité des plages (La Rada à 800m et Playa de Estepona à 524m) ainsi que l'accès aux axes routiers principaux. Les commerces et services essentiels sont répartis dans un rayon de moins d'un kilomètre, illustrant la praticité du quartier pour la vie quotidienne.
Estepona occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, située à 25 kilomètres à l'ouest de Marbella et à 73 kilomètres de Málaga, principale ville de la province. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité aux grands centres urbains et préservation d'une identité propre moins influencée par le tourisme de masse. La ville bénéficie de sa relative proximité avec Gibraltar (36 kilomètres) et Algeciras (42 kilomètres), ports importants qui génèrent une activité économique complémentaire au tourisme. Comparée aux autres localités de la Costa del Sol, Estepona a su conserver un caractère plus authentique tout en développant une infrastructure moderne, ce qui en fait une destination appréciée de ceux qui recherchent une alternative aux stations plus saturées comme Marbella ou Torremolinos.
La proximité des plages constitue l'un des atouts majeurs de cet appartement, avec la Playa de Estepona à 524 mètres, La Rada à 769 mètres et Playa del Cristo à 1,6 kilomètre. Cette accessibilité à pied permet de profiter pleinement du littoral sans dépendre d'un véhicule. Pour les golfeurs, plusieurs terrains de qualité se situent entre 4 et 5 kilomètres, dont Valle Romano Golf à 4,1 kilomètres et Azata Golf à 4,4 kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 64 kilomètres, environ une heure de route, tandis que celui de Gibraltar est légèrement plus proche à 36 kilomètres. Le supermarché à seulement 104 mètres et l'hôpital à 4,4 kilomètres complètent ce panel de services essentiels accessibles, garantissant une autonomie complète pour les besoins quotidiens sans nécessiter de grands déplacements.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C et une fourchette confortable entre 15 et 25°C. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. L'altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la mer (2,4%) créent un environnement topographiquement favorable, avec une transition douce entre l'urbain et le littoral. L'exposition sud de l'appartement maximise l'ensoleillement naturel, particulièrement appréciable pendant les mois d'hiver lorsque la région enregistre en moyenne 320 jours de soleil par an. Cette combinaison d'éléments climatiques favorise un mode de vie en extérieur une grande partie de l'année, tout en atténuant les sensations de chaleur excessive grâce à la proximité maritime qui régule les températures estivales.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité de l'appartement offrent des options diversifiées pour les loisirs aquatiques. La Rada, à 800 mètres, constitue le principal plage urbaine d'Estepona, tandis que Playa del Cristo, à 2,2 kilomètres, est réputée pour ses eaux calmes et son ambiance familiale. Ces plages bénéficient régulièrement du label Pavillon Bleu, garantissant la qualité de leurs eaux et services. Pour les passionnés de golf, plusieurs terrains de renom se trouvent à courte distance : Azata Golf à 4,9 kilomètres et Estepona Golf à 6,1 kilomètres. Les installations sportives sont également bien représentées, avec plusieurs centres comme Better Bodies à 300 mètres et le Polideportivo Municipal à 600 mètres. Les ports de plaisance de Puerto Estepona (1,6 kilomètre) et Puerto Deportivo (1,8 kilomètre) ajoutent une dimension nautique supplémentaire aux possibilités récréatives locales, avec des options pour la pratique de sports aquatiques et la location de bateaux.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, située à 25 kilomètres à l'ouest de Marbella et à 73 kilomètres de Málaga, principale ville de la province. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité aux grands centres urbains et préservation d'une identité propre moins influencée par le tourisme de masse. La ville bénéficie de sa relative proximité avec Gibraltar (36 kilomètres) et Algeciras (42 kilomètres), ports importants qui génèrent une activité économique complémentaire au tourisme. Comparée aux autres localités de la Costa del Sol, Estepona a su conserver un caractère plus authentique tout en développant une infrastructure moderne, ce qui en fait une destination appréciée de ceux qui recherchent une alternative aux stations plus saturées comme Marbella ou Torremolinos.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Comparé aux autres développements immobiliers de la région, cet appartement occupe une position intermédiaire tant en termes de prix que de caractéristiques. Les projets Etherna Homes 1 et 2, avec des prix respectifs à partir de 304 000€ et 259 000€, offrent probablement des surfaces similaires mais dans des enclaves plus résidentielles et éloignées du centre urbain. À l'inverse, Celestia Homes, à partir de 390 000€, semble se positionner dans un segment plus haut de gamme avec probablement des prestations supérieures. La valeur distinctive de cet appartement réside dans son emplacement en centre-ville historique, offrant un accès direct à l'authenticité andalouse et aux commerces locaux, contraignant aux développements plus contemporains souvent situés dans des zones périphériques. Sur le plan régional, Estepona présente un équilibre intéressant entre l'animation de Marbella (25km) et le calme de localités plus petites, tout en offrant des prix immobiliers généralement inférieurs de 15-20% à ceux de Marbella pour des caractéristiques comparables, ce qui en fait une alternative appréciée pour ceux qui recherchent une qualité de vie similaire à moindre coût.
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