Este apartamento localiza-se no coração de Estepona, a poucos metros do mar, numa zona urbana bem servida. Com 95 m² de área útil, dois quartos e um banheiro, representa uma oportunidade residencial completa na Costa del Sol. A propriedade beneficiou de renovação recente, mantendo o carácter andaluz original, e está pronta para habitação desde 1988. A orientação sul garante luz natural durante todo o dia, enquanto a proximidade de serviços essenciais e zonas de lazer torna este imóvel particularmente atractivo para residência permanente ou como segunda casa na costa mediterrânica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no centro urbano de Estepona, o apartamento fica a menos de um quilómetro das principais praias, incluindo Playa de Estepona e La Rada. A zona circundante oferece um ambiente misto de comércio local e residencial, com acesso pedonal a supermercados, cafés e outros serviços essenciais. A localização proporciona um equilíbrio entre vida urbana e proximidade costeira, permitindo deslocações a pé para a maioria das necessidades diárias.
Com dois quartos e 95 m² de área útil, o apartamento atende necessidades residenciais básicas para casais ou pequenas famílias. A existência de uma cozinha independente e totalmente equipada, juntamente com um terraço privado, oferece espaço adicional para refeições e lazer. A presença de ar condicionado responde à necessidade de conforto térmico durante os meses mais quentes, enquanto os armários embutidos proporcionam soluções de arrumação eficientes.
Concluído em 1988, este imóvel representa um exemplo de construção tradicional da região que foi posteriormente renovada para satisfazer padrões modernos de conforto. Apesar de não ser uma construção recente, o estado de conservação é classificado como bom, tendo beneficiado de atualizações que mantêm a sua relevância no mercado atual. O processo de construção já foi concluído, eliminando quaisquer riscos associados a projetos em desenvolvimento.
Este apartamento não dispõe de áreas de estacionamento privativo, o que pode representar uma limitação em zonas com maior densidade de tráfego. A propriedade não inclui acesso a piscina comunitária ou jardins privativos, serviços geralmente disponíveis em desenvolvimentos mais recentes. O número de badcamarias é limitado a uma, o que pode ser considerado insuficiente para famílias maiores ou para quem valoriza maior privacidade no espaço sanitário.
Ref: VL425435
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adequa-se particularmente a profissionais ou casais que procuram uma residência permanente numa zona costeira com serviços acessíveis a pé. Para quem trabalha remotamente, a existência de um espaço que pode ser adaptado como escritório, juntamente com Wi-Fi, oferece as condições necessárias para o teletrabalho. Também é apropriado como segunda casa para quem visita regularmente a Costa del Sol, pois a manutenção é simplificada pela dimensão moderada e o fato de estar totalmente mobiliado. Investidores que procuram propriedades para arrendamento de curto prazo podem encontrar valor na localização próxima a praias e no número significativo de turistas que visitam Estepona anualmente. Para reformados, a proximidade de serviços de saúde e farmácias, juntamente com a ausência de grandes desníveis no terreno, tornam esta propriedade funcional para as necessidades do dia a dia.
O apartamento apresenta acabamentos que combinam elementos tradicionais andaluzes com funcionalidade moderna. As paredes de azulejos na entrada, visíveis nas imagens, refletem a influência arquitetónica típica da região, enquanto os tectos altos e as janelas amplas contribuem para uma sensação de amplitude. A cozinha, totalmente equipada, oferece equipamentos e materiais adequados para uso contínuo, com espaço de armazenamento suficiente para as necessidades domésticas. Os armários embutidos nos quartos foram concebidos para maximizar o espaço de arrumação, utilizando materiais duráveis. O sistema de ar condicionado garante conforto térmico durante todo o ano, essencial numa região com temperaturas médias entre 15-25°C. O terraço privado, acessível através de um elevador privativo, representa um elemento distintivo da propriedade, oferecendo um espaço exterior adicional com vistas desimpedidas. A presença de uma arrecadação neste mesmo terraço aumenta a funcionalidade do espaço, permitindo armazenamento adicional sem comprometer as áreas de lazer.
Com um preço a partir de €350,000, este apartamento posiciona-se num patamar intermédio do mercado de Estepona. O valor por metro quadrado situa-se aproximadamente em €3,685, alinhado com os preços médios praticados na zona centro da cidade. Comparativamente, projetos similares na mesma área como os Etherna Homes 1 e 2 apresentam valores a partir de €304,000 e €259,000 respetivamente, enquanto o Celestia Homes parte dos €390,000. Esta variação reflete diferenças em ano de construção, estado de conservação e características específicas de cada propriedade. O valor apresentado inclui o mobiliário completo, representando uma vantagem em termos de custos iniciais de instalação.
A rotina diária neste apartamento de Estepona caracteriza-se pela sua localização privilegiada que permite a maioria das deslocações a pé. De manhã, os habitantes podem dirigir-se a um dos 22 cafés próximos para tomar o pequeno-almoço antes de iniciar as suas atividades. A proximidade do supermercado a apenas 104 metros facilita as compras diárias, sem necessidade de utilizar transporte. Durante a tarde, a poucos minutos a pé encontram-se as praias, adequado para um passeio ou banho de mar, especialmente durante os 4 meses de época balnear. No final do dia, o terraço privado oferece um espaço para relaxar, apreciando as vistas urbanas e as montanhas ao fundo. A vida nesta propriedade combina a comodidade urbana com o ritmo tranquilo de uma cidade costeira, onde o comércio local e os serviços essenciais estão sempre acessíveis.
A envolvente deste apartamento caracteriza-se por uma infraestrutura completa que sustenta uma vida urbana conveniente. Apenas na área de 2 quilómetros à volta da propriedade existem 50 restaurantes, 22 cafés e 4 agências bancárias, garantindo diversidade de opções para entretenimento e serviços bancários. Para famílias com crianças, a proximidade de 19 escolas primárias e 10 secundárias na zona amplia as opções educacionais. A nível de saúde, para além das 18 farmácias próximas, encontram-se dois centros de saúde a curta distância, com o hospital principal situado a 4,4 quilómetros. A rede de transportes públicos, composta por 8 linhas e 50 paragens, facilita a deslocação sem necessidade de veículo próprio. A vida diária nesta localização é marcada pela facilidade de acesso a bens e serviços, reduzindo a dependência do automóvel para rotinas básicas.
O mapa destaca a localização central do apartamento em Estepona, mostrando a sua proximidade imediata à linha costeira e às principais vias de acesso. A curta distância a pé das praias de Estepona e La Rada é visualmente evidente, assim como a concentração de serviços essenciais na envolvente imediata. A representação confirma a natureza predominantemente plana do terreno até à costa, facilitando as deslocações a pé.
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 quilómetros a oeste de Marbella e a 73 quilómetros a leste de Málaga, beneficiando da proximidade a estes centros urbanos maiores sem estar diretamente no seu centro mais movimentado. A 42 quilómetros encontra-se Algeciras, importante porto e centro económico. Esta localização intermédia permite aos residentes aceder facilmente a uma variedade de serviços, entretenimento e oportunidades de emprego nestas cidades maiores, enquanto desfruta do ritmo mais tranquilo de uma cidade de dimensão média com aproximadamente 80,000 habitantes. A posição geográfica equilibra acessibilidade a infraestruturas urbanas com a qualidade de vida associada a comunidades costeiras menos densas.
O apartamento beneficia de uma localização excepcionalmente bem servida em termos de acessibilidades. As praias mais próximas, Playa de Estepona e La Rada, situam-se a 524 e 769 metros respetivamente, permitindo acesso a pé em menos de 10 minutos. O campo de golfe mais próximo, Valle Romano, encontra-se a 4,1 quilómetros, enquanto outros campos como Azata Golf estão a aproximadamente 4,4-4,6 quilómetros. O acesso aéreo é facilitado pela relativa proximidade ao aeroporto de Gibraltar, a 36 quilómetros em linha reta, ou ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol a 64 quilómetros. Para carregamento de veículos elétricos, existe uma estação a apenas 1,3 quilómetros de distância. Esta concentração de serviços e infraestruturas a curtas distâncias posiciona a propriedade como uma base conveniente para aproveitar tanto as atividades costeiras como as facilidades urbanas.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Localizada a apenas 19 metros acima do nível do mar, a propriedade beneficia de um microclima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 17,8°C. A altitude reduzida e a inclinação suave de 2,4% em direção ao mar contribuem para um ambiente térmico equilibrado, com poucas variações extremas. A região desfruta de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com uma temperatura média da água que permite atividades balneares durante 4 meses anuais, quando atinge ou supera os 20°C. A influência marítima modera as temperaturas, resultando em invernos suaves e verões quentes mas não excessivos. Esta combinação de elementos climáticos favorece um estilo de vida predominantemente ao ar livre, com a possibilidade de utilizar o terraço durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização privilegiada do apartamento permite acesso fácil a diversas praias da zona. A praia de La Rada, a 769 metros, é uma das mais populares de Estepona, oferecendo areal extenso e infraestruturas bem desenvolvidas. A apenas 1,6 quilómetros encontra-se a Playa del Cristo, conhecida pelas suas águas mais calmas, ideal para famílias. Para os entusiastas de golfe, a proximidade de três campos de golfe de qualidade - Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4-4,6 km) - oferece opções regulares de prática desportiva. A nível de infraestruturas desportivas, a zona conta com 134 instalações, incluindo ginásios como Better Bodies a 300 metros e o centro desportivo municipal a 600 metros. O porto desportivo de Estepona, a 1,6 quilómetros, adiciona possibilidades de atividades náuticas e restaurante com vistas para o mar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 quilómetros a oeste de Marbella e a 73 quilómetros a leste de Málaga, beneficiando da proximidade a estes centros urbanos maiores sem estar diretamente no seu centro mais movimentado. A 42 quilómetros encontra-se Algeciras, importante porto e centro económico. Esta localização intermédia permite aos residentes aceder facilmente a uma variedade de serviços, entretenimento e oportunidades de emprego nestas cidades maiores, enquanto desfruta do ritmo mais tranquilo de uma cidade de dimensão média com aproximadamente 80,000 habitantes. A posição geográfica equilibra acessibilidade a infraestruturas urbanas com a qualidade de vida associada a comunidades costeiras menos densas.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na mesma região de Estepona, este apartamento posiciona-se num segmento de preço intermédio. Projetos mais recentes como os Etherna Homes 1 e 2 oferecem preços a partir de €304,000 e €259,000 respetivamente, enquanto o Celestia Homes parte de €390,000. Esta diferença reflete principalmente o facto de se tratar de um imóvel concluído em 1988, embora renovado, em contraste com construções mais recentes que oferecem acabamentos contemporâneos e especificações técnicas atualizadas. No entanto, a localização central deste apartamento representa uma vantagem significativa em relação a muitos desenvolvimentos mais recentes, que tendem a situar-se em zonas periféricas. Enquanto projetos como o Etherna podem oferecer amenidades comunitárias como piscinas e espaços verdes partilhados, esta propriedade compensa com a imediata proximidade a serviços e à praia, elementos que não requerem deslocações ou planeamento. Em termos de valorização, o mercado de Estepona tem demonstrado resiliência, com um número significativo de transações anuais, indicando que propriedades em localizações centrais como esta mantêm o seu atrativo a longo prazo.
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