この物件は、エステポナ内の他のプロジェクト（Aby Middle €349,000、Birdie Hills €325,000、Sunset Bay €359,000）と比較して、価格設定が高くなっています（€460,000）。この価格差は、主に立地条件の違いに起因すると考えられます。この物件は海岸線に極めて近く、都市中心部の設備に囲まれているため、より不便なエリアにある物件よりもプレミアムがついています。Aby MiddleやBirdie Hillsなど、価格が低い物件は、通常、海から離れた住宅地や、現在開発中のエリアに位置している傾向があります。対照的に、この物件は成熟したインフラを持つエリアにあり、即時の居住とレンタル需要の見込みが高いという利点があります。マルベリャの物件と比較すると、エステポナはより手頃な価格帯を提供しつつ、類似した気候とライフスタイルを享受できます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はPlaya de Esteponaから約524メートル、主要なビーチであるLa Radaからは769メートルの距離に位置しています。標高は海抜15メートルで、海へ向かう勾配は1.9%と比較的平坦です。都市部にありながら、マリーナや海岸沿いの遊歩道へのアクセスが良好です。
3つの寝室と2つの浴室を備えたレイアウトは、家族や長期滞在者に対応可能です。106平方メートルの居住空間には、別途ランドリールームとパントリーが設けられており、収納スペースの確保が容易です。リビングルームから直接アクセス可能なテラスは、屋外でのくつろぎを提供します。
この物件の建設状況は「完了（Gereed）」であり、すぐに入居することが可能です。新築物件とは異なり、既存のインフラと景観が確立された環境に位置しています。西向きの方位は、午後から夕方にかけての日照時間を最大化します。
この物件はゲーテッドコミュニティではないため、警備員が常駐するリゾート型物件とはセキュリティレベルが異なります。状態は「Fair（良）」とされており、ブランドニューの内装を求める購入者には改装が必要になる場合があります。また、都市部にあるため、観光地特有の騒音が発生する可能性があります。
この物件は、海岸沿いのリゾート地でありながら、都市機能の利便性を重視する状況に適しています。例えば、子供の教育のために近くの学校（半径2kmに6校）へのアクセスを求める家族や、退職後に毎日の買い物や病院への通院を徒歩で済ませたいシニア層に適しています。また、マリーナでのボートライフや、週末のゴルフ（Valle Romano Golfまで4.1km）を楽しみたいが、年間を通じて居住したい投資家にとっても魅力的です。3つの寝室があるため、ゲストを頻繁に招待するライフスタイルにも対応できます。
物件の状態は「Fair」とされています。設備にはエアコン、設置型ワードローブ、ガレージが含まれています。キッチンは別のランドリールームとパントリーを備えており、作業効率を考慮した配分がなされています。主寝室にはスイートルームとしての機能があり、他の2つの寝室は共有のバスルームを使用します。テラスには取り外し可能なガラスカーテン（クリアカーテン）が設置されており、風の影響を調整しつつ外の景色を楽しむことができます。バスルームにはウォークインシャワーが設置されています。これらの仕様は実用的ですが、高級ブランドの最新設備を使用しているわけではありません。
価格は460,000ユーロからとなっています。周辺の類似物件（Aby Middle、Birdie Hills、Sunset Bay）の価格帯が325,000ユーロから359,000ユーロであることと比較すると、この物件はやや高めの設定となっています。価格差の要因としては、ビーチからの近さ、マリーナの景色、4階という階層、および西向きの日照条件が考えられます。市場価格は物件の状態や立地の優位性を反映して変動します。
この物件の日常は、海と都市の融合によって特徴づけられます。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、その後、平坦な道を歩いて数百メートル先のLa Radaビーチへ向かうことができます。仕事や学校の後は、徒歩圏内にある50軒以上のレストランから食事を選ぶことができます。西向きのテラスは、地中海に沈む夕日を観察するのに適した場所を提供します。週末には、自転車でマリーナを散策したり、近くの薬局やスーパーマーケットで買い物を済ませたりすることができます。エステポナの旧市街へは短い距離であり、石畳の道沿いにあるレストランでの食事も可能です。この環境は、車に依存せずに日常生活を送りたい居住者に適しています。
この物件はエステポナの自治体（人口約79,621人）内にあり、マリーナと旧市街の中間地点に位置しています。34km先にはマラガ空港があり、国際的なアクセスが可能です。周辺には銀行、公園、カフェが点在しており、都市生活としての利便性が高いエリアです。この地域は年間を通じて観光客で賑わいますが、居住者としてのコミュニティも形成されています。エステポナは「コスタ・デル・ソルの庭園」と呼ばれることもあり、街中の花の装飾や清潔な街並みが特徴です。このエリアは、観光地の活気と、居住地としての静謐さのバランスを提供します。
地図上、この物件は海岸線に沿って広がる都市部に位置しています。マリーナの西側、ラダ・ビーチの北側にあたります。周辺は格子状の道路網で整備されており、N-340幹線道路への接続も良好です。エステポナ特有の花で装飾された街並みが、このエリアを特徴づけています。
エステポナはマラガ県の西端に位置し、東はマルベリャ（25km）、西はジブラルタル（36km）、アルヘシラス（42km）に接しています。この位置関係は、国際的な交通ハブであるジブラルタルと、主要な観光地であるマルベリャの両方にアクセス可能な戦略的な地点です。マラガ市までは73kmの距離があります。
主要な施設への距離は、日常生活の利便性を示しています。最寄りのスーパーマーケットは104メートル、薬局は236メートルと非常に近いです。病院は4.4km離れています。空路へのアクセスは、マラガ空港（AGP）まで直線距離で約64km、ジブラルタル空港（GIB）まで約36kmです。ビーチへはPlaya de Esteponaまで524メートル、Playa del Cristoまで1.6kmです。ゴルフ場へは、Valle Romano Golfまで4.1km、Azata Golfまで4.4kmの距離があります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は温暖であり、年平均気温は19.2°Cです。年間の日照時間は3,848時間に達し、降水量は比較的少ないです。夏の気温は28°C程度まで上昇し、冬は12°C程度まで下がります。海水温が20°C以上になる游泳シーズンは年間5ヶ月間続きます。背後には標高1,449mのシエラ・ベルメハ山脈がそびえ立ち、強い風を遮る役割を果たしています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件からは、ラダ・ビーチ（ブルーフラッグ認定）やエステポナ・ビーチへ容易にアクセスできます。ラダ・ビーチは約2.6kmにわたり続く砂浜であり、水泳や日光浴に適しています。近くのマリーナ・プエルト・エステポナ（1.7km）では、ボートの停泊や水上スポーツが可能です。スポーツ施設としては、市立スポーツセンターが0.4km圏内にあり、フィットネスジムも近距離にあります。ゴルフ愛好家には、Valle Romano GolfやEstepona Golfといったコースが利用可能です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはマラガ県の西端に位置し、東はマルベリャ（25km）、西はジブラルタル（36km）、アルヘシラス（42km）に接しています。この位置関係は、国際的な交通ハブであるジブラルタルと、主要な観光地であるマルベリャの両方にアクセス可能な戦略的な地点です。マラガ市までは73kmの距離があります。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL520361
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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