Appartement de trois chambres situé en bord de mer à Estepona, à proximité immédiate du port de plaisance. Avec une superficie de 106 m², ce logement achevé offre des vues panoramiques sur la mer Méditerranée depuis son quatrième étage. L'appartement dispose d'une orientation ouest favorable, bénéficiant d'un bon ensoleillement tout au long de la journée. La propriété comprend deux salles de bain, un balcon spacieux avec possibilité de fermeture par rideau de verre amovible, et un accès à une piscine commune.
Sur le marché esteponais, cet appartement se positionne dans la catégorie supérieure avec un prix à partir de 460 000 euros. En comparaison, des projets comme Aby Middle débutent à 349 000 euros, Birdie Hills à 325 000 euros et Sunset Bay à 359 000 euros. Cette différence de tarification s'explique principalement par l'emplacement privilégié en front de mer, offrant des vues directes sur la Méditerranée et le port de plaisance. Contrairement aux projets plus récents comme ceux développés dans la Nouvelle Ville d'Estepona, cette propriété bénéficie d'une situation déjà établie avec des commerces et services entièrement opérationnels. Les développements plus à l'intérieur des terres ou en cours de construction présentent souvent des tarifs inférieurs mais nécessitent une période d'attente avant la pleine opérationnalité des infrastructures environnantes. Comparé aux offres similaires à Marbella, à 25 km, cet appartement représente un avantage prix significatif pour une surface et des prestations comparables. Le marché de Marbella affiche généralement des prix supérieurs de 20-30% pour des propriétés équivalentes en bord de mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un environnement urbain développé, à proximité immédiate du front de mer d'Estepona. La distance à vol d'oiseau jusqu'à la Playa de Estepona est de 524 mètres, avec des commodités quotidiennes accessibles à moins de 250 mètres. Le développement urbain environnant offre une infrastructure complète tout en conservant un lien direct avec le littoral méditerranéen.
La répartition des espaces répond aux besoins fonctionnels d'un logement familial ou secondaire. Les trois chambres offrent une capacité d'accueil adaptée, avec une suite parentale distincte et deux chambres supplémentaires partageant une salle de bain. La cuisine dispose d'un espace de buanderie séparé et d'un débarras, répondant aux exigences pratiques de stockage et d'organisation domestique.
Le projet est déjà achevé et disponible pour occupation immédiate. L'état actuel de la construction est finalisé, avec tous les certificats de conformité nécessaires obtenus. Les parties communes, y compris l'espace piscine, sont entièrement opérationnelles. Le bâtiment présente un état général correct, correspondant à un bien récemment livré sans travaux de finition supplémentaires requis.
Le projet ne propose pas de services hôteliers ou de conciergerie. L'absence d'ascenseur privé restreint l'accès pour les personnes à mobilité réduite. Les dimensions du balcon, bien que fonctionnelles, ne permettent pas l'aménagement d'un espace repas complet. La vue orientée à l'ouest implique une exposition moindre au soleil matinal, limitant l'éclairage naturel dans les chambres le matin.
Cette propriété convient particulièrement aux familles recherchant une résidence secondaire offrant à la fois le confort d'un appartement fonctionnel et l'accès direct à la plage. Les trois chambres permettent d'accueillir confortablement une famille avec enfants ou des invités pendant les vacances. L'absence de travaux à réaliser est un atout pour ceux qui souhaitent occuper les lieux immédiatement sans s'engager dans des projets de rénovation. Les professionnels travaillant à distance trouveront également un environnement adapté, avec plusieurs cafés et espaces de travail à proximité, combinant productivité et qualité de vie méditerranéenne. Les investisseurs cherchant une propriété à fort potentiel locatif seront attirés par la situation géographique stratégique près du port et des plages. Le tourisme étant bien développé à Estepona, la demande pour des locations saisonnières reste soutenue.
L'appartement présente un état général correct, avec des finitions standards correspondant à la qualité moyenne des constructions récentes de la région. Les matériaux utilisés reflètent les spécifications courantes du marché espagnol, avec une attention portée à la durabilité plutôt qu'au luxe. Les armoires intégrées dans les chambres offrent un espace de rangement fonctionnel, conçu pour maximiser l'utilisation de l'espace dans un environnement méditerranéen. Le système de climatisation installé répond aux exigences thermiques de la région, essentielles pour garantir le confort pendant les mois d'été où les températures dépassent régulièrement 28°C. Le balcon, équipé d'un système de rideau de verre amovible, représente un élément technique notable qui améliore significativement l'usage de l'espace extérieur, permettant de moduler l'exposition aux éléments et de prolonger la période d'utilisation.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 460 000 euros, ce qui le positionne dans la gamme supérieure du marché esteponais. À titre comparatif, des projets similaires comme Aby Middle débutent à 349 000 euros, Birdie Hills à 325 000 euros et Sunset Bay à 359 000 euros. La différence de tarif s'explique par l'emplacement privilégié en bord de mer, les dimensions généreuses du balcon et les vues directes sur la Méditerranée.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour de la proximité immédiate avec la mer et le centre urbain. Les habitants bénéficient d'un rythme de vie où les déplacements à pied prédominent pour les courses quotidiennes, avec le supermarché à seulement 104 mètres et les pharmacies à moins de 250 mètres. Les restaurants et cafés, au nombre de 72 dans un rayon de 2 km, offrent de multiples options de restauration sans nécessiter de déplacement motorisé. Le balcon orienté à l'ouest devient un espace de vie supplémentaire pendant les heures d'ensoleillement de l'après-midi et en début de soirée. La possibilité de fermer partiellement cet espace avec un rideau de verre amovible prolonge son utilisation pendant les mois plus frais de l'année. La plage la plus proche, accessible à huit minutes à pied, permet des baignades quotidiennes pendant la saison estivale, avec une température de l'eau supérieure à 20°C pendant cinq mois par an.
L'environnement quotidien autour de cet appartement se caractérise par une mixité harmonieuse entre urbanité et loisirs balnéaires. À moins de 250 mètres, les habitants ont accès à une épicerie, une pharmacie, et plusieurs cafés et restaurants. Cette densité commerciale permet de satisfaire les besoins quotidiens sans recourir systématiquement à un véhicule. La présence de deux parcs à moins de 2 km offre des espaces verts pour la détente et les activités familiales. Les infrastructures de transport sont bien développées, avec 8 lignes de bus desservant la région et 50 arrêts à proximité. Le réseau médical comprend deux centres de santé et de nombreuses pharmacies, garantissant un accès aux services de santé sans déplacement excessif. Les installations sportives, au nombre de 134 dans la région, comprennent notamment des centres comme le Polideportivo Municipal à seulement 0,4 km.
La carte montre la position privilégiée de l'appartement à Estepona, en bord de mer avec vue directe sur le port de plaisance. Les points d'intérêt clés dans un rayon de 2 km incluent les plages, le centre urbain avec ses commerces et restaurants, ainsi que les infrastructures sportives. La situation géographique permet un accès aisé à la fois à la mer et aux services urbains essentiels.
Estepona occupe une position géographique intéressante dans la Costa del Sol, située à 25 km à l'ouest de Marbella et à 73 km à l'est de Malaga. Cette localisation offre un équilibre entre proximité des centres urbains importants et conservation d'une identité propre. À 42 km au sud-est se trouve Algeciras, port international et centre économique majeur de la région du détroit de Gibraltar. La ville bénéficie d'une position stratégique à égale distance entre les deux aéroports internationaux que sont Gibraltar (36 km) et Malaga-Costa del Sol (64 km), facilitant les déplacements internationaux. Cette position intermédiaire entre les pôles touristiques et économiques en fait une localisation attrayante.
La plage la plus proche, La Rada, se situe à seulement 800 mètres, soit environ 10 minutes à pied. Playa de Estepona, à 524 mètres, et Playa del Cristo, à 1,6 km, offrent des alternatives selon les préférences de baignade. L'aéroport de Gibraltar est accessible en 40 minutes environ (36 km), tandis que l'aéroport international de Malaga-Costa del Sol nécessite environ 50 minutes de trajet (64 km). Les parcours de golf se situent entre 4,1 et 4,6 km. Valle Romano Golf, le plus proche, est accessible en environ 10 minutes en voiture. Les villes voisines de Marbella (25 km) et Algeciras (42 km) offrent des services complémentaires, respectivement à 30 et 45 minutes de route.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Estepona se caractérise par une moyenne annuelle de 19,2°C, avec des températures variant entre 12°C et 28°C selon les saisons. Les 3 848 heures d'ensoleillement annuels placent cette destination parmi les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. Situé à seulement 15 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bien bénéficie d'une influence maritime modératrice qui tempère les extrêmes climatiques. La faible pente de 1,9% vers la plage facilite les déplacements à pied et rend l'environnement accessible à tous, indépendamment de l'âge ou de la condition physique. Cette faible altitude combinée à la proximité de la mer crée un microclimat caractérisé par des brises maritimes naturelles.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de la région d'Estepona, dont plusieurs ont obtenu le label Pavillon Bleu, offrent des infrastructures de qualité et une eau répondant aux normes sanitaires européennes. La Playa de La Rada, à 800 mètres, représente l'option la plus proche avec une large étendue de sable fin et des équipements complets. Playa del Cristo, à 1,6 km, est particulièrement appréciée des familles pour ses eaux calmes protégées naturellement. L'offre golfique comprend plusieurs parcours renommés, avec Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à 4,4 km et Estepona Golf à 6,2 km. Les installations nautiques du port de plaisance d'Estepona, à 1,7 km, permettent la pratique d'activités comme la voile, le paddle ou la plongée. Le Polideportivo Municipal, à seulement 0,4 km, offre des installations sportives diversifiées.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position géographique intéressante dans la Costa del Sol, située à 25 km à l'ouest de Marbella et à 73 km à l'est de Malaga. Cette localisation offre un équilibre entre proximité des centres urbains importants et conservation d'une identité propre. À 42 km au sud-est se trouve Algeciras, port international et centre économique majeur de la région du détroit de Gibraltar. La ville bénéficie d'une position stratégique à égale distance entre les deux aéroports internationaux que sont Gibraltar (36 km) et Malaga-Costa del Sol (64 km), facilitant les déplacements internationaux. Cette position intermédiaire entre les pôles touristiques et économiques en fait une localisation attrayante.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL520361
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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