شقة سكنية تقع في قلب إستيبونا، مالاغا، بمساحة 83 مترًا مربعًا وتتكون من ثلاث غرف نوم وحمام واحد. تم بناء العقار في عام 1980 ويتموضع في بيئة حضرية متكاملة. يوفر الموقع وصولاً مباشرًا إلى وسط المدينة والشاطئ، مما يجعله خيارًا يعتمد على الموقع الاستراتيجي. تتطلب الوحدة حاليًا أعمال تجديد لتحديث معايير الراحة والمواد المستخدمة ليتوافق مع المتطلبات الحديثة.
بالمقارنة مع المشاريع الحديثة مثل Etherna Homes 2 التي تقدم أسعارًا تبدأ من 269,000 يورو، يقدم هذا العقار مساحة مشابهة بسعر أقل، لكن الفارق الجوهري يكمن في الحالة. المشاريع الجديدة تضمن تشطيبات عالية الجودة وكفاءة في الطاقة دون جهد إضافي، بينما يتطلب هذا العقار استثمارًا في الوقت والمال للتجديد. يعتبر هذا العقار مناسبًا للمشترين الذين يضعون الموقع وسعر الشراء الأولي كأولوية، مقابل أولئك الذين يفضلون الراحة العالية للمساكن الجديدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز الموقع بقربه الفعلي من الشاطئ والمرافق الحضرية، حيث تقع الخدمات الأساسية والمحلات التجارية في نطاق المشي. الربط بالشوارع الرئيسية يسهل التنقل إلى ماربيلا ومالاغا. الموقع يقع داخل الشبكة العمرانية لإستيبونا، مما يضمن توفر بنية تحتية عامة واستمرارية في الخدمات على مدار السنة.
يقدم التخطيط الداخلي ثلاث غرف نوم، مما يوفر مرونة للاستخدام العائلي أو كمكاتب عمل. المساحة الإجمالية تسمح بترتيب داخلي وظيفي، على الرغم من أن الحد من عدد الحمامات (واحد) قد يمثل تحديًا لوجستيًا للأسر الكبيرة. الشرفة الخارجية توسع المساحة المعيشية لتشمل الهواء الطلق.
نظرًا لاستكمال البناء في عام 1980، فإن العقار لا يندرج تحت فئة المباني الجديدة. الوضع الحالي يتطلب تدخلًا هندسيًا لتحديث التركيبات. هذا يوفر حرية لتكييف التصميم الداخلي وفقًا للاحتياجات الحديثة، مع الحفاظ على الهيكل الإنشائي القائم للمبنى.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأسر الذين يرغبون في الاستقرار في موقع مركزي ولديهم الاستعداد لإدارة مشاريع التجديد. هو خيار جيد للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لزيادة القيمة عبر التحسينات. أيضًا، مناسب لأولئك الذين يبحثون عن مساحة معيشة أكبر مقابل ميزانية محدودة ولا يمانعون في البدء بمشروع تحديث.
العقار مجهز بمصعد وشرفة مغطاة، وهي ميزات وظيفية مهمة. ومع ذلك، فإن المواد الحالية تعكس معايير الثمانينات وتتطلب استبدالًا أو تحديثًا في الأرضيات والحمامات والمطبخ. المباني من هذه الحقبة غالبًا ما تحتاج إلى تعزيز العزل الحراري وتحديث الأنظمة الكهربائية والسباكة لتلبية اللوائح الحالية وتوفير كفاءة الطاقة.
تبدأ الأسعار من 260,000 يورو. يجب النظر إلى هذا السعر مع الأخذ في الاعتبار الميزانية المخصصة لأعمال التجديد اللازمة. تظل قيمة المتر المربع في هذا النطاق تنافسية مقارنة بالعقارات الجديدة في المنطقة، مع الأخذ في الاعتبار العمر الإنشائي وحاجة التحديث. السعر يعكس إمكانية الموقع والخصوصية المطلقة للتخصيص.
نمط الحياة هنا مرتبط بالحركة الحضرية والراحة اليومية. يمكن للمقيمين أداء مهام التسوق وشراء الاحتياجات دون الحاجة لاستخدام السيارة. المساء يعني إمكانية المشي إلى الكورنيش البحري أو زيارة المطاعم المحيطة. المنطقة نشطة خلال النهار، وتوفر مزيجًا من السكان المحليين والزوار، مما يخلق بيئة حيوية. يعتبر العقار قاعدة مناسبة لمن يفضلون الاندماج في نبض المدينة بدلاً من العزلة في مجمعات سكنية مغلقة.
تتمتع إستيبونا ببنية تحتية صحية وتعليمية قوية، مع وجود مستشفيات ومدارس في دائرة قريبة. الشوارع المحيطة تضم شبكة من المتاجر والمقاهي والبنوك. وجود 8 خطوط للنقل العام يسهل الحركة داخل المدينة وخارجها. النشاط التجاري والمكاتبات الحكومية متاحة في مركز المدينة القريب، مما يسهل الإجراءات الرسمية والخدماتية.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للعقار داخل النسيج العمراني لإستيبونا، مع عرض المسافات الخطية إلى الشاطئ والمحاور الرئيسية. تساعد البيانات على فهم القرب الفعلي من نقاط الاهتمام مثل الميناء والمستشفى.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في المنطقة الغربية من كوستا ديل سول، مما يمنحها موقعًا استراتيجيًا كمحطة بين مالاغا والحدود مع غرببرالتار. هذا الموقع يقلل الاعتماد على مالاغا الكبرى للخدمات الأساسية، حيث توفر المدينة نفسها معظم الاحتياجات. القرب من سييرا بيرميخا يضيف بُعدًا جبليًا يمكن الوصول إليه بسرعة.
يبعد الشاطئ الرئيسي 524 مترًا، مما يجعله في متناول القدم. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا في حوالي 45 دقيقة بالسيارة. تقع ملاعب الجولف مثل Valle Romano على بعد 4 كم، مما يتطلب وسيلة نقل للوصول إليها. توفر محطات الشحن الكهربائية والصيدليات تغطية جيدة في محيط 500 متر.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ باعتداله، حيث تتراوح درجات الحرارة السنوية بين 15 و25 درجة مئوية في المتوسط. يستفيد السكان من أكثر من 3800 ساعة شمسية سنويًا. الارتفاع البسيط عن مستوى سطح البحر والميل الطفيف نحو البحر يخلق مناخًا ساحليًا ممتعًا ويسهل الحركة في الأحياء. موسم السباحة يمتد لخمسة أشهر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم المنطقة شواطئ رئيسية مثل La Rada وPlaya del Cristo. يوجد نشاط كبير في الميناء الرياضي الذي يبعد 1.6 كم، مع خيارات للمطاعم والترفيه. بالنسبة للرياضات، تتوفر مراكز رياضية مجهزة مثل Polideportivo Municipal على مسافة قصيرة. البيئة تدعم نمط حياة نشط يجمع بين الاستجمام البحري والرياضات الداخلية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في المنطقة الغربية من كوستا ديل سول، مما يمنحها موقعًا استراتيجيًا كمحطة بين مالاغا والحدود مع غرببرالتار. هذا الموقع يقلل الاعتماد على مالاغا الكبرى للخدمات الأساسية، حيث توفر المدينة نفسها معظم الاحتياجات. القرب من سييرا بيرميخا يضيف بُعدًا جبليًا يمكن الوصول إليه بسرعة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL587904
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID