Este apartamento localiza-se no centro urbano de Estepona, numa zona consolidada com infraestruturas completas. O imóvel, construído em 1980, dispõe de uma área útil de 83 m² distribuída por três quartos. A sua posição a cerca de 500 metros da orla marítima permite o acesso pedestre às praias da região. O estado de conservação indica a necessidade de obras de renovação, apresentando-se como uma base estrutural para intervenção personalizada.
Em comparação com projetos de nova construção, como o Etherna Homes (a partir de 269.000€) ou o Aby Upper (a partir de 320.000€), este apartamento apresenta um preço de entrada mais reduzido de 260.000€. Esta diferença de valor justifica-se pelo estado de conservação, que exige investimento em renovação, e pela antiguidade do edifício. Enquanto os projetos novos oferecem eficiência energética otimizada e áreas comuns de luxo, este imóvel permite ao comprador personalizar totalmente o espaço interior. A localização é equivalente em termos de acesso ao centro e à praia, oferecendo a mesma conveniência urbana a um custo inicial menor. Para compradores com visão técnica ou orçamento para obras, esta opção representa um potencial de valorização pós-renovação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido numa matriz urbana densa, a curta distância do centro histórico de Estepona. A proximidade da costa é evidente, com o mar a menos de um quilómetro de distância. A envolvente é caracterizada por comércio local e serviços, garantindo autonomia sem necessidade de utilização frequente de veículo.
A planta contempla três quartos, o que sugere uma capacidade para alojar famílias ou para criação de espaços de trabalho adicionais. A existência de uma varanda coberta constitui uma extensão do espaço interior. A distribuição atual pode ser redefinida através da renovação prevista para otimizar a funcionalidade dos 83 m².
Trata-se de um edifício concluído em 1980, representando a construção típica da Costa del Sol desse período. Não se trata de desenvolvimento novo, pelo que as infraestruturas, como eletricidade e canalização, existem mas podem carecer de atualização técnica para cumprir normas atuais de eficiência.
O projeto não oferece áreas comuns de lazer, tais como piscina ou jardins privativos. A configuração original inclui apenas uma casa de banho para três quartos, o que pode limitar a funcionalidade para ocupação múltipla. O estado 'Renovação Necessária' implica custos adicionais e período de indisponibilidade para habitação imediata.
Este imóvel adequa-se a perfis que buscam valorização patrimonial através de reabilitação. Investidores em arrendamento podem ver potencial dada a localização central e a procura por habitação na zona. Também é viável para famílias que necessitam de três quartos e possuem capital adicional para obras. Não é indicado para quem procura uma casa pronta a habitar sem esforço ou para quem exige amenidades de resort no próprio edifício. A limitação de uma única casa de banho exige planeamento de renovação para conforto familiar.
Os materiais visíveis nas fotografias, como pavimentos em mármore e azulejos na cozinha, são típicos de construções espanholas da década de 1980. A cozinha aparece equipada, mas com estética desatualizada. A renovação permite a implementação de tecnologias modernas, como isolamento térmico eficiente e novas caixilharias. O edifício possui elevador, o que é um ponto positivo para a acessibilidade. O estado geral exige inspeção detalhada das instalações elétricas e hidráulicas.
O preço base é de 260.000 euros. Comparativamente a projetos novos na mesma localidade, como Etherna Homes ou Aby Upper, este valor é inferior, refletindo o estado de conservação e a antiguidade do edifício (1980). Esta diferença orçamental pode ser destinada à renovação do espaço. O valor por metro quadrado situa-se numa faixa acessível para a zona central de Estepona.
O ritmo de vida nesta área é marcado pela conveniência urbana. As rotinas diárias beneficiam da presença de supermercados a pouco mais de 100 metros e farmácias a cerca de 200 metros. O acesso à praia pode ser integrado no quotidiano a pé, evitando a procura de estacionamento costeiro nas épocas altas. O bairro é funcional, misturando residências permanentes e estabelecimentos comerciais. O trânsito é o habitual de uma cidade em expansão, com acessos diretos às vias principais que atravessam a Costa del Sol. A noite, a zona mantém uma animação moderada, típica de zonas residenciais com comércio de bairro.
A infraestrutura envolvente é robusta. O hospital local está a cerca de 1,1 km, garantindo proximidade de cuidados de saúde. Para atividades físicas, existem ginásios e centros desportivos, como o Polideportivo Municipal, a menos de 600 metros. O porto desportivo de Estepona, a 1,6 km, oferece lazer e restauração adicional. A presença de 50 paragens de transporte público nas proximidades facilita a mobilidade sem carro privado.
O mapa ilustra a localização central do imóvel dentro do tecido urbano de Estepona. Destaca-se a proximidade imediata do eixo costeiro e das vias principais de comunicação. A representação mostra a curta distância aos acessos à A-7 e a localização dos campos de golfe a norte da cidade, contextualizando a posição geográfica do projeto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na parte ocidental da Costa del Sol, servindo de equilíbrio entre o ambiente urbano de Málaga e o resort de Marbella. Encontra-se num vale fértil, oferecendo uma alternativa menos densamente urbanizada que as localidades vizinhas a leste. A sua localização estratégica permite fácil acesso ao Estreito de Gibraltar e às rotas turísticas da Andaluzia ocidental.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 64 km, enquanto o de Gibraltar fica a cerca de 36 km. O acesso à autoestrada A-7 é rápido, ligando a Marbella em cerca de 20 minutos. As praias, como La Rada e Playa del Cristo, estão a uma distância pedonal de 10 a 15 minutos. Os campos de golfe, como Valle Romano, estão acessíveis num curto trajeto de carro.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com 3.848 horas de sol anuais. A temperatura média anual é de 19,2°C, com verões quentes e invernos amenos. A proteção da Serra Bermeja influencia o microclima. O período de banho estende-se por cinco meses, graças a temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de 19 metros acima do nível do mar contribui para a suavidade do clima.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia principal, La Rada, dista cerca de 800 metros e possui Bandeira Azul. A Playa del Cristo, mais abrigada, fica a 1,6 km. A oferta de golfo é extensa, com cinco campos num raio de 10 km, incluindo o Estepona Golf. As infraestruturas desportivas municipais cobrem diversas modalidades, suportadas pelos 134 centros desportivos registados no concelho.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na parte ocidental da Costa del Sol, servindo de equilíbrio entre o ambiente urbano de Málaga e o resort de Marbella. Encontra-se num vale fértil, oferecendo uma alternativa menos densamente urbanizada que as localidades vizinhas a leste. A sua localização estratégica permite fácil acesso ao Estreito de Gibraltar e às rotas turísticas da Andaluzia ocidental.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL587904
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID