Apartamento de 83 m² situado en una zona consolidada de Estepona, a 800 metros de la playa de La Rada. El inmueble, construido en 1980, se ubica en una planta intermedia con ascensor. Dispone de tres dormitorios y una terraza cubierta. La propiedad se encuentra en un entorno urbano con acceso inmediato a servicios comerciales, supermercados y transporte público. Se trata de una vivienda secundaria en el mercado residencial que requiere obras de renovación.
En comparación con promociones recientes en la misma zona como Etherna Homes 2 (desde 269.000 €) y Aby Upper (desde 320.000 €), este apartamento ofrece un precio inicial más bajo. La diferencia sustancial radica en el estado y la antigüedad: mientras que los proyectos comparativos son de nueva construcción con eficiencia energética moderna y zonas comunes (piscinas, jardines), esta propiedad es un inmueble de 1980 que necesita renovación. El comprador obtiene mayor superficie por euro invertido aquí, pero asumiendo costes de actualización. A diferencia de las urbanizaciones periféricas, esta ubicación elimina la dependencia del coche para la vida diaria, un factor que no siempre está presente en los nuevos desarrollos de gama alta en zonas más aisladas. La opción es relevante para quien prioriza localización y presupuesto sobre acabados de marca y certificados ecológicos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El edificio se localiza en el núcleo urbano de Estepona. La distancia al litoral es de 800 metros en línea recta. La conexión con la red viaria principal, incluyendo la AP-7 y la N-340, es accesible en pocos minutos en coche. La proximidad al centro histórico permite el acceso peatonal a zonas comerciales y administrativas.
La distribución ofrece una superficie de 83 m² con tres dormitorios, lo que proporciona capacidad para residencia familiar. Incluye una terraza cubierta que amplía el espacio exterior útil. La cocina está totalmente equipada y cuenta con armarios empotrados. La existencia de ascensor facilita la accesibilidad al piso en la planta intermedia.
La construcción original finalizó en 1980, por lo que se trata de un inmueble de segunda mano. Actualmente, el estado de conservación indica la necesidad de reformas. No se trata de una promoción de nueva obra ni de construcción en proceso. La estructura y la urbanización están completamente consolidadas.
El inmueble no dispone de zonas comunitarias exteriores como piscina o jardines. La relación entre aseo y dormitorios es de un baño para tres habitaciones. No se incluyen plazas de garaje en el precio base, aunque existe parking subterráneo en el edificio. Las vistas son urbanas, sin panorámicas marinas abiertas.
Este inmueble se ajusta a perfiles que buscan una ubicación céntrica en Estepona con un presupuesto limitado. Es adecuado para residentes que valoran la proximidad a servicios y colegios por encima de instalaciones comunitarias de lujo. También puede interesar a inversores dispuestos a realizar reformas para revalorizar el activo. No es la opción indicada para quienes buscan una vivienda llave en mano con eficiencia energética moderna o amenidades como piscinas comunitarias. La distribución de tres dormitorios responde a necesidades familiares o de cohabitación que requieren múltiples habitaciones.
Los materiales originales corresponden a la época de construcción (1980), siendo visibles elementos como suelos de mármol y alicatados de cerámica en baños y cocina. La propiedad presenta un estado de conservación que exige renovación, especialmente en instalaciones eléctricas y de fontanería. Los armarios están empotrados y la cocina cuenta con electrodomésticos integrados de uso. La carpintería exterior y el aislamiento térmico son propios de una construcción anterior a las normativas energéticas actuales, lo que implica un consumo energético superior al de construcciones modernas.
El precio de mercado de esta propiedad parte de 260.000 €. Esta cifra se sitúa por debajo del promedio de desarrollos nuevos en la zona como Etherna Homes 2 (desde 269.000 €) o Aby Upper (desde 320.000 €). La diferencia de precio refleja el año de construcción (1980) y la necesidad de inversión en reformas. El coste por metro cuadrado resulta competitivo para la ubicación céntrica, ofreciendo una alternativa de entrada al mercado frente a la obra nueva premium.
El ritmo de vida en esta ubicación se define por la integración en el tejido urbano de Estepona. Las compras diarias se resuelven caminando, ya que hay un supermercado a 100 metros. El acceso a la playa de La Rada se realiza a pie, aunque la pendiente del 2,4% requiere un recorrido de unos 10 minutos. El entorno presenta actividad comercial constante durante todo el año, con tráfico moderado en la vía pública. La presencia de 50 restaurantes y 22 cafeterías en un radio de 2 km indica una oferta de ocio variada y cercana. La vida diaria no depende del automóvil para gestiones básicas, aunque sí es recomendable para desplazamientos a otras zonas de la costa.
La infraestructura de servicios es amplia y cubre necesidades sanitarias, educativas y de ocio. El Hospital de la Costa del Sol se encuentra a 1,1 km, y hay 18 farmacias en un radio de 2 km. La red educativa incluye 19 colegios públicos y 10 institutos de secundaria. Para actividades físicas, existen centros deportivos como Better Bodies y el Polideportivo Municipal a menos de 1 km. La oferta de hostelería es intensa, con 50 restaurantes en la vecindad. El municipio cuenta con una población estable de casi 80.000 habitantes, lo que garantiza la permanencia de los servicios comerciales fuera de la temporada alta.
La visualización cartográfica muestra la posición central de la vivienda respecto al casco antiguo de Estepona y al litoral. Se observa la proximidad inmediata al paseo marítimo y al puerto deportivo. Los accesos a la AP-7 aparecen claramente definidos hacia el norte. La distribución urbana evidencia la alta densidad de servicios en un radio de 500 metros alrededor de la propiedad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en el sector occidental de la Costa del Sol, sirviendo de equilibrio entre la aglomeración de Málaga y la exclusividad de Marbella. La posición de este proyecto en el centro urbano ofrece un acceso más rápido a las infraestructuras locales que los desarrollos en urbanizaciones periféricas. Su ubicación estratégica permite conectar con Gibraltar en 40 minutos o con el centro de Málaga en menos de una hora. Funciona como un punto logístico conveniente para explorar la costa occidental.
La playa más cercana es La Rada, a 800 metros. El puerto deportivo de Estepona está situado a 1,6 km. Los campos de golf de Valle Romano y Azata se localizan a una distancia de 4 a 5 km. El acceso al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol implica un trayecto de aproximadamente 64 km, mientras que el de Gibraltar está a 36 km. La red de transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en el municipio, facilitando la movilidad sin vehículo privado.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación presenta una altitud de 19 metros sobre el nivel del mar con una topografía casi plana hacia la costa (pendiente del 2,4%). El clima se caracteriza por una temperatura media anual de 19,2 °C, con más de 3.800 horas de sol anuales. El periodo de baño en la playa se extiende durante cinco meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20 °C. La Sierra Bermeja actúa como barrera natural, protegiendo la zona de vientos fuertes del norte.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral de Estepona ofrece playas con bandera azul como La Rada, situada a menos de 1 km. A 1,6 km se encuentra la playa del Cristo, conocida por sus aguas más tranquilas. La práctica de golf es viable con hasta cuatro campos en un radio inferior a 7 km, incluyendo Estepona Golf. El municipio dispone de 134 instalaciones deportivas, desde centros cubiertos hasta pistas de pádel y tenis. El paseo marítimo permite la práctica de ejercicio físico al aire libre con vistas al mar.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en el sector occidental de la Costa del Sol, sirviendo de equilibrio entre la aglomeración de Málaga y la exclusividad de Marbella. La posición de este proyecto en el centro urbano ofrece un acceso más rápido a las infraestructuras locales que los desarrollos en urbanizaciones periféricas. Su ubicación estratégica permite conectar con Gibraltar en 40 minutos o con el centro de Málaga en menos de una hora. Funciona como un punto logístico conveniente para explorar la costa occidental.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL587904
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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