דירה זו ממוקמת בלב העיר אספונה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס, שנבנה בשנת 1980, מציע שטח בנוי של 83 מ"ר וכולל שלושה חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. מצב הדירה מצריך שיפוצים, מה שמאפשר התאמה אישית לצרכי הרוכשים. המחיר מתחיל מ-260,000 אירו. המיקום האורבני מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים ולתשתיות הסביבה. הבניין כולל מעלית ומקום חנייה תת-קרקעי.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, כמו Etherna Homes 1 ו- Etherna Homes 2, דירה זו מציעה נפח גדול יותר של מחיה במחיר נמוך יותר למטר רבוע. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים גימורים מודרניים ומתקנים קהילתיים, הנכס הנוכחי מסתמך על המיקום המרכזי והשטח הפנימי הגדול. ההבדל המשמעותי הוא הצורך בהשקעה נוספת בשיפוץ. באזורים הסמוכים כמו מרבייה או סן פדרו דה אלקנטרה, מחירי דירות דומות במיקומים ראשונים לים נוטים להיות גבוהים באופן משמעותי. אספונה מציעה ערך טוב יותר למחיר, אך הדינמיקה שלה שונה מזו של מרבייה; היא פחות יוקרתית אך יותר מסורתית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור עירוני צפוף של אספונה, בסמיכות מיידית למתקנים מסחריים וציבוריים. המרחק לחוף לה ראדה עומד על כ-800 מטרים, מה שמאפשר גישה רגלית. סופרמרקט נמצא במרחק 100 מטרים מהבניין. נקודות איסוף תחבורה ציבורית מצויות בסביבה הקרובה.
הדירה מציעה פתרון דיור משפחתי עם שלושה חדרי שינה בשטח של 83 מ"ר. המטבח מצויד באופן מלא, אך הדירה זקוקה לשיפוץ לעדכון מערכות ופנים הבניין. קיים מרפסת מקורה לשימוש חיצוני. הנכס מתאים למגורים קבועים הדורשים נגישות לשירותים בהליכה.
הבניין הושלם בשנת 1980 ואינו נחשב לבנייה חדשה. על פי נתוני המאגר, מצב הנכס מצוין כמצריך שיפוץ. התשתית החשמלית והאינסטלציה קיימות, אך ייתכן שיהיה צורך בחידושן במסגרת השיפוץ. מערכת מיזוג אוויר מותקנת.
הדירה כוללת חדר אמבטיה אחד בלבד, מה שעלול להוות מגבלה למשפחות גדולות. הנכס לא כולל נוף לים ומתאפיין בנוף עירוני בלבד. הבניין הוא ישן ולא מציע מתקנים מודרניים כמו בריכת שחייה קהילתית. חניה אינה מובטחת בשטח אלא בחניה תת-קרקעית משותפת.
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים מרחב מחיה רחב יותר מאשר סטודיו או דירת שני חדרים, אך בתקציב מוגבל יותר מאשר פרויקטי יוקרה חדשים. זוהי אפשרות מתאימה עבור רוכשים בעלי יכולת טכנית או נכונות להשקיע בשיפוצים, כדי להתאים את הבית לצרכים האישיים שלהם. המיקום המרכזי הופך אותו לבחירה רצויה עבור אלו שאינם מעוניינים להיות תלויים ברכב לצרכים היומיים ומעדיפים הליכה לחוף או למרכז העיר. משקיעים המחפשים פוטנציאל עליית ערך באמצעות שדרוג נכס עשויים למצוא בכך עניין.
מכיוון שהבניין הוקם בשנת 1980, חומרי הבנייה והגימור משקפים את התקנים של אותה תקופה. הרצפות בדירה הן ברובן אריחי שיש, חומר עמיד ופופולרי באזור, אך ייתכן שידרשו ליטוש או החלפה בהתאם למצבם. המטבח מצויד בארונות ובמכשירי חשמל בסיסיים, אך עיצובו אינו עדכני. בדירה קיימת מערכת מיזוג אוויר למיזוג וחימום, המספקת נוחות בחודשי הקיץ החמים. הדלתות כוללות ארונות בנויים, מה שמנצל את השטח ביעילות, אך המנגנונים עשויים להיות ישנים. מצב האינסטלציה והחשמל דורש בדיקה יסודית כחלק מתהליך השיפוץ.
מחיר השיווק ההתחלתי עומד על 260,000 אירו, סכום המהווה נקודת כניסה יחסית לדירה בגודל 83 מ"ר עם שלושה חדרי שינה באספונה. יש לקחת בחשבון כי המחיר אינו כולל עלויות שיפוץ אפשריות, שעשויות להשתנות בהתאם להיקף העבודות. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כמו Etherna Homes 2, המתחילים בסביבות 269,000 אירו, הנכס הזה מציע מחיר למטר רבוע נמוך יותר. זמינות היחידות מוגבלת למלאי הקיים בבניין.
המיקום בלב אספונה מגדיר את אורח החיים היומיומי כמעורב ועירוני. תושבים יכולים למצוא את עצמם מבצעים את רוב הקניות היומיות ברגל, שכן סופרמרקטים וחנויות נמצאים במרחק של דקות ספורות בלבד. הבוקרים יכולים להתחיל בקפה באחת מהמסעדות המקומיות הרבות שבסביבה, ואחר הצהריים ניתן לצאת לטיול רגלי לכיוון הטיילת של חוף לה ראדה הסמוך. הנוף מהדירה הוא עירוני, המציג את חיי הרחוב של העיר, ולא את הים הפתוח. האזור הוא מעורב, עם תושבים קבועים ותיירים, מה שיוצר תנועה קבועה ברחובות. הגישה המהירה לנקודות העניין העיקריות, כגון הנמל והעיר העתיקה, הופכת את השימוש ברכב לאפשרי אך לא תמיד הכרחי לצרכים בסיסיים. השהות במקום מציעה חשיפה מלאה לתרבות המקומית, עם שווקים ופסטיבלים עונתיים.
הסביבה הקרובה לנכס מאופיינת בצפיפות עירונית בינונית עם מגוון רחב של שירותים. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים למעלה מ-50 מסעדות ו-18 בתי מרקחת, מה שמעיד על נגישות גבוהה לשירותי יומיום. מערכת החינוך מסופקת על ידי 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור אספונה כולה. התחבורה הציבורית מפותחת עם 8 קווים ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה, המקשרים את האזור לשאר הערים בקוסטה דל סול. עבור צרכים רפואיים, קיימים שני מרכזי בריאות ובית חולים במרחק של כקילומטר אחד.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הפרויקט ביחס לחוף הים ולצירי התנועה הראשיים. ניתן לראות את הקרבה לפרומנדה של לה ראדה ואת המרחק הקצר למתקנים הציבוריים. הסימון ממחיש את הנגישות הרגלית לשירותים החיוניים בתוך העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אספונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, מה שמעניק לה גישה שווה הן למערב אירופה דרך גיברלטר והן לשאר אנדלוסיה דרך מאלגה. העיר פועלת כמרכז אזורי עבור היישובים הקטנים יותר בסביבה. המיקום מאפשר גישה מהירה למרבייה ולפואנטה דונה מריה, אך רחוק יותר ממרכזי התיירות העמוסים של מזרח החוף. זהו אזור ששומר על אופי ספרדי מסורתי יותר בהשוואה לערים כמו מרבייה.
הגישה לחופים היא נקודת חוזק מרכזית של המיקום, כאשר חוף לה ראדה נמצא במרחק הליכה של כ-800 מטרים בלבד. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-64 קילומטרים, נסיעה של כ-50 דקות ברכב, בעוד שנמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-36 קילומטרים. חובבי הגולף ימצאו מספר מגרשים בסביבה הקרובה, כאשר מועדון ואיה רומנו נמצא במרחק 4.1 קילומטרים. הערים השכנות מרבייה ופואנטה דונה מריה נגישות באמצעות הכביש המהיר הסמוך.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, על מישור יחסית המאפשר גישה נוחה לים. מזג האוויר באספונה מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. השהות באזור מאפשרת ניצול של עונת שחייה ארוכה של כחמישה חודשים. ברקע הנוף ניצבת הרי הסיירה ברמחה, המספקים הגנה מפני רוחות חזקות ויוצרים מיקרו-אקלים נוח. הסתיו והחורף מתונים למדי, מה שמאפשר פעילות בחוץ לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה ראדה, הקרוב ביותר לנכס, הוא חוף עירוני ארוך שמשמש כנקודת מפגש מרכזית לתושבים. באזור קיימים גם חופים קטנים יותר כמו פלאיה דל קריסטו, המוגן מהרוח. עבור חובבי ספורט, קיימים באספונה למעלה מ-134 מתקני ספורט, כולל מרכזי כושר כגון Better Bodies הנמצאים במרחק של 300 מטרים בלבד מהדירה. עולם הגולף מיוצג היטב עם מגרשים כמו אטרנה הומס ו-אזאטה גולף בסביבה הקרובה. הנמלים הספורטיביים של אספונה מציעים אפשרויות פנאי ימי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אספונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, מה שמעניק לה גישה שווה הן למערב אירופה דרך גיברלטר והן לשאר אנדלוסיה דרך מאלגה. העיר פועלת כמרכז אזורי עבור היישובים הקטנים יותר בסביבה. המיקום מאפשר גישה מהירה למרבייה ולפואנטה דונה מריה, אך רחוק יותר ממרכזי התיירות העמוסים של מזרח החוף. זהו אזור ששומר על אופי ספרדי מסורתי יותר בהשוואה לערים כמו מרבייה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL587904
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID