Questo appartamento situato nel cuore di Estepona offre tre camere da letto e una superficie abitabile di 83 metri quadrati. Costruito nel 1980, l'edificio si trova in una zona urbana consolidata, a breve distanza a piedi dal mare e dai servizi principali. La posizione strategica permette di accedere facilmente a supermercati, scuole e trasporti pubblici. Si tratta di una proprietà pronta per l'ingresso, sebbene richieda lavori di ristrutturazione per modernizzare gli spazi interni. L'alloggio dispone di una terrazza coperta e si trova a un piano intermedio, offrendo viste urbane sulla città.
Confrontato con i nuovi sviluppi della zona, come 'Etherna Homes 2' (partendo da €269.000) e 'Aby Upper' (da €320.000), questo appartamento offre un punto di ingresso inferiore nel mercato di Estepona (€260.000). La differenza di prezzo risiede principalmente nello stato di conservazione e nella data di costruzione: mentre i progetti nuovi offrono efficienza energetica di classe A/B e finiture moderne senza sforzi, questa proprietà richiede un investimento iniziale in ristrutturazione. Tuttavia, la metratura di 83 m² per tre camere risulta competitiva rispetto alle soluzioni moderne, dove le dimensioni tendono a essere più contenute per lo stesso range di prezzo. A differenza delle zone residenziali esclusive a ovest di Estepona, che offrono maggiore privacy e silenzio ma distano dai servizi, questa posizione privilegia la praticità urbana. Inoltre, rispetto a località come Marbella, dove i costi al metro quadrato sono significativamente più alti, Estepona mantiene un equilibrio tra accessibilità e qualità della vita. Per un acquirente con budget limitato ma incline a un progetto di ristrutturazione, questo immobile rappresenta un rapporto qualità-prezzo più favorevole rispetto al 'nuovo' pronto consegna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è posizionato nel centro urbano di Estepona, collegando il tessuto residenziale con le zone commerciali. La distanza pedonale di 524 metri dalla Playa de Estepona definisce il contesto come marittimo-urbano. L'integrazione con l'infrastruttura cittadina è diretta, senza necessità di veicoli per le necessità quotidiane.
La distribuzione interna con tre camere da letto risponde alla necessità di spazi pernottamento multipli, adatti a famiglie o condivisione. La presenza di un bagno singolo rappresenta un limite funzionale per l'uso contemporaneo da parte di più persone. La metratura di 83 m² richiede una gestione oculata degli spazi comuni e privati.
Il progetto è classificato come edificio completato nel 1980, pertanto non rientra nella categoria di nuova costruzione. Lo strutturale esistente è conforme alle normative dell'epoca. Lo stato attuale indica la necessità di interventi di ristrutturazione per aggiornare gli impianti e le finiture agli standard moderni di efficienza e comfort.
L'immobile non offre camere doppie con bagno privato per tutti gli occupanti, disponendo di un solo bagno completo. Non sono presenti spazi esterni esclusivi oltre alla terrazza coperta. Non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi come piscina o giardini. L'edificio non dispone di elevate certificazioni energetiche moderne.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza permanente in un contesto già servito e vitale, riducendo la dipendenza dall'automobile. La configurazione con tre camere da letto risponde alle esigenze di una famiglia nucleare o di chi necessita di spazi per ospiti occasionali. Gli investitori alla ricerca di proprietà da locare possono trovare vantaggio nella domanda di alloggi centrali, vicino alle spiagge e ai servizi, specialmente durante la stagione turistica. Chi è disposto a intraprendere lavori di rinnovamento potrà personalizzare gli interni secondo le proprie preferenze, aumentando il valore dell'investimento. Non è la scelta appropriata per chi cerca una casa 'chiavi in mano' senza dover gestire cantieri, o per coloro che desiderano servizi di lusso all'interno del complesso residenziale come piscine o centri benessere.
L'immobile, risalente al 1980, presenta finiture originali che rispecchiano gli standard edilizi di quel periodo. I pavimenti visibili nelle immagini sono in marmo nelle zone giorno e piastrellati in quelle servizio, materiali robusti ma che attualmente possono apparire datati rispetto alle tendenze attuali. La cucina è dotata di elettrodomestici base e necessita di un aggiornamento dei mobilieri per ottimizzare lo spazio e la funzionalità. La presenza di armadi a muro offre stoccaggio integrato, ma i meccanismi interni potrebbero beneficiare di una revisione. Gli infissi esterni, se non stati già sostituiti, sono probabilmente in alluminio o legno singolo, fattore che influisce sull'isolamento termico e acustico. L'impianto di aria condizionata è presente, indicando un adattamento climatico già parzialmente realizzato. L'efficienza energetica globale richiede un'analisi approfondita, considerando che l'etichetta energetica potrebbe non essere conforme alle classificazioni più recenti.
Il prezzo di partenza è di 260.000 euro, posizionando questo immobile in una fascia di mercato media per la zona di Estepona, considerando la metratura di 83 m². Il costo al metro quadrato riflette la collocazione centrale e la prossimità al mare, sebbene vada considerato l'onore per la ristrutturazione necessaria. Non sono indicate variazioni di prezzo legate a differenti piani o orientamenti, essendo un'unità specifica nel mercato immobiliare. Il valore risulta competitivo se comparato con nuove costruzioni nella stessa area, che spesso presentano costi per metro quadrato superiori. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile completato.
Vivere in questa zona di Estepona significa inserirsi in un ritmo urbano dinamico ma controllato. La giornata inizia con la possibilità di acquistare prodotti freschi nel supermercato a pochi metri di distanza, ritornando a casa senza l'uso dell'auto. La vicinanza alla scuola rende il tragitto scolastico breve e sicuro, favorendo un flusso familiare semplificato. Nel pomeriggio, il lungomare La Rada è accessibile a piedi per una passeggiata o per godere dell'ambiente costiero. La presenza di numerose attività commerciali nei paraggi offre soluzioni immediate per la ristorazione e lo shopping. Tuttavia, la posizione centrale implica anche l'esposizione al rumore cittadino tipico di un'area servita. L'accessibilità ai trasporti pubblici, con 50 fermate nell'area, facilita gli spostamenti verso Marbella o Malaga senza dipendere esclusivamente da un veicolo privato. La serata può trascorrere nel centro storico, anch'esso raggiungibile a piedi, sfruttando l'offerta culturale e gastronomica locale. L'assenza di spazi comuni condominiali come piscine trasferisce la vita sociale all'esterno, verso gli spazi pubblici della città.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi all'interno di un raggio di due chilometri. Con 50 ristoranti e 22 caffè nelle vicinanze, l'offerta di ristorazione è ampia e varia, supportando uno stile di vita sociale attivo. L'accesso all'istruzione è facilitato dalla presenza di 19 scuole primarie e 10 secondarie, rendendo l'area adatta alle famiglie con bambini in età scolare. La salute è ben servita da due centri sanitari e numerose farmacie, con il più vicino a soli 237 metri. L'infrastruttura sportiva è un punto forte, con 134 strutture sportive e centri fitness come Better Bodies a 300 metri, offrendo opportunità per l'attività fisica regolare. La connettività è garantita da 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, permettendo spostamenti capillari all'interno del comune.
La mappa mostra la posizione centrale dell'edificio nel tessuto urbano di Estepona, evidenziando la breve distanza pedonale dalla linea costiera e dal lungomare. Si notano la densità di servizi commerciali e l'accesso alle vie principali che collegano la zona al porto e alle aree residenziali circostanti. Qui si apprezza la dolce vita andalusa tra il centro storico e il mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, fungendo da cerniera tra le zone turistiche di Marbella e la costa più tranquilla verso la frontiera di Gibilterra. Questa posizione conferisce alla città un carattere duplice: da un lato l'accesso ai servizi e al lusso della 'Golden Mile' a est (circa 20 minuti di auto), dall'altro la vicinanza all'aeroporto di Gibilterra a soli 36 km, offrendo un'alternativa logisticamente vantaggiosa per i voli verso il Regno Unito. È lontana dai grandi centri urbani come Malaga, permettendo di evitare il traffico intenso delle zone metropolitane.
L'accessibilità alle principali dotazioni territoriali è ottima. La spiaggia di La Rada dista 769 metri, raggiungibile con una passeggiata di circa 10 minuti, mentre l'aeroporto di Malaga si trova a 64 chilometri in linea d'aria, con un tempo di percorrenza stimato in auto di circa 50 minuti. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Valle Romano è a 4,1 km, seguito da Azata Golf a 4,4 km. Le strutture sanitarie come l'ospedale sono a 1,1 km, un tragitto breve anche in caso di necessità. L'approvvigionamento quotidiano è facilitato da un supermercato a 104 metri dall'ingresso.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C e circa 3.848 ore di sole all'anno. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la pendenza lieve verso il mare favoriscono una ventilazione naturale e mitigano le temperature estive. La stagione balneare dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da giugno ad ottobre. L'inverno rimane mite, permettendo lo svolgimento di attività all'aperto durante tutto l'anno. La vicinanza della Sierra Bermeja offre una barriera naturale che protegge la città dai venti forti provenienti dall'interno, creando un microclima stabile.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari, con la Bandiera Blu assegnata alla vicina Playa de La Rada, nota per la sua sabbia fine e i servizi completi. La Playa del Cristo, a 1,6 km, offre un'insenatura più protetta. L'offerta sportiva è integrata da ben 134 strutture, includendo centri polivalenti e palestre. Il golf è ben rappresentato con tre campi entro un raggio di 6,2 km, tra cui Estepona Golf e l'accademia di Albayt. La presenza di due porti turistici a breve distanza permette la pratica di sport nautici e l'accesso alle imbarcazioni.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, fungendo da cerniera tra le zone turistiche di Marbella e la costa più tranquilla verso la frontiera di Gibilterra. Questa posizione conferisce alla città un carattere duplice: da un lato l'accesso ai servizi e al lusso della 'Golden Mile' a est (circa 20 minuti di auto), dall'altro la vicinanza all'aeroporto di Gibilterra a soli 36 km, offrendo un'alternativa logisticamente vantaggiosa per i voli verso il Regno Unito. È lontana dai grandi centri urbani come Malaga, permettendo di evitare il traffico intenso delle zone metropolitane.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL587904
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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