Квартира площадью 83 м² в центре Эстепоны, построенная в 1980 году. Объект включает три спальни и одну ванную комнату, расположен в городской черте в шаговой доступности от пляжа Ла-Рада и городской инфраструктуры. Жилая площадь позволяет рассматривать недвижимость для постоянного проживания или как объект арендного бизнеса. Здание требует ремонта. Учитывая год постройки и планировку, это функциональное предложение в развитом районе города с ценой от 260 000 евро.
По сравнению с новыми проектами в этом районе, такими как Etherna Homes 1 и 2 или Aby Upper, данный объект предлагает более низкую входную цену (от 260 000 евро против 269 000, 320 000 евро у конкурентов). Однако это различие обосновано состоянием жилья: новостройки предоставляют готовое к проживанию пространство с гарантиями и современными энергоэффективными классами. Рассматриваемая квартира требует инвестиций времени и средств в ремонт. В то время как новые проекты часто расположены на периферии или в развивающихся зонах, этот объект находится в уже сформированном городском центре с устоявшейся инфраструктурой. Это создает разницу в стиле жизни: здесь присутствует городская атмосфера и близость к старому городу, тогда как в комплексах типа Etherna среда может быть более закрытой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект размещен в центральной части Эстепоны в черте городской застройки. Расстояние до береговой линии составляет около 500 метров, что обеспечивает пешеходную доступность к морю. В непосредственной близости находятся торговые точки, образовательные учреждения и медицинские центры. Район характеризуется развитой городской инфраструктурой.
Планировка предлагает три спальни и одну ванную комнату на площади 83 м², что соответствует запросам на получение дополнительных жилых помещений в пределах города. Наличие террасы расширяет возможности использования открытого пространства. Состояние объекта требует проведения ремонтных работ для приведения в соответствие с современными стандартами комфорта.
Здание введено в эксплуатацию около 1980 года. Это вторичный рынок недвижимости, не относящийся к новостройкам. Текущий статус предполагает необходимость выполнения ремонтно-отделочных работ. Конструктивные элементы здания соответствуют строительным нормам периода постройки, включая наличие лифта и подземного паркинга.
Проект не предлагает видов на море и не располагает собственными удобствами комплексного типа, такими как бассейн или садовые зоны. Соотношение количества санузлов к спальням составляет один к трем. Объект требует капитального вложения в ремонт. Здание не соответствует классу энергоэффективности современных новостроек.
Этот вариант подходит тем, кто ищет жилье в непосредственной близости к центру города и пляжу, но ограничен в бюджете по сравнению со стоимостью новых апартаментов. Покупатели, готовые вложить средства в ремонт, могут получить пространство, адаптированное под собственные требования, что невозможно в готовых новостройках. Формат из трех комнат актуален для семей, где необходимо раздельное размещение детей или создание рабочего кабинета. Также рассмотреть этот объект могут инвесторы, рассчитывающие на повышение стоимости после реновации.
Объект относится к фонду 1980-х годов, что отражается в планировочных решениях и состоянии инженерных коммуникаций. В описании отмечается наличие кондиционера, встроенных шкафов и полностью оборудованной кухни, однако фактический износ этих элементов требует проверки. Полы в жилой зоне выполнены из мрамора, что характерно для того периода и обеспечивает долговечность покрытия. Кухонная зона оснащена плиткой и встроенной техникой. На балконе предусмотрено покрытие, устойчивое к атмосферным воздействиям. Наличие сейфа указывает на стремление к сохранности ценностей. В целом, качество отделки соответствует стандартам прошлых десятилетий, и для достижения современного уровня комфорта потребуется замена сантехники и отделки стен.
Стоимость объекта начинается с 260 000 евро, что позиционирует его в нижнем ценовом сегменте по сравнению с новыми проектами в этом районе, такими как Etherna Homes, где цены начинаются от 269 000 евро. Сниженная стоимость обусловлена необходимостью проведения ремонта и возрастом постройки (1980 год). Ценовой фактор учитывает стоимость работ по обновлению интерьера и инженерных систем. Для инвестора это открывает возможность входа в рынок с начальным капиталом ниже среднего по городу, но с учетом последующих вложений в улучшение состояния жилья.
Эстепона представляет собой функционирующий муниципалитет с постоянным населением, а не только туристический курорт. Локация объекта обеспечивает интеграцию в повседневную городскую жизнь: походы за продуктами возможны в соседние магазины в радиусе 100 метров, а до школ и медицинских учреждений можно дойти пешком. Близость к променаду Пасео Маритимо позволяет совершать регулярные прогулки вдоль моря, не используя транспорт. Однако стоит учитывать, что квартира расположена на городской улице с соответствующим уровнем шума. Жизнь в этом районе подразумевает доступ ко всем видам городской инфраструктуры, от ресторанов до спортивных клубов, находящихся в пешей доступности. Состояние жилья требует организации ремонтного процесса перед заселением, что может занять время.
Инфраструктура района охватывает все основные потребности городского жителя. Аптека находится в 200 метрах, больница, в 1,1 км, что позволяет оперативно получать медицинскую помощь. До пляжа Ла-Рада можно дойти пешком за 8, 10 минут. Лишь один километр отделяет объект от порта Пуэрто-де-Эстепона. Для любителей гольфа в радиусе 5 км расположены поля Valle Romano Golf и Azata Golf. В городе работают 19 школ и 2 крупных медицинских центра. Транспортная сеть включает 8 автобусных маршрутов с 50 остановками.
Карта демонстрирует центральную локацию объекта в городской застройке Эстепоны. К северу от квартиры находится исторический центр и горный массив Сьерра-Бермеха. К югу, в пределах 1 км, пролегает береговая линия с пляжами Ла-Рада и Плайя-дель-Кристо.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль, находясь между крупными центрами Марбельей и Гибралтаром. В отличие от более плотно застроенной Марбельи, Эстепона сохраняет черты андалусийского города с низкой плотностью застройки в некоторых зонах. Позиционирование города как муниципалитета с полной инфраструктурой делает его привлекательным для постоянного проживания.
Автомобильное сообщение обеспечивается через прибрежные трассы A-7 и AP-7. Аэропорт Малаги находится на расстоянии 64 км по прямой, что в реальном времени в пути занимает около 50 минут. Более близкий аэропорт Гибралтар расположен в 36 км. Дорога до Марбельи занимает около 20 минут на автомобиле. Парковка для резидентов предусмотрена в подземном гараже здания. Пункты зарядки электромобилей доступны в радиусе 1,3 км.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота над уровнем моря составляет всего 19 метров, что обеспечивает мягкий микроклимат без резких перепадов температур. Среднегодовая температура держится на отметке 19,2°C. Количество солнечных часов в году достигает 3848, что является одним из самых высоких показателей в Европе. Купальный сезон длится 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. С севера город окаймляет горный хребет Сьерра-Бермеха, достигающий высоты 1449 метров, что защищает территорию от холодных ветров.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Ла-Рада, имеющий Голубой флаг, находится в 800 метрах. Это городской пляж протяженностью более 2 км с развитой инфраструктурой. Пляж Плайя-дель-Кристо, расположенный в заливе, находится в 1,6 км. В окрестностях доступны занятия гольфом: поле Valle Romano Golf удалено на 4,1 км, а Estepona Golf, на 6,1 км. В черте города насчитывается 134 спортивных объекта.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль, находясь между крупными центрами Марбельей и Гибралтаром. В отличие от более плотно застроенной Марбельи, Эстепона сохраняет черты андалусийского города с низкой плотностью застройки в некоторых зонах. Позиционирование города как муниципалитета с полной инфраструктурой делает его привлекательным для постоянного проживания.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL587904
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID