周辺地区の新築開発案件である「Etherna Homes 2」（€269,000〜）や「Aby Upper」（€320,000〜）と比較すると、この物件は提示価格が低いです。主な違いは建築年と物件の状態にあります。新築物件は現代的な断熱基準とデザインを提供し、すぐに居住可能ですが、この物件は安価であるものの、内部の改装工事への投資を必要とします。購入者は、初期コストの削減と、工事の手間や時間をかけて物件を更新するニーズのバランスを考慮する必要があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナの中心部、商業地域内に位置しています。ラダ海岸（Playa de La Rada）まで直線距離で約769メートル、旧市街へも徒歩でアクセス可能な距離にあり、都市型の生活スタイルを支える立地です。
3つの寝室を必要とするファミリー層や、セカンドハウスとして十分なスペースを求めるニーズに対応します。日常生活で必要な買い物やサービスを歩いて完結できることが特徴です。
1980年に建設された既存の建物であり、改築の余地を残しています。即時の入居は可能ですが、内装や設備の状態は築年数に応じたものとなり、現代的な基準に合わせた更新が必要です。
3つの寝室に対して浴室が1つのみであるため、共有使用の制約が発生します。また、新築物件のような最新省エネ基準やデザインではなく、改修工事を伴う物件であることを前提とする必要があります。
エステポナでの定住を検討しており、初期予算を重視する場合に適しています。特に、自分好みの内装に作り変えるDIYやリノベーションに興味がある購入者や、賃貸投資として低価格でエントリーし、資産価値を向上させる戦略をとる投資家にとって検討の余地があります。家族構成や利用頻度に応じて、場所の良さを重視するニーズに合致します。
1980年代の建築様式に基づいており、現状は改修が必要です。設備にはエアコン、エレベーター、地下室の駐車場が含まれています。床材はタイルや大理石が使用されていますが、キッチンや浴室の設備は現代の基準とは異なる場合があります。建物自体は中間階に位置し、都市の眺望と日照を確保しています。構造的な堅牢性はありますが、断熱や遮音の面では現行の新築基準に劣る可能性があります。
価格は260,000ユーロから設定されています。周辺の同規模の新築物件や完成済みの中古物件と比較すると、初期投資額を抑えられる傾向がありますが、内部の改修費用や家具の調達費を別途考慮する必要があります。地下駐車場が含まれている点は、駐車場不足が深刻な市街地においてコストパフォーマンスに寄与します。
この物件は、エステポナの都市部における日常的な生活リズムを提供します。朝は近隣のカフェでコーヒーを飲み、夕方には徒歩数分で到着する海岸の散歩道（プロメナード）を散歩することが可能です。スーパーマーケットまで104メートル、薬局まで237メートルという距離感は、日常の買い物を車に頼らずに済むことを意味します。旧市街の雰囲気と、商業施設の利便性が融合したエリアであり、観光客の賑わいと地元民の生活が共存しています。週末には近くのスポーツセンターを利用したり、港にあるレストランを訪れたりすることもできます。
この物件は、エステポナの公共サービスや商業施設に密接に統合されています。教育機関（小学校、中学校）、医療機関、銀行が2キロメートル圏内にあり、日常のインフラが整っています。公共交通機関のルートも充実しており、周辺都市への移動も容易です。週末には、近くのポリデポルティーボ（総合スポーツ施設）で運動を楽しんだり、地元の祝日に合わせて行われる屋外行事に参加したりすることができます。
地図はエステポナ市街地の中心部を示しており、海岸線と市街地が交差するエリアに物件が位置しています。周辺には公園、スポーツ施設、および公共交通機関の網が密に分布しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの西側、マルベージャとジブラルタルの中間地点に位置しています。東へマラガ、西へジブラルタルと、両方の主要都市へのアクセスが可能な戦略的な場所です。これにより、国際的な交通の要衝への利便性を保ちつつ、地方都市の生活環境を享受できます。
ラダ海岸までは直線距離で769メートル、徒歩で約10分の距離です。マラガ空港へは車で約50分、ジブラルタル空港へは約45分です。ゴルフ場はバジェ・ロマノ・ゴルフまで約4.1キロメートル、アザタ・ゴルフまで約4.4キロメートル離れています。最寄りのスーパーマーケットは100メートル圏内にあり、日常生活において自動車への依存度を低減させることができます。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年平均気温19.2度、年間日照時間3,848時間の温暖な気候に恵まれています。標高は海抜19メートルと低く、海岸への勾配も2.4%と緩やかであるため、小さな子供や高齢者でも移動が容易です。年間5ヶ月間は水温が20度を超え、海水浴が可能です。シエラ・ベルメハ山脈の風景を背景に、冬季も穏やかな気候で過ごすことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのラダ海岸は青い旗（ブルーフラッグ）を受賞しており、設備が整った砂浜です。プレイヤ・デル・クリスト（Playa del Cristo）までは約1.6キロメートルです。近くにはマリーナ「プエルト・エステポナ」があり、水上スポーツやボーティングの拠点として利用されています。また、数キロメートル圏内には複数のゴルフコースがあり、アクティブな余暇活動を支援する環境があります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの西側、マルベージャとジブラルタルの中間地点に位置しています。東へマラガ、西へジブラルタルと、両方の主要都市へのアクセスが可能な戦略的な場所です。これにより、国際的な交通の要衝への利便性を保ちつつ、地方都市の生活環境を享受できます。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL587904
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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