Ovaj stambeni projekt smješten je u urbanom središtu Estepone, u neposrednoj blizini mediteranske obale. Građevina, izgrađena 1980. godine, nudi stambeni prostor od 83 četvorna metra s tri spavaće sobe i jednom kupaonicom. Objekt zahtijeva renoviranje, što je uzeto u obzir pri ocjeni vrijednosti. Pozicioniranje projekta omogućuje pješački pristup ključnim gradskim sadržajima i plaži.
Usporedbom s projektima 'Etherna Homes 2' i 'Aby Upper' u istoj lokaciji, može se uočiti značajna cjenovna razlika. Navedeni novi projekti počinju od 269.000 eura, odnosno 320.000 eura, a nude moderne stanove i zajedničke sadržaje poput bazena. Ovaj stariji stan, cijenjen na 260.000 eura, nudi veću stambenu površinu po kvadratnom metru za manju početnu cijenu, ali izostavlja moderne pogodnosti i zahtijeva ulaganje u interijer. Ovakav tip nekretnine može pružiti autentičniji uvid u svakodnevni život u Andaluziji, za razliku od izoliranih stambenih kompleksa.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Lokacija se nalazi u gusto naseljenom dijelu Estepone, na nadmorskoj visini od 19 metara. Udaljenost do plaže La Rada iznosi oko 800 metara. Okolina karakterizira mješovita namjena prostora, s dostupnom komercijalnom infrastrukturom i stambenim zgradama u neposrednoj blizini.
Raspored uključuje tri spavaće sobe, jednu kupaonicu, dnevni boravak i kuhinju. Prisutnost podzemnog parkirališta i dizala pridonosi funkcionalnosti stanovanja u urbanoj sredini. Natkrivena terasa predstavlja dodatni prostor za boravak na svježem zraku.
Radi se o građevini dovršenoj 1980. godine, što je razdoblje standardnih građevinskih normi toga vremena. Status objekta je 'potrebno renoviranje', što znači da unutarnja oprema i instalacije zahtijevaju modernizaciju. Osnovni elementi poput dizala i vanjskih zidova su funkcionalni.
Stanje objekta ne nudi ključ u ruke već zahtijeva dodatna financijska sredstva za adaptaciju. Broj kupaonica (1) u odnosu na broj spavaćih soba (3) može biti ograničavajući čimbenik za višečlane obitelji. Projekt ne uključuje zajedničke rekreacijske sadržaje poput bazena.
Ovakav profil nekretnine odgovara fizičkim osobama ili obiteljima s definiranim budžetom koji su spremni angažirati se u proces adaptacije stana. Također je relevantan za investitore koji traže mogućnost povećanja vrijednosti nekretnine kroz renoviranje. Ne predstavlja optimalno rješenje za kupce koji traže bezgrešan, gotov stan za neposredno useljenje ili one koji prioritiziraju modernu arhitekturu pred izvornu građevinsku supstancu. Lokacija je pogodna za osobe koje ne koriste automobil svakodnevno.
Objekt koristi građevinske materijale tipične za kraj 70-ih i početak 80-ih godina prošlog stoljeća. Postojanje lifta i podzemne garaže ukazuje na izvornu visinu standarda. Međutim, trenutno stanje zahtijeva 'renoviranje', što podrazumijeva zamjenu podnih obloga, sanitarija i vjerojatno osvježenje električnih instalacija. Kuhinja je opremljena namještajem i uređajima, ali je njihov estetski standard zastario. Korištenje mramora na podovima sugerira na izdržljivost, ali i estetiku tog razdoblja.
Cijena objekta kreće se od 260.000 eura. Ovaj iznos odražava tržišnu situaciju starijih građevina koje zahtijevaju ulaganje. U usporedbi s novogradnjama u istom području, početna cijena je niža, međutim, ukupni troškovi posjedovanja uključujući renoviranje trebalo bi usporediti s kupnjom novije nekretnine. Cijena po kvadratnom metru konkurentna je u kontekstu centralne pozicije u gradu.
Estepona funkcionira kao samostalna općina s visokim indeksom samodostatnosti. Život u ovom dijelu grada definira pristupačnost; svakodnevne potrebe poput kupovine, liječničkih pregleda i školstva riješeni su u radijusu od nekoliko stotina metara. Obalna šetališta služe kao glavna rekreativna zona. Urbanu strukturu obilježava koncentracija ugostiteljskih objekata, što stvara gušću atmosferu, posebice u ljetnjim mjesecima. Gradsku dinamiku ublažava blizina parkova i prometnica s manjim intenzitetom.
Okolina nudi visoku razinu gradske službe. U krugu od 2 kilometra nalazi se 50 restorana i 22 kavana, što ukazuje na razvijen društveni život. Dostupnost 6 škola i 2 zdravstvena centra u blizini osigurava obiteljsku stabilnost. Prometna povezanost omogućena je kroz 8 linija javnog prijevoza i 50 postaja. Ova gustoća sadržaja rezultira urbanim životnim stilom gdje su aktivnosti koncentrirane u malom prostoru.
Prikazana lokacija ilustrira centralnu poziciju nekretnine unutar Estepone. Vidljiva je blizina obalnog pojasa te mreža lokalnih cesta koje povezuju stambenu zonu s komercijalnim središtem. Karticu određuju razdaljine do ključnih točaka kao što su bolnica i lučka marina.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona zauzima zapadni dio Costa del Sola, između Marbelle i granice s Gibraltarom. Ova pozicija nudi distancu od intenzivnije urbaniziranih područja istočne obale, ali zadržava potpunu dostupnost urbanih sadržaja. U usporedbi s luksuznim enklavama, ovo područje nudi uravnoteženiju kombinaciju trajnog stanovanja i turizma.
Ključne destinacije su lako dostupne. Plaža La Rada nalazi se na 800 metara, a lučka marina Puerto Estepona na 1.6 kilometara. Najbliže golf igralište, Valle Romano, udaljeno je 4.1 kilometar. Zračna luka Malaga udaljena je 64 kilometra, dok je aerodrom u Gibraltaru na 36 kilometara. Supermarket je na samo 104 metra od objekta.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regija karakterizira mediteransko klimato s prosječnom godišnjom temperaturom od 19.2°C. Povoljni vremenski uvjeti omogućuju 3848 sati sunca godišnje. Razina mora od 19 metara osigurava ugodan mikroklimatski utjecaj bez ekstremnih vjetrova. Sezona kupanja, definirana temperaturom vode od 20°C ili više, traje pet mjeseci, omogućujući dugotrajno korištenje morskih sadržaja.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obala se sastoji od pješčanih plaža, pri čemu je La Rada najbliža glavna plaža. Rekreativne sadržaje obogaćuje pristup sportskim centrima poput 'Better Bodies' i 'Polideportivo Municipal', koji su udaljeni manje od 600 metara. Golferi imaju izbor između nekoliko terena u radiusu od 5 do 6 kilometara. Ova koncentracija sportskih i rekreativnih objekata doprinosi aktivnom načinu života.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona zauzima zapadni dio Costa del Sola, između Marbelle i granice s Gibraltarom. Ova pozicija nudi distancu od intenzivnije urbaniziranih područja istočne obale, ali zadržava potpunu dostupnost urbanih sadržaja. U usporedbi s luksuznim enklavama, ovo područje nudi uravnoteženiju kombinaciju trajnog stanovanja i turizma.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 82 mm |
| Veljača | °C | 72 mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | 3 mm |
| Srpanj | 25.4°C | 0 mm |
| Kolovoz | °C | 1 mm |
| Rujan | 23.9°C | 13 mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL587904
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID