Acest apartament cu trei dormitoare este situat în centrul orașului Estepona, la o distanță scurtă de mers pe jos de plajă. Construit în jur de 1980, imobilul oferă o suprafață construită de 83 de metri pătrați și se află la un etaj intermediar într-o clădire cu lift. Locația urbană asigură acces direct la facilități comerciale și de transport public. Apartamentul dispune de o terasă acoperită și vedere urbană, însă necesită lucrări de renovare pentru a ajunge la standardele moderne de confort. Prețul de pornire este de 260.000 de euro.
Comparând acest apartament cu proiectele noi din zona Estepona, cum ar fi Etherna Homes 2 (de la 269.000€) sau Aby Upper (de la 320.000€), diferența principală constă în starea de conservare și finisajele incluse. Proiectele noi oferă eficiență energetică superioară, planuri deschise și finisaje moderne, fără efortul renovării. Apartamentul de față are un preț de intrare mai mic, dar costul renovării poate echilibra această diferență. În ceea ce privește locația, acest proiect este central și urban, similar cu multe noi dezvoltări care încearcă să integreze viața orașului. Totuși, multe proiecte noi sunt poziționate puțin mai spre periferie pentru a oferi facilități precum piscine comunitare, care lipsesc aici. Pentru cumpărătorii care prioritizează locația exactă și posibilitatea de a personaliza renovarea, acest apartament reprezintă o alternativă solidă. Pentru cei care caută confort imediat, proiectele de comparație pot fi mai adecvate.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este poziționat într-o zonă urbană densă a Estepona, la aproximativ 500 de metri de coasta mediteraneană. Imobilul se află în proximitatea imediată a zonei comerciale centrale și a promenadei maritime. Terenul este plat, cu o ușoară înclinare de 2,4% spre mare. Contextul este cel al unui oraș de coastă dezvoltat, complet integrat în rețeaua stradală locală, oferind un grad ridicat de autonomie pietonală.
Distribuția interioară oferă trei dormitoare și o singură baie, ceea ce impune o gestionare atentă a spațiului în cazul utilizării intensive de către o familie numeroasă. Suprafața de 83 de metri pătrați permite o compartimentare funcțională, însă starea actuală necesită investiții în modernizare. Prezența unei terase acoperite adaugă un spațiu exterior util pentru relaxare. Proprietatea este echipată cu aer condiționat și vestiare încorporate pentru stocare.
Clădirea datează din aproximativ 1980, ceea ce înseamnă că nu se încadrează în categoria proiectelor noi de tip 'off-plan'. Imobilul este finalizat și disponibil pentru transfer imediat, dar starea tehnică impune renovare. Structura oferă facilități funcționale pentru epoca sa, cum ar fi liftul și parcare subterană. Certificatul de performanță energetică trebuie verificat în contextul vechimii clădirii, dat fiind că nu este menționat în datele actuale.
Apartamentul nu dispune de grădină privată sau de piscine proprii, fiind dependent de facilitățile publice din oraș. Raportul de trei dormitoare la o singură baie poate reprezenta o limitare logistică pentru familii mari. Starea bunelor impune cheltuieli suplimentare de renovare, care nu sunt incluse în prețul de achiziție. Zona este urbană, ceea ce implică un nivel de zgomot specific activității comerciale și rutiere.
Acest profil de proprietate se potrivește situațiilor în care cumpărătorul dispune de un bufix pentru renovare și caută o locație centrală. Este relevant pentru investitorii care doresc să crească valoarea proprietății prin modernizare, având în vedere cererea constantă de închirieri în zona centrală a Estepona. De asemenea, este adecvat pentru familii care priorizează accesul imediat la școli, spitale și plajă în detrimentul finisajelor de nou. Situația se adresează și celor care nu doresc să depindă de un vehicul personal pentru activitățile zilnice. Fiind situat în mijlocul unui oraș activ, apartamentul poate nu fi potrivit pentru cei care caută liniște absolută sau izolare totală.
Clădirea, ridicată în jurul anului 1980, utilizează metode de construcție specifice acelei perioade, adesea având pereți groși de zidărie care oferă izolație termică inerentă. Finisajele actuale sunt vechi și necesită actualizare completă, conform indicației 'Renovation Required'. Bucătăria este mobilată, dar imaginile indică o utilizare îndelungată, ce va necesita probabil înlocuirea mobilierului și a electrocasnicelor pentru a atinge standarde moderne. Podelele sunt din marmură, un material durabil și comun în construcțiile spaniole ale acelei epoci. Sistemul de aer condiționat este instalat, însă eficiența sa energetică poate fi inferioară standardelor actuale. Instalațiile sanitare și electrice, având în vedere vechimea, ar trebui verificate tehnic înainte de achiziție. Proiectul nu oferă materiale de înaltă gamă 'la cheie', ci o structură solidă care necesită investiție ulterioară.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 260.000 de euro, poziționând-o în segmentul de buget mediu pentru zona centrală a Estepona. Comparativ cu proiectele noi din apropiere, precum Etherna Homes 2, care încep de la 269.000 de euro, acest apartament oferă un prag de intrare mai mic. Totuși, costurile de renovare necesare trebuie luate în calcul la bugetul total de investiție. În contextul pieței locale, prețul reflectă valoarea locației centrale și a proximității față de mare, mai degrabă decât starea de finisare a interiorului.
Viața în acest punct al Estepona este definită de accesibilitatea pietonală și ritmul urban. Locatarii pot ajunge la Playa de Estepona în mai puțin de 10 minute de mers pe jos, ceea ce facilitează ritualurile matinale de înot sau plimbările de seară pe promenada de pe litoral. Proximitatea supermarktului la doar 100 de metri simplifică aprovizionarea zilnică. Orașul oferă un mediu activ, cu o combinație de rezidenți permanenți și activitate turistică, în special datorită celor 24 de hoteluri din zonă. Structura urbană densă înseamnă că toate serviciile, farmacii, bănci, școli și restaurante, sunt integrate în peisajul cotidian. Mișcarea în oraș nu necesită obligatoriu un automobil pentru deplasările de bază, dat fiind numărul mare de linii de transport public și stațiile aflate în apropiere. Totuși, o mașină rămâne utilă pentru excursii în zonele înconjurătoare, precum zona montană Sierra Bermeja sau alte localități de pe coastă. Apartamentul în sine, fiind o clădire veche, necesită o adaptare la standardele moderne de confort, odată ce lucrările de renovare sunt finalizate.
Mediul înconjurător este caracterizat printr-o densitate urbană ridicată, specifică centrului orașului Estepona. Infrastructura este completă, incluzând acces rapid la spitale, cum ar fi cel situat la 1,1 km, și numeroase centre educaționale. Rețeaua comercială este diversificată, cu 50 de restaurante și 22 de cafenele în raza de 2 km. Această disponibilitate facilitează un stil de viață social activ, cu opțiuni multiple de dining și petrecere a timpului liber la scurtă distanță de domiciliu. Accesul la serviciile de sănătate este asigurat prin farmacii aflate la câteva sute de metri și două centre de sănătate în oraș. Transportul public este bine reprezentat, cu 8 linii și 50 de stații în apropiere. Zona este populară, ceea ce contribuie la o atmosferă vie tot anul.
Harta indică poziția centrală a imobilului în Estepona, la mică distanță de promenada maritimă și zona veche a orașului. Se observă accesibilitatea pietonală către facilitățile comerciale și arterele principale de transport. Distanța față de linia țărmului este sub 1 km, evidențiind caracterul costal al locației. Zona este marcată de o densitate ridicată a clădirilor rezidențiale și comerciale.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona este poziționată în partea de vest a Costa del Sol, limitrofă regiunii mai turistice Marbella spre est. Această locație oferă un acces mai simplu către zona strâmtorii Gibraltar și coasta de nord a Africii. Față de Marbella, Estepona menține o atmosferă urbană mai tradițională andaluză, deși dezvoltarea recentă a adus elemente moderne. Orașul funcționează ca un nod logistic între zonele costiere și zonele rurale ale văii fertile. Poziționarea permite echilibrarea accesului la infrastructura cosmopolită a coastei cu costuri de trai și un ritm ușor mai temperat decât în punctele cele mai intense turistic.
Distanțele față de facilitățile cheie sunt scurte și gestionabile pe jos. Plajele principale, Playa de Estepona și La Rada, se află la mai puțin de 800 de metri. Această proximitate permite utilizarea frecventă a litoralului fără utilizarea unui autovehicul. Terenurile de golf, cum ar fi Valle Romano Golf și Azata Golf, sunt situate la aproximativ 4-5 km, o distanță ce poate fi parcursă cu mașina în aproximativ 10-15 minute. Aeroportul din Malaga este situat la 64 km în linie dreaptă, timp de drum estimat la 50 de minute. Portul de agrement Puerto Estepona, la 1,6 km, adaugă o opțiune suplimentară de agrement maritim.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea beneficiază de un climat mediteranean cu aproximativ 3.848 de ore de soare pe an. Temperatura medie anuală se situează în jur de 19,2°C, cu variații între 15 și 25°C. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, perioada în care temperatura apei depășește pragul de confort de 20°C. Altitudinea de 19 metri deasupra nivelului mării și panta minimă de 2,4% către mare contribuie la un microclimat blând. Acești factori permit utilizarea spațiilor exterioare, precum terasa apartamentului, pe o perioadă extinsă a anului. Munții Sierra Bermeja din apropiere oferă protecție împotriva vânturilor, stabilizând clima locală.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Rada, situată la 800 de metri, este principala zonă de litoral, cunoscută pentru lățimea sa și nisipul fin. Playa del Cristo, o mică plajă aflată la 1,6 km, oferă ape mai calme. Recrearea în zonă nu se limitează la mare; există un număr semnificativ de facilități sportive, inclusiv centrul sportiv municipal Polideportivo la 600 de metri. Pentru pasionații de golf, opțiunile sunt numeroase, cu cluburi precum Estepona Golf și Azata Golf în raza de câțiva kilometri. Există 134 de facilități sportive în oraș. Portul Puerto Estepona oferă posibilități de navigație și activități nautice.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona este poziționată în partea de vest a Costa del Sol, limitrofă regiunii mai turistice Marbella spre est. Această locație oferă un acces mai simplu către zona strâmtorii Gibraltar și coasta de nord a Africii. Față de Marbella, Estepona menține o atmosferă urbană mai tradițională andaluză, deși dezvoltarea recentă a adus elemente moderne. Orașul funcționează ca un nod logistic între zonele costiere și zonele rurale ale văii fertile. Poziționarea permite echilibrarea accesului la infrastructura cosmopolită a coastei cu costuri de trai și un ritm ușor mai temperat decât în punctele cele mai intense turistic.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL587904
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID