Tento trojizbový byt s rozlohou 83 m² sa nachádza v centre mesta Estepona, v provincii Málaga. Pôvodná stavba z roku 1980 je klasifikovaná ako objekt vyžadujúci rekonštrukciu, čo umožňuje úpravu interiéru podľa súčasných štandardov. Nebytový priestor disponuje jednou kúpeľňou a terasou. Lokalita ponúka mestské vybavenie v dochádzke vzdialenosti, vrátane pláže La Rada a supermarketov. Vzhľadom na stavebný stav je objekt vhodný pre záujemcov hľadajúcich investičnú príležitosť v trvalej zastavanej oblasti.
V porovnaní s novšími developerskými projektmi v rovnakej lokalite, ako sú Etherna Homes 1 a 2 či Aby Upper, ponúka tento apartmán nižšiu vstupnú cenu. Uvedené novostavby sa začínajú na 269 000 EUR a poskytujú modernejšie technické štandardy a dokončené interiéry. Tento apartmán z roku 1980, s cenou 260 000 EUR, vyžaduje započítanie nákladov na rekonštrukciu, čo môže výslednú investíciu priblížiť k hodnotám novostavieb, avšak s potenciálom prispôsobenia. Oproti týmto projektom má tento objekt výhodu okamžitej dostupnosti a zapadnutia do existujúceho mestského porastu s hotovou infraštruktúrou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v mestskej zóne Estepona v tesnej blízkosti pobrežia. Vzdialenosť k pláži Playa de Estepona je približne 524 metrov, pričom terén v smere k moru je mierne svahovitý s nízkym sklonom 2,4 %. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú komerčné plochy, školy a zdravotnícke zariadenia. Poloha je charakteristická svojou dostupnosťou pešo a integrovanosťou do mestskej štruktúry.
Dispozícia bytu zahŕňa tri spálne, čo umožňuje využitie pre rodinné účely alebo prenájem. K dispozícii je jeden kúpeľňový priestor. Úžitková plocha 83 m² poskytuje základný priestor pre bývanie. Vybavenie zahŕňa klimatizáciu a plne vybavenú kuchyňu. Prítomnosť výťahu a podzemného parkovania zvyšuje funkčnosť pre každodenný život v meste.
Tento projekt predstavuje existujúcu rezidenčnú nehnuteľnosť pôvodne dokončenú v roku 1980. Nejde o novostavbu, ale o sekundárny trhový produkt. Súčasný stav budovy vyžaduje rekonštrukčné práce, najmä v interiérových priestoroch. Dokončenie je kótované ako hotový stav, ale obývateľnosť závisí od rozsahu plánovaných opráv.
Projekt neponúka viac ako jednu kúpeľňu, napriek trom spálňam. Neobsahuje súkromnú záhradu ani bazén. Vzhľad na okolie je orientovaný na mestskú zástavbu a ulicu. Objekt nie je energeticky nezávislý a vyžaduje štandardné pripojenie na sieťové zdroje. Stavebný rok 1980 implikuje nižšiu energetickej účinnosť v porovnaní s novšími budovami.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje situáciám, keď kupujúci hľadá väčší priestor v centre mesta za konkurencieschopnú cenu a je ochotný investovať prostriedky do úprav. Je vhodný pre rodiny, ktoré uprednostňujú blízkosť škôl a mestských vybavení pred pokojom vidieckych oblastí. Pre investorov predstavuje príležitosť na modernizáciu aktíva s potenciálom zvýšenia hodnoty po rekonštrukcii. Taktiež zodpovedá potrebám tých, ktorí hľadajú trvalé bydlisko s možnosťou pešieho presunu na pracoviská. Stavebný stav limituje okamžité osídlenie bez predchádzajúcich opráv.
Pôvodná konštrukcia budovy z roku 1980 využíva bežné stavebné techniky tej doby s nosnými betónovými prvkami. Podlahové krytiny v obývacej časti sú z mramoru, čo je v regióne bežné. Disponuje klimatizáciou, ktorá je nevyhnutnou súčasťou tepelnej pohody. Interiér si vyžaduje renováciu, najmä kuchynskej linky a kúpeľne, kde môže byť nutná výmena sanity. Vybavenie zahŕňa vstavané skrine a plne vybavenú kuchyňu. Bezpečnosť je zabezpečená trezorom. Tepelná izolácia zodpovedá stavu budovy, čo môže mať vplyv na energetickú náročnosť.
Cena za tento apartmán začína na 260 000 EUR. Táto hodnota odráža stav nehnuteľnosti z roku 1980 a potrebu rekonštrukcie. V porovnaní s novšími developerskými projektmi v Estepone, ako sú Etherna Homes alebo Aby Upper, kde sa ceny pohybujú nad 269 000 EUR, predstavuje táto nehnuteľnosť nižšiu vstupnú investíciu. Finančná náročnosť je však nutné posudzovať s ohľadom na dodatočné náklady na modernizáciu interiéru.
Táto lokalita predstavuje mestský typ bývania s dôrazom na dostupnosť služieb. Deň tu začína možnosťou nákupu v neďalekom supermarkete vzdialenom necelých 100 metrov. Bezprostredné okolie ponúka mix rezidenčných a komerčných budov, čo zaručuje stály pohyb a prítomnosť vybavenia. Cesta na pláž La Rada trvá približne 8 minút pešo. V meste Estepona funguje pravidelná mestská hromadná doprava s ôsmimi linkami, čo uľahčuje pohyb v rámci oblasti. Večery možno tráviť v miestnych reštauráciách, ktorých je v okolí približne 50. Náročnejšie zdravotné starostlivosť je zabezpečená nemocnicou vzdialenou 1,1 km. Životný štýl je tu dynamický a integrovaný do infraštruktúry mesta, bez závislosti na automobile pre základné potreby.
Estepona, so 79 000 obyvateľmi, poskytuje plnohodnotnú mestskú infraštruktúru. Sieť miestnej dopravy zahŕňa 50 zastávok a 8 liniek, ktoré prepájajú rezidenčné časti s centrom a prístavmi. Okolie sa vyznačuje nízkou nadmorskou výškou 19 metrov. Pre motoristov je kľúčová diaľnica AP-7, ktorá prepája obec s letiskom Málaga vzdialeným 64 km. V meste funguje 19 základných škôl a 10 stredných škôl. Zdravotná sieť pozostáva z dvoch zdravotných centier a nemocnice. Prítomnosť prístavu Puerto Estepona ponúka lodenice a doplnkové služby.
Mapa zobrazuje polohu objektu v tesnej blízkosti pobrežnej čiary a centra Estepony. Vyznačené sú trasy k plážam, prístavu a kľúčovým dopravným koridorom smerom k letisku a diaľnici AP-7. Modrá značka indikuje polohu bytu v mestskej štruktúre.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona je západnou bránou Costa del Sol. Nachádza sa približne 20 km od Marbelly a 64 km od Malagy. Jej poloha na západnom konci provincie Málaga znamená, že je bližšie k hraničnému priechodu s Gibraltárom. Je samočinnou správnou jednotkou, ktorá má vlastný mestský charakter a nie je satelitom iného veľkomesta.
Prístup k moru je zaručený prostredníctvom pláže La Rada vzdialenej 800 metrov. Golfové ihriská Valle Romano a Azata Golf sú vzdialené približne 4 až 5 kilometrov. Supermarkety sa nachádzajú do 100 metrov. Lekáreň je dostupná na 237 metrov. Zdravotnícke služby sú v nemocnici 1,1 km ďaleko. Najbližšie verejné EV nabíjacie stanice sú situované 1,3 km od bytu. Letisko Málaga je vzdialené 64 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Ročný počet slnečných hodín dosahuje 3 848. Zimné teploty sa pohybujú okolo 15 °C, letné maximá dosahujú 25 až 30 °C. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov. Nadmorská výška lokality je 19 metrov, terén je rovinatý s mierom sklonom k moru. Tieto podmienky umožňujú pobyt na vonkajších priestoroch po väčšinu roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hlavným rekreačným bodom je pláž La Rada, ktorá je známa svojou dĺžkou a modrou vlajkou. V tesnej blízkosti sa nachádza aj Playa del Cristo. V Estepone je k dispozícii viacero golfových ihrísk, pričom najbližšie, Valle Romano Golf a Azata Golf, ležia menej než 5 kilometrov ďaleko. Mesto ponúka 134 športových zariadení vrátane telocvičien. Vodné športy sú dostupné z miestneho prístavu.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona je západnou bránou Costa del Sol. Nachádza sa približne 20 km od Marbelly a 64 km od Malagy. Jej poloha na západnom konci provincie Málaga znamená, že je bližšie k hraničnému priechodu s Gibraltárom. Je samočinnou správnou jednotkou, ktorá má vlastný mestský charakter a nie je satelitom iného veľkomesta.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL587904
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID